Рынок листового стекла. Апрель 2025
В апреле 2025 года 7 из 11 производителей листового стекла увеличили объемы выпуска по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общеотраслевое увеличение производства составило более 10%, потребление увеличилось на 14%. Однако отгрузка ж/д транспортом по данным участников рынка снизилась на 18%. Цены производителей продолжают стагнировать.
Охлаждение экономики России, замедление строительной активности, проблемы с экспортом – все те вызовы, которые мы обсуждали по итогам I квартала 2025 года, никуда не исчезли:
• «По данным «Дoм.PФ», объемы выхода новых проектов на рынок уже отстают от прошлогодних: за январь–апрель запущено на 18% меньше новых строек – 12,4 млн кв. м» – Коммерсантъ от 16.05.2025.
• Если в I квартале увеличение ввода жилья происходило за счет сегмента ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то в апреле 2025 года и сегмент ИЖС показал отрицательную динамику – минус 10,3%. В целом, с учетом сегмента МКД ввод жилья в апреле снизился на 7,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За 4 месяца все еще положительная динамика – плюс 5,7%.
• Цены остаются под давлением: несмотря на попытки производителей удержать цены, избыток предложения и снижение спроса приводят к стагнации цен на листовое стекло.
Рост производства в апреле 2025 года позволил частично компенсировать провал I квартала. В итоге за 4 месяца снижение производства составило 6,6% к аналогичному периоду прошлого года (для сравнения в I квартале – минус 11,8%).
Рынок листового стекла в России сталкивается с комплексом вызовов и для восстановления устойчивого роста потребуется время и дополнительные усилия как со стороны бизнеса, так и со стороны государства.
В апреле 2025 года 7 из 11 производителей листового стекла увеличили объемы выпуска по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общеотраслевое увеличение производства составило более 10%, потребление увеличилось на 14%. Однако отгрузка ж/д транспортом по данным участников рынка снизилась на 18%. Цены производителей продолжают стагнировать.
Охлаждение экономики России, замедление строительной активности, проблемы с экспортом – все те вызовы, которые мы обсуждали по итогам I квартала 2025 года, никуда не исчезли:
• «По данным «Дoм.PФ», объемы выхода новых проектов на рынок уже отстают от прошлогодних: за январь–апрель запущено на 18% меньше новых строек – 12,4 млн кв. м» – Коммерсантъ от 16.05.2025.
• Если в I квартале увеличение ввода жилья происходило за счет сегмента ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то в апреле 2025 года и сегмент ИЖС показал отрицательную динамику – минус 10,3%. В целом, с учетом сегмента МКД ввод жилья в апреле снизился на 7,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За 4 месяца все еще положительная динамика – плюс 5,7%.
• Цены остаются под давлением: несмотря на попытки производителей удержать цены, избыток предложения и снижение спроса приводят к стагнации цен на листовое стекло.
Рост производства в апреле 2025 года позволил частично компенсировать провал I квартала. В итоге за 4 месяца снижение производства составило 6,6% к аналогичному периоду прошлого года (для сравнения в I квартале – минус 11,8%).
Рынок листового стекла в России сталкивается с комплексом вызовов и для восстановления устойчивого роста потребуется время и дополнительные усилия как со стороны бизнеса, так и со стороны государства.
👍8❤2💯1
Знание – твоя сила
а незнание – чьё-то богатство
Генераторы информационного шума, нацеленные на строительную отрасль, формулируют главную проблему, которая заключается в высокой стоимости расходов, связанных со строительством в целом и жилья в частности.
Те же генераторы, не давая возможность и время для анализа, сразу дают и ответ на проблему: строительные материалы.
Отключим на время информационный шум и включим базовую функцию homo sapiens: способность мыслить, делать собственные выводы. Sapiens – прилагательное на латинском языке и переводится как «разумный», «мудрый», «знающий».
Решение главной проблемы строителей лежит в ответах на два вопроса. Точнее, чтобы найти решение задачи существенного снижения стоимости жилья в России, надо честно ответить на следующие вопросы:
1. Почему ФАС является частым гостем у производителей строительных материалов и стесняется заходить к девелоперам?
Отметим при этом, что доля базовых строительных материалов в стоимости квадратного метра меньше, чем скидка, которую дают девелоперы для распродажи накопившихся метров.
2. Почему производителей цемента заставляют идти на биржу, а продавцов жилья – нет?
Отметим при этом, что рынок цемента – один из самых, если не самый прозрачный, в стране. Нет кратной разницы в стоимости ресурса в соседних регионах, как, например, стоимость жилья в Московской и Тверской областях.
а незнание – чьё-то богатство
Генераторы информационного шума, нацеленные на строительную отрасль, формулируют главную проблему, которая заключается в высокой стоимости расходов, связанных со строительством в целом и жилья в частности.
Те же генераторы, не давая возможность и время для анализа, сразу дают и ответ на проблему: строительные материалы.
Отключим на время информационный шум и включим базовую функцию homo sapiens: способность мыслить, делать собственные выводы. Sapiens – прилагательное на латинском языке и переводится как «разумный», «мудрый», «знающий».
Решение главной проблемы строителей лежит в ответах на два вопроса. Точнее, чтобы найти решение задачи существенного снижения стоимости жилья в России, надо честно ответить на следующие вопросы:
1. Почему ФАС является частым гостем у производителей строительных материалов и стесняется заходить к девелоперам?
Отметим при этом, что доля базовых строительных материалов в стоимости квадратного метра меньше, чем скидка, которую дают девелоперы для распродажи накопившихся метров.
2. Почему производителей цемента заставляют идти на биржу, а продавцов жилья – нет?
Отметим при этом, что рынок цемента – один из самых, если не самый прозрачный, в стране. Нет кратной разницы в стоимости ресурса в соседних регионах, как, например, стоимость жилья в Московской и Тверской областях.
❤🔥8👍8⚡6❤3🤝2
Неожиданно наступило лето
Нечасто в информационном пространстве появляются публикации, которые объективно со всех сторон описывают реальные проблемы реального сектора реальной экономики.
Троекратное употребление прилагательного «реальный» не является стилистической ошибкой. И перед полетом на Марс или неизбежной цифровизацией строительства хотелось бы обратить внимание на более простую, чем повторение экологических катастроф на ближайших планетах, проблему поближе. Например, на сезонность строительства.
Об этом вышла хорошая статья в журнале «Эксперт».
От себя лишь добавим кардиограмму потребления цемента в РФ.
Нечасто в информационном пространстве появляются публикации, которые объективно со всех сторон описывают реальные проблемы реального сектора реальной экономики.
Троекратное употребление прилагательного «реальный» не является стилистической ошибкой. И перед полетом на Марс или неизбежной цифровизацией строительства хотелось бы обратить внимание на более простую, чем повторение экологических катастроф на ближайших планетах, проблему поближе. Например, на сезонность строительства.
Об этом вышла хорошая статья в журнале «Эксперт».
От себя лишь добавим кардиограмму потребления цемента в РФ.
❤10💯5👍2
Рынок нерудных материалов. Апрель 2025
Согласно данным Росстата, в апреле 2025 года в секторе добычи нерудных материалов (ОКВЭД2 08.1 – добыча камня, песка и глины) наблюдается снижение показателей в стоимостном выражении в сопоставимых ценах на 5,9% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. За четыре месяца 2025 года снижение составило 6,1% к аналогичному периоду прошлого года.
В натуральном выражении в апреле 2025 года производство нерудных материалов снизилось более чем на 7%.
(1) Дорожное строительство
Апрель показал умеренный рост – объем работ в сегменте дорожного строительства увеличился на 8,6% год к году, что позитивно повлияло на локальный спрос на щебень и песок. Однако в более широком временном окне (январь – апрель) все еще снижение на 1,5%. Дорожная отрасль остается крупнейшим потребителем нерудных материалов, и ее влияние частично сдерживало общее падение в апреле.
(2) Производство железобетона
В этом сегменте продолжается выраженная коррекция: производство железобетонных изделий в апреле снизилось на 14,5%, а по итогам четырех месяцев – на 12,8%. Это один из ключевых драйверов снижения спроса на нерудные материалы, особенно на фракционный щебень и песчаный компонент для армированных конструкций.
(3) Производство бетона
Сегмент потребления нерудных материалов также демонстрирует отрицательную динамику:
• Товарный бетон: в апреле снижение на 3,9%, за январь – апрель на 2,0%.
• Нетоварный бетон: более существенный спад – в апреле на 16,9%, а по итогам четырех месяцев на 10,5%.
Снижение спроса на бетон отражается на заказах на песок и щебень, в том числе в частном строительстве.
(4) Многоквартирное жилищное строительство
Сегмент сохраняет отрицательную динамику. В апреле объемы ввода новых проектов оказались на 2% ниже, чем год назад. За январь – апрель запуск упал на 18%, а фактический ввод многоквартирного жилья – на 13,8%. Это продолжает оказывать негативное влияние на спрос на нерудные материалы, особенно песок и щебень для фундамента, подсыпки и подготовительных работ.
(5) Индивидуальное жилищное строительство
Сегмент индивидуального жилищного строительства также продемонстрировал отрицательную динамику: в апреле 2025 года ввод жилья сократился на 10,3% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. На фоне высокой ключевой ставки и снижения доступности кредитов спрос на строительство частных домов просел, особенно в регионах с невысокой покупательной способностью. Это напрямую отразилось на спросе на нерудные материалы для фундаментных, подсыпочных и дренажных работ, усилив общее снижение отраслевой загрузки.
Заключение
Рынок нерудных материалов в апреле 2025 года продолжил демонстрировать слабую динамику, несмотря на отдельные признаки оживления. Рост активности в дорожном строительстве оказал локальную поддержку отрасли, но он оказался недостаточным для компенсации провалов в других сегментах.
Существенное снижение в производстве железобетона, бетона и жилом строительстве стало ключевыми факторами, сдерживающими спрос на щебень и песок. При этом более выраженная просадка в нетоварном бетоне и жилье указывает на ослабление инвестиционного спроса и частной инициативы.
В целом, снижение объемов производства нерудных материалов на 7% в натуральном выражении и на 5,9% в сопоставимых ценах отражает структурную слабость потребительского спроса и неравномерность восстановления строительного комплекса. До тех пор, пока не начнется устойчивая динамика в строительстве жилья и инфраструктурных проектов, рынок нерудных материалов будет оставаться под давлением.
Подробнее в материале Pro рынок. Анализ рынка нерудных материалов России. Апрель 2025.
Согласно данным Росстата, в апреле 2025 года в секторе добычи нерудных материалов (ОКВЭД2 08.1 – добыча камня, песка и глины) наблюдается снижение показателей в стоимостном выражении в сопоставимых ценах на 5,9% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. За четыре месяца 2025 года снижение составило 6,1% к аналогичному периоду прошлого года.
