✨ Инвестиционное решение с высокой окупаемостью

➖ За время строительства стоимость жилья на Бали вырастает до 40%.
➖ Число туристов на острове увеличивается в среднем на 30% в год. А это в свою очередь обеспечивает высокую заполняемость комплексов (до 80−85%).
➖ Доходность от сдачи в аренду (около 12-15% годовых) − гораздо выше, чем в странах Европы.

Выгоднее всего вкладывать средства в объекты на начальном этапе строительства, например, в проект 👉 Mango Village в районе Улувату на юге Бали.

➡️ Рядом – пляж Nyang Nyang – один из самых чистых и красивых на Бали.

➡️ Среди удобств – бассейн, СПА-центр, фитнес-клуб, коворкинг, бич-клаб, рестораны и кафе, детская комната, прогулочная зона.

➡️ Для гостей будут работать регулярные электробусы к океану.

➡️ Апартаменты 48 кв.м с полной отделкой и мебелью предлагаются за $134 тыс.

Возможна оплата в рублях и рассрочка платежей до окончания строительства в 2026 году.

🍀 Ну и о финансах:
➖Ориентировочная доходность от сдачи в аренду – 13-18% годовых.
➖ Доходность от перепродажи – от 40%

❓ О нюансах предложения расскажут эксперты DDA Real Estate

#объектдня #индонезия

🇦🇪 Сколько нужно платить за коммунальные услуги в ОАЭ?

Рассчитывается «коммуналка» исходя из показаний счётчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Посмотрим на основные статьи расходов на примере Дубая.

Электричество и водоснабжение. Поставщик – дубайская компания DEWA.

➖ Тарифы на электроэнергию варьируются от 23 филсов (1 филс=0,01 дирхама) до 38 филсов за кВт·ч, в зависимости от суммы потреблённой энергии (чем меньше, тем дешевле тариф).
➖ Вода для жилых помещений – от 3,5 до 4,6 филсов за галлон. Принцип такой же, как и с электричеством: меньше потребление – ниже стоимость.

В среднем затраты на воду и электричество в Дубае составляют в сумме около $50 в месяц на человека.

Кондиционирование. Жители Дубая в отоплении не нуждаются, здесь проблема обратная – нужно пользоваться кондиционером, причём много. В каждом районе эмирата есть установка для централизованного охлаждения, это дешевле, чем индивидуальные приборы.

По стоимости – когда особенно жарко – $70-120, зимой– $40-70. Но зависит, конечно, ещё и от площади жилья.

Интернет, ТВ и телефон. Самые популярные операторы связи в ОАЭ – Etisalat и DU.

➖ Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит $30-40 в месяц. Есть и тарифы попроще, от $20.
➖ Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в $60-70 ежемесячно.
➖ Если подключить через своего провайдера и телевидение, рассчитывайте на $120 в месяц.

А что с налогами? Нужно ли платить за содержание комплекса? На эти и другие важные вопросы о недвижимости ОАЭ отвечаем в обновлённом материале на Приане.

#оаэ #недвижимость

🇨🇦 Канада запускает четыре новые программы по иммиграции. Есть что-то интересное?

В 2025 году власти Канады собирается активно привлекать иностранных иммигрантов по четырём новым направлениям. Основной упор делают на квалифицированных специалистов в сферах с серьёзной нехваткой рабочих рук.

🍁 Няни и сиделки

Специалисты по уходу за детьми и взрослыми на реабилитации смогут получить ПМЖ по прибытии в страну. Требования к кандидатам сравнительно простые:

⭐ нужен диплом об образовании (как минимум уровень старшей школы),
⭐ результаты языкового экзамена (уровень 4 CLB, это где-то посередине между начальным и средним),
⭐ релевантный опыт работы,
⭐ приглашение от канадского работодателя (пожалуй, самое сложное в списке).

🍁 Работники на фермах в сельской местности

Об этой опции пока известно мало, но название говорит само за себя – скорее всего, это иммиграционная дорожка к ПМЖ для специалистов сферы сельского хозяйства.

