🇩🇪 Даже 80 000 тысяч – недостаточно. Германия выдает всё больше рабочих виз

В первой половине 2024 года Германия выдала 80 000 разрешений на работу для иностранцев. Из них ровно половина – высококвалифицированным специалистам. Это на 3 000 больше, чем за аналогичный период 2023 года.

По отчёту агентства EURES, кадров не хватает в 70 сферах деятельности. В основном это транспорт, производство, строительство, здравоохранение, машиностроение и информационные технологии. А решить проблему, кроме как за счёт привлечения иностранных граждан, нечем 🤷🏻‍♀️

Что делает Германия? Помимо смягчения визового режима, власти рассматривают возможность введения налоговых льгот для иностранных квалифицированных рабочих.

В случае одобрения законопроекта, для иностранцев введут «скидки» на уплату подоходного налога: на 30% в первый год работы, 20% – во второй год и 10% – в третий.

Как получить разрешение на работу в Германии?

🐁 Самый популярный способ – самому найти вакансию в интернете, связаться с работодателем, пройти собеседование и получить оффер. С ним можно смело идти в визовый центр за визой типа D. О том, как искать работу в Германии, написали в подробном гайде на сайте.

🐁 Квалифицированные специалисты с высокой зарплатой (от €41 тыс. в год для приоритетных направлений, от €45,3 тыс. для остальных) могут претендовать на получение голубой карты ЕС (Blue Card). Подробные условия – на официальном сайте.

🐁 Можно получить Chancenkarte. Это относительно свежая программа, которая заработала в 2024. Выдают «карту шансов» лицам, имеющим профессиональную квалификацию или высшее образование. С такой картой можно жить в Германии до года и параллельно искать работу. Подробнее о программе читайте в этом посте.

#германия #иммиграция

🇩🇪 Паспорт Германии можно получить быстрее. В теории...

Срок обработки заявлений на натурализацию может достигать 18 месяцев – сообщили власти города Реклингхаузен. Главная причина – возросший спрос со стороны иностранцев после вступления в силу нового закона о гражданстве.

Реклингхаузен – не единичный случай. В Ганновере число заявлений на получение паспорта почти удвоилось в этом году. А в Мюнхене к началу августа получили больше заявок на получение гражданства, чем за весь 2023 год.

Контекст. 27 июня 2024 года в силу вступил новый закон о гражданстве. Ключевые изменения:

🟢 Иностранцы, прожившие в Германии в течение пяти лет, могут начать подавать заявление на получение гражданства.
🟢 Для тех, кто состоит в браке с гражданами Германии, срок ожидания сокращается до четырёх лет.
🟢 Кандидаты, продемонстрировавшие «особые достижения в области интеграции», могут даже сократить время ожидания натурализации до трёх лет. К таким достижениям относятся хорошая успеваемость в школе, работа, хорошие языковые навыки или волонтёрство.
🟢 Претенденты на натурализацию могут сохранять своё прежнее гражданство при получении немецкого гражданства.

#германия #иммиграция

💰 Готовый бизнес в Германии: доходный дом на границе с Нидерландами

Доходные дома – классическая пассивная инвестиция. И с учётом того, что более 50% немецких граждан живут в съёмном жилье, доходные дома – действительно надёжное вложение, гарантирующее стабильный доход.

Вот 👉 один из примеров.

Детали предложения

✔️ Эммерих на Рейне – небольшой город со всем необходимым для жизни в немецкой земле Северный Рейн-Вестфалия. До границы с Нидерландами не более 4 км

✔️ Дом 1953 года постройки. Санирован в 2012 и 2017 годах

✔️ Двухэтажный. На 475 «квадратах» располагается 7 квартир

✔️ Собственный участок – 469 кв. м. Есть один гараж

✔️ Сдан в аренду. Фактический годовой доход – €34 308 в год (8,36% годовых)

❗️ Комиссия для покупателя: + 4,76% к стоимости объекта.

