🇰🇭 20% годовых и $1 тыс. за «квадрат». Что инвестор должен знать о рынке Камбоджи?

В стране строят много – в основном китайцы. Заработать можно и по ходу строительства, и впоследствии на аренде. Это всё про Камбоджу – страну, пока экзотическую для иностранных инвесторов в недвижимость. Что о ней важно знать?

1️⃣ Формально рынок недвижимости один, но не все проекты будут интересны иностранцам. На какие проекты обратить внимание? Высотное жильё с организованным управлением.

2️⃣ По закону иностранцы не могут владеть более чем 70% квартир в отдельном кондоминиуме. Но фактически эта цифра во всех проектах меньше.

3️⃣ Как правило, новые проекты – это дома-«карандаши», которые продаются на пресейле чуть ниже рынка по $1,5 тыс. за кв. м при средней цене около $2 тыс. Хороший пример – проект Time Square 8, квадратный метр на пресейле стоит чуть больше $1 тыс.

4️⃣ Самый быстрый и беспроблемный способ заработать инвестору в Камбодже – покупка на пресейле и перепродажа даже до сдачи, то есть до регистрации собственности. Это законно, и снимает с покупателя часть трат (на налог и т.д.).

5️⃣ Минимальный рост цен от котлована до ключей – 25–30%, а в хороших проектах, если успел на самый выгодный пресейл, можно заработать и 100%. Продавать, кстати, можно даже не выплатив всю рассрочку, на основании договора купли-продажи.

6️⃣ Ещё одна стратегия – держать у себя объект после сдачи в течение трёх –пяти лет, сдавая его в аренду. Рост цен продолжается и после завершения строительства, на нём и на аренде можно зарабатывать примерно одинаково. Поэтому сейчас 15%, а то и 20% годовых в Камбодже вполне реальны.

О стратегиях на рынке Камбоджи, перспективных проектах и рассрочке для иностранцев - читайте в статье на Приане.

✈️ Полётный дайджест. Новые рейсы из российских городов за рубеж

🇬🇪 Из Минеральных Вод: компания Red Wings с 29 октября начала дважды в неделю (по вторникам и воскресеньям) летать в Тбилиси (Грузия). А со 2 ноября с такой же частотой – в Батуми. Стоимость билетов в одну сторону – от 3 600 рублей.

🇦🇪 Из Екатеринбурга: с 27 декабря авиакомпания Air Arabia запустит прямые рейсы в Абу-Даби (ОАЭ). Стоимость перелета туда-обратно на новогодние праздники – 36 000 рублей. Правда, это без багажа.

🇺🇿 Из Иркутска: «Уральские авиалинии» с 31 октября открывают рейсы в Ташкент (Узбекистан). Билеты – от 24 000 в одну сторону. Тот же перевозчик в конце октября связал Иркутск прямым авиасообщением с Ошем (Кыргызстан) и Душанбе (Таджикистан).

#полётныйдайджест

🇰🇳 Сент-Китс и Невис понижают минимальные пороги участия в программе гражданства за инвестиции

Важная оговорка – снижение коснётся опции инвестиций в недвижимость. Самые важные изменения:

🟢 Минимальный порог снижается до $325 000 (покупка кондоминиума, было – $400 000).
🟢 Опция покупки дома / виллы для семьи тоже становится дешевле – $600 000 (было – $800 000).
🟢 Минимальный возраст зависимых родителей снизили до 55 лет (было – 65).

В июле карибское государство уже снижало пороги участия, правда в другой опции – паспорт в обмен на пожертвование в Фонд устойчивого развития острова (SISC) – до $250 000 (было – $350 000).

С чего такая щедрость? Дело, как это часто бывает, в деньгах. В середине октября премьер министр страны заявил, что доходы от программы «золотых паспортов» просели на 60%. Причина - излишние и поспешные реформы (читай - повысили пороги, и потенциальные инвесторы выбрали более доступные опции).

👉 Напомним, изменения вносили в 2023 году под давлением Еврокомиссии. Главная цель – сохранение безвизового режима с Шенгенской зоной. Для россиян и белорусов программа закрылась ещё в 2022.

