Когда экономика жмёт — проектировщик выкручивается
Цены растут, ипотека — как новый спорткар, только не берётся. Спрос на квартиры — в коме. А строить всё равно надо. И тут на сцену выходят… мы. Проектировщики.
Потому что именно сейчас начинается настоящий квест:
🔧 как упростить проект, не упростив архитектуру;
📐 как сэкономить, не потеряв в качестве;
🏗 как вписаться в нормы, которые каждую весну переписывают.
В 2021 мы проектировали, чтобы нравилось и продавалось.
В 2023 — чтобы влезло в себестоимость.
А в 2025 проектируем так, чтобы:
— «не дай бог не было лишнего простенка»
— «чтобы на этапе фундамента уже можно было продать»
— «и чтобы экспертиза не заругала».
💡 Это не жалоба — это реальность. Архитектура сегодня — не про пафос. Она про точность, адаптацию и работу с рисками. Потому что, когда на рынке шторм — именно точный проект и продуманная логика спасают стройку от провала.
Так что да, не всё сейчас красиво.
Но всё очень точно и очень продуманно.
Цены растут, ипотека — как новый спорткар, только не берётся. Спрос на квартиры — в коме. А строить всё равно надо. И тут на сцену выходят… мы. Проектировщики.
Потому что именно сейчас начинается настоящий квест:
🔧 как упростить проект, не упростив архитектуру;
📐 как сэкономить, не потеряв в качестве;
🏗 как вписаться в нормы, которые каждую весну переписывают.
В 2021 мы проектировали, чтобы нравилось и продавалось.
В 2023 — чтобы влезло в себестоимость.
А в 2025 проектируем так, чтобы:
— «не дай бог не было лишнего простенка»
— «чтобы на этапе фундамента уже можно было продать»
— «и чтобы экспертиза не заругала».
💡 Это не жалоба — это реальность. Архитектура сегодня — не про пафос. Она про точность, адаптацию и работу с рисками. Потому что, когда на рынке шторм — именно точный проект и продуманная логика спасают стройку от провала.
Так что да, не всё сейчас красиво.
Но всё очень точно и очень продуманно.
👍11👏3❤2💘2
🏛 KUNAK PALACE: когда архитектура — это уважение
В Махачкале, скоро появится новое здание. Не просто «ещё одно» — а проект, который строится с уважением.
К чему?
— К городу.
— К пешеходам.
— К соседям.
KUNAK PALACE — торгово-офисный комплекс , который проектируем с прицелом на среду. И делаем это не только красиво, но и по-человечески.
📍 Участок — на склоне. Это всегда вызов. Но вместо того чтобы “впихнуть” коробку, мы:
— отступаем от улицы на 5,5 метров: делаем тротуар шире, а город — удобнее.
— создаём арочный проход — он не просто красивый, а функциональный: через него жители ближайших домов смогут пройти к своим участкам. Архитектура становится связующей, а не разделяющей.
📐 Само здание — строгое и выразительное.
Без крикливых фасадов и архитектурных понтов.
Здесь важна геометрия, пропорции, светлый камень в отделке — современно, лаконично, со вкусом.
🥐 На первом этаже — кофейня (где без неё), выше — офисы.
Свободное назначение, гибкие площади — здание впишется в разные бизнес-сценарии.
Мы хотим, чтобы этот проект стал примером:
📌 как можно строить коммерческую недвижимость,
📌 не нарушая уличной композиции,
📌 не ущемляя интересов соседей,
📌 и при этом создавая узнаваемый, аккуратный городской образ.
KUNAK PALACE — когда архитектура умеет быть вежливой.
В Махачкале, скоро появится новое здание. Не просто «ещё одно» — а проект, который строится с уважением.
К чему?
— К городу.
— К пешеходам.
— К соседям.
KUNAK PALACE — торгово-офисный комплекс , который проектируем с прицелом на среду. И делаем это не только красиво, но и по-человечески.
📍 Участок — на склоне. Это всегда вызов. Но вместо того чтобы “впихнуть” коробку, мы:
— отступаем от улицы на 5,5 метров: делаем тротуар шире, а город — удобнее.