В натуральном выражении в апреле 2025 года производство нерудных материалов снизилось более чем на 7%.
(1) Дорожное строительство
Апрель показал умеренный рост – объем работ в сегменте дорожного строительства увеличился на 8,6% год к году, что позитивно повлияло на локальный спрос на щебень и песок. Однако в более широком временном окне (январь – апрель) все еще снижение на 1,5%. Дорожная отрасль остается крупнейшим потребителем нерудных материалов, и ее влияние частично сдерживало общее падение в апреле.
(2) Производство железобетона
В этом сегменте продолжается выраженная коррекция: производство железобетонных изделий в апреле снизилось на 14,5%, а по итогам четырех месяцев – на 12,8%. Это один из ключевых драйверов снижения спроса на нерудные материалы, особенно на фракционный щебень и песчаный компонент для армированных конструкций.
(3) Производство бетона
Сегмент потребления нерудных материалов также демонстрирует отрицательную динамику:
• Товарный бетон: в апреле снижение на 3,9%, за январь – апрель на 2,0%.
• Нетоварный бетон: более существенный спад – в апреле на 16,9%, а по итогам четырех месяцев на 10,5%.
Снижение спроса на бетон отражается на заказах на песок и щебень, в том числе в частном строительстве.
(4) Многоквартирное жилищное строительство
Сегмент сохраняет отрицательную динамику. В апреле объемы ввода новых проектов оказались на 2% ниже, чем год назад. За январь – апрель запуск упал на 18%, а фактический ввод многоквартирного жилья – на 13,8%. Это продолжает оказывать негативное влияние на спрос на нерудные материалы, особенно песок и щебень для фундамента, подсыпки и подготовительных работ.
(5) Индивидуальное жилищное строительство
Сегмент индивидуального жилищного строительства также продемонстрировал отрицательную динамику: в апреле 2025 года ввод жилья сократился на 10,3% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. На фоне высокой ключевой ставки и снижения доступности кредитов спрос на строительство частных домов просел, особенно в регионах с невысокой покупательной способностью. Это напрямую отразилось на спросе на нерудные материалы для фундаментных, подсыпочных и дренажных работ, усилив общее снижение отраслевой загрузки.
Заключение
Рынок нерудных материалов в апреле 2025 года продолжил демонстрировать слабую динамику, несмотря на отдельные признаки оживления. Рост активности в дорожном строительстве оказал локальную поддержку отрасли, но он оказался недостаточным для компенсации провалов в других сегментах.
Существенное снижение в производстве железобетона, бетона и жилом строительстве стало ключевыми факторами, сдерживающими спрос на щебень и песок. При этом более выраженная просадка в нетоварном бетоне и жилье указывает на ослабление инвестиционного спроса и частной инициативы.
В целом, снижение объемов производства нерудных материалов на 7% в натуральном выражении и на 5,9% в сопоставимых ценах отражает структурную слабость потребительского спроса и неравномерность восстановления строительного комплекса. До тех пор, пока не начнется устойчивая динамика в строительстве жилья и инфраструктурных проектов, рынок нерудных материалов будет оставаться под давлением.
Подробнее в материале Pro рынок. Анализ рынка нерудных материалов России. Апрель 2025.
👍6⚡4💯2
Май 2025. Летящей походкой…
Производство строительных материалов продолжает снижаться пятый месяц подряд. В мае – наиболее существенное снижение за весь период с начала года: минус 9,3% (!)
Динамика производства в денежном выражении в сопоставимых ценах по месяцам 2025 года, в % к соответствующему месяцу прошлого года:
янв.: минус 3,1%,
фев.: минус 7,7%,
мар.: минус 6,1%,
апр.: минус 5,9%,
май: минус 9,3%.
Согласно данным Росстата, в январе – мае 2025 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении сократилось на 6,7% в сопоставимых ценах.
Кроме того, обработка древесины и производство изделий из дерева за 5 месяцев 2025 года сократилось на 1,9% к аналогичному периоду прошлого года; производство строительных металлических конструкций и изделий – на 5,7% и добыча камня, песка и глины – на 6,8%.
Факторы, влияющие на производство материалов
(1) Благоприятные погодные условия
Погода помогала чем могла…
«Первые пять месяцев текущего года заняли рекордное первое место по температурным характеристикам в России за всю историю метеорологических наблюдений. Об этом сообщил научный руководитель Гидрометцентра России Роман Вильфанд. Метеоролог добавил, что в центре европейской части России особенно теплой была неделя в апреле, когда было побито семь рекордных значений. В мае же теплом запомнилась последняя неделя» – ТАСС от 04.06.2025.
(2) Реализация новых проектов в строительстве жилья
…но чуда не произошло
«Запуски новых проектов замедляются. Всего за январь – май 2025 года запущено 15 млн кв. м – на 20% меньше, чем за тот же период прошлого года» – отмечает Аналитический центр ДOM.PФ в еженедельном отчете за 11.06.2025–20.06.2025.
«Объем выданных разрешений на строительство жилой недвижимости в России за пять месяцев 2025 года снизился на 22%, сообщил в пятницу (20 июня) замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на Петербургском международном экономическом форуме» – ИНТЕРФАКС от 20.06.2025.
«Объем ввода жилья в РФ через два года может снизиться на 30%, заявил вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия 24» – Ведомости от 05.06.2025.
(3) Инфраструктурное и промышленное строительство
Прогнозы сбываются…
«Пока мы видим, что большая просадка будет в 2027 году не только по жилищному строительству, а в целом по строительству, которое сопровождается большими ставками по бриджам – указал Никита Стасишин» – РБК от 24.06.2025.
Текущую динамику строительства, в том числе реализацию инфраструктурных и промышленных проектов наглядно отражают объемы производства базовых строительных материалов в мае 2025 года (к аналогичному периоду прошлого года): товарный бетон – минус 6,9%, нерудные материалы – минус 9,6%, цемент – минус 10,7% (см. таблицу ниже).
Производство строительных материалов продолжает снижаться пятый месяц подряд. В мае – наиболее существенное снижение за весь период с начала года: минус 9,3% (!)
Динамика производства в денежном выражении в сопоставимых ценах по месяцам 2025 года, в % к соответствующему месяцу прошлого года:
янв.: минус 3,1%,
фев.: минус 7,7%,
мар.: минус 6,1%,
апр.: минус 5,9%,
май: минус 9,3%.
Согласно данным Росстата, в январе – мае 2025 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении сократилось на 6,7% в сопоставимых ценах.
Кроме того, обработка древесины и производство изделий из дерева за 5 месяцев 2025 года сократилось на 1,9% к аналогичному периоду прошлого года; производство строительных металлических конструкций и изделий – на 5,7% и добыча камня, песка и глины – на 6,8%.
Факторы, влияющие на производство материалов
(1) Благоприятные погодные условия
Погода помогала чем могла…
«Первые пять месяцев текущего года заняли рекордное первое место по температурным характеристикам в России за всю историю метеорологических наблюдений. Об этом сообщил научный руководитель Гидрометцентра России Роман Вильфанд. Метеоролог добавил, что в центре европейской части России особенно теплой была неделя в апреле, когда было побито семь рекордных значений. В мае же теплом запомнилась последняя неделя» – ТАСС от 04.06.2025.
(2) Реализация новых проектов в строительстве жилья
…но чуда не произошло
«Запуски новых проектов замедляются. Всего за январь – май 2025 года запущено 15 млн кв. м – на 20% меньше, чем за тот же период прошлого года» – отмечает Аналитический центр ДOM.PФ в еженедельном отчете за 11.06.2025–20.06.2025.
«Объем выданных разрешений на строительство жилой недвижимости в России за пять месяцев 2025 года снизился на 22%, сообщил в пятницу (20 июня) замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на Петербургском международном экономическом форуме» – ИНТЕРФАКС от 20.06.2025.
«Объем ввода жилья в РФ через два года может снизиться на 30%, заявил вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия 24» – Ведомости от 05.06.2025.
(3) Инфраструктурное и промышленное строительство
Прогнозы сбываются…
«Пока мы видим, что большая просадка будет в 2027 году не только по жилищному строительству, а в целом по строительству, которое сопровождается большими ставками по бриджам – указал Никита Стасишин» – РБК от 24.06.2025.
Текущую динамику строительства, в том числе реализацию инфраструктурных и промышленных проектов наглядно отражают объемы производства базовых строительных материалов в мае 2025 года (к аналогичному периоду прошлого года): товарный бетон – минус 6,9%, нерудные материалы – минус 9,6%, цемент – минус 10,7% (см. таблицу ниже).
💯5👍4😱4
Назад в СССР?
Прошло 33 года и 6 месяцев с момента официального прекращения существования Советского Союза, советской власти и всего того, что с этим связано…
«Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков предложил передать контроль за производством строительных материалов Минстрою РФ» – Интерфакс от 30.06.2025.
Министерство промышленности и торговли РФ не может передать Минстрою РФ, того, чего не имеет.
Контролем Минпромторг не занимается!
Минпромторг – не контролирующий орган, а орган государственной политики и координации.
Функционал Минпромторга по отношению к промышленности строительных материалов ограничивается следующим:
1. Формирование государственной политики и нормативно правовое регулирование
2. Техническое регулирование
3. Поддержка инвестиций и развития предприятий
4. Поддержка экспорта и внешнеторговая деятельность
5. Определение критически важной продукции и льготное финансирование
Контроль – функция менеджмента и собственников предприятий.
Правильно ли мы понимаем, что следующим предложением будет преобразование строительных и девелоперских компаний в тресты, СУ и СМУ? А НОСТРОЙ – в Профсоюз рабочих строительства и промышленности строительных материалов РФ?
P.S. Мы с уважением относимся к истории нашей страны, к людям и специалистам. Мы были лично знакомы с некоторыми руководителями, которые заложили основу современной промышленности РФ. Это были профессионалы высочайшего уровня.
Прошло 33 года и 6 месяцев с момента официального прекращения существования Советского Союза, советской власти и всего того, что с этим связано…
«Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков предложил передать контроль за производством строительных материалов Минстрою РФ» – Интерфакс от 30.06.2025.
Министерство промышленности и торговли РФ не может передать Минстрою РФ, того, чего не имеет.
Контролем Минпромторг не занимается!
Минпромторг – не контролирующий орган, а орган государственной политики и координации.
Функционал Минпромторга по отношению к промышленности строительных материалов ограничивается следующим:
1. Формирование государственной политики и нормативно правовое регулирование
2. Техническое регулирование
3. Поддержка инвестиций и развития предприятий
4. Поддержка экспорта и внешнеторговая деятельность
5. Определение критически важной продукции и льготное финансирование
Контроль – функция менеджмента и собственников предприятий.