#сенткитс #иммиграция

🆕 Смотрите Prian! Новый выпуск новостей зарубежной недвижимости

Главные темы:

⭐️ Обиженные и оскорблённые по-португальски
Инвесторы в португальскую «Золотую визу» подали в суд на государственное агентство по иммиграции и границам AIMA. Причина – постоянные задержки в выдаче ВНЖ. Выиграть можно?

⭐️ Зловещие предсказания
Авторитетное рейтинговое агентство S&P Global опубликовало прогноз развития рынка недвижимости Дубая. В котором предсказали снижение цен. Упадут, но когда?

⭐️ Подарок для релокантов
Очередное «революционное» нововведение для релокантов от властей Турции. Разрешение на работу в стране стало гораздо доступнее. Насколько доступнее?

⭐️ Объект недели
Отправляемся на индонезийский Бали. Там на берегу океана строится дом. Небольшой – 40 кв. м, с одной спальней. Сдадут меблированным в 2026 году. Цена – $160 000. Присмотритесь!

▶️ Видео уже можно посмотреть на нашем канале в YouTube

#недвижимость #иммиграция #инвестиции

🇨🇾 Кипр: трёхкомнатная квартира в комплексе в Пафосе для получения пассивного дохода

Республика Кипр – привлекательное направления для туристов. Только за шесть месяцев 2024 страну посетило более 1,6 млн человек, что на 2,4% больше показателя, зафиксированного с января по июнь 2023. При этом каждый последующий месяц бьются рекорды по числу посещений. Не исключено, что по итогам года количество иностранных гостей острова в 2024 году будет выше уровня прошлого года.

Мы нашли предложение «для туристов». Поэтому если хотите, чтобы ваши деньги работали – обратите на него свое внимание.

Что интересного

🟢 Комплекс Kings Resort расположен в районе Гробницы Королей, недалеко от всей основной инфраструктуры Пафоса и в нескольких минутах ходьбы от Ктима (старый город и рынок), песчаного пляжа отеля Venus Beach (300 метров), супермаркета Lidl, английской школы Aspire

🟢 Квартира общей площадью 100 кв. м вмещает гостиную, совмещенную с кухней, 2 спальни, 2 ванных комнаты, 2 балкона

🟢 Сдаётся в аренду. Арендная плата при сдаче в краткосрок: зимой – €80 в сутки, весной и осенью – €100, летом – €120. При сдаче в долгосрок ставка – €1 000 в месяц.

🟢 Цена – €210 000. Возможна оплата в РФ

ℹ️ Все детали и расчёты – у компании ABC CYPRUS HOMES

#кипр #недвижимость

🇧🇬 Как оплатить недвижимость в Болгарии?

Поговорили с Наталией Атанасовой из компании GRAND ESTATES GROUP об оплате сделки по покупке недвижимости в Болгарии. Что актуально?

🐁 Открыть местный счёт – возможно. Сложности, с которыми придётся столкнуться, сильно зависят от гражданства иностранца. Если это человек с паспортом ЕС – это одно, гражданин Украины – другое, гражданин России – совсем третье. В данный момент пока есть два банка, которые открывают россиянам счета как лично, так и по доверенности (наличие ВНЖ не обязательно).

🐁 Со SWIFT сложности, но есть обходные пути. Один из популярных вариантов сейчас – перевод в Болгарию на счёт родственников, либо себе на счёт (при открытии). Это не запрещено. Ещё одна альтернатива – перевод сначала детям, родителям, просто любым другим родственникам в третьей стране, и оплата уже через них.

И, конечно, очень часто россияне открывают счета в третьей стране – так отправлять средства гораздо проще.

🐁 О справках лучше думать заранее. Желательно серьёзно подготовиться к покупке, заблаговременно получить справку о происхождении средств. Особенно если какая-то часть платежа – наличный расчёт.

За подробной консультацией по покупке недвижимости, переводу средств и юридическим тонкостям - пишите в Grand Estates Group 💖

#болгария #полезности #деньги

🇫🇮 В Финляндии всё не очень хорошо. Но будет лучше

Финский рынок недвижимости тяжелее большинства европейских пережил кризис последних лет, связанный с резким удорожанием энергоресурсов, ростом процентных ставок и снижением спроса. По оценке экспертов жильё в Суоми стоит даже дешевле, чем после кризиса 90-х годов прошлого века – если соотнести доходы финнов и номинальные цены.