— создаём арочный проход — он не просто красивый, а функциональный: через него жители ближайших домов смогут пройти к своим участкам. Архитектура становится связующей, а не разделяющей.
📐 Само здание — строгое и выразительное.
Без крикливых фасадов и архитектурных понтов.
Здесь важна геометрия, пропорции, светлый камень в отделке — современно, лаконично, со вкусом.
🥐 На первом этаже — кофейня (где без неё), выше — офисы.
Свободное назначение, гибкие площади — здание впишется в разные бизнес-сценарии.
Мы хотим, чтобы этот проект стал примером:
📌 как можно строить коммерческую недвижимость,
📌 не нарушая уличной композиции,
📌 не ущемляя интересов соседей,
📌 и при этом создавая узнаваемый, аккуратный городской образ.
KUNAK PALACE — когда архитектура умеет быть вежливой.
🔥14👍7❤6💘1
Наш главный конструктор сейчас проходит аттестацию на эксперта.
Процесс непростой, но очень важный — и профессионально, и лично.
Гордимся, что в команде такие сильные специалисты.
Процесс непростой, но очень важный — и профессионально, и лично.
Гордимся, что в команде такие сильные специалисты.
👍9💘2
Forwarded from Госэкспертиза Дагестана
📍Стоит отметить, что для удобства экспертов в учреждении оборудован специальный учебный кабинет для прохождения онлайн-аттестации. Процедура прохождения автоматизирована, для получения удостоверения «аттестованного эксперта» теперь не нужно личное присутствие в Москве.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10❤5👍5💘1
🌍 Когда Земля проверяет на прочность
Землетрясение на Камчатке магнитудой 8,8 — сильнейшее за всю историю наблюдений.
Гавайи эвакуируют побережья, Япония останавливает поезда и закрывает аэропорты, Китай и Латинская Америка готовятся к цунами. Люди в панике, врачи во время операции удерживают пациента, здания трясёт — а мир ловит себя на мысли: - а выдержит ли мой дом?
🏗 Здесь главный вопрос — надёжность конструкций.
Мы привыкли к нормативам, коэффициентам и графикам. Но реальная прочность зданий — это не только бетон и кирпич. Это проектировщик, который заложил чуть больше, чем требуют нормы. Подрядчик, который не схалтурил. Экспертиза, которая не закрыла глаза.
Надёжность — это не про «дорого».
Это про «не рухнуло».
Про то, чтобы после толчка обсуждать новости в чате, а не искать спасателей под завалами.
Мы никогда не знаем, когда Земля решит проверить нас на прочность.
Но мы точно знаем: проектировать «на авось» — преступление.
Землетрясение на Камчатке магнитудой 8,8 — сильнейшее за всю историю наблюдений.
Гавайи эвакуируют побережья, Япония останавливает поезда и закрывает аэропорты, Китай и Латинская Америка готовятся к цунами. Люди в панике, врачи во время операции удерживают пациента, здания трясёт — а мир ловит себя на мысли: - а выдержит ли мой дом?
🏗 Здесь главный вопрос — надёжность конструкций.
Мы привыкли к нормативам, коэффициентам и графикам. Но реальная прочность зданий — это не только бетон и кирпич. Это проектировщик, который заложил чуть больше, чем требуют нормы. Подрядчик, который не схалтурил. Экспертиза, которая не закрыла глаза.
Надёжность — это не про «дорого».
Это про «не рухнуло».
Про то, чтобы после толчка обсуждать новости в чате, а не искать спасателей под завалами.
Мы никогда не знаем, когда Земля решит проверить нас на прочность.
Но мы точно знаем: проектировать «на авось» — преступление.
1❤6👍5🔥4💘1
🏗 С Днём строителя!
Сегодня наш профессиональный праздник — день тех, кто создаёт города, меняет горизонты и превращает чертежи в настоящие здания.
Хочу поздравить всех коллег — проектировщиков, инженеров, архитекторов, строителей, прорабов, технадзор и всех, кто причастен к этому большому делу.
