Forwarded from Недвижа
#отредакции
Многих сейчас интересует дальнейшая судьба цен на жилье в Москве.
В среднем по России в феврале-марте за квадратный метр отдавали 114,5 тыс. руб., по данным ЦИАН. А в Москве аналогичный показатель выше в 2 раза - порядка 284 тыс. руб. за 1 кв.м. Поэтому темпы роста в столице начали снижаться, поскольку достигли пика в 2021 г.
Новостройки - это отдельный мир, где чиновники будут поддерживать девелоперов во избежание остановки строек. Там будет и льготная ипотека, и доступное проектное финансирование.
Но спрос на готовое жилье никому поддерживать не надо. Поэтому к концу года возможна его «просадка» до 30%.
Квадратные метры столицы подешевеют ближе к осени, пишет Forbes. А в отсутствие доступной ипотеки количество покупателей с живыми деньгами быстро иссякнет. И самой распространенной формой сделок станет альтернатива, то есть продажа своей квартиры и последующее приобретение большей площади с доплатой.
@nedvizha
Многих сейчас интересует дальнейшая судьба цен на жилье в Москве.
В среднем по России в феврале-марте за квадратный метр отдавали 114,5 тыс. руб., по данным ЦИАН. А в Москве аналогичный показатель выше в 2 раза - порядка 284 тыс. руб. за 1 кв.м. Поэтому темпы роста в столице начали снижаться, поскольку достигли пика в 2021 г.
Новостройки - это отдельный мир, где чиновники будут поддерживать девелоперов во избежание остановки строек. Там будет и льготная ипотека, и доступное проектное финансирование.
Но спрос на готовое жилье никому поддерживать не надо. Поэтому к концу года возможна его «просадка» до 30%.
Квадратные метры столицы подешевеют ближе к осени, пишет Forbes. А в отсутствие доступной ипотеки количество покупателей с живыми деньгами быстро иссякнет. И самой распространенной формой сделок станет альтернатива, то есть продажа своей квартиры и последующее приобретение большей площади с доплатой.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Столицу ждут глобальная распродажа и передел рынка.
Иностранные компании и фонды под давлением санкций продолжают терять российские активы. Недавно финский концерн SRV Russia совместно с российским девелопером Striminvest Group продали два бизнес-центра Etmia и Etmia II на улице Щепкина за 1,29 млрд руб., пишет Filatoff.Inc. Ранее свой бизнес продала финская группа YIT. От инвестиций в Россию также отказался и арабский фонд Mubadala Investment Company. К тому же, международные гостиничные операторы Marriott, Hyatt, Hilton и многие другие приостановили свою деятельность в РФ.
Все это приведет к тому, что до конца года произойдет глобальный передел рынка. Иностранцы будут вынуждены отказываться от проектов в России, а для отечественных девелоперов и фондов наступает время возможностей.
@nedvizha
Столицу ждут глобальная распродажа и передел рынка.
Иностранные компании и фонды под давлением санкций продолжают терять российские активы. Недавно финский концерн SRV Russia совместно с российским девелопером Striminvest Group продали два бизнес-центра Etmia и Etmia II на улице Щепкина за 1,29 млрд руб., пишет Filatoff.Inc. Ранее свой бизнес продала финская группа YIT. От инвестиций в Россию также отказался и арабский фонд Mubadala Investment Company. К тому же, международные гостиничные операторы Marriott, Hyatt, Hilton и многие другие приостановили свою деятельность в РФ.
Все это приведет к тому, что до конца года произойдет глобальный передел рынка. Иностранцы будут вынуждены отказываться от проектов в России, а для отечественных девелоперов и фондов наступает время возможностей.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Для ряда приближенных к мэрии Москвы девелоперов 2023 год будет прекрасен. Не надо ломать голову, откуда брать покупателей и как бы так продавать квартиры, чтобы не снижать цены. У них не будет болеть голова о том, где искать финансирование и как выбивать из банкиров кредитные линии по минимальным ставкам.
А все потому, что программу реновации, несмотря на чудовищную нехватку денег в целом по РФ, ускорят. Да настолько, что темпы строительства обещают побить все рекорды.
Ближайшие 2 года чиновники хотят переселять по 200 домов, для чего необходимо строить по 86-90 зданий. Для сравнения, в 2022 г. был возведен 51 дом общей жилой площадью 0,8 млн кв.м. Выделить на эти цели планируют 172 млрд руб.