📉 Последние данные говорят: разворот пока не наступил. К середине года падение цен в целом по стране составило 3,7% – сообщает Статистическое управление. А, например, в сентябре 2024 финская вторичка стоила на 1,2% меньше, чем в сентябре 23. Более резко цены снизились в крупных городах – Хельсинки (-2,2%), Тампере (-4,4%), Турку (-5,0%).

➡️ Самое любопытное, что число сделок при этом в первый месяц осени оказалось на 19% выше, чем в прошлом сентябре. То есть: ситуация нестабильная, а продавцы чаще готовы торговаться.

Относительно будущего финского рынка большинство прогнозов вполне оптимистичны. Так, аналитики крупнейшего в стране ипотечного банка OP Financial Group считают, что разворот на рынке уже произошёл. Правда, в цифрах мы увидим это позже: в этом году по оценке ОР цены ещё упадут на 2,0% (до этого прогнозировали 1,5%). Зато в следующем рост составит 2,8%, а на 2,0% как предсказывали еще летом.

🗯 На что это значит для инвесторов и покупателей? Комментирует главный редактор Prian Филипп Березин:

«Финский рынок никогда не был «внешним» – на иностранцев даже в лучшие годы приходилось около 1% всех сделок. И сейчас зарубежные инвесторы не слишком оптимистичны: по оценке Финской ассоциации арендодателей, лишь около четверти респондентов, в принципе инвестирующих в местную недвижимость, готовы активизироваться в следующем году.

Для россиян же финский рынок в текущих реалиях вообще не кажется интересным, с учётом новостей о будущих запретах на покупку для граждан РФ.

Однако, как это не парадоксально, спрос на подешевевшие финские метры есть, хотя и не такой, как в 2019 или 2021 годах. Просто проявляют его те, кто уже имеет иммиграционный статус в какой-либо стране – статус, позволяющий приезжать в Финляндию и пользоваться своей недвижимостью.

Покупают сегодня не с инвестиционными целями. Просто есть те, кто в качестве дальней дачи рассматривает домик не у теплого моря, а у прохладного озера. Например, среди тех же израильтян, имеющих два паспорта, таких немало».

#финляндия #недвижимость

🇧🇬 А если Болгария? Новая студия в городе-курорте Святой Влас, чтобы отдыхать или сдавать в аренду

За последние 12 месяцев рынок жилья в Болгарии демонстрирует устойчивую тенденцию к росту цен. За 5 лет серьёзно подорожали квартиры в закрытых комплексах (+45%). Ожидается, что цены продолжат расти.

Поэтому присмотритесь к этому 👉 предложению – студии в новом закрытом ЖК в курортном городе Святой Влас.

➡️ Комплекс Sorrento Sole Mare (2024 г. п.) располагается в 3 минутах ходьбы от супермаркета Меркурий, аптек, поликлиник, ресторанов. Рядом – автобусные остановки, банки, почта, детский сад, школа и многое другое. До пляжа – 200 метров

❗️ Имеется Акт 16

➡️ На озеленённой и закрытой территории – бассейн, детская площадка, паркинг. Всё под охраной 24/7. Такса поддержки – €12 за кв. м в год

➡️ На продажу выставлены студии от 34 до 39 кв. м. Расположены на 1–3 этажах. Виды разные. Состоят из гостиной, совмещённой с кухней, ванной комнаты и балкона. Продаются полностью меблированными и оснащёнными бытовой техникой

➡️ 36-метровая студия на третьем этаже стоит €57 700

➡️ Застройщик предлагает рассрочку до 6 лет – с удорожанием (под ежегодный процент). Первоначальный взнос – 30%, оставшиеся платежи делятся на равные части и оплачиваются 1 раз в квартал

За что ещё придётся заплатить помимо стоимости квартиры:

🟠4,5% от кадастровой стоимости – налог
🟠€500 за услуги адвоката, если нужно будет оформлять доверенность и декларации для дистанционной сделки

А что по аренде? Квартиру можно сдавать

🟠Арендная плата при сдаче в долгосрок – €300 месяц , в краткосрок в сезон (3-4 месяца) – от €50 до €80 в сутки.
🟠Есть управляющая компания. Стоимость её услуг – 20% от аренды

⁉️ Во сколько обойдётся содержание квартиры в Болгарии – в нашем обновлённом гайде.