🍁 Специалисты со знанием французского языка для работы за пределами Квебека

Программа будет логическим продолжением канадской политики по привлечению франкоговорящих иммигрантов в страну. Об этом это мы, кстати, уже рассказывали вот в этом посте. Точные требования к заявителям пока не известны. Разве что – нужно будет доказать знание французского языка 🤷🏻‍♀️

🍁 Квалифицированные профессионалы для работы в провинции Манитоба

И снова – никаких точных критериев. Понятно одно – будут нужны квалифицированные специалисты для жизни и работы в провинции Манитоба (на северо-востоке страны).

Вообще, в Канаде действует много программ по иммиграции, которые уже давно работают, и требования к заявителям понятные. Из самых популярных – Express Entry и стартап виза.
Подробнее о них читайте по ссылкам 🤘

#канада #иммиграция

✨ Долгосрочные визы для предпринимателей: подборка

Допустим, вам интересно переехать за рубеж не на год, а как минимум на несколько лет, но при этом – нет желания заниматься поиском работодателя, который оформит для вас приглашение. В таком случае имеет смысл задуматься о программах для предпринимателей.

Большая часть бизнес-виз похожи между собой – главное условие – это открыть своё дело (как правило, что-то инновационное, но обязательно полезное для местной экономики).

А вот дополнительные требования (например, нужно ли нанимать в компанию местных работников или доказывать, что ваш бизнес-план жизнеспособен) – могут сильно отличаться.

Вот несколько популярных у иммигрантов стран, куда можно переехать по стартап-визе:

🇦🇺 Австралия
🇬🇧 Великобритания
🇪🇸 Испания
🇮🇹 Италия
🇨🇦 Канада
🇳🇱 Нидерланды
🇳🇿 Новая Зеландия
🇵🇹 Португалия
🇸🇬 Сингапур
🇺🇸 США
🇫🇷 Франция

И ещё несколько полезных материалов по теме:

🔜 История нашей читательницы о переезде во Францию по стартап-визе
🔜 Стартап-виза Канады: факты, требования и условия (+запись вебинара)
🔜 Переезд в Болгарию и открытие бизнеса: рассказывает читатель

#иммиграция #полезности

🍸 Инвестиции с ноткой роскоши: брендированные апартаменты на Пхукете

У брендовой недвижимости множество плюсов:

➡️ Высокий арендный доход. Туристы охотнее снимают апартаменты в известных отельных сетях.
➡️ Ликвидность. Знаменитый бренд выгодно выделяется на фоне похожих предложений.
➡️ Наличие сервиса класса «премиум».

🔣 В базе Prian есть предложение от бренда, который вы наверняка знаете.

🔜 Элитный ЖК от «Hennessy» c профессиональным отельным управлением сдадут в 2026 году.

🔜 Рядом – рестораны, бутики и развлекательные заведения. До популярного пляжа Карон – 100 метров.

🔜 На территории: рестораны с изысканной кухней, бассейны, лобби, библиотека, детские площадки и магазины. На крышах зданий расположены коктейльные бары Moet и Hennessy, а также сигарный клуб Cohiba.

🔜 Квартиры площадью 47 кв.м с качественной отделкой, мебелью и техникой предлагаются за $242 000.

❗️ Покупателям доступна рассрочка на срок до трёх лет. Возможна оплата криптовалютой.

💸 Финансовая модель:

🟢Профессиональная сервисная компания делит доход в пропорции 60/40% – в пользу собственника.
🟢 Ориентировочные ставки аренды: $2500 – в месяц, $800 – в неделю, $200 – за сутки.

⁉️ Подробные расчёты – у экспертов компании Art House Group

#объектдня #таиланд

🎄 Рынок недвижимости в 2024 году: вспоминаем самые яркие события

Яркие события – понятие субъективное. Но в этом году определённо есть, что вспомнить.

➡️ Рынок Дубая. Недвижимости самого популярного эмирата ОАЭ предсказывали как минимум замедление, как максимум – обвал. Но зря, весь сектор недвижимости в целом чувствует себя отлично, элитный сегмент продолжает бить рекорды.

➡️ Рынок Германии. О нём говорили больше негативно: он тонул, недвижимость дешевела. Хотя ближе к концу осени в конце тоннеля появился свет: в части регионов цены пошли в рост, хоть и медленно.

