This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
На выходных выбрались всей командой в Карадахскую теснину - немного перезагрузиться и вдохновиться природой.
Иногда важно вовремя остановиться и переключиться от чертежей и проектов к живому общению и простым вещам. Такие поездки наполняют энергией, заряжают идеями и, главное, сплочают команду. Ведь лучшие решения рождаются там, где есть понимание и общая атмосфера.
Карадахская теснина впечатляет своей природой. Там особенно чувствуешь масштаб и гармонию, к которым мы, архитекторы, стремимся в своих работах.
Оставили и свой маленький след
На одной из деревянных палок выточили слово «ИнПро» и поставили её подпоркой под камень, напоминание о том, что каждое путешествие оставляет что-то большее, чем просто фотографии.
Иногда важно вовремя остановиться и переключиться от чертежей и проектов к живому общению и простым вещам. Такие поездки наполняют энергией, заряжают идеями и, главное, сплочают команду. Ведь лучшие решения рождаются там, где есть понимание и общая атмосфера.
Карадахская теснина впечатляет своей природой. Там особенно чувствуешь масштаб и гармонию, к которым мы, архитекторы, стремимся в своих работах.
Оставили и свой маленький след
На одной из деревянных палок выточили слово «ИнПро» и поставили её подпоркой под камень, напоминание о том, что каждое путешествие оставляет что-то большее, чем просто фотографии.
👍13🔥8💘4❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Наш отдел дизайна - это команда, которая видит мир глубже и тоньше, чем другие.
Девушки-дизайнеры
улавливают мельчайшие нюансы и замечают то, что для большинства остаётся незаметным, превращают идеи в продуманные, комфортные и стильные пространства.
Они думают не только о красоте.
Их решения — это сочетание эстетики, логики и заботы о людях, которые будут жить в созданных ими интерьерах.
Эргономика, свет, удобство, функциональность - всё это они продумывают до последней мелочи, чтобы каждый проект был не просто красивым, а по-настоящему живым и гармоничным.
Мы искренне гордимся своим дизайнерским отделом.
Он растёт, развивается, смело экспериментирует и с каждым новым проектом поднимает планку профессионализма всё выше.
Мы поддерживаем, ценим и вдохновляемся — каждый день!
Девушки-дизайнеры
улавливают мельчайшие нюансы и замечают то, что для большинства остаётся незаметным, превращают идеи в продуманные, комфортные и стильные пространства.
Они думают не только о красоте.
Их решения — это сочетание эстетики, логики и заботы о людях, которые будут жить в созданных ими интерьерах.
Эргономика, свет, удобство, функциональность - всё это они продумывают до последней мелочи, чтобы каждый проект был не просто красивым, а по-настоящему живым и гармоничным.
Мы искренне гордимся своим дизайнерским отделом.
Он растёт, развивается, смело экспериментирует и с каждым новым проектом поднимает планку профессионализма всё выше.
Мы поддерживаем, ценим и вдохновляемся — каждый день!
🔥8👍6❤5
Давно ничего не писали.
Это не пауза и не пауза ради паузы.
Просто в конце прошлого года было много работы — сроки, решения, задачи, которые нужно было закрывать сразу.
В начале этого года — примерно то же самое.
Дни уходили на проекты, расчёты и согласования.
В такие периоды канал обычно молчит, потому что весь ресурс уходит в работу.
Зато именно в это время появляется опыт, о котором потом есть что сказать.
Мы никуда не пропадали.
Просто занимались тем, ради чего этот канал вообще существует.
В 2026 году хотим вернуть его к нормальному ритму:
без сложных слов ради сложности,
без картинок «как могло бы быть»,
зато с реальными задачами, цифрами и выводами из практики.
Будем показывать, как мы проектируем на самом деле.
Почему одного плана почти никогда не хватает.
И почему «влезает по документам» и «влезает в реальности» — не одно и то же.
Начнём с простой, но показательной истории.
Небольшой участок.
Зона ОД-1.
И привычный вопрос заказчика:
«Сколько здесь этажей можно сделать?»
Спойлер: считать нужно не только этажи.
Продолжение будет.
Это не пауза и не пауза ради паузы.
Просто в конце прошлого года было много работы — сроки, решения, задачи, которые нужно было закрывать сразу.
В начале этого года — примерно то же самое.
Дни уходили на проекты, расчёты и согласования.
В такие периоды канал обычно молчит, потому что весь ресурс уходит в работу.
Зато именно в это время появляется опыт, о котором потом есть что сказать.
Мы никуда не пропадали.
Просто занимались тем, ради чего этот канал вообще существует.
