Что прошел почти месяц, чтобы мою проблему с излишне начисленной пени решили.

Жаль, что извинения Мосэнергосбыт приносит не Кириллу Вадимовичу, а Максиму Сергеевичу. Или я чего-то не знаю?

@predsedatel_gkh

#мосэнергосбыт

Завтра должны привезти многострадальные вазоны, под которые я с соседом заливал бетонные основы.

А когда случается доставка чего либо и нужно вовлечение нескольких людей в процесс, то начинается "управление":
1. договорись о приемке, сделай доверенность на получение товара
2. переговори с жильцами, чтобы перепарковали машины у въезда к дому, а мы их застолбили для манипулятора
3. попутно послушай поток негатива: "а почему так долго все делается", "нельзя ли в другое место выгрузить"

И вот еще один пример #невидимаяработа председателя

@predsedatel_gkh

#благоустройство #сделайсам

Закончил делать пол на веранде и покрыл его защитным раствором. Фото «до» можно посмотреть тут.

Однако после высыхания я понял, что совершил серьёзную ошибку…

@predsedatel_gkh

Казалось бы, что может произойти в столь приятный денек, когда ты почти доделал большое дело?

Мосэнергосбыт может заявиться менять ИПУ электроэнергии без предупреждения меня, собственников. Хотя я написал им обращения, чтобы уведомляли заранее.

А что бывает когда Мосэнергосбыт меняет ИПУ?
1️⃣ Неразбериха и колхоз с тарифами на приборах учета, с отображением их в личном кабинете.
2️⃣ Шквал сообщений и звонков мне с вопросами

Жалею, что в этом году у меня не дошли руки закрыть на ключи щитки с приборами учета электроэнергии.

Продолжение сериала ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

#мосэнергосбыт #электроэнергия

Конец лета, завтра день знаний, люди возвращаются из отпусков и...

И хотят получить перерасчет по мусору за временное отсутствие в помещении, подтвержденное документами. Только что получил подобное письмо на электронную почту кооператива.

Есть несколько "но":
1️⃣ Перерасчета за мусор в Москве не делают
2️⃣ Я не оказываю услуги вывоза мусора - собственники должны обращаться в Экотехпром

Как же приятно знать, что собственники на прямых договорах за вывоз ТКО. Я очень доволен, что мы вовремя перешли на прямые договоры на вывоз ТКО.

Но письма и звонки мне от желающих получить перерасчет все равно сожрут время 😬.

Продолжение сериала ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

#начисления #тко

Смотрю на календарь - уже 1 сентября

Для кого-то это День знаний

У меня: надо посчитать экономию средств и остатки за прошлый месяц, передать показания ресурсникам.

Чем-то напоминает уже регулярный ежемесячный ритуал

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

Посадил немного ландышей на придомовой территории

Ландыш оказался одним из лучших растений для высадки около дома:
- теневынослив
- неприхотлив
- живуч
- размножается сам по себе

Думаю, что это будет последнее #благоустройство в этом году.

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

3 сентября - небольшая авария

С утра позвонили с 2-ки на 13-м: У нас капает с потолка в ванной.

Первая мысль - течь в разводке в квартире сверху, на 14-м. А там ещё ремонт идет. Пока дозваниваемся до собственника или его бригадира, перекрываем стояки ГВС и ХВС в этой секции.

Бригадир приезжает, открывает квартиру, а там… свежесделанный потолок в ванной и туалете весь в воде. Значит течь выше. Открываем холодную воду.

А выше только чердак и кровля, следовательно косяк на моей стороне.

Виновником "торжества" оказался подтекающий сгон, скрытый под теплоизоляцией.

Сгон изготовили сами, кран взяли из аварийного запаса. Обошлись без сварщика.

Предвкушаю сумму материального ущерба от залития

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

Звонит житель:
- А что у нас за воющие и шлифующие звуки на нижних этажах нашего дома?
- Возможно выполняются какие-то работы
- У нас что какая-то общественная мастерская открылась?
- Нет, на третьем этаже шлифуют зашпатлеванные двери перед покраской, как делали на вашем этаже в прошлом году

Про себя думаю: «Вместо того, чтобы выйти из своей квартиры, посмотреть и спросить на прямую у рабочего, что вы делаете, нужно позвонить мне. А человек работает на этаже уже не первую неделю»

#разговорчики

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

Звонит один активных собственников:
- Ты добрые крышки забирал?
- Нет, ты ж за них отвечаешь
- Я нас поздравляю - у нас украли короб добрых крышечек

Позже уборщик сказал, что приходил мужчина не из нашего дома и выходил с пакетом крышечек. Он не успел его тормознуть.

