С жильём в Испании всё плохо — каждый год 🇪🇸

В 2022 было уже поздно.
В 2023 — невозможно.
В 2024 — без шансов.
А в 2025 ты вообще дурак, что сюда приехал — жилья нет, забудь.

Но вот что интересно:
между всеми этими криками кто-то всё равно снимает, покупает, переезжает и устраивается 🏡

⸻

И это, кстати, не только испанская фишка.
Такая картина по всей Европе — и даже можно назвать примерную точку, когда везде началась массовая паника: примерно 2016 год.

📉 Хронология нового «жилищного реализма»:

▫️ 2015–2016 — первые массовые жалобы - Испания, Португалия, Германия, Нидерланды, Ирландия — особенно в таких городах, как Барселона, Лиссабон, Берлин, Амстердам, Дублин.
Местные осознали, что Airbnb захватил мир, туристы вытесняют горожан

▫️ 2020–2021 — ковид, удалёнка, цифровые кочевники. Теперь в твоём доме живёт программист из Нью-Йорка, получает нью-йоркскую зарплату и платит твоему соседу в три раза больше.

▫️ 2022–2024 — митинги, новые законы, ограничение Airbnb, регулирование арендны. Правительства начали спасать ситуацию, но пока что ничего не получается.
⸻

Сколько это будет продолжаться?
Судя по всему — долго.
Это уже не временный перекос, а новая реальность.

Будущее — это аренда, микроквартиры по цене обычных, соцжильё по лотерее, co-living (типа общаги, но для взрослых с макбуком и кофейней снизу)

И да — ныть будут и в 2026.
И в 2027.
И в 2028.
А кто-то всё равно будет въезжать в свою новую квартиру.

Всё это особенно забавно на фоне того, что жильё — тема вечная, но именно сейчас кажется, что вот прямо сейчас всё окончательно достигло своей критической точки.

Впрочем, так говорят каждый год 😏

⸻

| Подписывайтесь @otherlocation

🛠️ Окупасы: Большая проблема или большой заработок?

Для кого-то окупасы — это страшилка из новостей и бесконечная головная боль.
Но что если посмотреть на ситуацию с другой стороны?

Где у других проблемы, всегда есть возможность заработать.

📉 Факт №1:
Квартиры с окупасами продаются на 30–40% дешевле рынка.

📈 Факт №2:
Цены на недвижимость в Испании растут. По официальным данным Idealista, за последний год рост составил около 20%, а в некоторых районах и больше.

🧱 Факт №3:
Квартиры с окупасами, как правило, требуют ремонта. С одной стороны это минус, с другой — за счет этого цена еще ниже.

➕ Бонусом такие объекты часто продаются без комиссии агенту, а это ещё ощутимая экономия.

⸻

🔍 Считаем простой сценарий:
- Покупка квартиры с окупасами: 100 000 €
- Рыночная цена после выселения и ремонта: ~150 000+ €
- Расходы на ремонт и юридическое сопровождение: 15 000 €
- Срок выселения: 1–12 месяцев
- Рост рынка за этот период: +10–20%

📊 Итого чистая прибыль за год может быть более 50 000€, с учетом роста цены

То есть, пока выселяешь окупасов, недвижимость сама по себе уже успевает заметно подорожать. А если действовать активно, процесс можно ускорить и начать распоряжаться объектом ещё раньше: и например, сразу сдавать в аренду.

⸻

🤔 Почему все этим не занимаются?

Потому что страшно. Особенно если ты в чужой стране (или вообще в другой), с непонятными законами, с кучей «страшилок» из форумов и чатов.

Именно поэтому тут есть окно возможностей:
📌 Низкая конкуренция + высокая маржа.

Сложно? Да.
Выгодно? Ещё как.

Если кого-то заинтересовала такая возможность — пишите, с радостью помогу найти подходящий объект в Валенсии. Для меня это будет отличный кейс, для вас — отличная сделка😉

| Подписывайтесь @otherlocation

🇧🇴📞 Вчера со мной произошёл абсолютный сюр — не каждый день такое бывает!😁

Приходит сообщение:
«Нужны испаноговорящие люди на работу в колл-центр. Если вы знаете испанский — пишите».

И тут мой мозг ломается сразу же:
Подождите-подождите… Русскоговорящий… испаноговорящий… колл-центр? Что это вообще за комбинация такая?

Звучит так, будто сейчас предложат продавать таблетки для похудения. Или биткойн-инвестиции.
В общем, скамом запахло за километр.