В 2026 году хотим вернуть его к нормальному ритму:
без сложных слов ради сложности,
без картинок «как могло бы быть»,
зато с реальными задачами, цифрами и выводами из практики.
Будем показывать, как мы проектируем на самом деле.
Почему одного плана почти никогда не хватает.
И почему «влезает по документам» и «влезает в реальности» — не одно и то же.
Начнём с простой, но показательной истории.
Небольшой участок.
Зона ОД-1.
И привычный вопрос заказчика:
«Сколько здесь этажей можно сделать?»
Спойлер: считать нужно не только этажи.
Продолжение будет.
👍10❤7🔥2
Пост 1 . Про участок и ожидания
Участок — 1 945 м².
Зона — ОД-1.
Запрос стандартный:
посмотрите, что здесь можно построить.
Открываем ПЗЗ.
Формально всё выглядит нормально:
общественно-деловая зона,
до 7 этажей,
до 35 метров.
На этом этапе обычно делают быстрый вывод:
семиэтажное здание,
вопрос решён.
Но опыт подсказывает:
если на этом месте всё кажется простым —
значит, ключевые ограничения ещё не открыты.
ПЗЗ даёт ощущение свободы.
На практике это ощущение почти всегда обманчиво.
Продолжение следует...
Участок — 1 945 м².
Зона — ОД-1.
Запрос стандартный:
посмотрите, что здесь можно построить.
Открываем ПЗЗ.
Формально всё выглядит нормально:
общественно-деловая зона,
до 7 этажей,
до 35 метров.
На этом этапе обычно делают быстрый вывод:
семиэтажное здание,
вопрос решён.
Но опыт подсказывает:
если на этом месте всё кажется простым —
значит, ключевые ограничения ещё не открыты.
ПЗЗ даёт ощущение свободы.
На практике это ощущение почти всегда обманчиво.
Продолжение следует...
👍13❤6🔥1
Пост 2. Почему ПЗЗ — это только начало
ПЗЗ — обязательный документ.
Без него нельзя начать проект.
Но он отвечает только на один вопрос:
можно или нельзя.
Он не отвечает на главный:
какой объём допустим.
Заказчика редко интересуют формулировки.
Его интересует результат:
— сколько квадратных метров,
— какой масштаб здания,
— что получится по итогу.
Когда на этом этапе начинают рисовать,
не зафиксировав допустимый объём,
проект почти всегда приходится корректировать позже.
И чем дальше по процессу —
тем дороже эти корректировки.
Продолжение следует..
ПЗЗ — обязательный документ.
Без него нельзя начать проект.
Но он отвечает только на один вопрос:
можно или нельзя.
Он не отвечает на главный:
какой объём допустим.
Заказчика редко интересуют формулировки.
Его интересует результат:
— сколько квадратных метров,
— какой масштаб здания,
— что получится по итогу.
Когда на этом этапе начинают рисовать,
не зафиксировав допустимый объём,
проект почти всегда приходится корректировать позже.
И чем дальше по процессу —
тем дороже эти корректировки.
Продолжение следует..
👍11❤6🔥3
Пост 3. РНГП как точка отрезвления
РНГП обычно открывают последним.
Хотя логичнее — первым.
В нём нет образов.
Нет архитектуры.
Зато есть цифры.
Для общественно-деловой застройки в нашем случае
коэффициент плотности — 3,0.
Это означает простую вещь:
суммарная площадь всех этажей
не может превышать тройную площадь участка.
1 945 × 3 = 5 835 м².
Это не ориентир.
Это предел.
Сколько бы этажей ни было,
выше этой цифры проект перестаёт быть расчётом
и становится предположением.
Продолжение следует...
РНГП обычно открывают последним.
Хотя логичнее — первым.
В нём нет образов.
Нет архитектуры.
Зато есть цифры.
Для общественно-деловой застройки в нашем случае
коэффициент плотности — 3,0.
Это означает простую вещь:
суммарная площадь всех этажей
не может превышать тройную площадь участка.
1 945 × 3 = 5 835 м².
Это не ориентир.
Это предел.
Сколько бы этажей ни было,
выше этой цифры проект перестаёт быть расчётом
и становится предположением.
Продолжение следует...
❤8👍7🔥4🤣1
Пост 4. Что остаётся в реальности
Дальше начинается обычная практика.
Появляются:
- пожарные проезды,
- подъезды и разворотные площадки,
- отступы,
- парковки,
- благоустройство.
И довольно быстро становится понятно:
пятно застройки — это не весь участок,
рабочий этаж — 700–900 м²,
итоговый объём — 4 500–5 800 м²,
а не «возьмём максимум и посмотрим, что выйдет».