➡️ Массовая борьба с овертуризмом. Популярные у путешественников страны одна за другой вводили ограничения для владельцев туристического жилья. Из самых громких – Испания, где Верховный суд принял решение передать вопрос регулирования краткосрочной аренды жилищным ассоциациям.

Но интересного и важного, конечно, было гораздо больше.

Об этом, а ещё том, что ждать от 2025, какие мировые тенденции формируют «русскоязычный» спрос и не только поговорим на Большом Рождественском вебинаре с главным редактором Prian Филиппом Березиным.

〰️ Когда? 19 декабря 2024, 13:00 (МСК)
〰️ Как принять участие? Зарегистрируйтесь по ссылке!

#вебинар #недвижимость

🇵🇹 Гражданство ЕС через «золотая виза» Португалии. Как и сколько это стоит?

Португальскую «золотую визу» выдают на 2 года, продлять её можно по схеме 2+2 года.

Через пять лет после подачи заявки на ВНЖ – даже не с момента одобрения – можно претендовать на паспорт.

❕ Пометка про начало отсчёта пятилетнего периода важная: иммиграционная служба в Португалии работает плохо. Процесс рассмотрения может затянуться на годы, но есть способы ускорить процесс – например, обратиться через юриста в суд. В таком случае, получить карточку можно через год.

Сколько стоит «золотая виза»?

➖ Минимальный порог – от €250 тыс. за инвестиции в объекты культурного наследия, взнос невозвратный. В малонаселённых регионах он ещё ниже – от €200 тыс., но предложений мало.

➖ Остальные опции от €500 тыс., и они на практике не подойдут россиянам и белорусам из-за необходимости открыть в стране счёт.

Получить «золотую недвижимость» через покупку недвижимость сейчас нельзя. Хотя... Существуют и обходные схемы, в которых инвестор получает ВНЖ, и через несколько лет становится собственником объекта.

🔜 Как это работает? И что важно о таких опциях знать? Рассказываем в статье на Prian.

#португалия #иммиграция

‼️ Старт продаж! Апартамент в престижном комьюнити под Маскатом

Оман как туристическое и инвестиционное направление прославился совсем недавно. Тем не менее он уже нашёл своего клиента.

Спрос на объекты жилой недвижимости остаётся стабильным в 2021—2023 годах и демонстрирует рост в среднем на уровне 1%. При этом средняя стоимость сделки растёт (в 2024 +8,4% за год).

Предлагаем присмотреться вот к этому предложению – апартаменты в прибрежном проекте в 25-30 минутах от центра Маската.

🗺 О локации

➖ «Рублевка» столицы Омана, где находятся элитные новые коттеджные поселки с собственной инфрастуктурой

🏡 О проекте

➖ Это вторая очередь элитного комьюнити. Первая очередь этого проекта уже сдана и включает: отель Jumeirah 5*, апартаменты и виллы, парки и рестораны

➖ Срок сдачи – III кв. 2027 года

➖ Инфраструктура ЖК: инфинити-бассейн, дзен-сад с зоной для йоги, беговая дорожка, мини-гольф, спортивная зона на открытом воздухе и зона барбекю, детская игровая площадка, паркинг для резидентов и гостей. Есть УК

💡 О предложении

➖ 60-метровый апартамент с отделкой и оборудованной кухней, террасой или собственным садом, местом на парковке

➖ Цена – $145 750

📈 О финансовой стороне вопроса

➖ План оплаты: 10% первый взнос, 70% за время строительства, 20% при сдаче

➖ Прирост цен к моменту сдачи комплекса – на 15%

➖ Доходность при сдаче в аренду – 6–7% годовых

❔ Возникли вопросы — обращайтесь в компанию Intermark Global

#оман #недвижимость

✨ Иммиграционные программы для пенсионеров: популярные и не очень

🇵🇹 Португалия, ВНЖ на основании финансовой независимости (тип D7)

Главное условие получения – пассивный доход (может быть не только пенсия, но и, например, поступления от бизнеса и т.д.). Он должен превышать прожиточный минимум в Португалии, в 2020 году – €820 в месяц (сейчас чаще говорят о минимальном годовом доходе от €12 тыс.). Выдаётся на два года с возможностью продления.