Правильно ли мы понимаем, что следующим предложением будет преобразование строительных и девелоперских компаний в тресты, СУ и СМУ? А НОСТРОЙ – в Профсоюз рабочих строительства и промышленности строительных материалов РФ?
P.S. Мы с уважением относимся к истории нашей страны, к людям и специалистам. Мы были лично знакомы с некоторыми руководителями, которые заложили основу современной промышленности РФ. Это были профессионалы высочайшего уровня.
🔥16🤔2🤯2❤1
Рынок бетона. Апрель 2025
Ускорение свободного падения: потребление бетона в апреле 2025 года снизилось на 11,6% к аналогичному периоду прошлого года, а за период январь – апрель 2025 года – на 6,7%.
Структура рынка
Товарный бетон составляет примерно 46,2% всего объема бетона. Эта продукция предназначена для свободного оборота на рынке и активного участия в формировании цены на строительные материалы. Объем производства товарного бетона в апреле 2025 года снизился на 3,9% до 5,3 млн куб. м, за январь – апрель текущего года уменьшился на 2,0% до 16,4 млн куб. м. (по оперативным данным – в мае 2025 года снижение производства товарного бетона на 6,9%, за 5 месяцев – на 3,4%).
Нетоварный бетон включает около 53,8% от общей массы бетона. Используется непосредственно в строительном процессе для создания конструкций, фундаментов, укрепления грунтов, возведения специализированных объектов, частном строительстве и пр. В сегменте нетоварного бетона объемы производства упали сильнее – на 16,9% в апреле и на 10,5% за 4 месяца.
Факторы, влияющие на динамику рынка
Среди основных причин снижения объемов потребления бетона можно отметить следующие:
(1) Снижение запуска новых проектов строительства жилья.
(2) Замедление темпов текущего жилищного строительства вследствие уменьшения доступности кредитных ресурсов и роста ставок по ипотеке.
(3) Ограниченный объем государственных инвестиций в инфраструктуру и промышленное строительство.
(4) Общее замедление экономики РФ и объемов строительства.
Перспективы
Опережающие индикаторы указывают на дальнейшее ухудшение конъюнктуры во втором полугодии 2025 года. Сокращение финансирования программ жилищного строительства, ожидания снижения объемов ввода жилья в ближайшие годы (в том числе заявление Марата Хуснуллина о возможном падении объемов строительства жилья на 30% к 2027 году), а также отрицательная динамика на смежном рынке цемента, формируют негативные ожидания. Прогноз СМПРО на 2025 год предполагает существенное снижение рынка, что неизбежно отразится и на бетоне как производном продукте.
Таким образом, рынок бетона в ближайшей перспективе ожидает период сжатия. Скорее всего, до конца 2025 года продолжится отрицательная динамика, особенно в сегменте нетоварного бетона. Поддержка может сохраниться лишь в отдельных регионах за счёт локальных инфраструктурных проектов или специфики региональной застройки.
Подробнее в материале СМПРО Pro рынок. Анализ рынка товарного бетона в России. Апрель 2025.
Ускорение свободного падения: потребление бетона в апреле 2025 года снизилось на 11,6% к аналогичному периоду прошлого года, а за период январь – апрель 2025 года – на 6,7%.
Структура рынка
Товарный бетон составляет примерно 46,2% всего объема бетона. Эта продукция предназначена для свободного оборота на рынке и активного участия в формировании цены на строительные материалы. Объем производства товарного бетона в апреле 2025 года снизился на 3,9% до 5,3 млн куб. м, за январь – апрель текущего года уменьшился на 2,0% до 16,4 млн куб. м. (по оперативным данным – в мае 2025 года снижение производства товарного бетона на 6,9%, за 5 месяцев – на 3,4%).
Нетоварный бетон включает около 53,8% от общей массы бетона. Используется непосредственно в строительном процессе для создания конструкций, фундаментов, укрепления грунтов, возведения специализированных объектов, частном строительстве и пр. В сегменте нетоварного бетона объемы производства упали сильнее – на 16,9% в апреле и на 10,5% за 4 месяца.
Факторы, влияющие на динамику рынка
Среди основных причин снижения объемов потребления бетона можно отметить следующие:
(1) Снижение запуска новых проектов строительства жилья.
(2) Замедление темпов текущего жилищного строительства вследствие уменьшения доступности кредитных ресурсов и роста ставок по ипотеке.
(3) Ограниченный объем государственных инвестиций в инфраструктуру и промышленное строительство.
(4) Общее замедление экономики РФ и объемов строительства.
Перспективы
Опережающие индикаторы указывают на дальнейшее ухудшение конъюнктуры во втором полугодии 2025 года. Сокращение финансирования программ жилищного строительства, ожидания снижения объемов ввода жилья в ближайшие годы (в том числе заявление Марата Хуснуллина о возможном падении объемов строительства жилья на 30% к 2027 году), а также отрицательная динамика на смежном рынке цемента, формируют негативные ожидания. Прогноз СМПРО на 2025 год предполагает существенное снижение рынка, что неизбежно отразится и на бетоне как производном продукте.
Таким образом, рынок бетона в ближайшей перспективе ожидает период сжатия. Скорее всего, до конца 2025 года продолжится отрицательная динамика, особенно в сегменте нетоварного бетона. Поддержка может сохраниться лишь в отдельных регионах за счёт локальных инфраструктурных проектов или специфики региональной застройки.
Подробнее в материале СМПРО Pro рынок. Анализ рынка товарного бетона в России. Апрель 2025.
👍9💯2
Авто заберёт всё?
«...Конечно же, нам хотелось бы везти больше, но есть и субъективные, и объективные причины. Вот одна из таких причин, почему иногда снижение погрузки – это хорошо для экономики, ну и хорошо для российских железных дорог. Грузы, такие как контейнерные грузы, нефтеналивные грузы – они более легкие. Количество поездов такое же, груз более дорогой, мы его везем на те же расстояния, но прежде всего это экспорт. Мы – как Российские железные дороги – увеличиваем свою выручку, растет валовый продукт государства. А тяжелые низкодоходные грузы, поскольку есть ограничения по провозу, соответственно, они выпадают. Есть такие причины по выпадению» – из интервью главы РЖД Олега Белозерова 11.02.2025 (9:20-10:28).
Что происходит
За последние 10 лет доля цемента, перевозимого по железной дороге, упала с 59% до 41%. Потери более 15 млн тонн в год, которые уходят на автомобильный транспорт. И тенденция продолжается.
Почему груз уходит с рельсов
1. Высокие тарифы – перевозка 1 тонны цемента на 1 км по ж/д стоит в 3 раза дороже, чем у автоперевозчиков.
2. Низкая скорость доставки – цемент по железке идёт в 2–3 раза медленнее, чем по шоссе.
3. Дефицит специализированных вагонов – цементовозов мало, оборачиваемость падает.
4. Рост тарифов на погрузочно-разгрузочные работы – удорожание логистической цепочки.
5. Сложность мелких поставок – железная дорога по-прежнему неэффективна для отгрузок менее 500 тонн.
Последствия для рынка
• Рост себестоимости – до 20–25% в цене цемента приходится на логистику.
• Уход клиентов – стройкомпании, логисты и региональные дистрибьюторы переходят на авто.
• Угроза стабильности рынка, особенно для удалённых регионов.
Что предлагает отрасль
• Пересмотреть подход к логистике: строительные грузы требуют отдельной инфраструктурной и операционной политики.
• Обратить внимание на проблему вымывания «низкодоходных» грузов: цемент вытесняется более прибыльными направлениями.
• Поддерживать гибкость логистических решений и возвращать интерес клиентов через инфраструктуру и сервис.
Вывод
Железная дорога теряет рынок строительных материалов, и не из-за конкуренции, а из-за собственной негибкости. Пока нет адаптации к реальности рынка, авто заберёт всё.
«...Конечно же, нам хотелось бы везти больше, но есть и субъективные, и объективные причины. Вот одна из таких причин, почему иногда снижение погрузки – это хорошо для экономики, ну и хорошо для российских железных дорог. Грузы, такие как контейнерные грузы, нефтеналивные грузы – они более легкие. Количество поездов такое же, груз более дорогой, мы его везем на те же расстояния, но прежде всего это экспорт. Мы – как Российские железные дороги – увеличиваем свою выручку, растет валовый продукт государства. А тяжелые низкодоходные грузы, поскольку есть ограничения по провозу, соответственно, они выпадают. Есть такие причины по выпадению» – из интервью главы РЖД Олега Белозерова 11.02.2025 (9:20-10:28).
Что происходит
За последние 10 лет доля цемента, перевозимого по железной дороге, упала с 59% до 41%. Потери более 15 млн тонн в год, которые уходят на автомобильный транспорт. И тенденция продолжается.
Почему груз уходит с рельсов
1. Высокие тарифы – перевозка 1 тонны цемента на 1 км по ж/д стоит в 3 раза дороже, чем у автоперевозчиков.
2. Низкая скорость доставки – цемент по железке идёт в 2–3 раза медленнее, чем по шоссе.
3. Дефицит специализированных вагонов – цементовозов мало, оборачиваемость падает.
4. Рост тарифов на погрузочно-разгрузочные работы – удорожание логистической цепочки.
5. Сложность мелких поставок – железная дорога по-прежнему неэффективна для отгрузок менее 500 тонн.
Последствия для рынка
• Рост себестоимости – до 20–25% в цене цемента приходится на логистику.
• Уход клиентов – стройкомпании, логисты и региональные дистрибьюторы переходят на авто.
• Угроза стабильности рынка, особенно для удалённых регионов.
Что предлагает отрасль
• Пересмотреть подход к логистике: строительные грузы требуют отдельной инфраструктурной и операционной политики.
• Обратить внимание на проблему вымывания «низкодоходных» грузов: цемент вытесняется более прибыльными направлениями.
• Поддерживать гибкость логистических решений и возвращать интерес клиентов через инфраструктуру и сервис.
Вывод
Железная дорога теряет рынок строительных материалов, и не из-за конкуренции, а из-за собственной негибкости. Пока нет адаптации к реальности рынка, авто заберёт всё.
smotrim.ru
Интервью. Олег Белозеров: РЖД установили рекорд по пассажирским перевозкам
В 2024 году компания "РЖД" установила рекорд по числу перевезенных пассажиров. При этом в холдинге постоянно развивают инфраструктуру. В частности, в 2024 году были построены 7 вокзалов и закуплено 1600 вагонов. Об этом в интервью телеканалу "Россия 24" рассказал…
👍12💯8❤2
Генератор несуществующих проблем
«Говоря о проблемах на рынке стройматериалов, он [Антон Глушков, президент НОСТРОЙ - PRO Рынок строительных материалов] отметил необходимость определить перечень тех строительных материалов, которые должны выпускаться только в соответствии с государственными стандартами» – Интерфакс от 30.06.2025.