Но любопытство берёт верх, и я отвечаю.
Мне пишет чувак из Питера:
— Проводим соцопрос. В Боливии.

Стоп. Что? Из Питера… по Боливии… с русскоязычным испаноговорящим оператором из Валенсии? Вы это серьёзно? 

Я представил, как боливиец сидит на крыше, пасёт своих лам, и вдруг раздаётся звонок из Валенсии с русским акцентом:
«Добрый вечер, дон, эээ.. Пэдро! Что вы думаете о реформах в вашей стране?»
— Эээ… Qué?

Но, оказалось, это не шутка.
Реальный, легитимный соцопрос. С нормальной (на первый взгляд) оплатой и даже удобным графиком — пару дней с 18:00 по Испании. Думаю: испанский попрактикую, опыт общения получу, почему бы и нет?

📑 Анкета — на 19 вопросов. На первый взгляд — норм.
Но половина:
«А теперь выберите, кому вы больше доверяете из списка из 32 фамилий…»

Перехожу к звонкам. Выдали телефонию и базу номеров.

Из первых 10 звонков получилось так:
- 3 автоответчика (но хоть понял, что у боливийцев испанский вполне чёткий😅)
- 1 номер отключён «по административным причинам»
- 3 звонка – ужасная связь
- 1 вообще ответил не на испанском
- 1 сразу сбросил
- и только один — нормально ответил и даже начал анкету… но на вопросе с 10 подвопросами сказал:
«Сеньор, спасибо, но мне на работу надо, извините»

Ну и я понял — даже ответить на такую анкету — уже работа.
Скорость: 1 анкета в час, и то если звёзды сойдутся.


Говорю организаторам: «Спасибо за этот чудесный опыт, но дальше сами как-нибудь». А они такие:
— Погоди! У нас есть идея получше: OmeTV!

😳
Это тот самый OmeTV из тикток-мемов, чатрулетка с полумиллионом онлайн-пользователей.

Инструкция была такая:
«Поставь страну Боливия, просто лови боливийцев в рандом-видеочате и задавай им свои вопросы».

Представьте уровень абсурда: я с серьёзным лицом листаю анкеты и спрашиваю боливийского студента, который там с друзьями веселится:
«¿Confía usted en Andrónico Rodríguez?» («Доверяете ли вы президенту Боливии?»).

Спрашиваю у питерских:
— А кто вообще этим у вас там занимается?
Ответ:
— Ну… У нас есть коренной испанец и перуанец. И вот теперь ещё ты, русский из Валенсии🔥

Это, значит, такая питерская чатрулет-социология на боливийские темы.
Смешались люди, языки и континенты

В общем, я вежливо поблагодарил и отказался от дальнейшего участия в этом соцопросно-комедийном шоу.

Из Валенсии, через Питер, в Боливию через OmeTV — ну это перебор 😅

| Подписывайтесь @otherlocation

Выхожу сегодня из квартиры,

встречаюсь у лифта с испанским дедушкой. Лет сто ему, не меньше. Видимся крайне редко, так что, раз уж встретились, надо пообщаться — всё-таки соседи.

Стоим, ждем лифт. Испанский у дедушки чуть тормозит, поэтому говорить в основном приходится мне. Лифт подъезжает, заходим. К нам присоединяется женщина, явно ухаживающая за старичком.

Едем вниз, обсуждаем погоду, жизнь — и никто ничего не подозревает. Тут меня спрашивают:
— А вы откуда вообще?
— Из России.
И тут женщина мне вдруг на чистом русском:
— Ты русский?!? 😳
— Ну… да.
— Ого, а я думала, может марокканец какой-то…

Эх… Ну конечно... классно, что я так замаскировался, но по моей линии роста волос всё-таки можно безошибочно определить 😅

И ведь такое происходит постоянно!

▫️ В такси можем спокойно разговаривать минут 5-10 на испанском, а потом внезапно выясняется, что оба знаем русский.
▫️ В кафе или ресторане то же самое.

Самое странное чувство — когда ты уже настроился на испанский, говоришь, всё гладко идёт… и вдруг тебя резко переключают на родной язык. В моменты, когда ты уже в потоке испанского, это работает почти как шок ))

Но самое забавное: испанский у тех, кто его выучил, всегда понятнее, чем у местных. Как такое вообще работает? 🤔

| Подписывайтесь @otherlocation

Dry Sober June+. Вино отменяется 🍷🚫

Решил устроить себе челлендж “месяц без алкоголя” — с 5 июня по 5 июля.