Наша работа — это не просто бетон и кирпич. Это ответственность за безопасность людей, за красоту улиц, за то, чтобы через десятки лет по нашим зданиям можно было сказать: “Да, это сделали профессионалы”.
Пусть у каждого проекта будет удачная реализация, у каждой стройки — надёжные руки, а у каждой команды — взаимопонимание и уважение. И, конечно, пусть всегда будет повод гордиться своей работой.
С праздником, коллеги! Строим надёжно. Строим красиво. Строим для людей.
Сегодня наш профессиональный праздник — день тех, кто создаёт города, меняет горизонты и превращает чертежи в настоящие здания.
Хочу поздравить всех коллег — проектировщиков, инженеров, архитекторов, строителей, прорабов, технадзор и всех, кто причастен к этому большому делу.
Наша работа — это не просто бетон и кирпич. Это ответственность за безопасность людей, за красоту улиц, за то, чтобы через десятки лет по нашим зданиям можно было сказать: “Да, это сделали профессионалы”.
Пусть у каждого проекта будет удачная реализация, у каждой стройки — надёжные руки, а у каждой команды — взаимопонимание и уважение. И, конечно, пусть всегда будет повод гордиться своей работой.
С праздником, коллеги! Строим надёжно. Строим красиво. Строим для людей.
1👍9🔥4👏4💘3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вчера наш коллектив «ИнПро» был на открытом лектории «Архистори», где выступал Никита Явейн. Если вдруг имя вам мало знакомо — это один из тех архитекторов, которые формируют лицо современной России.
📌 Народный архитектор РФ, лауреат Государственной премии, руководитель «Студии 44» — и, что особенно ценно, человек, который умеет говорить о профессии так, что слушать хочется до конца.
Что зацепило:
— Он не уходит в академизм, а показывает архитектуру как живую историю — с людьми, их амбициями и ошибками.
— В его подаче здания — это не «кубики на рендерах», а следы эпох, решения, которые принимаются «здесь и сейчас» и остаются на десятилетия.
— И главное: это не лекция про прошлое, а разговор о том, как нам самим строить будущее.
💬 Впечатление простое: иногда нужно выйти из своей рутины чертежей, экспертиз и стройки, чтобы снова вспомнить — архитектура это не только работа, но и культура.
🙏 Отдельная благодарность городу Дербенту, управлению архитектуры и всем, кто делает такие встречи возможными. Звать к себе архитекторов такого уровня — это инвестиция в культуру, образование и будущее города.
📌 Народный архитектор РФ, лауреат Государственной премии, руководитель «Студии 44» — и, что особенно ценно, человек, который умеет говорить о профессии так, что слушать хочется до конца.
Что зацепило:
— Он не уходит в академизм, а показывает архитектуру как живую историю — с людьми, их амбициями и ошибками.
— В его подаче здания — это не «кубики на рендерах», а следы эпох, решения, которые принимаются «здесь и сейчас» и остаются на десятилетия.
— И главное: это не лекция про прошлое, а разговор о том, как нам самим строить будущее.
💬 Впечатление простое: иногда нужно выйти из своей рутины чертежей, экспертиз и стройки, чтобы снова вспомнить — архитектура это не только работа, но и культура.
🙏 Отдельная благодарность городу Дербенту, управлению архитектуры и всем, кто делает такие встречи возможными. Звать к себе архитекторов такого уровня — это инвестиция в культуру, образование и будущее города.
1🔥7❤4👍4💘1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня для нас компания Acoustica Premium провела лекцию, посвящённую звукоизоляции в коммерческих помещениях.
На встрече были рассмотрены современные подходы к проектированию акустического комфорта, эффективные решения для различных типов пространств, а также практические примеры из реализованных проектов.
Благодарим коллег за профессиональный обмен опытом и ценные рекомендации!
На встрече были рассмотрены современные подходы к проектированию акустического комфорта, эффективные решения для различных типов пространств, а также практические примеры из реализованных проектов.