На самом деле таких проблем нет.
В производстве цемента – точно! Если есть такие вопросы для других строительных материалов, то корректно было бы указать, о каких материалах идет речь. По каким позициям отсутствует «…возможность правильного использования материалов при проектировании объектов недвижимости»?
При производстве цемента, например, существует двухуровневая система подтверждения соответствия государственным стандартам. Лаборатория цементного завода сопровождает каждую отгружаемую партию цемента документом, подтверждающим соответствие продукции требованиям качества. Это паспорт качества, который базируется на результатах заводского контроля. В этом документе обязательно указывается соответствие ГОСТу.
Вторым уровнем является институт обязательной сертификации цемента, существующий с марта 2016 года. Сертификацию осуществляют аккредитованные органы по сертификации. При сертификации проверяется не только процесс лабораторного контроля качества продукции, но и состояние производства цемента.
Актуальный реестр сертификатов находится в публичном доступе. Например, здесь. И он также доступен для сотрудников Национального объединения строителей.
«Говоря о проблемах на рынке стройматериалов, он [Антон Глушков, президент НОСТРОЙ - PRO Рынок строительных материалов] отметил необходимость определить перечень тех строительных материалов, которые должны выпускаться только в соответствии с государственными стандартами» – Интерфакс от 30.06.2025.
На самом деле таких проблем нет.
В производстве цемента – точно! Если есть такие вопросы для других строительных материалов, то корректно было бы указать, о каких материалах идет речь. По каким позициям отсутствует «…возможность правильного использования материалов при проектировании объектов недвижимости»?
При производстве цемента, например, существует двухуровневая система подтверждения соответствия государственным стандартам. Лаборатория цементного завода сопровождает каждую отгружаемую партию цемента документом, подтверждающим соответствие продукции требованиям качества. Это паспорт качества, который базируется на результатах заводского контроля. В этом документе обязательно указывается соответствие ГОСТу.
Вторым уровнем является институт обязательной сертификации цемента, существующий с марта 2016 года. Сертификацию осуществляют аккредитованные органы по сертификации. При сертификации проверяется не только процесс лабораторного контроля качества продукции, но и состояние производства цемента.
Актуальный реестр сертификатов находится в публичном доступе. Например, здесь. И он также доступен для сотрудников Национального объединения строителей.
👍14❤3⚡2
Первый звонок
Мы многократно говорили о том, что приблизительно каждые 2 млн тонн ввоза цемента из-за рубежа эквивалентны закрытию одного цементного завода. К такому же результату могут привести и каждые 2 млн тонн сокращения объемов потребления цемента в стране.
«ЦЕМРОС сообщает о приостановке производства цемента на Белгородском цементном заводе в связи с ухудшением рыночной конъюнктуры, снижением рентабельности производства и увеличением доли импортного цемента на российском строительном рынке» – ЦЕМРОС Медиа от 08.07.2025.
Причины – рост ввоза цемента из Ирана и Беларуси и сокращение потребления цемента.
Насколько мы понимаем, речь пока идет о «приостановке производства цемента». Однако не видим, какие изменения в краткосрочной и среднесрочной перспективе могут переломить тенденцию. Вероятнее всего следует ожидать закрытие других технологических линий и цементных заводов.
Это очень плохая новость еще и потому, что речь идет о цементном заводе, который является партнером опорного университета всей цементной отрасли – БГТУ им. Шухова, который тоже находится в Белгороде. Предприятие стабильно работало последние годы, шла модернизация производства, осуществлялись инвестиции в экологические программы.
Часто слышим озабоченность чиновников о перспективах строительной отрасли и необходимости их поддержки в текущих условиях. Остановка цементного завода экономически более затратный и трудно обратимый процесс, чем остановка деятельности любой строительной организации. Помимо трудового коллектива, который необходимо сохранить, нужно обеспечить сохранность оборудования. Содержание промышленной площадки, карьеров по добыче сырья и инфраструктуры неработающего предприятия – это большие затраты. Запуск остановленного цементного завода — это тоже большие затраты, зачастую труднопрогнозируемые, если период простоя был длительный. Опыт показывает, что утрата производственного потенциала остановленного предприятия – процесс более непредсказуемый, чем действующего.
С учетом этих обстоятельств поддержка производителей строительных материалов более острая и актуальная тема, если, конечно, строители заинтересованы в отечественных производителях «хлеба строительства».
Или через лет 5–10 будем решать новую задачу: импортозамещение цемента?
Мы многократно говорили о том, что приблизительно каждые 2 млн тонн ввоза цемента из-за рубежа эквивалентны закрытию одного цементного завода. К такому же результату могут привести и каждые 2 млн тонн сокращения объемов потребления цемента в стране.
«ЦЕМРОС сообщает о приостановке производства цемента на Белгородском цементном заводе в связи с ухудшением рыночной конъюнктуры, снижением рентабельности производства и увеличением доли импортного цемента на российском строительном рынке» – ЦЕМРОС Медиа от 08.07.2025.
Причины – рост ввоза цемента из Ирана и Беларуси и сокращение потребления цемента.
Насколько мы понимаем, речь пока идет о «приостановке производства цемента». Однако не видим, какие изменения в краткосрочной и среднесрочной перспективе могут переломить тенденцию. Вероятнее всего следует ожидать закрытие других технологических линий и цементных заводов.
Это очень плохая новость еще и потому, что речь идет о цементном заводе, который является партнером опорного университета всей цементной отрасли – БГТУ им. Шухова, который тоже находится в Белгороде. Предприятие стабильно работало последние годы, шла модернизация производства, осуществлялись инвестиции в экологические программы.
Часто слышим озабоченность чиновников о перспективах строительной отрасли и необходимости их поддержки в текущих условиях. Остановка цементного завода экономически более затратный и трудно обратимый процесс, чем остановка деятельности любой строительной организации. Помимо трудового коллектива, который необходимо сохранить, нужно обеспечить сохранность оборудования. Содержание промышленной площадки, карьеров по добыче сырья и инфраструктуры неработающего предприятия – это большие затраты. Запуск остановленного цементного завода — это тоже большие затраты, зачастую труднопрогнозируемые, если период простоя был длительный. Опыт показывает, что утрата производственного потенциала остановленного предприятия – процесс более непредсказуемый, чем действующего.
С учетом этих обстоятельств поддержка производителей строительных материалов более острая и актуальная тема, если, конечно, строители заинтересованы в отечественных производителях «хлеба строительства».
Или через лет 5–10 будем решать новую задачу: импортозамещение цемента?
💯15👍9❤5✍3🤯2
Рынок шифера: слабый сезон
Производство хризотилцементных листов (волнистых и плоских), применяемых как доступный материал для кровли и фасадов, в мае продолжило снижаться.
В мае 2025 года объем выпуска сократился на 3,2% к маю 2024 года – до 37,3 млн усл. плиток. За январь – май 2025 года снижение более существенное: минус 8,9% год к году, выпуск составил 159,2 млн усл. плиток.
Динамика производства по сегментам:
▫️Волнистый шифер (преимущественно в ИЖС) – минус 14,3% за 5 месяцев, до 64,2 млн усл. плиток.
▫️Плоский шифер (используется в перегородках, вентиляционных шахтах, промышленных объектах) – снижение на 4,9%, до 94,9 млн усл. плиток.
Ключевые факторы снижения производства
(1) Ослабление спроса со стороны ИЖС
С начала года в индивидуальном жилищном строительстве наблюдается снижение активности на фоне высокой ключевой ставки, удорожания стройматериалов и осторожного поведения потребителей. Даже в традиционно устойчивом сегменте самостроя спрос ослабевает.
(2) Замедление промышленного и аграрного строительства
Снижение инвестиционной активности в регионах приводит к отсрочке строительства объектов в агросекторе и на промышленных площадках. Это отражается на спросе на плоский шифер.
Перспективы: без роста, но с выживанием
Рынок хризотилцементных материалов сжимается. Устойчивого восстановления не предвидится – спрос структурно снижается, конкуренция усиливается, а регулирование ужесточается.
II полугодие 2025 года вероятно будет слабым. Рост сезонной активности в ИЖС может частично компенсировать весеннее падение, но в целом объемы останутся ниже прошлогодних. Основная опора – дотационные регионы, сельское строительство и самострой.
2026 год и далее. Вероятен переход к стагнации с чередой волатильных кварталов. Шифер уходит в сегменты низкодоходного частного и сельхозстроительства, теряя позиции в формальных проектах и у застройщиков. При этом спрос не исчезает, он просто локализуется.
Подробнее в материале Pro рынок. Анализ рынка хризотилцементных материалов России. Май 2025
Производство хризотилцементных листов (волнистых и плоских), применяемых как доступный материал для кровли и фасадов, в мае продолжило снижаться.
В мае 2025 года объем выпуска сократился на 3,2% к маю 2024 года – до 37,3 млн усл. плиток. За январь – май 2025 года снижение более существенное: минус 8,9% год к году, выпуск составил 159,2 млн усл. плиток.
Динамика производства по сегментам:
▫️Волнистый шифер (преимущественно в ИЖС) – минус 14,3% за 5 месяцев, до 64,2 млн усл. плиток.
▫️Плоский шифер (используется в перегородках, вентиляционных шахтах, промышленных объектах) – снижение на 4,9%, до 94,9 млн усл. плиток.
Ключевые факторы снижения производства
(1) Ослабление спроса со стороны ИЖС
С начала года в индивидуальном жилищном строительстве наблюдается снижение активности на фоне высокой ключевой ставки, удорожания стройматериалов и осторожного поведения потребителей. Даже в традиционно устойчивом сегменте самостроя спрос ослабевает.
(2) Замедление промышленного и аграрного строительства
Снижение инвестиционной активности в регионах приводит к отсрочке строительства объектов в агросекторе и на промышленных площадках. Это отражается на спросе на плоский шифер.
Перспективы: без роста, но с выживанием
Рынок хризотилцементных материалов сжимается. Устойчивого восстановления не предвидится – спрос структурно снижается, конкуренция усиливается, а регулирование ужесточается.
II полугодие 2025 года вероятно будет слабым. Рост сезонной активности в ИЖС может частично компенсировать весеннее падение, но в целом объемы останутся ниже прошлогодних. Основная опора – дотационные регионы, сельское строительство и самострой.