ℹ️ Все детали у компании NV-COMPANY – не стесняйтесь обращаться.

#болгария #недвижимость #объектдня

🇹🇷 Кадастровую стоимость недвижимости в Турции не только занижают, но и завышают. Зачем и в чём риск?

Цена по кадастру в Турции – очень важный параметр. По нескольким причинам. Во-первых, многие налоги рассчитывают исходя из неё, поэтому цифру – например, сумму сделки – обычно занижают, чтобы платить меньше. Но бывают и другие случаи…

Как известно, в стране снова можно получить «туристический» ВНЖ, а также ВНЖ за покупку недвижимости.

➖ «Туристический» выдают тем, кто приобретает объект любой стоимости в любом открытом районе. Такой можно продлевать, но к гражданству он не ведёт.

➖ Если вы планируете в будущем стать гражданином Турции, нужно оформлять ВНЖ за покупку недвижимости. А под это условия подходят только объекты с кадастровой стоимостью более $200 тыс.

И вот некоторые продавцы охотно идут на завышение кадастра, только чтобы продать жильё заинтересованному клиенту. «Охотно идут» и теряют намного больше, попадая на огромные налоги...

🗯 Комментирует Лилия Алтоп, Altop Real Estate:

«Важно понимать нюансы: как долго вы владеете объектом, на сколько вы хотите завысить кадастровую стоимость, указанную в тапу при покупке, какой размер налога на прирост капитала предстоит выплатить.

Собственники, которые владеют недвижимостью более 5 лет, могут спокойно завышать кадастровую стоимость и при этом налог при продаже объекта не выплачивать. Закон это позволяет. В остальных случаях продавец платит налог на прирост капитала. Ставка – от 15 до 40% с прироста кадастровой стоимости.

В нашей практике был случай, когда продавец искусственно завысил кадастровую стоимость квартиры, которой владел всего год. Налог на прирост капитала, который он теперь обязан выплатить государству, составил около €50 тыс. Теперь не может вернуться в Турцию, так как является должником...

Поэтому если вам – собственнику – «специалисты» советуют спокойно завышать кадастровую стоимость своей квартиры, сначала взвесьте все за и против!»

📱 Полную запись вебинара о новых возможностях Турции смотрите на YouTube канале Prian.

#турция #полезности #недвижимость

🏙 По нью-йоркски или по-дубайски? По-аджарски! Студия в первом в Батуми мультифункциональном комплексе

Батуми – главный курорт Грузии. В последние годы местный рынок недвижимости активно развивается. На курорте появляются всё новые и новые жилые строительные проекты. Иногда эксклюзивные.

Как, например, этот – первый в Батуми мультифункциональный комплекс для жизни, бизнеса и отдыха. Возводится по концепции «all in one» как Нью-Йорке и Дубае.

✔️ Инновационный проект – 47 этажей с жилыми, офисными и коммерческими помещениями, зоной отдыха с бассейном, вертикальным озеленением и полным панорамным остеклением фасада. Срок сдачи – 2025 год

✔️ Располагается в сердце Батуми – на Аллее Героев, в новом современном районе с круглогодичной туристической и деловой активностью. До моря – 700 метров

✔️ 34-метровая меблированная студия стоит $60 900. Оплатить можно рублями или криптовалютой

✔️ ROI – 12%

✉️ Заинтересовались! Обращайтесь к компании Satellite Estate

#грузия #недвижимость

🇵🇾 ПМЖ за $70 тысяч? Да, это возможно – в Парагвае

Об иммиграционных программах Парагвая говорят редко. И, возможно, зря – опции и интересные, и вполне доступные. А ограничений по гражданству заявителей – нет.

На повестке дня – программа ПМЖ за инвестиции (SUACE). Запустили её ещё в 2013 для стимуляции развития бизнеса в стране.