🇨🇴 Колумбия, ВНЖ для пенсионеров (тип M-11)

Программа допускает не только регулярные поступления от пенсии, но и из альтернативных источников пассивного дохода. Главная разница – в требованиях к сумме ежемесячных поступлений. В случае пенсии – от $995, пассивный доход от компании – от $3 300. Выдаётся на три года с возможностью продления.

🇧🇬 Болгария, ВНЖ для пенсионеров (Residence for pensioners)

Нужно иметь постоянное жильё – его можно купить или взять в аренду – и показать наличие дохода не ниже минимальной пенсии в стране за 12 месяцев – на этот срок вы получите первоначальный ВНЖ (около €3 500). Пенсионер въезжает в страну по долгосрочной национальной визе D, и уже в Болгарии обращается за ВНЖ. Этот статус нужно будет продлевать ежегодно.

🇮🇩 Индонезия, ВНЖ для пенсионеров (KITAS)

Главное требование – доказать наличие средств, достаточных для проживания в Индонезии. Это может быть банковская выписка / документ из пенсионного фонда, подтверждающая ежемесячный доход от $1 500. Дополнительно придётся предоставить доказательства жилья – договор аренды или титул на недвижимость. Выдаётся на год с возможностью продления.

🇹🇭 Таиланд, Не иммиграционный ВНЖ (тип О, затем O-A)

Основные требования – депозит в местном банке (около $24 000), либо ежемесячный доход (около $2 000), либо сочетание депозита и ежемесячных поступлений (в сумме не менее $24 000). Кроме того, нужно доказать наличие жилья – аренда / собственность. Выдаётся на год, с возможностью продления.

Сохраняйте пост в «Избранное» или делитесь с друзьями, чтобы не потерять ⭐️

#иммиграция #полезности

💊 5 популярных европейских стран для медицинского туризма

Портал Schengen Visa Info выпустил рейтинг самых популярных европейских направлений медицинского туризма. Учитывали качество предоставляемых услуг, цены на них и время ожидания. И конечно, сколько путешественников за здоровьем» посещают страну в среднем за год.

🇩🇪 Германия. В год в страну приезжает около 250 тыс. человек на лечение. Цены – сравнительно высокие, но ниже, чем, к примеру, в США. Например, полная замена или артропластика коленного сустава стоит от 10 до 28 тыс. евро, а в Штатах – от 14 до 71 тыс. евро.

За каким лечением едут: кардиология, онкология, нейрохирургия.

🇪🇸 Испания. По качеству медицинских услуг – примерно на одном уровне с Германией (Индекс качества и доступности медицинских услуг). В год страну посещает около 140 тыс. медицинских туристов. Особой популярностью пользуется местная ринопластика (изменение формы носа), стоимость варьируется от 3 до 10 тыс. евро. В Штатах минимальная цена – 5 тыс. евро.

За каким лечением едут: лечение бесплодия, косметология и ортопедия.

🇬🇷 Греция. Это – сравнительно новое направление, но страна уже сейчас привлекает до 25 тыс. медицинских туристов ежегодно. Особенно набирает популярность местные процедуры ЭКО, во многом благодаря сравнительно доступной цене – 3-5 тыс. евро, в США – 13,2-19 тыс. евро.

За каким лечением едут: стоматология, лечение бесплодия, пластическая хирургия.

🇭🇺 Венгрия. Привлекает, прежде всего, низкой стоимостью медицинских услуг (по европейским меркам). Как результат - около 100 тыс. медицинских туристов в год, и цифры растут. Говоря о ценах: в Венгрии установить зубной имплант можно за 800-1,2 тыс. евро, в США та же процедура может стоить до 2,5 тыс. евро.

За каким лечением едут: стоматология, хирургия.

🇹🇷 Турция. Ежегодно около 700 тыс. медицинских туристов приезжают в страну! Почему? Высокая доступность и качество процедур. Турция – безусловный лидер в области пересадки волос. Стоит такая процедура здесь от 2 тыс. евро. В Штатах это будет стоить до 11,6 тыс. евро.