2026 год и далее. Вероятен переход к стагнации с чередой волатильных кварталов. Шифер уходит в сегменты низкодоходного частного и сельхозстроительства, теряя позиции в формальных проектах и у застройщиков. При этом спрос не исчезает, он просто локализуется.
Подробнее в материале Pro рынок. Анализ рынка хризотилцементных материалов России. Май 2025
⚡5😢3✍1
Рынок ЖБИ в мае 2025 года: падение
Почти по всем ключевым группам продукции зафиксировано двузначное снижение.
Динамика производства ЖБИ в натуральном выражении (май 2025 к маю 2024):
• конструктивные элементы – минус 31,3%,
• специальные конструкции и детали – минус 31,2%,
• сборные фундаментные конструкции – минус 27,4%,
• сборные стены и перегородки – минус 24,7%,
• каркасные конструкции зданий и сооружений – минус 24,2%,
• плиты, панели, перекрытия и покрытия – минус 23,2%,
• прочие сборные конструкции – минус 20,8%,
• инженерные сооружения – минус 3,9%.
Снижение носит системный характер и охватывает практически все продуктовые группы ЖБИ, с наибольшим падением по направлениям, связанным с жилым строительством и сборными конструкциями.
Причины
Ключевые факторы снижения остаются неизменными. Главным образом это сокращение строительной активности – за январь – май 2025 года количество запускаемых проектов по вводу жилья снизилось на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это оказывает прямое влияние на спрос на ЖБИ, особенно на изделия для домостроения и инфраструктуры.
Перспективы
Ускорение темпов спада в мае подтверждает ранее озвученные негативные прогнозы. Отрасль входит в фазу углубляющейся рецессии, обусловленной как снижением спроса на жилье, так и продолжающейся стагнацией в инфраструктурном строительстве. В условиях слабой инвестиционной активности и отсутствия масштабных госзаказов ожидать разворота тренда в краткосрочной перспективе не приходится.
Подробнее в материале Pro рынок. Анализ рынка железобетонных изделий и конструкций в России. Май 2025.
Почти по всем ключевым группам продукции зафиксировано двузначное снижение.
Динамика производства ЖБИ в натуральном выражении (май 2025 к маю 2024):
• конструктивные элементы – минус 31,3%,
• специальные конструкции и детали – минус 31,2%,
• сборные фундаментные конструкции – минус 27,4%,
• сборные стены и перегородки – минус 24,7%,
• каркасные конструкции зданий и сооружений – минус 24,2%,
• плиты, панели, перекрытия и покрытия – минус 23,2%,
• прочие сборные конструкции – минус 20,8%,
• инженерные сооружения – минус 3,9%.
Снижение носит системный характер и охватывает практически все продуктовые группы ЖБИ, с наибольшим падением по направлениям, связанным с жилым строительством и сборными конструкциями.
Причины
Ключевые факторы снижения остаются неизменными. Главным образом это сокращение строительной активности – за январь – май 2025 года количество запускаемых проектов по вводу жилья снизилось на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это оказывает прямое влияние на спрос на ЖБИ, особенно на изделия для домостроения и инфраструктуры.
Перспективы
Ускорение темпов спада в мае подтверждает ранее озвученные негативные прогнозы. Отрасль входит в фазу углубляющейся рецессии, обусловленной как снижением спроса на жилье, так и продолжающейся стагнацией в инфраструктурном строительстве. В условиях слабой инвестиционной активности и отсутствия масштабных госзаказов ожидать разворота тренда в краткосрочной перспективе не приходится.
Подробнее в материале Pro рынок. Анализ рынка железобетонных изделий и конструкций в России. Май 2025.
😱6❤2👍2✍1😢1
Это уже импортозамещение или еще нет?
«Иранская Nasim Bahr Kish, владеющая 53,66% акций порта, предложила другим совладельцам выкупить их бумаги... Через порт в основном импортируются грузы в контейнерах, продукты питания и цемент» - РБК от 01.07.2025.
Когда мы оцениваем конкуренцию на рынке цемента для нового или существующего цементного производства, мы рассматриваем порт, осуществляющий международные грузоперевозки как цементный завод определённой мощности. Теперь мы смело можем разместить теоретический иранский цементный завод в Астрахани.
Если иранский собственник будет развивать портовую инфраструктуру, то мощность теоретического цементного производства будет 2 и более млн тонн цемента в год. Этого достаточно для того, чтобы закрыть для российского цемента Астраханскую область и Калмыкию полностью. В Дагестане есть свой порт, переваливающий иранский цемент. Придется потесниться производителям цемента в Саратовской, Волгоградской и Ростовской областях. Что-то может долететь и до Самары и Оренбурга.
К этому добавим 2-3 новых завода в Северо-Западном Казахстане, преимущественно ориентированных на рынки сопредельных регионов РФ.
А пока идет неизбежная экспансия зарубежного цемента, будем рассуждать про импортозамещение.
«Иранская Nasim Bahr Kish, владеющая 53,66% акций порта, предложила другим совладельцам выкупить их бумаги... Через порт в основном импортируются грузы в контейнерах, продукты питания и цемент» - РБК от 01.07.2025.
Когда мы оцениваем конкуренцию на рынке цемента для нового или существующего цементного производства, мы рассматриваем порт, осуществляющий международные грузоперевозки как цементный завод определённой мощности. Теперь мы смело можем разместить теоретический иранский цементный завод в Астрахани.
Если иранский собственник будет развивать портовую инфраструктуру, то мощность теоретического цементного производства будет 2 и более млн тонн цемента в год. Этого достаточно для того, чтобы закрыть для российского цемента Астраханскую область и Калмыкию полностью. В Дагестане есть свой порт, переваливающий иранский цемент. Придется потесниться производителям цемента в Саратовской, Волгоградской и Ростовской областях. Что-то может долететь и до Самары и Оренбурга.
К этому добавим 2-3 новых завода в Северо-Западном Казахстане, преимущественно ориентированных на рынки сопредельных регионов РФ.
А пока идет неизбежная экспансия зарубежного цемента, будем рассуждать про импортозамещение.
💯10😱5❤2👍1
Налог на неопределённость
Российские железные дороги выступают за внедрение принципа «вези или плати» – механизма, при котором грузоотправитель обязуется оплатить заранее согласованный объём перевозки, независимо от того, был ли этот объём фактически предъявлен к транспортировке. Об этом пишет Издательский дом «Гудок» в своей статье.
С точки зрения управления ресурсами РЖД, инициатива выглядит логично: она позволяет планировать загрузку инфраструктуры, минимизировать возможные потери и увеличить доходы. Однако для реального сектора, в частности для производителей цемента, реализация этого предложения приведет к новым расходам строительной отрасли.
Цементный рынок характеризуется высокой волатильностью: отгрузки зависят от рваного финансирования строек, погодных условий, высокого уровня конкуренции, импортных поставок цемента и прочего. В этих условиях точное планирование ежемесячных объёмов перевозок зачастую невозможно. Переносы сроков, срывы контрактов, приостановка строек – это не исключение, а норма.
Введение принципа «вези или плати» – новый вклад в стоимость логистики цемента. Это станет дополнительными издержками и может привести к сезонным колебаниям спотовых цен на цемент, особенно для частников, сезонных строителей и небольших строительных организаций.
В конечном итоге это приведёт к росту стоимости цемента у потребителей и, как следствие, увеличению стоимости строительных проектов – как частных, так и государственных. Формально, направленный на повышение эффективности железнодорожной инфраструктуры, механизм превращается в непрямой налог на неопределённость, который ляжет на всю строительную отрасль.
Подход «вези или плати» может быть оправдан для экспортных перевозок (уголь, нефть и нефтехимия, металлургия), но не для промышленности строительных материалов, где потребление цемента зависит от огромного количества факторов, часть которых даже Гидрометеоцентр не может пока предсказать.
С позиции мирового опыта принцип «вези или плати» актуален для новой инфраструктуры, где государство или частный бизнес стремится гарантировать возврат инвестиций. Отечественная цементная промышленность минимально использует лимитированные пропускные способности экспортных направлений и подавляющее большинство перевозок осуществляется с использованием давно построенной и зачастую недозагруженной инфраструктуры.
Если смотреть на интересы государства и экономики в целом, выдавливание грузов с железной дороги на «условно бесплатную» инфраструктуру коммерчески более гибкого автотранспорта может обернуться ростом бюджетных затрат на строительство и содержание автодорог.
В некоторых регионах появление новых цементовозов на автодорогах могут привести к настоящему транспортному коллапсу.
Российские железные дороги выступают за внедрение принципа «вези или плати» – механизма, при котором грузоотправитель обязуется оплатить заранее согласованный объём перевозки, независимо от того, был ли этот объём фактически предъявлен к транспортировке. Об этом пишет Издательский дом «Гудок» в своей статье.
С точки зрения управления ресурсами РЖД, инициатива выглядит логично: она позволяет планировать загрузку инфраструктуры, минимизировать возможные потери и увеличить доходы. Однако для реального сектора, в частности для производителей цемента, реализация этого предложения приведет к новым расходам строительной отрасли.
Цементный рынок характеризуется высокой волатильностью: отгрузки зависят от рваного финансирования строек, погодных условий, высокого уровня конкуренции, импортных поставок цемента и прочего. В этих условиях точное планирование ежемесячных объёмов перевозок зачастую невозможно. Переносы сроков, срывы контрактов, приостановка строек – это не исключение, а норма.
Введение принципа «вези или плати» – новый вклад в стоимость логистики цемента. Это станет дополнительными издержками и может привести к сезонным колебаниям спотовых цен на цемент, особенно для частников, сезонных строителей и небольших строительных организаций.
В конечном итоге это приведёт к росту стоимости цемента у потребителей и, как следствие, увеличению стоимости строительных проектов – как частных, так и государственных. Формально, направленный на повышение эффективности железнодорожной инфраструктуры, механизм превращается в непрямой налог на неопределённость, который ляжет на всю строительную отрасль.
Подход «вези или плати» может быть оправдан для экспортных перевозок (уголь, нефть и нефтехимия, металлургия), но не для промышленности строительных материалов, где потребление цемента зависит от огромного количества факторов, часть которых даже Гидрометеоцентр не может пока предсказать.
С позиции мирового опыта принцип «вези или плати» актуален для новой инфраструктуры, где государство или частный бизнес стремится гарантировать возврат инвестиций. Отечественная цементная промышленность минимально использует лимитированные пропускные способности экспортных направлений и подавляющее большинство перевозок осуществляется с использованием давно построенной и зачастую недозагруженной инфраструктуры.
Если смотреть на интересы государства и экономики в целом, выдавливание грузов с железной дороги на «условно бесплатную» инфраструктуру коммерчески более гибкого автотранспорта может обернуться ростом бюджетных затрат на строительство и содержание автодорог.