✉️ За нюансами предложение и расчётами доходности обращайтесь в компанию DEM GROUP GmbH

#германия #недвижимость

🇩🇪 Вот – новый разворот! Официально – цены в Германии перешли к росту

Официально – значит по данным немецкого статистического ведомства Destatis.

Индекс цен на жилье в Германии во II квартале 2024 упал ко II кварталу 2023 г. на 2,6%, но вырос на невероятные 1,3% по сравнению с показателями начала года. Еще раньше с аналогичным утверждением и похожими цифрами выступил Кильский институт мировой экономики.

🤓 Еще важнее: это первый квартальный рост с весны 2022 г. – график, который вы видите в этом смысле очень показательный.

Сенсацией это не назовешь: аналитики предсказывали разворот и связывали его со снижением процентных ставок, первое из которых случилось в июне.

По прогнозу, озвученному в августе Reuters (они опросили 12 авторитетных экспертов отрасли), в этом году цены еще снизятся на 1,4% за счет негативной динамики зимой и в начале весны, но уже в 2025-м вырастут на 2,0%.

Куда важнее, что цены на аренду будут расти сильнее – те же аналитики предсказали рост в будущем году на 4-6%. А аренда последние два года и не дешевела: опрошенные Prian риелторы связали это с неготовностью немцев покупать недвижимость по текущим кредитным ставкам и одновременно обычной для этой страны внутренней миграцией – когда людям нужно было новое жилье.

В общем, резко снижавшиеся перед пандемией и в ее начале показатели доходности в Германии должны устремиться вверх…

➡️ Примеры квартир в Германии, которые продаются сейчас – на Приане есть варианты даже за 30 000 евро 😉

#германия #недвижимость

🇩🇪 Недвижимость Германии начала дорожать. На что ориентироваться инвестору

Немецкое статистическое ведомство Destatis зафиксировало: недвижимость в Германии впервые с осени 2022 года подорожала, +1,3% за 2 квартал. По данным Immowelt, цены на жильё выросли в 11 из 15 крупнейших городов страны.

Какие тенденции скрываются за этими цифрами? Рассуждает управляющий партнёр ГК Campus Виталий Чупин:

➖ Самый умеренный прогноз – в ближайшие три года цены в Германии вырастут на 10%. Но я считаю, что рост будет более существенным – около 20%. При этом, если мы говорим о возможностях для инвесторов, в крупных городах и динамика цен и доходность будут расти быстрее. Мегаполисы всё ещё самый надёжный сегмент.
➖ Если вы консервативный инвестор, по-прежнему надо вкладываться в новостройки. Они могут принести как 5, так и 10% годовых. Но то, что они принесут – это точно.
➖ Если вы готовы к более рискованным вложениям, лучше посмотреть на дешёвую вторичку. Востребовано будет всё. Сейчас в Германии рынок арендодателя в его самом жёстком виде.
➖ Россияне могут инвестировать в недвижимость Германии и сейчас. Да, нельзя пользоваться ипотекой. Да, открытие счёта без ВНЖ невозможно, поэтому нужно искать схемы взаиморасчёта. И важно учитывать, что сузился круг потенциальных продавцов. Ведь чтобы произвести оплату, скажем, из банка Казахстана, к этому готов должен быть и продавец. Но практические возможность есть.

➡️ Подробнее о недвижимости Германии – в статье Виталия Чупина на Prian.

Также вы можете связаться с экспертом в Telegram или встретиться на стенде ГК Campus на выставке Invest Show Москве 11 и 12 октября.

#германия #недвижимость #инвестиции

🇩🇪 Бизнес в Германии: новый торговый комплекс в Баварии

➡️ Предлагается к продаже: торговый комплекс в Пфаттере, пригороде Регенсбурга (Бавария). Абсолютно новое здание построено на месте старого и начнёт функционировать в октябре 2024 года.
➡️ Цена: €6 650 000

☑️ Дополнительные расходы при покупке
▻ 3% налог
▻ 1,5% нотариальные расходы и пошлины
▻ 5% риелторская комиссия