Главные особенности:

🔜 Инвестор должен составить бизнес-план, в котором будут обозначены вложения в развитие в размере $70 тыс. Но! Вкладывать всю сумму сразу не нужно – растянуть процесс можно на 10 лет.
🔜 При подаче заявления на участие в программе нет необходимости даже показывать наличие всей суммы на счёте. Но обязательно оплатить создание и регистрацию компании и дополнительные взносы (всего около $14 тыс.).
🔜 Семья основного заявителя тоже может получить местное резидентство.

Процесс получения ПМЖ занимает 2-6 месяцев. Инвестору выдают местную ID карту под названием седула. С ней можно открыть местный банковский счёт, получать медицинскую помощь – по сути, весь спектр социальных услуг, как у местных граждан, кроме права голосовать на выборах.

А после трёх лет проживания в Парагвае по ПМЖ можно подавать документы на получение местного гражданства. Но придётся сдавать экзамен на знание испанского или гуарани, истории страны и предоставить подтверждение инвестиций.

✨ Паспорт Парагвая, кстати, даёт безвизовый доступ к 140+ направлениям, включая зону Шенгена, Великобританию и Канаду.

#парагвай #полезности

🇮🇹 Дома за €1 спасают умирающий сицилийский городок

О программах домов за €1 мы слышим часто, но вот об историях успеха – гораздо реже. В основном муниципалитеты запускают программу не от хорошей жизни, а в попытке хоть как-то остановить отток населения.

Самбука-ди-Сицилия – до недавнего времени о крошечном муниципалитете почти никто не знал. Но теперь у него есть будущее, во многом благодаря иностранцам, скупающим здесь дома за бесценок.

В 2019 местные власти запустили первый раунд программы домов за €1, ещё через 2 года – второй раунд с объектами по €2. Покупатели нашлись и влили в экономику города почти €20 млн.

Как так? Многие из тех, кто хотел взять жильё за бесценок, сделать этого не смогли, конкуренция огромная. Но руки не опустили, и просто купили себе недвижимость за дёшево. Вторая категория покупателей – те, кто взял один объект за бесценок, а позже – скупил ещё несколько, чтобы стать собственником уже крупного участка.

В 2024 начинается 3 раунд продаж объектов, уже за 3 евро. Местные власти не сомневаются, что выставленное жильё найдёт новые «добрые руки». И не просто добрые, а готовые вкладывать в ветхое жильё серьёзные деньги. В случае домов за бесценок косметический ремонт обходится в €30 тыс. и выше, а капитальный – в €200+ тыс.

📕 Но стоимость реновации – не единственный подводный камень домов за 1 евро. Подробнее о нюансах и том, как всё-таки принять участие, мы рассказали в статье на Prian. Заходите!

👉 А если вам интересно вполне готовое к переезду итальянское жильё, обязательно посмотрите вот этот раздел нашего сайта. Цены – от €20-30 тыс. (но есть даже дешевле!)

#италия #недвижимость

🤩 Получать гарантированную прибыль и отдыхать пока проект строится? Вполне реально!

Такую возможность даёт покупка этих 👉 апартаментов бизнес-класса от надёжного застройщика на Пхукете.

*️⃣ Комплекс строится в 900 метрах от пляжа Най Харн и 1 км от пляжа Раваи. Район славится казуариновой рощей, хвоей и озером. Супермаркеты, кафе, рестораны и детские площадки находятся рядом.

*️⃣ Проект – два 7-этажных корпуса, включающих 171 апартамент разной площади и планировки. На территории – сад, бассейн, фитнес-зал, паркинг. Всё под наблюдением 24/7. Предусмотрен шаттл до пляжа

*️⃣ 32-метровый апартамент стоит €104 400. В стоимость входит: отделка, встроенная кухня и шкафы, сантехника, кондиционеры, парковка

В чём уникальность предложения

⭐️ Гарантированная доходность – 7% на 3 года. При 100%-й оплате застройщик осуществляет первый платёж уже через 30 дней

⭐️ Возможность проживания в любом другом готовом проекте застройщика (за 9 лет он построил более 8 проектов)

⭐️ Возможность самоуправления для тех, кто не хочет вступать в гарантированную программу

⭐️ Беспроцентная рассрочка. Первоначальный платеж – 30%, остаток при завершении проекта (в 2026 году)

➡️ Все детали и расчёты – у компании Tumanov Group

#таиланд #недвижимость #объектдня

🧐 Дорогое дорожает? Не везде

Обновлённый отчёт Prime Global Cities Index – эксперты Knight Frank определяют рост (или падение) цен на элитную недвижимость в мегаполисах по всему миру. Что любопытного?