В некоторых регионах появление новых цементовозов на автодорогах могут привести к настоящему транспортному коллапсу.
Gudok.RU
Вези или плати
В ОАО «РЖД» продолжают выступать за применение механизма гарантированного вывоза грузов на принципах «вези или плати».
👍9❤5
Рынок керамического кирпича. Май 2025
В мае 2025 года производство строительных керамических материалов (ОКВЭД2 23.3) показало наиболее резкое снижение с начала года: минус 18,1% в денежном выражении в сопоставимых ценах по сравнению с маем 2024 года. Это худший месячный результат за текущий год.
Суммарно за январь – май 2025 года спад составил –11,9%, продолжая отрицательную тенденцию последних месяцев.
В натуральном выражении за 5 месяцев:
▫️Производство керамических плит сократилось почти на 18%.
▫️Выпуск керамического кирпича – минус 4,3%.
▫️Отгрузка кирпича упала более чем на 10%, сигнализируя о накоплении запасов и слабом рыночном спросе.
Многие предприятия фиксируют аномально высокий уровень готовой продукции на складах, несмотря на строительный сезон. Это означает, что текущий спрос не покрывает даже текущий выпуск, а не только сезонные накопления.
Факторы, влияющие на рынок
(1) Снижение строительной активности
Ключевым потребителем керамического кирпича остаётся жилищное строительство. В 2025 году происходит замедление объемов ввода, особенно в городах с ограниченным спросом.
«По данным Росстата, в мае в России ввели в эксплуатацию 5,9 млн кв. м жилья, что на 16,8% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Отрицательная динамика вызвана замедлением темпов сдачи объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Этот сегмент был в плюсе на протяжении большей части 2024 года, а также в феврале – марте 2025 года, обеспечивая рост ввода жилья в целом. Снижение ввода ИЖС наблюдается уже второй месяц: в апреле было сдано в эксплуатацию 4,4 млн кв. м – на 10,3% меньше, чем годом ранее» – Коммерсантъ от 19.06.2025.
В мае 2025 года ввод ИЖС снизился на 26,6% (!)
(2) Давление со стороны себестоимости
Производство кирпича энергоёмко и чувствительно к росту цен на газ и электроэнергию, тарифам на железнодорожные и автомобильные перевозки, удорожанию запасных частей и оборудования, особенно импортного, росту заработных плат.
Себестоимость растёт опережающими темпами по отношению к цене реализации, что бьёт по маржинальности даже у крупных производителей.
(3) Высокая процентная ставка
Финансовое давление усиливается: высокая ключевая ставка затрудняет финансирование текущих потребностей предприятий, оборачиваемость капитала падает, особенно в условиях затоваривания складов.
Также стагнирует ипотека, что сдерживает новые стройки.
(4) Логистика и складские издержки
Из-за перегруженности складов, предприятия несут дополнительные затраты на хранение, иногда – на форсированную доставку. Это создаёт дополнительное давление на денежный поток и снижает гибкость в ценообразовании.
Перспективы
Рынок кирпича вступает в неустойчивую фазу. Снижение спроса, затоваривание складов, высокая стоимость кредитов, рост себестоимости и ухудшение условий реализации продукции – всё это формирует потенциальный кризисный сценарий.
Подробнее в материале СМПРО Pro рынок. Анализ рынка кирпича в России. Май 2025.
В мае 2025 года производство строительных керамических материалов (ОКВЭД2 23.3) показало наиболее резкое снижение с начала года: минус 18,1% в денежном выражении в сопоставимых ценах по сравнению с маем 2024 года. Это худший месячный результат за текущий год.
Суммарно за январь – май 2025 года спад составил –11,9%, продолжая отрицательную тенденцию последних месяцев.
В натуральном выражении за 5 месяцев:
▫️Производство керамических плит сократилось почти на 18%.
▫️Выпуск керамического кирпича – минус 4,3%.
▫️Отгрузка кирпича упала более чем на 10%, сигнализируя о накоплении запасов и слабом рыночном спросе.
Многие предприятия фиксируют аномально высокий уровень готовой продукции на складах, несмотря на строительный сезон. Это означает, что текущий спрос не покрывает даже текущий выпуск, а не только сезонные накопления.
Факторы, влияющие на рынок
(1) Снижение строительной активности
Ключевым потребителем керамического кирпича остаётся жилищное строительство. В 2025 году происходит замедление объемов ввода, особенно в городах с ограниченным спросом.
«По данным Росстата, в мае в России ввели в эксплуатацию 5,9 млн кв. м жилья, что на 16,8% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Отрицательная динамика вызвана замедлением темпов сдачи объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Этот сегмент был в плюсе на протяжении большей части 2024 года, а также в феврале – марте 2025 года, обеспечивая рост ввода жилья в целом. Снижение ввода ИЖС наблюдается уже второй месяц: в апреле было сдано в эксплуатацию 4,4 млн кв. м – на 10,3% меньше, чем годом ранее» – Коммерсантъ от 19.06.2025.
В мае 2025 года ввод ИЖС снизился на 26,6% (!)
(2) Давление со стороны себестоимости
Производство кирпича энергоёмко и чувствительно к росту цен на газ и электроэнергию, тарифам на железнодорожные и автомобильные перевозки, удорожанию запасных частей и оборудования, особенно импортного, росту заработных плат.
Себестоимость растёт опережающими темпами по отношению к цене реализации, что бьёт по маржинальности даже у крупных производителей.
(3) Высокая процентная ставка
Финансовое давление усиливается: высокая ключевая ставка затрудняет финансирование текущих потребностей предприятий, оборачиваемость капитала падает, особенно в условиях затоваривания складов.
Также стагнирует ипотека, что сдерживает новые стройки.
(4) Логистика и складские издержки
Из-за перегруженности складов, предприятия несут дополнительные затраты на хранение, иногда – на форсированную доставку. Это создаёт дополнительное давление на денежный поток и снижает гибкость в ценообразовании.
Перспективы
Рынок кирпича вступает в неустойчивую фазу. Снижение спроса, затоваривание складов, высокая стоимость кредитов, рост себестоимости и ухудшение условий реализации продукции – всё это формирует потенциальный кризисный сценарий.
Подробнее в материале СМПРО Pro рынок. Анализ рынка кирпича в России. Май 2025.
⚡7❤2👍2✍1
Цемент в замешательстве [За кадром]
«Потребление цемента в России в первом полугодии сократилось на 8,6% год к году, производство – почти на 10%. Негативный тренд объясняется спадом в строительной отрасли. Дополнительный риск создает конкуренция с импортом из Белоруссии и Ирана. Загрузить свои мощности российские производители стараются за счет развития экспорта» – Коммерсантъ от 18.07.2025
Добавим оставшиеся за кадром комментарии
(1) Динамика рынка за I полугодие
По предварительным оценкам объем производства цемента в первом полугодии составил 27,5 млн тонн цемента, что на 9,0% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Потребление за 6 месяцев 2025 года уменьшилось на 8,5%.
Снижение потребления пока соответствует нашему прогнозу, который мы сделали в конце прошлого года.
(2) Факторы влияющие на рынок
Основными факторами снижения потребления цемента являются снижение объемов инфраструктурного строительства – из-за сокращения бюджетного финансирования; жилищного строительства – из-за сокращение льготных ипотечных программ и высокой ключевой ставки ЦБ; промышленного строительства – из-за высокой ключевой ставки ЦБ. Подробнее о динамике и факторах, влияющих на производство материалов в публикации Май 2025. Летящей походкой…
(3) Ожидания на II полугодие 2025 года
Мы прогнозируем дальнейшее сокращение потребления цемента, так как пока не наблюдаем существенных положительных изменений в инфраструктурном, жилищном и промышленном строительстве.
(4) Импорт
Объем ввоза цемента в Россию за I полугодие 2025 года составил 1,9 млн тонн, что на 5,8% больше, чем за I полугодие 2024 года. Основная часть импортного цемента в Европейскую часть РФ идет из тех стран, которые в силу санкционных ограничений не могут продавать в другие страны. Что касается укрепления курса рубля – это вторичный фактор, важный для роста поставок из Китая, Турции, Казахстана и других азиатских стран.
(5) Экспорт
Вывоз цемента из России вырос на 9,0% по итогам 6 месяцев 2025 года и составил чуть более 0,5 млн тонн. Увеличение экспорта скорее может быть связано с сокращением объемов потребления в России. Цементные заводы вынуждены избыток цемента частично реализовывать на зарубежных рынках.
Продолжаем следить за рынком. Оставайтесь с нами.
«Потребление цемента в России в первом полугодии сократилось на 8,6% год к году, производство – почти на 10%. Негативный тренд объясняется спадом в строительной отрасли. Дополнительный риск создает конкуренция с импортом из Белоруссии и Ирана. Загрузить свои мощности российские производители стараются за счет развития экспорта» – Коммерсантъ от 18.07.2025
Добавим оставшиеся за кадром комментарии
(1) Динамика рынка за I полугодие
По предварительным оценкам объем производства цемента в первом полугодии составил 27,5 млн тонн цемента, что на 9,0% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Потребление за 6 месяцев 2025 года уменьшилось на 8,5%.
Снижение потребления пока соответствует нашему прогнозу, который мы сделали в конце прошлого года.
(2) Факторы влияющие на рынок
Основными факторами снижения потребления цемента являются снижение объемов инфраструктурного строительства – из-за сокращения бюджетного финансирования; жилищного строительства – из-за сокращение льготных ипотечных программ и высокой ключевой ставки ЦБ; промышленного строительства – из-за высокой ключевой ставки ЦБ. Подробнее о динамике и факторах, влияющих на производство материалов в публикации Май 2025. Летящей походкой…
(3) Ожидания на II полугодие 2025 года
Мы прогнозируем дальнейшее сокращение потребления цемента, так как пока не наблюдаем существенных положительных изменений в инфраструктурном, жилищном и промышленном строительстве.
(4) Импорт
Объем ввоза цемента в Россию за I полугодие 2025 года составил 1,9 млн тонн, что на 5,8% больше, чем за I полугодие 2024 года. Основная часть импортного цемента в Европейскую часть РФ идет из тех стран, которые в силу санкционных ограничений не могут продавать в другие страны. Что касается укрепления курса рубля – это вторичный фактор, важный для роста поставок из Китая, Турции, Казахстана и других азиатских стран.
(5) Экспорт
Вывоз цемента из России вырос на 9,0% по итогам 6 месяцев 2025 года и составил чуть более 0,5 млн тонн. Увеличение экспорта скорее может быть связано с сокращением объемов потребления в России. Цементные заводы вынуждены избыток цемента частично реализовывать на зарубежных рынках.
