Очаковское шоссе 2 корп. 4, Матвеевская 10 корп. 3 и 5, Веерная 3 - вот неполный список домов в Очаково-Матвеевском #ЗАО, страдающих от резкого роста популяции крыс и мышей в подвалах🤬

В России могут запретить менять УК в течение года после окончания предыдущего голосования. Такая инициатива обсуждается в Госдуме.

Представим ситуацию: УК обманным путем зашла на дом, подделав протокол. Полноценного механизма контроля за фальсификациями как не было, так и нет. Позиция ГЖИ тут проста: если протокол в суде не оспорен, то он действует (даже если он поддельный).

Получается, компания-рейдер, захватив вопреки воле жителей дом, получает годовой иммунитет на любые попытки жителей или прежней УК восстановить статус-кво. Поэтому идея депутатов — совершенно «сырая», которая открывает простор для злоупотреблений не только для недобросовестных УК, но для ГЖИ.

Ситуации, когда жители проголосовали за одну УК, а получат другую — станут типичны, а защитить свои интересы будет непросто.

Средневзвешенная цена предложения новостроек Москвы выросла за год на 41% - до 326,1 тысячи рублей за кв м к октябрю, сообщила пресс-служба Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

По статистике на конец сентября застройщики Москвы возводят 18,7 млн кв м жилья - это 843 дома или 305,3 тысячи жилых единиц. За год объем текущего строительства вырос на 2,9%.

На дома с апартаментами приходится 10% строящихся жилых единиц, остальные 90% - многоквартирные дома.

При этом среднемесячный ввод жилья профессиональными застройщиками Москвы за последние 12 месяцев составил 549,6 тысячи квадратных метров (+13,4% к предшествующим 12 месяцам), а средний перенос планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам в Москве достиг 5,4 месяца.

До конца 2022 года застройщики планируют ввести в эксплуатацию или передать дольщикам по ДДУ 3,2 миллиона "квадратов" жилья. Без учета планируемого ввода апартаментов - 2,7 млн "квадратов. @ria_realty

⚡Поправки затронут Кодекс об административных правонарушениях 

Снова хотят ввести ответственность за агрессивное вождение и отрегулировать владельцев электросамокатов.

С агрессивным вождением прям какой-то нездоровый фетиш у них 🙈

@autotwits

Всего за сезон с января по август 2022 года на дорогах города произошло 729 дорожно-транспортных происшествий, в которых участвовали мотоциклы или велосипеды, и были пострадавшие или даже погибшие. Статистика неутешительная. В прошлом году за тот же период произошло почти на 150 случаев таких ДТП меньше.

Самых благополучных районов, где не зафиксировано ни одного случая, по итогам этого года оказалось всего пять: Восточный, Проспект Вернадского, Старое Крюково (Зеленоград), Алтуфьевский и Царицыно.

Больше всего аварий с участием водителей двухколесного транспорта за восемь месяцев произошло в Хорошево-Мневниках

https://moskvichmag.ru/gorod/prospekt-vernadskogo-i-tsaritsyno-samye-bezopasnye-mesta-dlya-velosipedistov-i-mototsiklistov/

⚡️Владелец инвестиционно-строительной компанией «Бэсткон» Карен Авдалян стал совладельцем гостиницы «Аэростар» (51 921 кв.м) на Ленинградском проспекте. С конца августа ему принадлежит 50% ООО «Техносервис», которая и является собственником этого отеля.

☝️ «Аэростар» занимает 2,2 га практически напротив «ВТБ Арены Парк». По моей информации, «Бэсткон» планирует построить на ее месте жилой комплекс. ТЭПов пока нет, и неясно будет ли девелопер приобретать еще и соседние участки. Потенциал же этой площадки - 90 000-110 000 кв.м.

📌 Ну и напомню, что ранее территорию гостиницы «Аэростар» пыталась застроить MosCityGroup Павла Фукса. Учитывая то, что «Бэсткон» никак не может закончить некоторые свои текущие проекты (например «Время» и «Большая семерка»), велика вероятность, что мы еще долго не увидим проект на месте этого отеля.

Лекарства дорожают – аптеки закрываются

Поскольку лекарства в последние годы постоянно дорожали, владельцы аптек хорошо зарабатывали, и число таких торговых точек только увеличивалось. Однако теперь мы видим обратное: весной 2022 года 275 аптек из почти 72 тысяч были закрыты.

Причин у этого несколько. Во-первых, в стране больше не нагнетается страх перед пандемией. Во-вторых, фармацевтические компании стали экономить на рекламе и из-за этого лишились значительной части дохода. В-третьих, упала платежеспособность населения.