Благодарим коллег за профессиональный обмен опытом и ценные рекомендации!
❤7🔥6👍5🤩2💘1
Forwarded from Госэкспертиза Дагестана
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍4💘3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, по приглашению ГАУ РД «Госэкспертиза проектов» мы приняли участие в форуме «Открытый диалог: Заказчик-Экспертиза». Видимо, без проектировщиков вопросы решать сложно — и это правильный сигнал!
Мы твердо убеждены: ключевые проблемы проектирования невозможно решить без такого прямого разговора. Ведь анализ ведется с двух сторон: они анализируют нашу работу, а мы — процессы и препятствия.
И вот наш главный тезис: 90% проблем при работе по 44-ФЗ возникают из-за нехватки исходных данных и недостаточной погруженности заказчика в проект. Пора менять этот тренд вместе.
P.S. На мероприятии случилось и радостное для нашей компании событие: нашего главного конструктора, Шамсуллаха Исаевича, наградили почетным званием «Почётный строитель Дагестана»! Поздравляем его от всей души! Эта награда — общая гордость и подтверждение, что наша работа важна для развития региона.
Мы твердо убеждены: ключевые проблемы проектирования невозможно решить без такого прямого разговора. Ведь анализ ведется с двух сторон: они анализируют нашу работу, а мы — процессы и препятствия.
И вот наш главный тезис: 90% проблем при работе по 44-ФЗ возникают из-за нехватки исходных данных и недостаточной погруженности заказчика в проект. Пора менять этот тренд вместе.
P.S. На мероприятии случилось и радостное для нашей компании событие: нашего главного конструктора, Шамсуллаха Исаевича, наградили почетным званием «Почётный строитель Дагестана»! Поздравляем его от всей души! Эта награда — общая гордость и подтверждение, что наша работа важна для развития региона.
🔥14👍4❤3💘1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, продолжаем делиться нашей работой!
На этот раз - о том, что обычно скрыто за фасадом.
Наш конструктор рассказал о каркасе жилого комплекса, который спроектировала наша организация.
Каркас - это основа здания, к которой через анкера крепится кирпичная кладка. Такое решение позволяет соединить несущие конструкции и ограждающие элементы в единую систему.
Почему это важно?
Если кирпичная кладка возводится без соединения с элементами каркаса, при колебаниях она теряет устойчивость.
Анкеровка же обеспечивает совместную работу кладки и железобетонного каркаса, формируя единую прочную систему.
Такие конструктивные решения повышают надёжность и долговечность зданий, что напрямую влияет на безопасность эксплуатации.
На этот раз - о том, что обычно скрыто за фасадом.
Наш конструктор рассказал о каркасе жилого комплекса, который спроектировала наша организация.
Каркас - это основа здания, к которой через анкера крепится кирпичная кладка. Такое решение позволяет соединить несущие конструкции и ограждающие элементы в единую систему.
Почему это важно?
Если кирпичная кладка возводится без соединения с элементами каркаса, при колебаниях она теряет устойчивость.
Анкеровка же обеспечивает совместную работу кладки и железобетонного каркаса, формируя единую прочную систему.
Такие конструктивные решения повышают надёжность и долговечность зданий, что напрямую влияет на безопасность эксплуатации.
❤7👍6🔥4💘1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
На выходных выбрались всей командой в Карадахскую теснину - немного перезагрузиться и вдохновиться природой.
Иногда важно вовремя остановиться и переключиться от чертежей и проектов к живому общению и простым вещам. Такие поездки наполняют энергией, заряжают идеями и, главное, сплочают команду. Ведь лучшие решения рождаются там, где есть понимание и общая атмосфера.
Карадахская теснина впечатляет своей природой. Там особенно чувствуешь масштаб и гармонию, к которым мы, архитекторы, стремимся в своих работах.
Оставили и свой маленький след
На одной из деревянных палок выточили слово «ИнПро» и поставили её подпоркой под камень, напоминание о том, что каждое путешествие оставляет что-то большее, чем просто фотографии.
