⭐️ Заработать или… подлечиться? Решение: квартира на болгарском курорте

Курорт Поморие на узком живописном скалистом полуострове в 20 км от Бургаса и 18 км от Солнечного берега знаменит не только, а может быть и не столько морем – в конце концов на болгарском побережье много пляжных локаций. А вот солёные озера и лечебные грязи выделяют этот городок среди прочих. Местные санатории и бальнеоцентры лечат круглый год.

В нашей базе мы нашли вот такой👉 вариант, как раз рядом с крупным медицинским центром:

➡️ Жилой комплекс класса «люкс» «Бутик Роуз Гарденс» расположен в самом центре города, недалеко от грязелечебницы, и совсем близко от моря.

➡️На территории фитнес-центр, бассейн, ресторан, салон красоты, консьерж, охраняемая парковка, магазины.

➡️ Просторная трехкомнатная квартира 103 кв.м с двумя санузлами и лоджией с видом на море и сад продаётся с мебелью и техникой за €149 тыс.

Подходит для отдыха всей семьёй. А также восстановления здоровья и заработка на аренде!

✉️ За деталями и нюансами обращайтесь в компанию Sunrise BG Home

#объектдня #болгария

⭐️ Номер в отеле на Болгарской Ривьере? Пожалуйста

Недвижимость в Болгарии дорожает: по данным Национального статистического института, с 2015 года средняя стоимость увеличилась на 93%.

🧐 Однако, абсолютные цены в стране все еще невелики. Популярный курорт. Элитный комплекс. 👉Номер 66 кв.м.
А цена – ниже €100 000.

✔️ Гранд-отель Свети Влас – действительно объект премиум-класса на первой линии. В полутора километрах популярная «Марина Диневи» с яхт-клубом.

✔️ Инфраструктура комплекса: закрытые и открытые бассейны, лобби бар, ресторан, фитнес-центр известной сети Pulse Fitness & SPA, а также СПА-центр с соляной сауной паровой баней, финской сауной, хаммамом и зоной отдыха.

✔️ Апартамент на 4-м этаже – прихожая, гостиная с кухней, спальня, ванная и терраса с видом на горы.

✔️ Стоимость номера с мебелью и техникой – €74 тыс.

✔️ Годовая такса поддержки – €15 за кв. м.

⁉️За нюансами предложения обращайтесь к экспертам Grand Estates Group

#недвижимость #болгария

🏝 Предположим, ваш бюджет очень ограничен, а хочется… квартиру на курорте. Что бы вы выбрали – Египет или Болгарию?

Недвижимость африканской страны вроде дорожает – почти на 40% в годовом исчислении. Но это рост в местный фунтах. В долларах или евро символический, хотя спрос на жильё растет.

Курортный сезон здесь длинный – апартаменты в а-ля «гостиничных» ЖК с богатой «начинкой» вполне интересны, и могут приносить до 9% в год.

Вот 👉 пример:

🔸Новый ЖК в центре Шарм-эль-Шейха, в престижном районе Наама Бэй, рядом с прогулочным променадом.
🔸Апартамент 37 кв.м с качественной отделкой.
🔸Цена – €28 тыс. Возможна рассрочка!

А теперь перемещаемся на Черное море. Цены тоже в плюсе,
особенно подорожали квартиры в закрытых комплексах – аж на 45%, поэтому доходность от аренды не столь высока – около 4,0% годовых.

Посмотрите на 👉 такую студию на знаменитом Солнечном Береге.

🔸Огромный Комплекс Sunny Day 6 c богатой инфраструктурой в спокойном районе.
🔸Студия 28 кв.м с отделкой, мебелью и техникой.
🔸Цена – €24 тыс.

Какой вариант выбрали бы вы – если выбирать из двух? Голосуйте:

🐳 – за квартиру в Египте
🕊 – за апартаменты в Болгарии

По ссылкам 👆 подробное описание объектов. Там же есть контакты продавцов, которые ответят на ваши вопросы.

#объектдня #болгария #египет

⭐️ Популярная Болгария – популярное решение

В Болгарии может меняться многое. Но Солнечный берег был, есть, и будет популярнейшим морским курортом страны. И квартира в центральной части города – стабильно ликвидный актив, поскольку его можно использовать и для себя, и для заработка на аренде.

Вот 👉 наглядный пример:

▶️ Комплекс Sweet Homes 2 – в тихом и уютном районе в центральной части Солнечного берега. Все блага цивилизации и знаменитый пляж менее чем в 10 минутах ходьбы.