➖ Даже когда во многих развитых странах жилье дешевеет, элитка ведёт себя по-другому. Так было и в 2022 и в 2023 годах. Впрочем, средний по рынку рост к 3 кварталу небольшой – всего 2,9%. В среднем за последние 10 лет премиальные объекты дорожали на 4,6% за год.

➖ В лидерах уже не первый квартал столица Филиппин. В Маниле цены выросли на 29,2% - все расчёты ведутся в местных валютах и не учитывают инфляцию. Впрочем, рынок этой страны у нас не так востребован.

➖ Куда интереснее, что на втором месте сверхпопулярный Дубай – рост на 16,9%. Более того, даже эта цифра не кажется запредельной. Эксперты ValuStrat в сентябре зафиксировали рост на 24,8% на апартаменты и 33,1% на виллы (правда, они оценивали весь рынок).

➖ Среди городов, где цены на элитное жилье упали, в основном китайские и западноевропейские мегаполисы. Среди них Вена (-3,2%), Франкфурт-на-Майне (-3,1%), Лондон (-2,1%), Берлин (-0,9%).

Комментирует главный редактор Prian Филипп Березин:

➖ Элитная недвижимость часто показывает результаты отличные от среднерыночных. Причём, как правило лучшие – особенно в кризис. Но как раз в последние месяцы показатели – во всяком случае на самых крупных рынках – в премиальном и в среднем сегментах примерно одинаковы. Во всяком случае в Европе очевидно намечается разворот. Он вряд ли будет резким, но по всем признакам мы находимся на дне или около него.

#недвижимость #инвестиции

👀 Главное об инвестиционных программах ВНЖ Европы в конце 2024 года

🇭🇺 ВНЖ Венгрии

«Самая ожидаемая» иммиграционная программа года по факту забуксовала. Официальный старт – 1 июля 2024, возможность инвестиций в недвижимость откроется не раньше 1 января 2025. Да, можно ведь вкладывать и в фонды – но это на бумаге. На деле известен только один фонд, который может работать с программой. Но и через него ВНЖ пока недоступен: организация ещё не получила финальную лицензию.

🇬🇷 ВНЖ Греции

Осенью 2024 правила участия в программе поменялись. Но не так критично, как все изначально думали. Возможность вложить от €250 тыс. всё ещё есть – и она остаётся самой востребованной опцией. Это либо покупка объекта, перепрофилированного из коммерческого в жилой, либо инвестиция в объекты культурного наследия, требующие реставрации. Главный плюс – ВНЖ выдают относительно быстро (3-4 месяца) и без жёстких проверок.

🇪🇸 ВНЖ Испании

Разговоры о том, что возможность получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость отменят, неоднократно всплывала с начала года. Но пока программа всё ещё работает: инвесторы могут получить ВНЖ, вложив минимум €500 тыс. в недвижимость – жилую или коммерческую. Ещё один плюс – никаких обязательств по использованию недвижимости нет.

🇵🇹 ВНЖ Португалии

Опцию получения ВНЖ за покупку недвижимости отменили. Но у программы «золотой визы» есть другие доступные опции, одна из самых популярных – инвестиции в фонды (от €500 тыс.). Основное преимущество португальской программы – возможность получить гражданство страны через 5 лет.

Подробно о европейских инвестиционных программах мы поговорили на вебинаре с экспертами компании Intermark Global Ольгой Катрич и Еленой Пинхасик.

📖 Читайте подробный материал по итогам вебинара на Приане

#иммиграция #полезности

🇫🇷 Цены во Франции продолжают падать...