За каким лечением едут: пересадка волос, пластическая хирургия, стоматология.

#путешествия #полезности

🤩 Новостройка в Грузии: ипотека, рост по ходу строительства, арендный доход

Вашему вниманию – архитектурный шедевр, возводимый в нескольких десятках метров от береговой линии в Гонио-Квариати.

⭐️ Проект Montemar – это отельный комплекс, состоящий из трёх 16-этажных блоков. Прямой доступ на пляж (а он частный, только для собственников и арендаторов!), близость к горам и инфраструктуре, неповторимые панорамные виды. Срок сдачи – 2028 год.

⭐️ Люксовая инфраструктура: открытый бассейн на террасе, фитнес-центр, спа, развлекательные зоны. Рестораны, бары, кафе и лаунджи. Коворкинг и деловой центр. И даже – собственное казино!

⭐️ Полностью готовая для проживания квартира 51 кв. м с чистовой отделкой, мебелью и техникой предлагается за $128 тыс.

❗️Покупателям доступна рассрочка на срок до четырёх лет. Также можно получить ипотеку в грузинском банке.

💰 О финансовой выгоде:
🟠 Ориентировочный прирост стоимости за время строительства – 40%
🟠 Сервисная компания возьмёт на себя вопросы управления и поиска арендаторов. Прогнозируемая доходность от сдачи в аренду – 12 %.

❓ За подробностями обращайтесь к специалистам застройщика Гумбати Груп

#объектдня #грузия

🇮🇩 Власти Бали начали следить за нами в социальных сетях!

Эпатируйте, но в меру! Такой совет можно дать отдыхающим и проживающим на знаменитом индонезийском острове.

Власти Бали объявили о начале работы киберподразделения, сотрудники которого мониторят социальные сети и электронные медиа. 👩‍💻

Под их пристальным взглядом действия иностранных граждан – туристов и экспатов, нарушающие общественный порядок.

Еще весной губернатор острова И. Вайан Костер заявил: случаев хулиганства со стороны иностранцев становится все больше. Мол, необходимо «прекращать политику массового туризма». Туризм, к счастью, не остановили. Но с начала года иммиграционные службы задержали 209 иностранцев и депортировали 159. В том числе:
🟢 из Нигерии 37
🟢 из России 29
🟢 из Китая 19
🟢 из США 17.

За что депортируют?

Основная причина – превышение срока легального пребывания в стране. Другие причины задержания – нелегальное ведение бизнеса, пьяные кутежи в ночных клубах, драки, лихачество на дорогах. Особенно, выложенные на видео – видимо в качестве доказательства собственной крутизны.

Кстати! Новое подразделение создано лишь осенью. Пока оно успело выявить только четыре случая нарушения законодательства, что привело к депортациям. Но ведь это возможно только начало…

☝️ Да! Каждый приезжающий при въезде должен оплатить туристический налог – 150 000 рупий (около $10) с человека . На острове случаются проверки отдыхающих на предмет оплаты ими пошлин.

#индонезия #путешествия #полезности

⭐️ Уникальные жилой комплекс на Северном Кипре: широкий выбор жилья, гибкие условия оплаты, ВНЖ

Где как, а в ТРСК недвижимость дорожает уже 36 месяцев подряд. К четвёртому кварталу цены на квартиры выросли на 13,1% в годовом исчислении, а на виллы и особняки – на 12,1%. Средняя стоимость «квадрата» квартиры составляет €1 480, виллы – €2 174. И замедление не прогнозируется.

Поэтому предлагаем обратить внимание на ➡️ этот комплекс, предлагающий вид на море и горы, просторные террасы и высококлассные удобства. А также гибкий план оплаты и возможность долгосрочного кредита.