Все это обеспечит работой целые сегменты строительной отрасли, от поставщиков до генподрядчиков и строителей. А "прикормленные" мэрией застройщики будут обеспечены заказами и получат щедрое вознаграждение из городского бюджета.
@nedvizha
Для ряда приближенных к мэрии Москвы девелоперов 2023 год будет прекрасен. Не надо ломать голову, откуда брать покупателей и как бы так продавать квартиры, чтобы не снижать цены. У них не будет болеть голова о том, где искать финансирование и как выбивать из банкиров кредитные линии по минимальным ставкам.
А все потому, что программу реновации, несмотря на чудовищную нехватку денег в целом по РФ, ускорят. Да настолько, что темпы строительства обещают побить все рекорды.
Ближайшие 2 года чиновники хотят переселять по 200 домов, для чего необходимо строить по 86-90 зданий. Для сравнения, в 2022 г. был возведен 51 дом общей жилой площадью 0,8 млн кв.м. Выделить на эти цели планируют 172 млрд руб.
Все это обеспечит работой целые сегменты строительной отрасли, от поставщиков до генподрядчиков и строителей. А "прикормленные" мэрией застройщики будут обеспечены заказами и получат щедрое вознаграждение из городского бюджета.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Кладовка, келлер или склад?
В Москве средняя площадь квартир в новостройках с января 2019 по май 2024 года сократилась на 26,51% — с 71,1 до 56,2 кв. м.
Собственникам маленьких квартир приходится искать, где хранить сезонные вещи и спортинвентарь вне квартир.
Можно, конечно, хранить все добро на балконе, но не в каждой квартире он есть, можно выделить место в большой гардеробной рядом с одеждой или в шкафах и на антресолях по всей квартире. А можно купить отдельную кладовку, келлер, машиноместо или арендовать модный мини-склад.
К началу осени 2024 года в российских городах-миллионниках число складов для индивидуального хранения выросло на 17%. Высокий спрос на такие объекты эксперты объясняют в том числе уменьшением средней площади жилья в новых домах.
К началу сентября 2024 года число складов self storage (для индивидуального хранения) в городах-миллионниках России достигло 739, что на 17% больше год к году. Заполняемость почти полная (85-95% в зависимости от сервиса).
По данным аналитиков, наибольший прирост числа таких объектов зафиксирован в Екатеринбурге — на 34%, до 71, и в Новосибирске — на 19%, до 43. В Москве и Санкт-Петербурге их количество выросло соответственно на 16%, до 304, и на 13%, до 155.
Застройщики также активно проектируют кладовые помещения в жилых комплексах. На август 2024 года в 101 строящемся в Москве ЖК было запроектировано более 6,7 тыс. кладовых средней площадью 4,5 кв. м каждая.
Получается, кладовки, келлеры и минисклады при такой популярности становятся отличной инвестицией для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
@nedvizha
Кладовка, келлер или склад?
В Москве средняя площадь квартир в новостройках с января 2019 по май 2024 года сократилась на 26,51% — с 71,1 до 56,2 кв. м.
Собственникам маленьких квартир приходится искать, где хранить сезонные вещи и спортинвентарь вне квартир.
Можно, конечно, хранить все добро на балконе, но не в каждой квартире он есть, можно выделить место в большой гардеробной рядом с одеждой или в шкафах и на антресолях по всей квартире. А можно купить отдельную кладовку, келлер, машиноместо или арендовать модный мини-склад.
К началу осени 2024 года в российских городах-миллионниках число складов для индивидуального хранения выросло на 17%. Высокий спрос на такие объекты эксперты объясняют в том числе уменьшением средней площади жилья в новых домах.
К началу сентября 2024 года число складов self storage (для индивидуального хранения) в городах-миллионниках России достигло 739, что на 17% больше год к году. Заполняемость почти полная (85-95% в зависимости от сервиса).
По данным аналитиков, наибольший прирост числа таких объектов зафиксирован в Екатеринбурге — на 34%, до 71, и в Новосибирске — на 19%, до 43. В Москве и Санкт-Петербурге их количество выросло соответственно на 16%, до 304, и на 13%, до 155.
Застройщики также активно проектируют кладовые помещения в жилых комплексах. На август 2024 года в 101 строящемся в Москве ЖК было запроектировано более 6,7 тыс. кладовых средней площадью 4,5 кв. м каждая.
Получается, кладовки, келлеры и минисклады при такой популярности становятся отличной инвестицией для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
@nedvizha