▶️ Комплекс – классический туристический. На территории: фитнес-центр, СПА-центр, закрытый и открытый бассейны, детская игровая комната и площадка, ресепшн, паркинг.

▶️ В продаже уютный апартамент с 2-мя спальнями площадью 113 кв. м, на 2 этаже. Планировка: прихожая, гостиная с зоной кухни, 2 спальни, 2 ванные комнаты, 2 террасы с видом на территорию комплекса.

▶️ В цену €130 тыс. входит мебель и техника.

▶️ Расходы на содержание: такса поддержки – €1900 в год, налоги – €100 в год. Коммунальные платежи – около € 50 в месяц летом, в зимний сезон – €100 в месяц.

❗️УК поможет сдавать квартиру в аренду и получать доход €5000-6000 за сезон.

✉️ Обо всех нюансах предложения с удовольствием расскажут специалисты Grand Estates Group

#объектдня #болгария

🙂 Стильная квартира на популярном курорте Болгарии – «для себя любимого» и не только

Хотите приобрести своё «место под солнцем» или сохранить сбережения, да так, чтобы они ещё и работали? Обратите внимание на эту квартиру на популярном курорте Солнечный Берег. И вот почему:

➡️ Ставки аренды на популярных курортах Болгарии стремительно растут, за последний год на 70-100%(!) Это намного выше, чем на соседних курортах стран Европы.
➡️ Недвижимость в стране дорожает. Во многом из-за ожидаемого вступления Болгарии в еврозону. Ведь, как только Евро становиться основной платёжной валютой, цены обычно стремятся вверх.

Что за проект?
➖ Выгодная локация: до центра курорта – 800 метров, напротив – аквапарк «Экшн», до пляжа – 10 минут пешком.

➖ Два ресторана; бар; 5 бассейнов для взрослых; детский бассейн; супермаркет; магазины сувениров и пляжных аксессуаров; фитнес и сауна; обменный пункт; детский уголок с качелями и горками; фитнес на свежем воздухе; теннисный корт/футбольное поле; интернет-клуб; центр красоты; медицинский центр; бесплатная парковка для владельцев и гостей; офис-ресепшн, где предлагаются все виды услуг и экскурсий.

➖Трёхкомнатная квартира 79 кв.м со стильным ремонтом, мебелью и техникой предлагается за €84 тыс.

Во сколько обойдётся содержание?

➖ Оплата за обслуживание комплекса – €13,5 за кв.м. в год
➖ Коммунальные платежи – около €50 в месяц
➖ Налог на недвижимость – около €100 в год

Сколько можно заработать на аренде?

✔️ В высокий сезон квартиру сдают за €80-100 в сутки.

⁉️ На все дополнительные вопросы вам с удовольствием ответят в компании Grand Estates Group

#объектдня #болгария

🇧🇬 8 важных вопросов о недвижимости Болгарии

❔ Какие есть ограничения на покупку недвижимости в Болгарии?

В Болгарии действуют ограничения на покупку объектов с землёй, то есть частных домов в деревне и прочих отдельно стоящих зданий, к которым прилагается участок. Иностранец, не являющийся гражданином Евросоюза, может оформить землю в собственность только на юридическое лицо, открытое в Болгарии.

Исключение: в некоторых организованных курортных комплексах виллы продаются без участков (они остаются в собственности управляющей компании). В таком случае сделка проводится с физлицом.

❔ Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в Болгарии

Согласно закону «Об иностранцах», запросить ВНЖ могут иммигранты, которые вложили в недвижимость сумму от 600 тыс. левов (€300 тыс.). Деньги на покупку недвижимости должны быть перечислены через банк, а размер непогашенных кредитных средств не должен превышать 25% от общей суммы.

На практике иностранцы крайне редко пользуются этим основанием, так как большинство вкладывает в болгарскую недвижимость меньшие суммы.

❔ Сколько стоит недвижимость в Болгарии

Зависит от района и типа недвижимости. Стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах – от €900 в Бургасе до €1 500 в Софии (в среднем). При этом всё ещё можно найти объекты за условные €20-30 тыс.

❔ Где лучше покупать недвижимость в Болгарии

Если вы ищете жильё у моря – то присмотритесь к Варне, Золотым Пескам, Альбене, Бургасу, Солнечному Берегу. Север побережья дороже из-за развитой инфраструктуры и нехватки земли для нового строительства.

Популярные города в горных районах – Банско, Боровец, Пампорово.

Крупнейшие города – София и Пловдив. Идеально подойдут для тех, кто планирует перебраться в страну насовсем. Недвижимость здесь дорожает быстро, поэтому можно покупать и для собственного проживания, и для сдачи в аренду.