Иногда важно вовремя остановиться и переключиться от чертежей и проектов к живому общению и простым вещам. Такие поездки наполняют энергией, заряжают идеями и, главное, сплочают команду. Ведь лучшие решения рождаются там, где есть понимание и общая атмосфера.
Карадахская теснина впечатляет своей природой. Там особенно чувствуешь масштаб и гармонию, к которым мы, архитекторы, стремимся в своих работах.
Оставили и свой маленький след
На одной из деревянных палок выточили слово «ИнПро» и поставили её подпоркой под камень, напоминание о том, что каждое путешествие оставляет что-то большее, чем просто фотографии.
👍13🔥8💘4❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Наш отдел дизайна - это команда, которая видит мир глубже и тоньше, чем другие.
Девушки-дизайнеры
улавливают мельчайшие нюансы и замечают то, что для большинства остаётся незаметным, превращают идеи в продуманные, комфортные и стильные пространства.
Они думают не только о красоте.
Их решения — это сочетание эстетики, логики и заботы о людях, которые будут жить в созданных ими интерьерах.
Эргономика, свет, удобство, функциональность - всё это они продумывают до последней мелочи, чтобы каждый проект был не просто красивым, а по-настоящему живым и гармоничным.
Мы искренне гордимся своим дизайнерским отделом.
Он растёт, развивается, смело экспериментирует и с каждым новым проектом поднимает планку профессионализма всё выше.
Мы поддерживаем, ценим и вдохновляемся — каждый день!
Девушки-дизайнеры
улавливают мельчайшие нюансы и замечают то, что для большинства остаётся незаметным, превращают идеи в продуманные, комфортные и стильные пространства.
Они думают не только о красоте.
Их решения — это сочетание эстетики, логики и заботы о людях, которые будут жить в созданных ими интерьерах.
Эргономика, свет, удобство, функциональность - всё это они продумывают до последней мелочи, чтобы каждый проект был не просто красивым, а по-настоящему живым и гармоничным.
Мы искренне гордимся своим дизайнерским отделом.
Он растёт, развивается, смело экспериментирует и с каждым новым проектом поднимает планку профессионализма всё выше.
Мы поддерживаем, ценим и вдохновляемся — каждый день!
🔥8👍6❤5
Давно ничего не писали.
Это не пауза и не пауза ради паузы.
Просто в конце прошлого года было много работы — сроки, решения, задачи, которые нужно было закрывать сразу.
В начале этого года — примерно то же самое.
Дни уходили на проекты, расчёты и согласования.
В такие периоды канал обычно молчит, потому что весь ресурс уходит в работу.
Зато именно в это время появляется опыт, о котором потом есть что сказать.
Мы никуда не пропадали.
Просто занимались тем, ради чего этот канал вообще существует.
В 2026 году хотим вернуть его к нормальному ритму:
без сложных слов ради сложности,
без картинок «как могло бы быть»,
зато с реальными задачами, цифрами и выводами из практики.
Будем показывать, как мы проектируем на самом деле.
Почему одного плана почти никогда не хватает.
И почему «влезает по документам» и «влезает в реальности» — не одно и то же.
Начнём с простой, но показательной истории.
Небольшой участок.
Зона ОД-1.
И привычный вопрос заказчика:
«Сколько здесь этажей можно сделать?»
Спойлер: считать нужно не только этажи.
Продолжение будет.
Это не пауза и не пауза ради паузы.
Просто в конце прошлого года было много работы — сроки, решения, задачи, которые нужно было закрывать сразу.
В начале этого года — примерно то же самое.
Дни уходили на проекты, расчёты и согласования.
В такие периоды канал обычно молчит, потому что весь ресурс уходит в работу.
Зато именно в это время появляется опыт, о котором потом есть что сказать.
Мы никуда не пропадали.
Просто занимались тем, ради чего этот канал вообще существует.
В 2026 году хотим вернуть его к нормальному ритму:
без сложных слов ради сложности,
без картинок «как могло бы быть»,
зато с реальными задачами, цифрами и выводами из практики.