Жильё во Франции дешевеет – как минимум с 2022 года. Во втором квартале 2024 (а это самые свежие данные) снижение продолжилось, но и темпы замедлились.

Сильнее всего цены упали в городе Нант – на 10,4%, все показатели - смотрите на инфографике. Как долго продлится тенденция, сказать сложно. Поэтому, если вы планировали приобрести жильё во Франции – обязательно присмотритесь! Совершенно не факт, что спад затянется...

🔎 Подобрать объект и прицениться можно как всегда на Приане

#франция #недвижимость

🤩 Красивый вид и достойный доход! Меблированная квартира в испанской Пунта Приме рядом с морем

Пунта Прима — тихий курортный район с развитой инфраструктурой зажатый между Торревьехой и Ориуэлой-Костой. Здесь есть три пляжа, несколько отличных ресторанов, большое количество баров, магазины, аптеки и прочее.

Район интересен с инвестиционной точки зрения. Спрос на туристическую аренду здесь превышает предложение и цена туристических апартаментов держится на высоком уровне.

Вот на это 👉 предложение мы советуем вам обратить внимание.

🟥 Трёхкомнатная меблированная квартира площадью 80 кв. м с террасой (16 кв. м), откуда открывается панорамный вид на море и город Торревьеха

🟥 Располагается на 8 этаже девятиэтажного дома. Лифт имеется

🟥 Жилой комплекс (2014 г. п.) закрытый, охраняемый, с большой внутренней территорией

🟥 К услугам жильцов — несколько бассейнов (один с подогревом), несколько видов джакузи, летнее кафе, детские и спортивные площадки, спортзал, финская сауна и турецкая баня, парковка

🟥 В пешей доступности — 2 пляжа (150 метров), магазины, рестораны, автобусная остановка

🟥 Цена — €480 000

Дополнительные расходы по сделке
🟠 Налог при покупке — 10%
🟠 Нотариальные услуги — 2%

Прекрасный вариант для постоянного проживания или для сдачи в аренду круглый год:
🟠 Ориентировочная цена — €6 000 в месяц, €1 500 в неделю и €215 в день
🟠 Содержание недвижимости — €2 180 в год (ежегодный налог+эксплуатационные расходы)

👍 Возникли вопросы — обращайтесь в компанию OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

#недвижимость #испания #объектдня

🏠 Недвижимость за рубежом – не только для миллионеров

На днях мы проанализировали запросы на поиск недвижимости внутри Приана. Результат интересный:

1️⃣ Самая популярная ценовая категорией объектов – от €100 тыс. до €500 тыс. Причём большинство запросов всё-таки ближе к 100, чем к 500.
2️⃣ Объекты стоимостью ниже €50 тыс. – на втором месте. И да, такие объекты не просто есть – их много.
3️⃣ На третьем месте – от €50 тыс. до €100 тыс. По сути – чуть дешевле, чем в российских мегаполисах.

Распространённое заблуждение: в Европе невозможно найти объекты дешевле €50 тыс. Вот несколько стран, где подобной недвижимости особенно много:

🇧🇬 Болгария
🇮🇹 Италия
🇫🇮 Финляндия

#недвижимость

😳 Что за редкий зверь! Квартира в комплексе на Занзибаре

Занзибар – остров в Индийском океане, принадлежащий Танзании. Здесь – в столь экзотичном месте – мы нашли интересное предложение.

🐁 Проект строится в близи к побережью. До пляжа – 400 метров. В пешей доступности отели, рестораны и бары. Внутренний аэропорт острова находится всего в 4 км

🐁 Комплекс – два блока по 6 этажей на 228 квартир – отличается оригинальным архитектурным решением, вдохновленным местной культурой и традициями. Срок сдачи – 2025 год

🐁 Обещают: бассейны, фитнес-клуб, кафе, ресторан, зону для барбекю, магазины, супермаркеты.

