🇹🇷Встреча министра иностранных дел Турции с лидером «Хайат Тахрир аш-Шам»

🔴22 декабря 2024 г. министр иностранных дел Турции Хакан Фидан провел переговоры с лидером группировки «Хайат Тахрир аш-Шам» (ХТШ) Ахмедом аш-Шараа (Абу Мохаммедом аль-Джулани) в Дамаске.

🔴Визит Х. Фидана важен с точки зрения закрепления позиций Анкары на сирийском направлении. Одной из основных целей Турции остается создание сплошной буферной зоны на севере Сирии и ее зачистка от курдских Отрядов народной самообороны, связанных, как считают турки, с РПК.

🔴Другой задачей является разграничение сфер влияния в Сирии. В Анкаре выражают недовольство по поводу контроля американцами основных месторождений углеводородов и поддержки Вашингтоном Сирийских демократических сил. Анкара также отмечает усиление военного присутствия США в Сирии под предлогом «продолжающейся борьбы с ИГИЛ».

🔴Третье направление турецкой политики связано с решением вопроса о военном присутствии Израиля на Голанских высотах и юго-западе Сирии в провинциях Сувейда и Кунейтра.

🔴Визит главы МИД проходит на фоне заявлений президента Турции Р.Т. Эрдогана о готовности Анкары оказать помощь новой администрации Сирии в разработке новой конституции и формировании госорганов. Х. Фидан отметил, что ни в Турции, ни на Западе «за 10 лет не выявили причастность ХТШ к совершению актов террористической направленности». Анкара планирует поставить вопрос об исключении организации из списка террористических структур СБ ООН.

🔴Х. Фидан в ходе переговоров подчеркнул заинтересованность Анкары в возвращении сирийских беженцев из Турции на родину, что потребует, по его мнению, скорейшего снятия с Сирии западных санкций.

#ЦНАИ #БлижнийВосток

🇬🇪 Германия приостановила финансовую помощь Грузии для различных проектов на 237 млн евро, сообщил посол ФРГ Петер Фишер.

Речь идет о зеленом водороде, проектах энергетической инфраструктуры, а также финансирование водной инфраструктуры в Батуми.

В то же время страна продолжит поддержку грузинских НПО, заявил посол.

🗣Инсайды от лиц, принимающих решения, и ведущих экспертов в области международной политики.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ

Мирные переговоры между Россией и Украиной возможны в Стамбуле и Турция готова оказать поддержку в их проведении. Об этом заявил глава управления по коммуникациям при администрации президента Турции Фахреттин Алтун в интервью телеканалу Euronews.

🗣Инсайды от лиц, принимающих решения, и ведущих экспертов в области международной политики.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ

🔐✅Застройщиков обязали регистрировать права дольщиков на недвижимость.

🗓Согласно законопроекту, застройщики должны оформлять права на помещения в многоквартирных домах (МКД) в течение 30 дней с момента передачи объекта дольщику.

🗓Если объект строился без привлечения участников долевого строительства, зарегистрировать права на входящие в состав МКД помещения и машино-места нужно будет в течение 6 месяцев с даты кадастрового учета.

🖥Заявить о регистрации прав на помещения в МКД можно будет только в электронной форме.

Законопроект также предполагает дополнение новой частью ст. 52 ГрК РФ. Она предусматривает, что строительство или реконструкция здания или сооружения будут считаться завершенными со дня:

➡️получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВ) здания или сооружения в случае, если для их строительства или реконструкции требуется получение разрешения на строительство (РС);
➡️получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов осуществлялось без получения уведомлений.

🗓В случае, если для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение РС и (или) подготовка проектной документации (ПД), строительство или реконструкция здания или сооружения (помещений или машино-мест в них) считаются завершенными со дня их постановки на государственный кадастровый учет.
   
👷‍♂️Обязательство по направлению в орган регистрации прав документов, необходимых для кадастрового учета и регистрации прав, возлагается на застройщика или иное лицо, имеющее законные основания для приобретения прав на такую недвижимость.

Документ предусматривает и иные изменения:

🔴земельные участки (ЗУ) могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием. Нарушение этого требования служит основанием для прекращения права пользования или наследования участка;

🔴здания, сооружения должны эксплуатироваться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования ЗУ, на которых они расположены;

🔴если в результате реконструкции здания, сооружения не созданы новые или не прекратили существование учтенные ранее помещения и (или) машино-места, проводится государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик здания, сооружения в результате их реконструкции, а также в связи с изменением характеристик помещений, машино-мест в таких постройках;

🔴изменение протяженности линейного объекта не может служить основанием для отказа в выдаче РВ, а также его корректировки;

🔴застройщик вправе по собственной инициативе подготовить ПД помимо ИЖС и садовых домов также на гаражи и хозяйственные постройки;

🔴сотрудники гос. органов земельного надзора смогут выдать предписание об устранении нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений при выявлении таких нарушений в ходе соответствующего наблюдения (сейчас это возможно только после оформления акта проведения контрольного мероприятия).