Продолжаем следить за рынком. Оставайтесь с нами.
Коммерсантъ
Цемент в замешательстве
Спрос на строительный раствор продолжает снижаться
❤5⚡5🤔3
Золотое дно
Так называется затягивающий сериал, вышедший в 2024 году, про то, как несколько поколений богатой династии делят девелоперский бизнес в России…
Создатели сериала и актеры создали не только захватывающий сюжет и органичную картину окружающих бизнес-джунглей, но и показали изнанку девелоперского бизнеса. Много лет наблюдая за строительством в натуральном виде (рубли, метры, тонны, кубометры), можем подтвердить высокую осведомленность создателей сериала о проблематике бизнеса.
Как же удивительно летом 2025 года читать выводы «исследования» Strategy Partners в РБК:
«Высокая стоимость строительных материалов — самый существенный фактор, ограничивающий производственную деятельность строительных компаний в России, следует из отчета», — РБК Недвижимость от 18.07.2025.
Зафиксируем:
▫️не высокая стоимость земли,
▫️не административные барьеры,
▫️не коммуникации,
▫️не высокая ключевая ставка,
▫️не рост налоговой нагрузки,
▫️не снижение уровня инвестиций и бюджетного финансирования,
▫️не кадры.
А опять, по мнению «аналитиков», строительные материалы — главная проблема для строителей!
Рекомендуем Strategy Partners, когда они в следующий раз будут обращаться к теме строительства, начать с просмотра сериала «Золотое дно».
Так называется затягивающий сериал, вышедший в 2024 году, про то, как несколько поколений богатой династии делят девелоперский бизнес в России…
Создатели сериала и актеры создали не только захватывающий сюжет и органичную картину окружающих бизнес-джунглей, но и показали изнанку девелоперского бизнеса. Много лет наблюдая за строительством в натуральном виде (рубли, метры, тонны, кубометры), можем подтвердить высокую осведомленность создателей сериала о проблематике бизнеса.
Как же удивительно летом 2025 года читать выводы «исследования» Strategy Partners в РБК:
«Высокая стоимость строительных материалов — самый существенный фактор, ограничивающий производственную деятельность строительных компаний в России, следует из отчета», — РБК Недвижимость от 18.07.2025.
Зафиксируем:
▫️не высокая стоимость земли,
▫️не административные барьеры,
▫️не коммуникации,
▫️не высокая ключевая ставка,
▫️не рост налоговой нагрузки,
▫️не снижение уровня инвестиций и бюджетного финансирования,
▫️не кадры.
А опять, по мнению «аналитиков», строительные материалы — главная проблема для строителей!
Рекомендуем Strategy Partners, когда они в следующий раз будут обращаться к теме строительства, начать с просмотра сериала «Золотое дно».
💯14❤8👍1
Рынок гипса. Май 2025
Гипсовая отрасль проседает на всех переделах: добыча гипсового камня – в минусе, темп снижения производства гипса – в два раза превышает снижение в добыче, а выпуск изделий из гипса обвалился более чем на 20%. При этом цены растут двузначными темпами, что говорит не о перегреве, а об успешной попытке производителей сохранить прибыльность бизнеса в условиях сжатия рынка.
(1) Добыча гипсового камня
Сырьевой фундамент отрасли – гипсовый камень – добывается в карьерах, часть отправляется потребителям, часть перерабатывается в строительный гипс и идет в том числе на выпуск плит, панелей и прочей продукции на основе гипсового вяжущего. В мае 2025 года добыча сократилась на 1,1% к маю 2024 года, а за январь-май – на 1,4% к аналогичному периоду прошлого года. Пока спад умеренный, но отметим, что добыча – это лагирующий индикатор, и он всегда реагирует с запозданием на снижение спроса на продукцию более высокого передела.
(2) Производство строительного гипса
Здесь снижение заметно сильнее: в мае – минус 5,5% к маю прошлого года, а за 5 месяцев – минус 3,6% к аналогичному периоду 2024 года. Несмотря на снижение спроса со стороны стройки и производителей гипсовых смесей, отпускные цены производителей гипса в январе-мае 2025 года выше уровня соответствующего периода прошлого года на 15%.
(3) Производство изделий из гипса
Самый проблемный участок цепочки. В мае – минус 21,8% к маю прошлого года, за 5 месяцев 2025 года – минус 12,4% к аналогичному периоду 2024 года. Гипсокартон, перегородочные плиты, элементы интерьерной отделки – спрос на них падает вместе с активностью в жилищном строительстве и ремонтах.
Цена растет, рынок сжимается
В январе-мае 2025 года стоимость гипсового камня выше, чем за аналогичный период прошлого года на 23%. Это очень сильный рост для ресурса с минимальной добавленной стоимостью. У производителей строительного гипса и изделий динамика цен тоже двухзначная. Что может свидетельствовать об успешной попытке производителей по всей технологической цепочке сохранить доходность бизнеса в условиях сжатия рынка.
Что дальше?
▫️Спрос – по-нашему мнению, спрос и дальше будет снижаться по причине снижения объемов жилищного и коммерческого строительства.
▫️Логистика – стоимость транспортировки продукции до потребителя будет расти, что, возможно, будет дополнительным вкладом в рыночную стоимость. РЖД не заинтересованы в перевозке строительных грузов. Тарифы растут, перевозка теряет маржинальность.
▫️Сырье – себестоимость продолжит ползти вверх: рост цен на энергоносители (электроэнергия, газ), удорожание оборудования и комплектующих, высокая ключевая ставка, подорожание бензина и дизеля, а также давление со стороны фонда оплаты труда: многие производственные регионы испытывают кадровый голод, что толкает зарплаты вверх.
Ожидаем возможное дальнейшее падение производства строительного гипса и изделий до 15% по итогам года.
Подробнее в материале СМПРО Pro рынок. Анализ рынка гипса России. Май 2025
Гипсовая отрасль проседает на всех переделах: добыча гипсового камня – в минусе, темп снижения производства гипса – в два раза превышает снижение в добыче, а выпуск изделий из гипса обвалился более чем на 20%. При этом цены растут двузначными темпами, что говорит не о перегреве, а об успешной попытке производителей сохранить прибыльность бизнеса в условиях сжатия рынка.
(1) Добыча гипсового камня
Сырьевой фундамент отрасли – гипсовый камень – добывается в карьерах, часть отправляется потребителям, часть перерабатывается в строительный гипс и идет в том числе на выпуск плит, панелей и прочей продукции на основе гипсового вяжущего. В мае 2025 года добыча сократилась на 1,1% к маю 2024 года, а за январь-май – на 1,4% к аналогичному периоду прошлого года. Пока спад умеренный, но отметим, что добыча – это лагирующий индикатор, и он всегда реагирует с запозданием на снижение спроса на продукцию более высокого передела.
(2) Производство строительного гипса
Здесь снижение заметно сильнее: в мае – минус 5,5% к маю прошлого года, а за 5 месяцев – минус 3,6% к аналогичному периоду 2024 года. Несмотря на снижение спроса со стороны стройки и производителей гипсовых смесей, отпускные цены производителей гипса в январе-мае 2025 года выше уровня соответствующего периода прошлого года на 15%.
(3) Производство изделий из гипса
Самый проблемный участок цепочки. В мае – минус 21,8% к маю прошлого года, за 5 месяцев 2025 года – минус 12,4% к аналогичному периоду 2024 года. Гипсокартон, перегородочные плиты, элементы интерьерной отделки – спрос на них падает вместе с активностью в жилищном строительстве и ремонтах.
Цена растет, рынок сжимается
В январе-мае 2025 года стоимость гипсового камня выше, чем за аналогичный период прошлого года на 23%. Это очень сильный рост для ресурса с минимальной добавленной стоимостью. У производителей строительного гипса и изделий динамика цен тоже двухзначная. Что может свидетельствовать об успешной попытке производителей по всей технологической цепочке сохранить доходность бизнеса в условиях сжатия рынка.
Что дальше?
▫️Спрос – по-нашему мнению, спрос и дальше будет снижаться по причине снижения объемов жилищного и коммерческого строительства.
▫️Логистика – стоимость транспортировки продукции до потребителя будет расти, что, возможно, будет дополнительным вкладом в рыночную стоимость. РЖД не заинтересованы в перевозке строительных грузов. Тарифы растут, перевозка теряет маржинальность.
▫️Сырье – себестоимость продолжит ползти вверх: рост цен на энергоносители (электроэнергия, газ), удорожание оборудования и комплектующих, высокая ключевая ставка, подорожание бензина и дизеля, а также давление со стороны фонда оплаты труда: многие производственные регионы испытывают кадровый голод, что толкает зарплаты вверх.
Ожидаем возможное дальнейшее падение производства строительного гипса и изделий до 15% по итогам года.
Подробнее в материале СМПРО Pro рынок. Анализ рынка гипса России. Май 2025
✍4❤2🤔2😱2👍1
Сломанная «рука рынка»
Понятие «невидимая рука рынка» ввел Адам Смит в XVIII веке. Он считал, что если каждый действует в своих интересах (например, продаёт или покупает по выгодной цене), то рынок сам «руководит» распределением ресурсов — как бы невидимой рукой.
Когда спрос на товар падает, продавцы снижают цену. Не потому что кто-то приказал — а потому что иначе не продадут. Так работает невидимая рука рынка: люди, просто заботясь о своей выгоде, невольно наводят порядок в экономике.
▫️Меньше спрос — ниже цена
▫️Больше спрос — выше цена
Никаких директив. Просто рынок сам себя регулирует — как будто невидимой рукой.
Казалось бы, существенное сокращение спроса на рынке новостроек должно было привести к снижению цены или, хотя бы к её стабилизации. Однако, происходит обратное: спрос падает, цена растет.
Продажи ЛСР за первое полугодие 2025 года снизились в 1,44 раза, а в стоимостном выражении в 1,24 раза (см. Пресс-релиз “Группы ЛСР”)
Мы посчитали, что цены за квадратный метр выросли (период к периоду) на 16,1%, в том числе в Москве – на 14,7% и за её пределами – на 17,4%.
Означает ли это, что Адам Смит не прав? Конечно же нет. Это означает лишь то, что слово “рынок” в сочетании со словом “недвижимость” всегда должно браться в кавычки!
“Рынок” новостроек – типичный пример сломанного, неидеального рынка. Возможно, это образец не свободного и не совсем конкурентного “рынка”, где существуют картели, лоббизм и информационные асимметрии.
Понятие «невидимая рука рынка» ввел Адам Смит в XVIII веке. Он считал, что если каждый действует в своих интересах (например, продаёт или покупает по выгодной цене), то рынок сам «руководит» распределением ресурсов — как бы невидимой рукой.