🐁 34-метровая квартира с чистовой отделкой, встроенным кухонным гарнитуром, оборудованной ванной и кондиционером стоит €55 000

🐁 Возможна рассрочка платежа. Первоначальный взнос – 40%, остальная сумма выплачивается в течение 36 месяцев

❗️ Специальное предложение: в течение последних 18 месяцев действия рассрочки компания готова покрыть оставшуюся сумму при условии, что вы доверите им управление своей недвижимостью. Вам гарантируется 100% своевременную сдача квартиры

ℹ️ Интересно? Все детали и расчёты – у компании Invento Invest

#танзания #недвижимость

✔️ Как выбрать идеальную для вас программу иммиграции

Иммиграция – вопрос сложный. То кажется, что возможностей совсем нет, порой – что их так много, что не знаешь, с чего и начать. Мы составили список первичных вопросов, ответив на которые, определиться с направлением возможной релокации будет чуточку проще.

Да, это лишь малая часть вопросов… Но ведь надо с чего-то начинать!

Доступность
➖Вопрос: может ли ваша национальность или текущее гражданство повлиять на шансы переехать?
➖Для заявителей из вашей страны могут быть ограничения (например, для россиян и белорусов, претендующих в «золотые визы»).
➖С другой стороны, ваше гражданство/национальность/место жительство предков могут быть основанием для упрощенных процедур въезда/получения гражданства. Программы репатриации есть в десятках стран (самые известные - Болгария, Греция, Израиль, Румыния).

Сроки
➖Первый вопрос: на какой срок вы переезжаете?
➖Программы можно условно разделить на краткосрочные (есть даже без возможности продления, например, виза цифрового кочевника Японии), и долгосрочные.
➖Соответственно, вам может подойти получение ВНЖ, ПМЖ или гражданства. Либо – нахождение в стране краткосрочно с бордер-раном / виза-раном (популярные у россиян – Сербия, Таиланд).
➖Второй вопрос: как быстро вы хотите получить статус?
➖Если вам нужно срочно переехать, присмотритесь к безвизовым направлениям с возможностью бордер-рана / виза-рана. Альтернатива - некоторые учебные программы (например, турецкую студенческую визу можно получить быстро).
➖Участие в некоторых программах (если честно, даже в большинстве) гарантирует долгий период рассмотрения заявления (порой даже годы - вспомните про стартап визы Канады или американскую ЕВ-5). Впрочем, на пути у цели вы можете получить «промежуточный статус» (например, в ожидании паспорта иметь ВНЖ или долгосрочную визу).

Деньги:
➖ Вопрос: какие затраты вы готовы понести?
➖Некоторые программы иммиграции условно-бесплатные или полностью бесплатные (например, виза жениха/невесты, волонтёрские визы).
➖Условно недорогие – например, учебные визы в ряд стран (где платить придётся за обучение, например в Австрии или Германии).
➖Предполагающие значительные траты – инвестиционные «золотые»визы (Испания) или программы гражданства (Турция). Цены варьируются в зависимости от аппетитов страны, но общие расходы обычно составляют шестизначную сумму в долларах. Плюс, не забудьте про доп расходы и траты на консультантов - ведь не все смогут пройти весь путь самостоятельно.

Работа:
➖ Важно ли для вас работать после переезда?
➖Ряд иммиграционных программ прямо запрещает основному заявителю трудоустраиваться на месте (пример, «золотая визы» Греции). Зато можно стать учредителем собственного бизнеса (Кипр).
➖Визы цифровых кочевников (Испания, Португалия) даже требуют, чтобы вы работали - но за рубежом,
➖Учебные визы могут быть или запрещать работу или ограничивать число рабочих часов в месяц, или накладываться запрет на определённые сферы деятельности (например, в Испании или Турции).
➖Если у вас есть постоянный пассивный доход – можно смело рассматривать визы по финансовой независимости (в Португалии, Франции, Италии).

Что еще стоит уточнить заранее:
➖Стоимость жизни на месте (аренда или покупка жилья, медицинских услуг и т.д.)
➖Местный менталитет и культурные традиции.
➖Обязательно ли знание местного языка? Или достаточно английского/вашего родного.
➖Особенности климата и опасность стихийных бедствий.


🐁 Каталог действующих программ иммиграции и подробные условия участия – смотрите в специальном разделе на Приане.
🐁 Или пообщайтесь с иммиграционным консультантом по интересной вам стране, они смогут подобрать программу и проконсультировать по дополнительным расходам.

#иммиграция #полезности