🏦⚡️В Домклик назвали регионы — лидеры по объёму выданной ипотеки в 2024 году.

1️⃣Москва, где общая сумма выданных жилищных кредитов за год составила 240,3 млрд ₽ — 11,6% от общего объема выдач по всей России.

2️⃣Московская область — 191,2 млрд ₽,
3️⃣Санкт-Петербург — 119,8 млрд ₽,
4️⃣Краснодарский край, — 113 млрд ₽,
5️⃣Тюменская область — 88,2 млрд руб.

🔝В ТОП-10 также вошли Свердловская область (75,8 млрд ₽), Республика Башкортостан (75,0 млрд ₽), Республика Татарстан (64,6 млрд ₽), Ростовская область (54,0 млрд ₽) и Приморский край (42,2 млрд ₽).

👨‍💼Самая маленькая средняя площадь возводимой квартиры у Холдинг Setl Group (35 м²) – ЕРЗ.РФ

Средняя площадь строящейся в стране квартиры держится на отметке 49,1 м², согласно декабрьскому обзору, подготовленному аналитиками ЕРЗ.РФ.

🔝В ТОП-5 регионов по средней площади строящейся квартиры входят:
🟩Республика Ингушетия – 81,4 м²
🟩Чеченская Республика – 68,5 м²
🟩Кабардино-Балкарская Республика – 63,0 м²
🟩Республика Северная Осетия-Алания – 62,9 м²
🟩Камчатский край – 61,0 м²

🏗Средняя площадь квартиры, строящейся 100 крупнейшими застройщиками, составляет 47,2 м². Самая компактная среди них у Холдинг Setl Group (35 м²), а самая большая – у СК Монолит (Чеченская Республика) –81,5 м².

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

➡️Полная версия обзора ЕРЗ.РФ здесь.

#ерзаналитика

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👧🏠В Москве скоро введут в эксплуатацию первый модульный детский сад.

🗓Дошкольное учреждение на 300 мест площадью 4 500 кв. метров начали строить в районе Измайлово в прошлом году. Технология позволила построить его минимум на полгода быстрее.

💡Для нового детсада выпущены и доставлены на площадку 114 крупногабаритных модулей.

🏎Главное преимущество технологии — оптимизация сроков работ при возведении надземной части здания, монтаже внутренних инженерных систем, обустройстве фасадов и отделке.

📍В детском саду будет 12 групповых ячеек.
На первом этаже расположатся лифтовый холл, помещение для охраны, пищеблок и медицинский блок.
На втором и третьем — административные комнаты, кабинеты для развивающих занятий и залы.

🇷🇺🇹🇯Состоялась беседа Владимира Путина и Эмомали Рахмона

Таджикистан волнуют вопросы региональной и глобальной безопасности, заявил Рахмон.

"Вы сами знаете, где находится Таджикистан и какие проблемы", - отметил он в разговоре с Путиным.

О чем еще говорили Путин и Рахмон в ходе встречи?

Во время беседы президентов российский лидер подчеркнул, что:

🔵Россия занимает 1-е место среди торговых партнеров республики и 2-е по объему инвестиций. При этом развивается не только экономическая, но и гуманитарная сфера сотрудничества. Так, со следующего года в школах РТ будут преподавать 82 учителя из РФ;

🔵работа правительств двух стран направлена не только на развитие отношений, но и на осуществление проектов, в которых заинтересован Таджикистан как страна с быстро растущей и развивающейся экономикой;

🔵в сфере безопасности "очень доверительно и конструктивно" продолжается сотрудничество с Душанбе, причем именно как с ближайшим союзником Москвы;

🔵большое значение придается межрегиональному сотрудничеству, многие регионы РФ и РТ имеют прямые отношения.

🗣Инсайды от лиц, принимающих решения, и ведущих экспертов в области международной политики.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ

🔎🔎Минстрой разъяснил, в каких случаях застройщик может не направлять проектную документацию на повторную экспертизу.

❌Экспертиза проектной документации (ПД) по решению застройщика может не проводиться в отношении изменений, внесенных в ПД, получившую положительное заключение экспертизы, если такие изменения соответствуют всем условиям, указанным в части ч. 3.8 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

👷Застройщик или технический заказчик вправе утвердить внесенные в ПД изменения при наличии подтверждения соответствия вносимых в ПД изменений требованиям, указанным в ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ. Это подтверждение должно быть предоставлено лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку ПД, и утверждено привлеченным этим лицом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта (ГИП).

❌При подтверждении ГИПом соответствия изменений, вносимых в ПД, получившую положительное заключение экспертизы, требованиям ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ застройщик может не направлять в экспертную организацию такую ПД на повторную экспертизу.

🕵️‍♀️При этом оценка изменений, внесенных в ПД, получившую положительное заключение экспертизы (в том числе изменений, не предусмотренных ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ), требованиям п. 1 ч. 5 ст. 49 ГрК РФ по решению застройщика или технического заказчика может осуществляться в форме экспертного сопровождения.