#ВРоссии #здравоохранение
@FederalCity
Читать статью на Яндекс.Дзен
Читать статью на сайте ИА FederalCity

Президент России Владимир Путин и главы ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей подписали договоры о принятии территорий в состав России.

"Если я считаю моей родиной Россию, то это значит, что я по-русски люблю, созерцаю и думаю, по-русски говорю. Что я верю в духовные силы русского народа. Его дух - мой дух, его страдание - моё горе. Его рассвет - моя радость", - заключил в конце своего выступления глава государства, процитировав Ильина.

https://t.iss.one/rbc_news/59351

#Россия #Украина #Путин #ОперацияZ @rbc_news @MOS_NEWS

​​💵 Патент для сдачи квартиры в аренду: в каких районах Москвы такой способ налогообложения самый популярный у собственников жилья

Сдавая свою квартиру в аренду, собственник такого жилья обязан уплачивать налог. Одним из вариантов уплаты этого налога в Москве является приобретение патента.

Мы посмотрели в каких районах Москвы такие патенты наиболее и наименее популярны среди собственников квартир.

🏆 Наиболее популярны патенты для сдачи квартир в столичном районе Пресненский (ЦАО) – 767 штук.
Также в топ районов Москвы с наибольшим количеством патентов вошли Хамовники (ЦАО) - 707, Раменки (ЗАО) - 644, Басманный (ЦАО) - 445, Даниловский (ЮАО) – 401, Черемушки (ЮЗАО) – 399, Хорошевский (САО) – 352, Тверской (ЦАО) – 349, Сосенское (ТиНАО) – 259, Хорошево-Мневники (СЗАО) – 258, Арбат (ЦАО) – 257, Таганский (ЦАО) - 252.

🤷‍♂️ Столичных районов, в которых не выдано ни одного патента, всего 3, и все они расположены в Новой Москве: Кокошкино, Киевский, Роговское.

🤏 Минимальное количество патентов выдано в следующих районах Москвы: Капотня (ЮВАО) – 1, Щаповское (ТиНАО) – 1, Восточный (ВАО) – 2, Кленовское (ТиНАО) – 2, Новофедоровское (ТиНАО) – 2, Михайлово-Ярцевское (ТиНАО) – 3.

🌇 Районы Москвы в каждом административном округе с наибольшим и наименьшим количеством патентов для сдачи квартиры в аренду

🔺 ВАО
Максимум патентов: Сокольники - 191, Перово - 129, Измайлово - 93, Преображенское - 87
Минимум: Восточный - 2, Метрогородок - 5, Восточное Измайлово - 20

🔺 ЗАО
Максимум патентов: Раменки - 644, Кунцево - 225, Фили-Давыдково - 208, Тропарево-Никулино - 207
Минимум: Внуково - 22, Солнцево - 59

🔺 ЗелАО
Максимум патентов: Савелки - 59
Минимум: Старое Крюково - 4

🔺 САО
Максимум патентов: Хорошевский - 352, Беговой - 243, Головинский - 157, Аэропорт - 96
Минимум: Молжаниновский - 5, Западное Дегунино - 14, Дмитровский - 19

🔺 СВАО
Максимум патентов: Бутырский - 181, Бабушкинский - 134, Алексеевский - 124, Алтуфьевский - 106
Минимум: Северный - 10, Марфино - 11, Южное Медведково - 13

🔺 СЗАО
Максимум патентов: Хорошево-Мневники - 258, Южное Тушино - 185, Щукино - 145
Минимум: Строгино - 26, Куркино - 49

🔺 ЦАО
Максимум патентов: Пресненский – 767, Хамовники - 707, Басманный - 445, Тверской - 349
Минимум: Красносельский - 69, Якиманка - 127

🔺 ЮВАО
Максимум патентов: Выхино-Жулебино - 209, Люблино - 117, Лефортово - 91, Марьино - 91
Минимум: Капотня - 1, Нижегородский - 6, Печатники - 18

🔺 ЮЗАО
Максимум патентов: Черемушки - 399, Академический - 155, Обручевский - 149
Минимум: Котловка - 37, Ясенево - 56, Северное Бутово - 62

🔺 ЮАО
Максимум патентов: Даниловский - 401, Нагатино-Садовники - 230, Нагорный - 115, Москворечье-Сабурово - 88
Минимум: Бирюлево Западное - 10, Братеево - 10, Чертаново Центральное - 20, Орехово-Борисово Южное - 25, Царицыно - 25

🔺 ТиНАО
Максимум патентов: Сосенское - 259, Московский - 62, Внуковское - 37
Минимум: Кокошкино - 0, Киевский - 0, Роговское - 0, Щаповское - 1, Кленовское – 2, Новофедоровское – 2, Михайлово-Ярцевское – 3


Источник данных: ФНС
#недвижимость #аренда #экономика

Подписывайтесь на ➡️ @mos_analitika ✔️

В крупных городах России начинает восстанавливаться спрос на съемное жилье после стремительного падения в первые дни мобилизации, рассказали опрошенные @ria_realty риелторы.