❔ Можно ли купить недвижимость в Болгарии за рубли?

Да, если продавец и покупатель – россияне. Примеры объектов можно посмотреть вот здесь.

❔ Какие в Болгарии налоги на недвижимость

При покупке оплачивают муниципальный налог на переход прав собственности – 2,5-3,5% от стоимости недвижимости по нотариальному акту (в зависимости от муниципалитета).

Оплачивать ежегодно: налог на недвижимость – 0,1-4,5% стоимости налоговой оценки объекта. Коммунальный налог – 0,14-0,45% от балансовой стоимости (в зависимости от муниципалитета).

❔ Как оформляется покупка недвижимости

Выбираем объект, вносим задаток. Далее заключаем договор купли-продажи. Продавец собирает и представляет нотариусу для совершения сделки пакет документов.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса и переводчика. Следующий этап – оплата сделки. После подтверждения факта оплаты нотариус отправляет документы на регистрацию в реестр собственников. Пошаговая процедура – вот здесь.

❔ Сколько стоит содержание жилья в Болгарии

Зависит от типа объекта, количества проживающих, региона и других факторов. Основные статьи расходов – налог на недвижимость, коммунальный налог, товарищество собственников, водоснабжение, электричество, интернет, ТВ, телефон.

В случае квартиры 50 кв. м на Солнечном Берегу – это около €2 400 в год. Подробные расчёты смотрите здесь.

#болгария #полезности

😉 Квартира на болгарском курорте. Недорогая, но доход гарантирован

Город-курорт Приморско на юго-востоке Болгарии, у подножия гор Странджа, в 52 км от Бургаса.
Курорт окружен заповедниками. Он любим туристами.

👉 Построенный ЖК Green Paradise удачно расположен в 10 минутах ходьбы от центра. До моря – 300 метров!

➡️ На территории: две подземные парковки, 2 летних бассейна и большой зимний бассейн с минеральной водой, хамам, сауна, русская баня, ресторан, детские площадки, фитнес-центр и зона барбекю.

➡️ Уютная квартира площадью 60 кв.м с одной спальней и балконом с видом на сад продается со всей мебелью и оборудованием за €65,1 тыс.

👌 В каждой квартире установлены радиаторы, поэтому зимой комфортно и не нужно оплачивать огромные счета за электричество.

🔶 Ну и о том, как работает финансовая модель:

Продавец предоставляет сервис по сдаче квартиры в аренду за €88 в сутки. Высокий сезон на курорте длится около 100 дней. За этот период собственник сможет заработать €4000 чистыми, после вычета расходов на содержание, комиссию агентства (55%), а также оплаты налога на прибыль (10%).
В низкий сезон доход может составлять €1500-1800.

⁉️ Заинтересовались? На все вопросы вам подробно ответят эксперты METR 777

#объектдня #болгария

🇧🇬 Как оплатить недвижимость в Болгарии?

Поговорили с Наталией Атанасовой из компании GRAND ESTATES GROUP об оплате сделки по покупке недвижимости в Болгарии. Что актуально?

🐁 Открыть местный счёт – возможно. Сложности, с которыми придётся столкнуться, сильно зависят от гражданства иностранца. Если это человек с паспортом ЕС – это одно, гражданин Украины – другое, гражданин России – совсем третье. В данный момент пока есть два банка, которые открывают россиянам счета как лично, так и по доверенности (наличие ВНЖ не обязательно).

🐁 Со SWIFT сложности, но есть обходные пути. Один из популярных вариантов сейчас – перевод в Болгарию на счёт родственников, либо себе на счёт (при открытии). Это не запрещено. Ещё одна альтернатива – перевод сначала детям, родителям, просто любым другим родственникам в третьей стране, и оплата уже через них.

И, конечно, очень часто россияне открывают счета в третьей стране – так отправлять средства гораздо проще.

🐁 О справках лучше думать заранее. Желательно серьёзно подготовиться к покупке, заблаговременно получить справку о происхождении средств. Особенно если какая-то часть платежа – наличный расчёт.

За подробной консультацией по покупке недвижимости, переводу средств и юридическим тонкостям - пишите в Grand Estates Group 💖

#болгария #полезности #деньги

🇧🇬 А если Болгария? Новая студия в городе-курорте Святой Влас, чтобы отдыхать или сдавать в аренду

За последние 12 месяцев рынок жилья в Болгарии демонстрирует устойчивую тенденцию к росту цен. За 5 лет серьёзно подорожали квартиры в закрытых комплексах (+45%). Ожидается, что цены продолжат расти.