ПЗЗ задаёт рамку.
РНГП ограничивает объём.
Проект начинается не с фасада
и не с количества этажей.
Он начинается с ответа на вопрос:
какой объём здесь действительно допустим и реален.
Сначала считают.
Потом рисуют.
Дальше начинается обычная практика.
Появляются:
- пожарные проезды,
- подъезды и разворотные площадки,
- отступы,
- парковки,
- благоустройство.
И довольно быстро становится понятно:
пятно застройки — это не весь участок,
рабочий этаж — 700–900 м²,
итоговый объём — 4 500–5 800 м²,
а не «возьмём максимум и посмотрим, что выйдет».
ПЗЗ задаёт рамку.
РНГП ограничивает объём.
Проект начинается не с фасада
и не с количества этажей.
Он начинается с ответа на вопрос:
какой объём здесь действительно допустим и реален.
Сначала считают.
Потом рисуют.
👍9🔥6❤4
Пост 5. Про «можно» и «надо».
В проектировании есть одна опасная ловушка. Она звучит так:
"Раз можно, значит, надо делать максимум".
На первый взгляд, это логично. Всё по правилам, всё по закону. Но проект — это не просто набор галочек.
Максимальный объем почти всегда означает:
- Сложную посадку здания
- Компромиссы в планировках
- Проблемы с парковками и подъездами
- Постоянные "подкрутки" на экспертизе (с которыми все мы сталкиваемся)
Иногда лучше сделать меньше метров. Это проще согласовать, легче реализовать и результат будет предсказуемым.
ПЗЗ говорит, что можно.
РНГП ограничивает, сколько именно можно.
А опыт подсказывает, что лучше сделать разумно.
Хороший проект — это не тот, где выжали максимум, а тот, который можно спокойно довести до конца. С этого и начинается настоящая работа.
Ошибки в этой работе неизбежны. Не ошибается только тот, кто ничего не делает. Поэтому такие разборы полезны не только проектировщикам, но и заказчикам, архитекторам и всем, кто работает со стройкой. Они помогают заранее понять ограничения и реже наступать на одни и те же грабли.
В этих постах я старался показать, на что стоит обратить внимание. Надеюсь, это поможет кому-то сэкономить время, нервы или деньги.
В проектировании есть одна опасная ловушка. Она звучит так:
"Раз можно, значит, надо делать максимум".
На первый взгляд, это логично. Всё по правилам, всё по закону. Но проект — это не просто набор галочек.
Максимальный объем почти всегда означает:
- Сложную посадку здания
- Компромиссы в планировках
- Проблемы с парковками и подъездами
- Постоянные "подкрутки" на экспертизе (с которыми все мы сталкиваемся)
Иногда лучше сделать меньше метров. Это проще согласовать, легче реализовать и результат будет предсказуемым.
ПЗЗ говорит, что можно.
РНГП ограничивает, сколько именно можно.
А опыт подсказывает, что лучше сделать разумно.
Хороший проект — это не тот, где выжали максимум, а тот, который можно спокойно довести до конца. С этого и начинается настоящая работа.
Ошибки в этой работе неизбежны. Не ошибается только тот, кто ничего не делает. Поэтому такие разборы полезны не только проектировщикам, но и заказчикам, архитекторам и всем, кто работает со стройкой. Они помогают заранее понять ограничения и реже наступать на одни и те же грабли.
В этих постах я старался показать, на что стоит обратить внимание. Надеюсь, это поможет кому-то сэкономить время, нервы или деньги.
👍12🔥7❤4
🏗 Когда нормы живут своей жизнью, а город — своей
Есть ощущение, что нормативы иногда пишут в вакууме.
Без школ поблизости.
Без парковок под окнами.
И точно без утренних пробок.
Свежие РНГП Республики Дагестан (01.11.2025) — хороший повод задуматься.
📚 Образование
Теперь по нормативам:
детсады — 77 мест на 1000 человек (раньше было 32),
школы — 177 мест на 1000 человек (было 129).
Для сравнения:
в Татарстане — 140,
в Московской области — 135,
в Воронеже — 91.
И всё бы ничего…
❗️Но при этом рождаемость падает.
В Махачкале за 8 лет — минус 39% по числу рождений.
Получается интересная математика:
детей меньше —
нормативы выше —
школы больше и дороже.
А большие школы — это уже не «школа у дома»,
а почти межрайонный хаб с автобусами, пробками и логистикой.
🚗 Парковки и транспорт
Нормы по хранению личных авто тоже выросли:
+35% для «стандарта»
+80% для «бизнеса»
И это на фоне программ, которые вроде как говорят:
«Давайте меньше личных машин и больше общественного транспорта».