Проект
➖ Комплекс Sunset Bay расположен в местности Эсентепе/Бахчели. Здесь мягкий климат, пляж в пешей доступности и городские удобства в пределах досягаемости

Инфраструктура
➖ Для комфортного проживания обещают бассейны, тренажёрный зал, спортивную площадку, сауны, массажные комнаты, зоны для отдыха

Жилой фонд
➖ Апартаменты планировки 1+1 и площадью 53 кв. м с террасами. Цена от €216 000
➖ Таунхаусы планировки 2+1 и площадь 93 кв. м с террасами и бассейном (опционально). Цена от €330 000
➖ Виллы планировки 4+1 и площадью 141 кв. м с террасами и современными удобствами. Цена от €839 000
➖ Окончание строительства – 2025 год. Почти готовы

План оплаты
➖ 40% – авансовый платеж, 20% – до передачи ключей, 40% – в течение 84 месяцев равными беспроцентными платежами
➖ Есть возможность получения кредита под 9% до 20 лет

❗️ При покупке можно оформить ВНЖ.

Подробную информацию по запросу предоставит компания Actual Consult

#северныйкипр #недвижимость

🇫🇷 Паспорт-талант Франции – кому подойдёт?

Виза Passeport Talent направлена на привлечение в страну талантливых людей. На неё могут претендовать:

🟠 Артисты, художники или писатели – представители творческих профессий, легально работающих во Франции по найму или на себя. Нужно подтвердить наличие средств к жизни (не менее 70% от официальной минимальной заработной платы во Франции на человека на каждый месяц пребывания).

🟠 Лица, получившие международное признание в научной, спортивной, образовательной, литературной, интеллектуальной или художественной сферах. Трудовой договор или срок пребывания в стране – не менее трёх месяцев.

🟠 Сотрудники инновационной компании. Деятельность должна быть связана с инновационными научно-исследовательскими разработками, а годовая зарплата должна в два раза превышать официальный МРОТ во Франции.

🟠 Работники французских представительств иностранных компаний. Годовая зарплата должна в 1,8 раза превышать минимальную заработную плату. Работа по французскому трудовому договору сроком не менее трёх месяцев.

🟠 Учёные / научные сотрудники. Соискатель должен быть дипломированным специалистом уровня не ниже магистра, и иметь направление на служебную командировку.

🟠 Квалифицированные сотрудники – выпускники профильных вузов, дипломы которых признаются во Франции, либо специалистов с профессиональным опытом в сфере не менее пяти лет. Нужен трудовой договор с французским работодателем от 12 месяцев.

🟠 Инвесторы – надо вложить в экономику сумму от €300 тыс. и создать/сохранить рабочие места на срок не менее четырёх лет после инвестиций.

🟠 Основатели и совладельцы компаний. Необходимо представить проект коммерческого, торгового или промышленного предприятия, который будет реализован во Франции либо уже существует. При этом, надо быть дипломированным специалистом либо иметь профессиональный опыт в сфере не менее пяти лет, а также вложить в дело от €30 тыс.

Сбор документов и создание кейса – дело не самое простое, поэтому перед началом может понадобиться консультация иммиграционного специалиста.

#франция #иммиграция

🇮🇹 В Италии будут «встречать лично» - для борьбы с краткосрочной арендой

Итальянские власти запретили бесконтактный способ заселения жильцов, воспользовавшихся сервисами AirBNB и Booking. Имеются ввиду способы передачи ключей через мини сейфы – вариант позволяющий вообще не контактировать с владельцем, а потому востребованный.

Теперь гостей надо встречать лично. Объяснили меру соображениями безопасности: «автоматизированное управление регистрацией… означает, что объект может быть занят одним или несколькими лицами, личности которых остаются неизвестными полиции».

Итальянские чиновники борются с AirBNB давно. Недавно с платформы взыскали 576 миллионов евро в качестве налоговых компенсаций. С 1 сентября 2024 года владельцы квартир, которые сдают жильё на срок менее 30 дней, обязаны получить Кодекс Национальной Идентификации – для лучшей собираемости налогов.

Раздаются отдельные голоса, призывающие совсем запретить работу AirBNB в стране, так как это разгоняет цены и уменьшает предложение на рынке долгосрочной аренды. Но до этого дело пока не дошло.

📈 Аренда в Италии дорожает – за год более чем на 10%. Самые высокие цены в Беллуно (горнолыжные районы области Венеция), Лукка (Тоскана), Римини (Эмилия-Раманья) и Милане. В шесть раз дешевле снять жилье в коммуне Энна и Кальтаниссетта на Сицилии.