Когда спрос на товар падает, продавцы снижают цену. Не потому что кто-то приказал — а потому что иначе не продадут. Так работает невидимая рука рынка: люди, просто заботясь о своей выгоде, невольно наводят порядок в экономике.
▫️Меньше спрос — ниже цена
▫️Больше спрос — выше цена
Никаких директив. Просто рынок сам себя регулирует — как будто невидимой рукой.
Казалось бы, существенное сокращение спроса на рынке новостроек должно было привести к снижению цены или, хотя бы к её стабилизации. Однако, происходит обратное: спрос падает, цена растет.
Продажи ЛСР за первое полугодие 2025 года снизились в 1,44 раза, а в стоимостном выражении в 1,24 раза (см. Пресс-релиз “Группы ЛСР”)
Мы посчитали, что цены за квадратный метр выросли (период к периоду) на 16,1%, в том числе в Москве – на 14,7% и за её пределами – на 17,4%.
Означает ли это, что Адам Смит не прав? Конечно же нет. Это означает лишь то, что слово “рынок” в сочетании со словом “недвижимость” всегда должно браться в кавычки!
“Рынок” новостроек – типичный пример сломанного, неидеального рынка. Возможно, это образец не свободного и не совсем конкурентного “рынка”, где существуют картели, лоббизм и информационные асимметрии.
👍11💯6❤4
Теорема недвижимости
Не успели остыть кресла в зале заседаний Совета директоров Банка России, где принималось решение по ключевой ставке, а девелоперы уже распечатывают третий ящик шампанского.
«В ГК А101 сообщили о плановом повышении с 1 августа 2025 года цен на квартиры во всех жилых районах Группы компаний», – ГдеЭтотДом.РУ от 28.07.2025.
«После снижения ключевой ставки до 18% к концу года цены на элитное жилье в Москве вырастут на 15%, а спрос — на 25%», – Известия от 28.07.2025.
«Ожидается, что: в крупных городах цены на новостройки могут вырасти на 5–10% к концу 2025 года … в отдельных сегментах возможен рост цен выше инфляции (видовые лоты, премиум-класс)», – Дзен от 25.07.2025.
«Аналитики рассказали, почему нет смысла ждать падения цен на недвижимость. По их словам, снижение ключевой ставки спровоцирует рост стоимости новостроек», – Е1.РУ Екатеринбург Онлайн от 28.07.2025
По итогам многолетнего наблюдения за рынком недвижимости и связанным с ним информационными кампаниями в СМИ, мы пришли к следующей теореме про цены в российских новостройках:
Цены на новостройки росли, растут и будут расти
Доказательство теоремы:
Ключевая ставка ЦБ растет – растут цены в российских новостройках. Ключевая ставка снижается – растут цены в российских новостройках. Стоимость строительных материалов растет – растут цены в российских новостройках. Стоимость строительных материалов снижается – растут цены в российских новостройках.
Предлагаем в будущем всем «визионерам» от девелопмента расслабить лицевые мышцы и, прогнозируя неизбежный рост цен, ссылаться на Теорему недвижимости.
Не успели остыть кресла в зале заседаний Совета директоров Банка России, где принималось решение по ключевой ставке, а девелоперы уже распечатывают третий ящик шампанского.
«В ГК А101 сообщили о плановом повышении с 1 августа 2025 года цен на квартиры во всех жилых районах Группы компаний», – ГдеЭтотДом.РУ от 28.07.2025.
«После снижения ключевой ставки до 18% к концу года цены на элитное жилье в Москве вырастут на 15%, а спрос — на 25%», – Известия от 28.07.2025.
«Ожидается, что: в крупных городах цены на новостройки могут вырасти на 5–10% к концу 2025 года … в отдельных сегментах возможен рост цен выше инфляции (видовые лоты, премиум-класс)», – Дзен от 25.07.2025.
«Аналитики рассказали, почему нет смысла ждать падения цен на недвижимость. По их словам, снижение ключевой ставки спровоцирует рост стоимости новостроек», – Е1.РУ Екатеринбург Онлайн от 28.07.2025
По итогам многолетнего наблюдения за рынком недвижимости и связанным с ним информационными кампаниями в СМИ, мы пришли к следующей теореме про цены в российских новостройках:
Цены на новостройки росли, растут и будут расти
Доказательство теоремы:
Ключевая ставка ЦБ растет – растут цены в российских новостройках. Ключевая ставка снижается – растут цены в российских новостройках. Стоимость строительных материалов растет – растут цены в российских новостройках. Стоимость строительных материалов снижается – растут цены в российских новостройках.
Предлагаем в будущем всем «визионерам» от девелопмента расслабить лицевые мышцы и, прогнозируя неизбежный рост цен, ссылаться на Теорему недвижимости.
👍15❤4⚡3🤯2
Июнь 2025. «Пять минут – полёт нормальный»
Производство строительных материалов продолжает снижаться шестой месяц подряд. В июне – существенное снижение: минус 8,8%.
Динамика производства в денежном выражении в сопоставимых ценах по месяцам 2025 года, в % к соответствующему месяцу прошлого года:
янв.: минус 3,1%,
фев.: минус 7,7%,
мар.: минус 6,1%,
апр.: минус 5,9%,
май: минус 9,3%,
июн.: минус 8,8%.
Согласно данным Росстата, в январе-июне 2025 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении сократилось на 7,1% в сопоставимых ценах.
Обработка древесины и производство изделий из дерева за 6 месяцев 2025 года сократились на 3,5% к аналогичному периоду прошлого года, производство строительных металлических конструкций и изделий – на 5,2% и добыча камня, песка и глины – на 5,4%.
Факторы, влияющие на производство материалов
(1) Благоприятные погодные условия?
«По данным Гидрометцентра РФ, в начале июня 2025 года на европейской территории страны стояла аномально теплая погода. На юге и на Среднем Урале регистрировались новые максимумы температуры. На Урале в начале июня подобного тепла не видели более полувека. Аномалии среднедекадной температуры на большей части европейской территории составили 2-3°, а на Урале — до 4-5°. Но во второй половине месяца на Русскую равнину хлынул арктический холод. Местами в Центральной России фиксировались новые температурные минимумы, а на Русском Севере дело дошло до заморозков. Во вторую и третью декады июля аномалии составили -2…-3°.», – Маяк от 13 июля 2025 года
Ну все – виновные найдены…
(2) Реализация новых проектов в строительстве жилья
По данным аналитического центра ДОМ.РФ запуски новых проектов продолжили замедляться.
▫️Многоэтажное жилищное строительство:
– в июне застройщики в России вывели на рынок 2,9 млн кв. м новых проектов, что на 29% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 г. (4,1 млн кв. м),
– за I полугодие 2025 г. запущено 17,8 млн кв. м − на 22% меньше, чем за первую половину прошлого года.
▫️Индивидуальное жилищное строительство:
– за I полугодие 2025 г. на цели ИЖС банки предоставили 9,6 тыс. кредитов, что на 89% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Объем кредитования составил 73 млрд руб. (минус 81%).
(3) Инфраструктурное и промышленное строительство
Согласно данным Росстата, темп роста объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" в мае 2025 года в целом по России, снизился практически до нуля в сопоставимых ценах по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом существенное снижение произошло в Дальневосточном и Уральском федеральных округах – минус 16,3% и 12,7% соответственно. В плюсе пока остаются Центральный и Северо-Западный регионы.
Текущую динамику строительства, в том числе реализацию инфраструктурных и промышленных проектов, отражают объемы производства базовых строительных материалов в июне 2025 года (к аналогичному периоду прошлого года):
- товарный бетон – минус 9,2%,
- цемент – минус 11,2%,
- блоки и прочие изделия сборные строительные – минус 14,9%.
См. таблицу ниже.
Производство строительных материалов продолжает снижаться шестой месяц подряд. В июне – существенное снижение: минус 8,8%.
Динамика производства в денежном выражении в сопоставимых ценах по месяцам 2025 года, в % к соответствующему месяцу прошлого года:
янв.: минус 3,1%,
фев.: минус 7,7%,
мар.: минус 6,1%,
апр.: минус 5,9%,
май: минус 9,3%,
июн.: минус 8,8%.
Согласно данным Росстата, в январе-июне 2025 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении сократилось на 7,1% в сопоставимых ценах.
Обработка древесины и производство изделий из дерева за 6 месяцев 2025 года сократились на 3,5% к аналогичному периоду прошлого года, производство строительных металлических конструкций и изделий – на 5,2% и добыча камня, песка и глины – на 5,4%.
Факторы, влияющие на производство материалов
(1) Благоприятные погодные условия?
«По данным Гидрометцентра РФ, в начале июня 2025 года на европейской территории страны стояла аномально теплая погода. На юге и на Среднем Урале регистрировались новые максимумы температуры. На Урале в начале июня подобного тепла не видели более полувека. Аномалии среднедекадной температуры на большей части европейской территории составили 2-3°, а на Урале — до 4-5°. Но во второй половине месяца на Русскую равнину хлынул арктический холод. Местами в Центральной России фиксировались новые температурные минимумы, а на Русском Севере дело дошло до заморозков. Во вторую и третью декады июля аномалии составили -2…-3°.», – Маяк от 13 июля 2025 года
Ну все – виновные найдены…
(2) Реализация новых проектов в строительстве жилья
По данным аналитического центра ДОМ.РФ запуски новых проектов продолжили замедляться.
▫️Многоэтажное жилищное строительство:
– в июне застройщики в России вывели на рынок 2,9 млн кв. м новых проектов, что на 29% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 г. (4,1 млн кв. м),
– за I полугодие 2025 г. запущено 17,8 млн кв. м − на 22% меньше, чем за первую половину прошлого года.
▫️Индивидуальное жилищное строительство:
– за I полугодие 2025 г. на цели ИЖС банки предоставили 9,6 тыс. кредитов, что на 89% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Объем кредитования составил 73 млрд руб. (минус 81%).
(3) Инфраструктурное и промышленное строительство
Согласно данным Росстата, темп роста объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" в мае 2025 года в целом по России, снизился практически до нуля в сопоставимых ценах по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом существенное снижение произошло в Дальневосточном и Уральском федеральных округах – минус 16,3% и 12,7% соответственно. В плюсе пока остаются Центральный и Северо-Западный регионы.
Текущую динамику строительства, в том числе реализацию инфраструктурных и промышленных проектов, отражают объемы производства базовых строительных материалов в июне 2025 года (к аналогичному периоду прошлого года):
- товарный бетон – минус 9,2%,
- цемент – минус 11,2%,
- блоки и прочие изделия сборные строительные – минус 14,9%.
См. таблицу ниже.
😱3😢2🤯1🆒1