В итоге:
больше асфальта,
больше машин,
меньше земли под дворы, скверы и общественные пространства.
🤔 В чём вопрос?
Нормы — это не просто цифры в таблице.
Они напрямую влияют на:
стоимость строительства,
типовые проекты,
транспортную нагрузку,
и то, как реально будет жить район.
Иногда полезно:
✔️ посмотреть на демографию,
✔️ сравнить с другими регионами,
✔️ и задать простой вопрос:
«Мы точно туда идём?»
Проектировать — значит думать не только по нормативу,
но и по здравому смыслу.
P.S. Наши друзья, которые разбираются в РНГП, изучили тему. Мы взяли у них инфу, пересказали своими словами и сделали ее понятной для всех.
Есть ощущение, что нормативы иногда пишут в вакууме.
Без школ поблизости.
Без парковок под окнами.
И точно без утренних пробок.
Свежие РНГП Республики Дагестан (01.11.2025) — хороший повод задуматься.
📚 Образование
Теперь по нормативам:
детсады — 77 мест на 1000 человек (раньше было 32),
школы — 177 мест на 1000 человек (было 129).
Для сравнения:
в Татарстане — 140,
в Московской области — 135,
в Воронеже — 91.
И всё бы ничего…
❗️Но при этом рождаемость падает.
В Махачкале за 8 лет — минус 39% по числу рождений.
Получается интересная математика:
детей меньше —
нормативы выше —
школы больше и дороже.
А большие школы — это уже не «школа у дома»,
а почти межрайонный хаб с автобусами, пробками и логистикой.
🚗 Парковки и транспорт
Нормы по хранению личных авто тоже выросли:
+35% для «стандарта»
+80% для «бизнеса»
И это на фоне программ, которые вроде как говорят:
«Давайте меньше личных машин и больше общественного транспорта».
В итоге:
больше асфальта,
больше машин,
меньше земли под дворы, скверы и общественные пространства.
🤔 В чём вопрос?
Нормы — это не просто цифры в таблице.
Они напрямую влияют на:
стоимость строительства,
типовые проекты,
транспортную нагрузку,
и то, как реально будет жить район.
Иногда полезно:
✔️ посмотреть на демографию,
✔️ сравнить с другими регионами,
✔️ и задать простой вопрос:
«Мы точно туда идём?»
Проектировать — значит думать не только по нормативу,
но и по здравому смыслу.
P.S. Наши друзья, которые разбираются в РНГП, изучили тему. Мы взяли у них инфу, пересказали своими словами и сделали ее понятной для всех.
👍9🔥4❤3
Forwarded from Госэкспертиза Дагестана
С 01.03.2026 года информационно-удостоверяющий лист (ИУЛ) не может использоваться взамен усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП)
Требование установлено в соответствии с положениями Градостроительный кодекс Российской Федерации и Федерального закона № 63-ФЗ «Об электронной подписи».
УКЭП требуется:
•ГИПам
•ГАПам
•всем исполнителям, участвующим в подготовке, разработке, согласовании и нормоконтроле проектной документации
•достоверность сведений о подписантах
•юридическую значимость документации
•гарантию неизменности документов после подписания
на официальном сайте Госэкспертизы Республики Дагестан
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍4
Друзья, коллектив «ИнПро»искренне поздравляет вас с праздником Ид аль-Фитр!
Сегодня особый день — день благодарности Всевышнему Аллаху за всё, что у нас есть, за испытания и за милость, которую Он нам дарует.
Пусть этот праздник принесёт в ваши дома тепло, спокойствие и радость. Пусть рядом будут близкие люди, а в сердце — искренняя благодарность и уверенность в том, что наши дуа будут приняты по Его милости.
Пусть Всевышний примет наши благие дела, простит нам ошибки и дарует каждому из нас здоровье, мир и благополучие. Пусть будут счастливы наши родители, дети и все, кто нам дорог.
تقبل الله منا ومنكم
Да примет Аллах от нас и от вас!
Сегодня особый день — день благодарности Всевышнему Аллаху за всё, что у нас есть, за испытания и за милость, которую Он нам дарует.
Пусть этот праздник принесёт в ваши дома тепло, спокойствие и радость. Пусть рядом будут близкие люди, а в сердце — искренняя благодарность и уверенность в том, что наши дуа будут приняты по Его милости.
Пусть Всевышний примет наши благие дела, простит нам ошибки и дарует каждому из нас здоровье, мир и благополучие. Пусть будут счастливы наши родители, дети и все, кто нам дорог.
تقبل الله منا ومنكم
Да примет Аллах от нас и от вас!
❤12👍2🙏1