#недвижимость #италия

😏 Доход – возможен! Премиальный турецкий курорт с лицензией

В Турции в 24 году сложился рынок покупателя. Девелоперы придумывают «триггеры продаж», отчего покупатели только выигрывают.

К примеру, можно договориться о:

🟢 Скидке (если вы готовы выплатить сразу 100% стоимости новостройки)
🟢 Комфортном размере первоначального платежа (меньше 40% стоимости объекта)
🟢 Выгодном графике оплаты. Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку даже после окончания строительства

Все эти условия сочетает в себе это 👉 предложение на популярном побережье Аланьи.

➡️ Ozdence Hill Luxury Residence – новый комплекс премиум-класса в районе Каргыджак. Срок сдачи проекта – 30 декабря 2027 года.

➡️ На территории: теннисный и баскетбольный корты, мини-гольф, бассейн с аквапарком, элитный ресторан и бар у бассейна, крытый подземный гараж, охрана 24/7, цитрусовые сады, зона барбекю, детская игровая площадка, турецкий хамам, открытые и крытый плавательные бассейны, сауна, фитнес зал, вертолетная площадка, магазин, детская игровая комната, зарядка для электромобилей, амфитеатр и многое другое.

➡️ В продаже апартаменты различных планировок: 1+1, 2+1, 3+1 и 4+1. Квартиры будут сданы с чистовой отделкой, встроенными кухонными шкафами и оборудованными ванными комнатами, установленными тёплыми полами и системой "умный дом"

➡️ Для каждой квартиры предусмотрено дополнительное помещение для хранения вещей

➡️ Жилой юнит 73 кв. м с одной спальней предлагается за $295,1 тыс.

План оплаты:
🟢Первый взнос – в декабре 2024 – 30% от стоимости квартиры
🟢 Беспроцентная рассрочка на 36 месяцев (!)
❗️ Приятный бонус - при полной оплате суммы за квартиру предоставляется скидка 10 %

💸 Ну и об инвестиционной составляющей:
🟢Устав комплекса предполагает возможность сдачи в краткосрочную аренду!
🟢 Ориентировочные ставки для квартиры 1+1: €50 -70 в сутки (в зависимости от сезона), 2+1: €90-150 в сутки.

❓ Все подробности вам с удовольствием расскажут эксперты HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

#объектдня #турция

❌ Ограничения на покупку недвижимости для иностранцев: обзор

Большинство стран мира заинтересованы в инвестициях, в том числе – в недвижимость. И зачастую делают процесс покупки проще для иностранцев. Но ограничения, тем не менее, всё ещё есть. Причём, много где...

🇧🇬 В Болгарии иностранец, не являющийся гражданином ЕС, может оформить землю в собственность только на юридическое лицо, открытое в стране.

🇭🇺 В Венгрии граждане стран, не входящих в ЕС, должны получить разрешение от местной мэрии на покупку недвижимости. Но процедура носит формальный характер, отказывают в крайне редких случаях.

🇪🇬 В Египте действуют ограничения по локациям. Так на Синайском полуострове (Шар-эль-Шейх) иностранец может приобрести недвижимость только в долгосрочную аренду сроком до 99 лет.

🇨🇾 На Кипре граждане стран, не входящих в Евросоюз, должны запрашивать разрешение совета министров на проведение сделки с недвижимостью. Кроме того, иностранный гражданин имеет право приобрести на своё имя не более двух объектов площадью не более 4014 кв. м.

🇦🇪 А в ОАЭ инвестор неарабского происхождения может приобрести жильё и коммерческие объекты в определённых фрихолд-регионах (free zone).

Мы обновили подробный обзор законов о продаже жилых и коммерческих объектов иностранцам в 30+ популярных странах – со ссылками и контактами риелторов.