По оценкам некоторых экспертов, по итогам первых дней мобилизации спрос на съемное жилье упал на 15% в массовом и до 50% в элитном сегментах.

Как рассказала эксперт аналитического центра "Циан" Виктория Кирюхина, после 21 сентября потенциальный спрос в Москве в сравнении с предыдущей неделей упал на 11% и 17% соответственно на рынках долгосрочной и краткосрочной аренды. При этом она напомнила, что после февральского объявления спецоперации падение составляло до 23%.

Позитивную динамику отмечают в агентствах "Этажи" и "Инком-недвижимость", объясняя это тем, что массовое падение спроса в период стрессовых ситуаций обычно быстро переходит в период стабилизации. Например, некоторые решают не покупать, а снимать квартиру. Также спрос поддерживают трудовые мигранты.

🤓"Мы видим постепенный уход от панических настроений и восстановление спроса после падения в начале недели", - заявил руководитель направления аренды компании "Этажи" в Москве Андрей Сердюк.

🙅‍♂️🙅‍♀️При этом, по словам экспертов, арендодатели еще не готовы предоставлять большие дисконты, хотя спрос еще не до конца восстановился. По данным "Циана", снижение цен за последнюю неделю в среднем было в пределах 1%. "В стоимость аренды заложена масса рисков: от амортизации до внезапного отъезда арендаторов. Из-за этого новое снижение цен на аренду может сделать ее попросту нерентабельной. Поэтому цены либо будут заморожены на уровне не ниже сегодняшних, либо объекты будут просто массово отзывать с экспозиции", - считает партнер Dombook Ирина Доброхотова.

Также эксперты уверяют, что владельцы жилья пока еще не отказывают в найме жилья одиноким мужчинам, поскольку доля таких арендаторов может достигать трети.

При этом на рынке аренды элитного жилья, по данным экспертов, в первую неделю после объявления частичной мобилизации в стране потенциальный спрос упал в среднем на 30%.

"Точную картину по спросу можно будет увидеть по итогам ближайшего месяца. Думаю, его общее падение не превысит 15-20%. Многие будут релоцироваться и освобождать квартиры, а дополнительного спроса, который компенсирует сегодняшний отток, не будет", - считает президент AREA Николай Винидиктов.

​Как заставить УК вернуть деньги, если она обсчитала жильцов, — разбираем в рубрике #ЖКХпросто.

Проблема довольно распространена. Например, в 2021 году УК и ТСЖ Московской области обсчитали жителей на 97 млн рублей. Аналогичные ситуации встречаются и в других регионах.

Рассказываем, что делать потребителю, если его заставляют платить больше, чем обычно.

1. Проверьте дату оплаты квитанции за прошлый месяц и реквизиты. Часто ошибки связаны с невнимательностью. Платеж мог быть отправлен другому поставщику. Тогда по одной услуге будет переплата, а по другой недоплата. Если старая квитанция была оплачена в начале нового месяца, то платеж еще могли не зачесть и выставить как долг. Старайтесь оплачивать квитанции до 25-го числа месяца.

2. Если повышение платежа связано с коммунальными услугами, проверьте корректность переданных данных. Возможно, в расчете применяется норматив. Или же показания были переданы неверно, а потому сумма к оплате завышена. Если это так, то нужно передать верные показания и дождаться перерасчета от УК.

3. В случае выставления дополнительной услуги и взноса, например, на ремонт подъезда, выясните, принималось ли такое решение на общем собрании. Если принималось, то платить придется, даже если вы не голосовали или голосовали против. Но можно попытаться оспорить решение в суде. А если не принималось, то это повод обратиться с жалобой в ГЖИ на незаконные начисления.

4. Когда УК предлагает оплатить квитанцию авансом на несколько месяцев вперед, помните, что это право потребителя, а не обязанность. Услуги в ЖКХ оплачиваются не авансом, а постфактум, так сказано в законе.

5. Обоснованность высокой суммы за отопление можно перепроверить по формуле. УК обязана указывать общедомовое потребление в квитанции или предоставлять такую информацию по запросу.