Будем показывать, как мы проектируем на самом деле.
Почему одного плана почти никогда не хватает.
И почему «влезает по документам» и «влезает в реальности» — не одно и то же.
Начнём с простой, но показательной истории.
Небольшой участок.
Зона ОД-1.
И привычный вопрос заказчика:
«Сколько здесь этажей можно сделать?»
Спойлер: считать нужно не только этажи.
Продолжение будет.
👍10❤7🔥2
Пост 1 . Про участок и ожидания
Участок — 1 945 м².
Зона — ОД-1.
Запрос стандартный:
посмотрите, что здесь можно построить.
Открываем ПЗЗ.
Формально всё выглядит нормально:
общественно-деловая зона,
до 7 этажей,
до 35 метров.
На этом этапе обычно делают быстрый вывод:
семиэтажное здание,
вопрос решён.
Но опыт подсказывает:
если на этом месте всё кажется простым —
значит, ключевые ограничения ещё не открыты.
ПЗЗ даёт ощущение свободы.
На практике это ощущение почти всегда обманчиво.
Продолжение следует...
Участок — 1 945 м².
Зона — ОД-1.
Запрос стандартный:
посмотрите, что здесь можно построить.
Открываем ПЗЗ.
Формально всё выглядит нормально:
общественно-деловая зона,
до 7 этажей,
до 35 метров.
На этом этапе обычно делают быстрый вывод:
семиэтажное здание,
вопрос решён.
Но опыт подсказывает:
если на этом месте всё кажется простым —
значит, ключевые ограничения ещё не открыты.
ПЗЗ даёт ощущение свободы.
На практике это ощущение почти всегда обманчиво.
Продолжение следует...
👍13❤6🔥1
Пост 2. Почему ПЗЗ — это только начало
ПЗЗ — обязательный документ.
Без него нельзя начать проект.
Но он отвечает только на один вопрос:
можно или нельзя.
Он не отвечает на главный:
какой объём допустим.
Заказчика редко интересуют формулировки.
Его интересует результат:
— сколько квадратных метров,
— какой масштаб здания,
— что получится по итогу.
Когда на этом этапе начинают рисовать,
не зафиксировав допустимый объём,
проект почти всегда приходится корректировать позже.
И чем дальше по процессу —
тем дороже эти корректировки.
Продолжение следует..
ПЗЗ — обязательный документ.
Без него нельзя начать проект.
Но он отвечает только на один вопрос:
можно или нельзя.
Он не отвечает на главный:
какой объём допустим.
Заказчика редко интересуют формулировки.
Его интересует результат:
— сколько квадратных метров,
— какой масштаб здания,
— что получится по итогу.
Когда на этом этапе начинают рисовать,
не зафиксировав допустимый объём,
проект почти всегда приходится корректировать позже.
И чем дальше по процессу —
тем дороже эти корректировки.
Продолжение следует..
👍11❤6🔥3
Пост 3. РНГП как точка отрезвления
РНГП обычно открывают последним.
Хотя логичнее — первым.
В нём нет образов.
Нет архитектуры.
Зато есть цифры.
Для общественно-деловой застройки в нашем случае
коэффициент плотности — 3,0.
Это означает простую вещь:
суммарная площадь всех этажей
не может превышать тройную площадь участка.
1 945 × 3 = 5 835 м².
Это не ориентир.
Это предел.
Сколько бы этажей ни было,
выше этой цифры проект перестаёт быть расчётом
и становится предположением.
Продолжение следует...
РНГП обычно открывают последним.
Хотя логичнее — первым.
В нём нет образов.
Нет архитектуры.
Зато есть цифры.
Для общественно-деловой застройки в нашем случае
коэффициент плотности — 3,0.
Это означает простую вещь:
суммарная площадь всех этажей
не может превышать тройную площадь участка.
1 945 × 3 = 5 835 м².
Это не ориентир.
Это предел.
Сколько бы этажей ни было,
выше этой цифры проект перестаёт быть расчётом
и становится предположением.
Продолжение следует...
❤8👍7🔥4🤣1