🐁 Читайте материал на нашем сайте

#полезности #недвижимость

🇦🇪 Как оплатить недвижимость в ОАЭ из России

Комментирует Санета Даова, руководитель департамента “передачи права собственности” Metropolitan Premium Properties

Расскажите подробнее про доступные варианты оплат

➡️ SWIFT-перевод

Самые популярные страны для переводов от русских – это Казахстан, Швейцария, Израиль, Кипр. В каждой стране есть свои требования.

Сложнее всего работать с банками Израиля и Кипра. Есть риски, что клиент не пройдет банковский комплаенс и деньги застрянут, но мы всегда заранее готовим клиента к проверке во избежание таких прецедентов.

SWIFT-перевод из России также возможен, но очень малое количество банков может это сделать. Самые популярные банки недавно попали под санкции. Оставшиеся диктуют свои условия, повышая проценты за перевод.

➡️ Криптовалюта

Оплата недвижимости виртуальными активами набирает всё большие обороты. Некоторые застройщики принимают оплату в крипте, но в легальном поле на вторичном рынке эта валюта ещё не прижилась.

➡️ Посредники и агенты

Участие третьих лиц в сделке – это всегда риск для покупателя и продавца.

Например, продавец не может внести деньги себе на счет, так как посредник не прошел проверку, а право собственности уже передано.

Или застройщик блокирует объекты покупателя, так как платеж за него совершила подозрительная компания.

В случаях, когда агент-брокер сам делает оплату за клиента, проблемы возникают у самого брокера. Банк может заблокировать его счёт и внести его в черный список, так как никаких родственных отношений с покупателем у него не имеется.

Есть ли дополнительные способы

Также существует дополнительная услуга «Эскроу агента», который принимает деньги депонента, сохраняет и передаёт их бенефициару. Такая механика доступна, как для покупателя, так и для продавца, а её стоимость составляет 1%+НДС.

Назовите основные трудности, которые возникают при переводах

Они заключаются в прохождении комплаенса и валютного контроля.

Для переводов из России банку необходимо раскрыть конечное назначение денег и всех конечных бенефициаров. Застройщики ОАЭ крайне неохотно раскрывают свои данные, так как учредителем может быть представитель правящей королевской семьи.

На вторичном рынке россияне ограничены в выборе недвижимости, так как банк не пропустит платеж, если продавцом будет представитель из недружественной страны.

Также россияне боятся заключать сделки друг с другом, чтобы не попасть на штрафы по валютному законодательству.

⁉️ Нужны персональные консультации по покупке недвижимости в ОАЭ? Вот контакты Metropolitan Premium Properties.

#оаэ #недвижимость

🙂 Выгода не любит ждать – бюджетная квартира на побережье Болгарии

Курортное жильё на побережье Болгарии дорожает. За последний год объекты в популярных локациях – на 12%.

Да что говорить – позитивный тренд роста прослеживается на рынке уже девять лет. Да, были и турбулентность, и смена настроений покупателей. Но в целом спрос на рынке оставался высоким – среди всех.

Но болгарские цены подтягиваются к южноевропейским. С начала 2025 года страна окончательно присоединяется к зоне Шенген, к концу его планирует перейти на евро. Цены скорее всего еще скакнут. А пока...

Пока не пропустите 👉 бюджетную студию на всемирно-известном Солнечном Берегу.

➡️ Огромный комплекс – по сути поселок “Sunny day 6” из 46 жилых корпусов расположен рядом с курортом. Расстояние до пляжа – 3 км, до аэропорта – 25 км.

❗️Для удобства жильцов управляющая компания запустила микроавтобус до автовокзала и обратно, который курсирует 3 раза в день с мая до конца сентября.

➡️ От комплекса до побережья проложены пешеходная и велосипедная дорожки до моря и магазинов.

➡️ На территории: площадки для игр в баскетбол, футбол, теннисный корт, поле для гольфа, фитнес-зал, детская площадка, супермаркет, парковка, 6 больших бассейнов. Всё под охраной 24/7.

➡️ В продаже студия 30 кв. м с чистовой отделкой и кондиционером.

➡️ А цена!!!! Цена – €24,5 тыс.(!)

➡️ Такса поддержки (за сервис инфраструктуры комплекса): €580 в год

⁉️ О нюансах предложения расскажут эксперты Happy Home

#объектдня #болгария