Если все же выяснилось, что УК выставила больше, чем должна, то нужно сделать следующее:

● письменно потребовать провести перерасчет через ГИС ЖКХ (из личного кабинета); можно также продублировать обращение на почтовый адрес УК или передать лично;

● обратиться с жалобой в ГЖИ (если факт обсчета подтвердится, то ГЖИ даст предписание сделать перерасчет не только заявителю, но его соседям);

● УК и ТСЖ в случае обсчета должны заплатить потребителю по его просьбе штраф в размере 50% от суммы ошибки. Вот инструкция, как этого добиться.

​​📊 Рейтинг административных округов Москвы по росту цен на квартиры на вторичном рынке за 5 лет

Средняя стоимость квартир в «старой» Москве (без ЗелАО) на вторичке по всем сегментам за период с сентября 2017 года по сентябрь 2022 года выросла на 27% (до 14,6 млн.руб.).

📈 Наибольший рост цен за этот период отмечен в ЮАО +52% (до 12,9 млн.руб.). Следом идут ЮВАО +45% и ВАО +43%.

Меньше всего выросла стоимость квартир за этот период в ЗАО +14% (до 18,6 млн.руб.).

🌇 Рейтинг административных округов Москвы по средней стоимости квартир на вторичном рынке за 5 лет
(в скобках – средняя стоимость квартир в сентябре 2022 года)

🔺 ЮАО: +52% (12,9 млн.руб.)
🔺 ЮВАО: +45% (11,4 млн.руб.)
🔺 ВАО: +43% (11,2 млн.руб.)
🔺 СВАО: +41% (12,6 млн.руб.)
🔺 СЗАО: +37% (15,0 млн.руб.)
🔺 САО: +34% (14,4 млн.руб.)
🔺 ЮЗАО: +24% (14,5 млн.руб.)
🔺 ЦАО: +16% (43,3 млн.руб.)
🔺 ЗАО: +14% (18,6 млн.руб.)

Источник данных: Инком-Недвижимость
#недвижимость

Подписывайтесь на ➡️ @mos_analitika ✔️

А что случилось с ливневкой на Пресненском валу #ЦАО?

Или у нас невиданные ранее дожди в октябре зарядили?🤪

Иногда тюнинг оказывается быстрее и дешевле ремонта. Так, по данным студии автомобильного дизайна Larte Design, с февраля по август спрос на тюнинг у жителей Москвы и Подмосковья вырос на 13%. Особенно это касается элитных автомобилей, например, BMW X5M Competition стали кастомизировать на 15% чаще, Infiniti QX 55 — на 12%, а Mercedes AMG GLE Coupe 63S — на 10%.

По словам сотрудников автосервиса, произошло это из-за дефицита оригинальных запчастей. После начала спецоперации многие иностранные производители деталей ушли из страны, а российские поставщики не могут обеспечить быстрый импорт. Доходит до того, что некоторые запчасти владельцам авто приходится заказывать заранее и ждать их от двух до четырех месяцев.

⚡Водители получили право показывать инспекторам ГИБДД электронные права — они подгружаются по QR-коду

Сервис заработает в середине октября. 

Но права все равно нужно возить с собой 🤷‍♂️

@autotwits

В Москве школьник подорвался на кофемолке.

Восьмиклассник из Северного Измайлова Тихон Ширин решил провести эксперимент со взрывчаткой в стиле «Разрушителей мифов». Засыпал взрывоопасную смесь от петард в кофемолку и включил. Произошел хлопок. Юного подрывника спустя некоторое время обнаружила мать. Он лежал на полу с красными глазами и сломанной рукой. Вся квартира была в дыму.

Парня доставили в травмпункт, осмотрели и госпитализировали. Возможно ему понадобится операция на кисти. Чего именно хотел добиться молодой Герострат – выясняет полиция.

Fire in the hole!

Минприроды предложило начислять плату за мусор по весу.

Как это будет выглядеть: отходы взвешиваются на придомовой мусорной площадке. Замеры проводят четыре раза в год, а каждый этап длится семь дней. После анализа этих данных появляется конечный показатель, по которому и выставляют счета жильцам.

Масса мусора в разные периоды действительно может отличаться. Например, на этапе ремонтов в новостройке его может быть больше. А летом — меньше. Кроме того, есть и региональные различия, которые зависят от потребления и экономики.

Но отследить все это путем замеров, которые будет делать тот, кто и начисляет плату, проблематично. Только для того, чтобы организовать такие замеры на каждой мусорке, потребуются и штаты, и техника, и оплачиваемое время сотрудников регоператоров. А трудозатраты тоже влияют на тариф. Потому такая схема изначально не вызывает доверия.

🙄Жителей Бутово пугает пума, с которой хозяин ходит гулять без намордника.

Люди возмущаются, что это опасно. Однако хозяин утверждает, что животное не царапается, так как когти подстрижены, и никакой опасности не несёт.

Подписаться на Юго-Западный округ