☑️ Арендаторы
▻ Якорный арендатор Netto работает на этой точке уже 20 лет. Действующий арендный договор заключен на 15 лет с возможностью продления ещё на 3 года. Netto – один из крупнейших в Германии продуктовых дискаунтеров, с годовым оборотом €15 млрд
▻ Физиотерапевтический центр – арендный договор на 10 лет
▻ Азиатская сетевая закусочная – арендный договор на 15 лет

☑️ На объекте работает управляющая компания
▻ Расходы на управление – 4% от арендной платы
▻ Расчётный арендный поток – €354 093
▻ Доходность – 5,3%

☑️ На что обратить внимание:
▻ Объект находится в проверенной локации – у съезда на федеральную трассу B8 в торговой зоне города
▻ Большой участок – 8 088 кв. м – предполагает возможность расширения
▻ Здание построено в 2024 году по самым современным технологиям: бетонные полые стены с композитной системой теплоизоляции, стеклянные фасады, инновационная технология напольного отопления и охлаждения

ℹ️ Детали предложения у компании Campus Property.

#германия #недвижимость

🇩🇪 Пара слов о рынке Германии: процентные ставки, дефицит жилья... Что происходит?

О ситуации на рынке недвижимости Германии поговорили на выставке Invest Show с Виталий Чупин из компании Campus Property.

«Сейчас мы находимся в самой начальной фазе глобального роста рынка. И она связана не только со снижением процентных ставок, но ещё и с тем, что в последние два года редкий застройщик решался начать новый проект. Стройка встала. А дефицит жилья никуда не делся. Он только усугубился.

Что до снижения ставок… Конечно, для рядового немца они и сейчас высоковаты: 3-3,5%, а не 1%, как три года назад. Но за это же время аренда подорожала минимум на 30%. И прагматичные немцы уже начинают считать: не выгоднее ли купить своё?»

➡️ Invest Show, Москва, пятница 11 и суббота 12 октября. Бесплатный билет вот здесь!

#германия #недвижимость

⚠️ Доходная квартира в Берлине – разумная инвестиция в разумный момент!

После длительной рецессии рынок Германии перешёл к росту. Destatis зафиксировало: недвижимость в Германии впервые с осени 2022 года подорожала, +1,3% за 2 квартал. По умеренным прогнозам в ближайшие три года цены в Германии вырастут на 10%, но есть мнение, что рост может достигнуть и 20%.
При этом за последние три года аренда подорожала минимум на 30%.

Но цены относительно показателей 22-23 годов еще низкие. А возможности для арендодателей – выгодные

Оцените вот такой 👉 вариант

✔️ Уютная квартира 63 кв.м на 3-м этаже ухоженного жилого дома 1994 года постройки в популярном жилом районе Берлина – Райникендорф. Рядом множество детских садов, школ и зеленых зон для прогулок.

✔️ Планировка: 2 комнаты, кухня и ванная комната. Собственнику также достанется дополнительное пространство в подвале, которое используют как кладовку.

✔️ Стоимость предложения – €220 тыс.

❗️Квартира в настоящее время сдана в аренду и приносит доход €7 728 в год.

✉️ Заинтересовались? На все вопросы вам подробно ответят в компании EW Real Estate

#объектдня #германия

🇩🇪 Германия «отталкивается от дна». И как?

Вроде бы оптимистично сообщение от экспертов JLL. Они зафиксировали: рынок недвижимости Германии прошёл низшую точку, после двух лет кризиса начинается разворот.

Откуда оптимизм? Вложения в инвестиционную недвижимость в стране с января по сентябрь составили €23,4 млрд, что на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Плюс, дальнейшие планы по снижению ставок в Европе и США должны дополнительно оживить рынок.

🔜 Ещё один важный факт: индекс цен на жильё во 2 квартале 2024 вырос на 1,3% по сравнению с показателями начала года, и это первый квартальный рост с весны 2022.

Вместе с тем, эксперты JLL предостерегают от излишнего оптимизма. Разворот не будет резким и не приведет к взрывному росту продаж. Можно надеяться только на «умеренный подъём без преувеличений и нереалистичных фантазий».