Скорее всего кому-то в школе дали задание принести крышечки, сделали конкурс. И к сожалению, кто-то поступил самым тупым способом - забрать чужое

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

#разговорчики #добрыекрышечки

Землю в вазоны засыпали, что-то уже посадили.

Мой виноград успешно пережил лето в горшке на табуретке, и переехал в новый «дом».

Приятно, когда процесс работает без меня

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

Сегодня и завтра на общих лоджиях работают альпинисты

Они сделают отливы на плитах, чтобы защитить их от вода / дождя ➡️ разрушения.

К сожалению проектный отлив не справляется с этой задачей: на ряде нескольких лоджиях разрушается край.

Это происходит из-за того, что вода стекает вниз не по отливу, а по плите и "зализывается" на край. Край намокает и рассыпается.

На мой взгляд лучше сыграть на предупреждение проблемы.

А эту плиту все же придется подремонтировать.

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

Иногда мне грустно, что у меня маленький дом, 5432 кв.м. / 112 квартир: маленький бюджет ➡️ меньше возможностей, а делать нужно много и приоритеты расставлять.

💸 С большим бюджетом я бы развернулся по полной

Но, пообщаюсь с коллегами, у кого по 300-400-500 квартир, послушаю про объём работы с жителями… и всё у меня хорошо!

Лучше меньше да лучше

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

Полил живую изгородь. Люблю поливать. Простое и спокойное занятие. Осталось подрезать верхушки.

Чтобы пролить 20 кустов боярышника уходит примерно 1 час, и ещё минут 30 размотать / замотать шланги.

Почва оставляет желать лучшего. Хоть привози листовой опал, иголки и прочее из леса.

На будущий год наверное сделаем бюджетный автополив

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

В этом году решил обновить первый этаж он же подъездный холл

В доме было около 8 ремонтов в квартирах: после ремонта очередной квартиры лифтовой холл первого этажа как после бомбежки. "Надо бы обновить", подумал я.

А я люблю делать "правильно": не мазюкать чугунный радиатор еще одним слоем краски, а зачистить и уже потом покрасить.

Так вот, при зачистке радиатора, мы обнаружили, что его красили 4 раза:
- светло-голубой
- зеленый
- светло-бежевый
- темно-бежевый

Мне даже добавить и нечего.

Жизнь изнутри ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

Установка отливов оказалась сложнее, чем я ожидал

На всех лоджиях сняли старый отлив, под ним нашли интересное: слой рубероида, мастики, и ещё непонятно чего.

Приходится зачищать до плиты, обеспыливать и наносить щедро битумную гидроизоляцию.

Жаль, что денег немного: я бы сразу и старый асфальт заменил на общих балконах

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

На примере покраски радиатора в общем холле можно получить незабываемый опыт

Ранее мы выяснили, что радиатор 1967 года был покрашен не менее 4 раз. Вдумайтесь: последние 56 лет его тупо малевали раз за разом. Я первый, кто решил счистить старую краску перед покраской.

1️⃣ Сначала решили делать смывкой. Смывка хорошо себя зарекомендовала при очистке стекол пожарных шкафов.
Плюсы: без пыли
Минусы: очень долго делать, воняет

2️⃣ Сейчас перешли на очистку диском-щеткой.
Плюсы: быстро, эффективно
Минусы: куча пыли, допрасходы на маску, очки и тд

Был еще и вариант 3️⃣... демонтировать радиатор, сделать ему химическую очистку, остатки счистить вручную.

Но, что-то мне подсказало, что последний вариант окажется самым дорогим

#отопление #текущийремонт

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

В процессе ремонта отливов на общих лоджиях, подумал, что неплохо бы отделать #фасад.

И сделать его не типовым, как везде на моей серии дома лупит ФКР Москвы, а придумать что-то оригинальное: цвет экранов, дизайн перил / решеток на общих лоджиях. Эстетика!

Придётся расчехлять кубышку #капремонта. Копить деньги я люблю, а тратить нет

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