🏡🧾Банк ДОМ.РФ направит 15 млрд ₽ на строительство частных домов с эскроу.

⚡️В 2024 году кредитная организация заключила кредитные договоры с 370 подрядчиками в более чем 20 регионах.

📍Большинство сделок провели в Новосибирске - договоры там заключили с 42 подрядчиками на сумму более 1,6 млрд ₽.

⚡️Всего в России благодаря этому построят около 600 тыс. кв. метров ИЖС.

🔹Банк предоставляет кредит сроком до 2 лет по субсидированной ставке 1%, в размере до 500 млн ₽, в том числе до 50 млн ₽ без залога. Банк финансирует до 80% от стоимости договора подряда.

🏥👨‍💻Разработан предварительный национальный стандарт (ПНСТ) «Требования к цифровым информационным моделям поликлиник».

📄Документ распространяется на цифровые информационные модели объектов капитального строительства непроизводственного назначения с функциональным назначением поликлиники (код 03.01.004 согласно классификатору объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям, утвержденному приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 02.11.2022 № 928/пр).

📢ПНСТ разработан АНО «Развитие социальной инфраструктуры» с целью разъяснения вопросов формирования застройщиком, техническим заказчиком, лицом, обеспечивающим или осуществляющим подготовку обоснования инвестиций, и (или) лицом, ответственным за эксплуатацию объекта капитального строительства (Заказчик), требований к цифровой информационной модели поликлиники в составе информационной модели поликлиники в случае, когда формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства являются обязательными в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.

🏥Настоящий предварительный стандарт учитывает особенности, связанные с функциональным назначением объектов здравоохранения (поликлиник), специфику указанных объектов капитального строительства, создаваемых в соответствии с медико-техническим заданием.
 
Предстандарт устанавливает:

⚫️требования к файлам цифровых информационных моделей, передаваемых в открытых форматах;
⚫️требования к результатам моделирования;
⚫️требования к структуре и элементам цифровой информационной модели;
⚫️базовые процессы ведения цифровой информационной модели объекта капитального строительства.

🏳️ ВВП БРИКС скоро составит больше половины экономики мира

Доля ВВП стран БРИКС в течение ближайших 15 лет составит свыше 50% экономики мира. Об этом заявил вице-премьер России Александр Новак, уточнив, что сейчас она равна уже порядка 35%.

"БРИКС — это потенциально высокий объем общемирового ВВП, порядка 35%, и с каждым годом все выше и выше. <...> Мы ожидаем, что в ближайшие 10−15 лет доля ВВП стран, входящих в БРИКС, будет больше половины всей мировой экономики", — сообщил Новак.

#БРИКС #Новак #ВВП

Здесь все о БРИКС

🏳️🇨🇳 Китай отметил рост важности БРИКС

БРИКС как платформа для содействия единству и сотрудничеству стран глобального Юга стала еще важнее. Об этом заявила официальный представитель МИД КНР Мао Нин.

"Представительство БРИКС еще более расширилось, ее привлекательность и влияние стали еще более заметными, организация все в большей степени становится важной платформой для содействия единству и сотрудничеству для стран глобального Юга", — сообщила она.

По ее словам, "новый уровень сотрудничества стран БРИКС" ознаменовал консенсус о получении статуса партнера объединения Белоруссией, Боливией, Индонезией, Казахстаном, Малайзией, Таиландом, Угандой и Узбекистаном.

#БРИКС #Китай

Здесь все о БРИКС

🔎⚠️С 31 декабря 2024 года вступает в силу закон Росреестра, регулирующий зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). 

1️⃣Вводится правило «нет объекта — нет зоны», т.е. сокращаются ЗОУИТ, не содержащих ограничений землепользования: 

🟡охранная зона метрополитена; 
🟡зона безопасности с особым правовым режимом; 
🟡зона наблюдения и придорожные полосы автомобильных дорог 4 и 5 категории. 

2️⃣Разрешается регулировать споры о законности постройки ОКС в зоне ЗОУИТ в досудебном порядке.

🤝Владельцы ОКС и объекта, образующего охранную зону, смогут заключить между собой соглашение о проведении работ по изменению границ зоны и о снижении её влияния. 

Например, укрепить фундамент ОКС, расположенного в ЗОУИТ или увеличить глубину залегания газопровода.

3️⃣Застройщики смогут сами принимать решение об установлении ЗОУИТ: 

🔴ещё на стадии разрешения на строительства (это ограничит будущую застройку от опасных объектов);
🔴после окончания строительства.

Новый закон даст возможность: 

✔️исключить ненужные ограничения в строительстве; 
✔️ минимизировать судебные разбирательства о законности постройки ОКС и случаи их сноса;
✔️обеспечить соблюдение прав и собственников объектов при ограничении прав на землю.