А как отталкивание от дна ощущают немецкие риелторы? Комментирует Виталий Чупин, ГК Campus:

➖ Мы замечаем, во-первых, увеличение интереса потенциальных покупателей к имеющимся на рынке объектам.
➖ Во-вторых, более скромное поведение покупателей в момент торга.
➖ В-третьих, небольшое, но всё-таки очевидное увеличение предложения от застройщиков. Они-таки начали выводить новые проекты на рынок.

Безусловно, дальнейший рост будет происходить по-немецки. То есть так же, как происходило и падение последние два года – очень медленно, но необратимо. Я прогнозирую в ближайшие 2-3 года рост в среднем на 15%, а в дальнейшем от 3% до 5% в год.

#германия #инвестиции #недвижимость

☄️ Эксклюзив! Квартира в Мюнхене с инфраструктурой 5-звездочного отеля

Есть города, престижность которых несомненна. Ликвидность объектов очевидна. А цены – особенно на премиальное жилье – зависят не столько от конъюнктуры рынка в целом, а от того факта, что таких предложений просто мало. И больше не будет.

Максимилианштрассе – элитный торговый бульвар Мюнхена. Место роскошной жизни в престижном районе столицы Баварии. Все рядом – государственная опера, музеи и галереи, премиальные магазины рестораны и кафе.

📍 Вашему вниманию: жилой комплекс с инфраструктурой отеля категории 5* в самом сердце города, в окружении исторических и культурных достопримечательностей города. Предложение здесь минимально.

И вот…

➡️ Квартира для консервативных инвесторов, а еще вернее – для себя

➡️ Удобства премиум-класса. Жильцы могут посещать спа-зону, фитнес-центр, магазины и ресторан на территории комплекса. Всё под охраной 24/7.

➡️ Сама квартира - 290 кв.м с высокими потолками, панорамными окнами и дизайнерской отделкой - предлагается за €8 млн.

👌Обратите внимание! Возможна оплата в рублях.

⁉️ За более подробным описанием и дополнительной информацией обращайтесь к экспертам Campus Property по форме обратной связи

или через мессенджеры:
✈️ Telegram
📞 Whatsapp

Вы также можете встретиться с представителями компании на выставке Property Show – в Москве, в ближайшие пятницу и субботу – контакты прилагаются. 👆

#объектдня #германия

💸 Сделки за границей с оплатой на родине – так возможно!

На днях представляли объект в Германии с возможностью оплаты в рублях. И получили несколько вопросов о законности такой оплаты.

Напоминаем, во многих странах – даже в большинстве – вполне разрешается только зарегистрировать сделку, а оплату при этом произвести за границей.

Например, в Германии…

➡️ Вы обращаетесь к нотариусу, заключаете договор купли-продажи оплачиваете услуги юриста, все государственные пошлины, налог на переход права собственности – эти платежи надо сделать на счёт в немецком банке. Отправить средства можно из другой страны.

➡️ А вот основной платёж, то есть собственно плату за недвижимость, вы можете и отправить и получить за пределами Германии. Например, в рублях – со счёта на счёт внутри РФ (это особенно удобно, если и продавец, и покупатель россияне)

Главное условие: это должен быть безналичный перевод.

Информацию о нём вы направляете нотариусу, который на основании полученных документов регистрирует сделку.

Поэтому, когда в объявлении указана возможность оплатить объект на вторичном рынке в рублях, с большой вероятностью это означает, что продавец – гражданин России, и ему удобно провести платёж между российскими банками.

💬 Комментирует Виталий Чупин ГК Campus:

«Покупатель и продавец договариваются о сумме в евро, эта сумма фиксируется в договоре. Другое дело, что реальный платёж осуществляется по тому курсу, на который договорились обе стороны.

По сути это процесс с точки зрения конкретных цифр сродни обмену валюты – никто не будет придираться из-за разумной разницы в фактическом платеже».

🐁 Кстати, объекты с возможностью оплаты в рублях можно найти на Приане: заходим на страницу «Купить» и в фильтрах ставим галочку на «Оплата в рублях».

#германия #недвижимость #деньги