Поэтому присмотритесь к этому 👉 предложению – студии в новом закрытом ЖК в курортном городе Святой Влас.

➡️ Комплекс Sorrento Sole Mare (2024 г. п.) располагается в 3 минутах ходьбы от супермаркета Меркурий, аптек, поликлиник, ресторанов. Рядом – автобусные остановки, банки, почта, детский сад, школа и многое другое. До пляжа – 200 метров

❗️ Имеется Акт 16

➡️ На озеленённой и закрытой территории – бассейн, детская площадка, паркинг. Всё под охраной 24/7. Такса поддержки – €12 за кв. м в год

➡️ На продажу выставлены студии от 34 до 39 кв. м. Расположены на 1–3 этажах. Виды разные. Состоят из гостиной, совмещённой с кухней, ванной комнаты и балкона. Продаются полностью меблированными и оснащёнными бытовой техникой

➡️ 36-метровая студия на третьем этаже стоит €57 700

➡️ Застройщик предлагает рассрочку до 6 лет – с удорожанием (под ежегодный процент). Первоначальный взнос – 30%, оставшиеся платежи делятся на равные части и оплачиваются 1 раз в квартал

За что ещё придётся заплатить помимо стоимости квартиры:

🟠4,5% от кадастровой стоимости – налог
🟠€500 за услуги адвоката, если нужно будет оформлять доверенность и декларации для дистанционной сделки

А что по аренде? Квартиру можно сдавать

🟠Арендная плата при сдаче в долгосрок – €300 месяц , в краткосрок в сезон (3-4 месяца) – от €50 до €80 в сутки.
🟠Есть управляющая компания. Стоимость её услуг – 20% от аренды

⁉️ Во сколько обойдётся содержание квартиры в Болгарии – в нашем обновлённом гайде.

ℹ️ Все детали у компании NV-COMPANY – не стесняйтесь обращаться.

#болгария #недвижимость #объектдня

👌Просторный дом рядом с болгарским курортом. И цена выгодная

Дома рядом с морскими курортами Болгарии у иностранцев не так востребованы, как апартаменты на самих курортах. Хотя у таких объектов есть свои преимущества:

🟢 возможность построить все под себя
🟢 большая площадь
🟢 невысокая – обычно – цена.

Итак, если вам хочется приобрести «место под солнцем» вблизи морского берега, но бюджет ограничен, взгляните на это 👉предложение возле около популярного курорта Бургас. Всего за €29 тыс.(!) можно стать собственником просторного дома 120 кв.м на участке 13 соток.

✔️ Городок Дебелт с развитой инфраструктурой расположен в 15 минутах езды от Бургаса – до курорта ходят муниципальные автобусы. В городе несколько магазинов, кафе, ресторан, аптека, школа, детский сад.

👌 Дом готов к проживанию. Есть все необходимые коммуникации.

✔️ На участке: хозяйственные постройки, сад, гараж. По границе проходит река (!)

✔️ Содержание со всеми коммунальными услугами – около €150 в месяц. Налог на недвижимость – €120 в год.

‼️ И, кстати, владельцы недвижимостью в Болгарии могут получить мультивизу. Первые примеры уже есть. А Болгария уже в шенгене: при пересечении сухопутных границ паспортный контроль сохраняется, но при пересечении границ по воздуху и морю – он отменен.

⁉️ Заинтересовались? На все вопросы вам подробно ответят эксперты Glavno

#объектдня #болгария

🏠 Для размеренной жизни. Недорогой дом в пригороде Бургаса

🇧🇬 В юго-восточной части Болгарии в 15 минутах езды от центра Бургаса и моря располагается городок Средец. До границ с Грецией и Эгейского моря – 150 км, с Турцией – около 100 км. До них можно добраться и на автобусе. Есть маршруты.

Населения в Средеце немного, но оно мультикультурное. Сам город зелёный с красивыми старинными мощёными улочками и добротными домами с черепичными крышами. В нём есть все необходимо для комфортной жизни.

📍 Город удалён от моря. Но в этом есть плюс – на морском побережье цены на дома и квартиры в два-три раза выше, чем в 20-30 км вглубь материка. В том же Средеце можно купить двух-трёх комнатную квартиру или небольшой, но хороший дом с садом всего за €20 тыс.

Как, например, 👉 этот.

☑️ Классический двухэтажный дом с собственным участком с плодовыми деревьями и гаражом в районном центре Средец. Недалеко хороший грибной лес и большое озеро

☑️ Дом – 1932 г. п. – в хорошем состоянии, но косметический ремонт всё же потребуется, и со всеми коммуникациями: электричество, центральный водопровод, телефон, интернет

❗️ Коммунальные платежи – не более €100 в месяц

☑️ На 110 «квадратах»: две спальни, гостиная, кухня со столовой, две кладовки, санузел

☑️ Цена – €26 000

❗️ Кстати, все расходы на покупку уже включены в стоимость

☑️ Можно сдавать в аренду. Ориентировочная арендная ставка – около €300 в месяц

✉️ Если предложение заинтересовало – обращайтесь в компанию Glavno

#болгария #недвижимость

🇧🇬 8 важных вопросов о недвижимости Болгарии

❔ Какие есть ограничения на покупку недвижимости в Болгарии?

В Болгарии действуют ограничения на покупку объектов с землёй, то есть частных домов в деревне и прочих отдельно стоящих зданий, к которым прилагается участок. Иностранец, не являющийся гражданином Евросоюза, может оформить землю в собственность только на юридическое лицо, открытое в Болгарии.

Исключение: в некоторых организованных курортных комплексах виллы продаются без участков (они остаются в собственности управляющей компании). В таком случае сделка проводится с физлицом.

❔ Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в Болгарии

Согласно закону «Об иностранцах», запросить ВНЖ могут иммигранты, которые вложили в недвижимость сумму от 600 тыс. левов (€300 тыс.). Деньги на покупку недвижимости должны быть перечислены через банк, а размер непогашенных кредитных средств не должен превышать 25% от общей суммы.

На практике иностранцы крайне редко пользуются этим основанием, так как большинство вкладывает в болгарскую недвижимость меньшие суммы.

❔ Сколько стоит недвижимость в Болгарии

Зависит от района и типа недвижимости. Стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах – от €900 в Бургасе до €1 500 в Софии (в среднем). При этом всё ещё можно найти объекты за условные €20-30 тыс.

❔ Где лучше покупать недвижимость в Болгарии

Если вы ищете жильё у моря – то присмотритесь к Варне, Золотым Пескам, Альбене, Бургасу, Солнечному Берегу. Север побережья дороже из-за развитой инфраструктуры и нехватки земли для нового строительства.

Популярные города в горных районах – Банско, Боровец, Пампорово.

Крупнейшие города – София и Пловдив. Идеально подойдут для тех, кто планирует перебраться в страну насовсем. Недвижимость здесь дорожает быстро, поэтому можно покупать и для собственного проживания, и для сдачи в аренду.

❔ Можно ли купить недвижимость в Болгарии за рубли?

Да, если продавец и покупатель – россияне. Примеры объектов можно посмотреть вот здесь.

❔ Какие в Болгарии налоги на недвижимость

При покупке оплачивают муниципальный налог на переход прав собственности – 2,5-3,5% от стоимости недвижимости по нотариальному акту (в зависимости от муниципалитета).

Оплачивать ежегодно: налог на недвижимость – 0,1-4,5% стоимости налоговой оценки объекта. Коммунальный налог – 0,14-0,45% от балансовой стоимости (в зависимости от муниципалитета).

❔ Как оформляется покупка недвижимости

Выбираем объект, вносим задаток. Далее заключаем договор купли-продажи. Продавец собирает и представляет нотариусу для совершения сделки пакет документов.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса и переводчика. Следующий этап – оплата сделки. После подтверждения факта оплаты нотариус отправляет документы на регистрацию в реестр собственников. Пошаговая процедура – вот здесь.

❔ Сколько стоит содержание жилья в Болгарии

Зависит от типа объекта, количества проживающих, региона и других факторов. Основные статьи расходов – налог на недвижимость, коммунальный налог, товарищество собственников, водоснабжение, электричество, интернет, ТВ, телефон.

В случае квартиры 50 кв. м на Солнечном Берегу – это около €2 400 в год. Подробные расчёты смотрите здесь.

➡️ P.S. Покупать недвижимость в Болгарии россияне и белорусы могут и сейчас – формально никаких запретов нет. Есть даже отдельные случаи, когда гражданам РФ открывают счёт в болгарских банках. Подробнее об этом и других вариантах перевода оплаты читайте вот в этом посте.

Однако наиболее популярный способ оплаты сегодня – через счета в третьих странах либо непосредственно продавцу, либо на счёт адвоката.

Безусловно, граждане РФ сейчас активнее продают в Болгарии, а не покупают. Тем не менее страна по-прежнему входит в топ-5 по числу запросов на Prian. (Болгарской недвижимостью стабильно интересуются граждане других стран, говорящие по-русски, а также имеющие ВНЖ в Европе или второе гражданство).

#болгария #полезности