Вдохновился, слушая Джо Рогана во время пробежек: он там регулярно вспоминает Sober October — их командный формат, где на месяц отказываются от бухла и добавляют ежедневную физическую активность.

Я пока в одиночку, так что без соревнований - но и так будет интересно.

В Испании легко не заметить, как вино из пары бокалов “по настроению” превращается в рутину🍷
А холодный мохито после жары?..)
Сначала это всё культурно по настроению, потом ежедневно, просто фоном )

__________


В общем, я стартую свой челлендж "трезвый июнь+", или Junio Sobrio, если на испанский манер (вообще, отказ от вина в Испании выглядит почти как измена культуре😁)

Что входит:

✅ 30 дней без бокала
✅ Ежедневная физическая активность:
→ 2 часа кардио, или → 1 час кардио + силовая

🏃 Контрольные забеги по субботам с группой айтишников (есть у нас тут такая)
📱 Отслеживание - через apple watch и Strava (спортивное приложение/соц сеть, тоже туда в итоге записался)

Хочу посмотреть, стану ли я бегать быстрее, думать яснее, и не надоест ли всё через неделю)

В Валенсии, кстати, есть два очень заметных лагеря — пьющие и непьющие.
На этот месяц я переехал во второй.

Посмотрим, что из этого выйдет 😉

| Подписывайтесь @otherlocation

🚀 Возвращение. Сезон 2

Два месяца тишины — пора рассказать, куда я пропал. Перестраивал привычки, искал точки роста и новые направления. Получилось, кхм… пока не то чтобы очень получилось, зато явно интересно. Челлендж, кстати, прошёл нормально. Расскажу всё постепенно.

Были (и есть) несколько проектов, но всё в один пост не вывалишь.

Что происходит:

🏃‍♂️ Бег
Два месяца не бегал — разбирался с ногой (какая то фигня с коленом/бедром). Бег заменил на кардио в зале (лестница, велик) и упражнения на «заднюю цепь» (по советам экспертов) — ягодичный мост, бицепс бедра и прочее, к чему раньше даже не подходил.

С этой недели снова на улице. Никаких скоростных рекордов — строю базу: длинные пробежки по ~3 часа на низком пульсе до 145. Цель сейчас — время и пульсовая зона, увеличиваю ударный объём, митохондрии и всё такое. Кажется, настоящей базы у меня никогда и не было — исправляем.

До декабрьского марафона уже не так далеко. Посмотрим, как лучше: снова с дивана или на этот раз с подготовкой.

💻 Новая работа?
Звучит громко, но пока рано. Похоже, я начинающий разработчик/интегратор ИИ (сам удивляюсь). Буду делать маленькие проекты и пытаться зарабатывать «кнопками и кодом». И успехи, и провалы — расскажу в отдельных постах.

🌞 Валенсия
Интернет паникует про испанскую жару, а мне так норм: +32–35°, жить можно. В Валенсии, кстати, говорят в этом году более терпимо, чем в других местах. Позже покажу, как бегаю и сохраняю разум при такой погоде — без трагедий и драм.

🧪 Формат канала
— Короткие заметки о жизни.
— Периодически — длинные и «по делу».
— Раз в неделю — «Радар недели»: находки, репосты с моими комментариями.
— Будут и другие эксперименты, чтобы было интереснее.

Что дальше:
— В формате челленджей живётся интереснее, так что стартану новый, на три месяца BASE90: бег × мозг × деньги (18.08 → 15.11).
— Придумаю метрику для еженедельного измерения отслеживания прогресса.

Фраза дня по‑испански: "Al lío” — поехали, берёмся за дело.

Так что, в общем, поехали — обещаю, скучно не будет 🔥

| Подписывайтесь @otherlocation

🔥 Вдогонку к камбеку — полезная штука

Сделал Telegram-бота переводчика ВОЙСОВ — тестирую навыки и заодно полезную штуку собрал

Я ж написал в предыдущем посте, что я своего рода теперь тоже "разработчик"😁 Ну так вот:

Простой и удобный бот прямо в Telegram, который:

✅ Расшифровывает любые голосовые сообщения (Telegram, WhatsApp, диктофон, любые аудио-файлы).
✅ Быстро переводит их на русский (или любой другой язык, какой выберете).
✅ Работает с файлами форматов mp3/m4a/wav и любыми другими.
✅ Выдает результат как просто переводом, так и транскрипцией + переводом

💡 Это суперудобно — расшифровать испанские хрен-разберешь войсы и сразу понять, что человек сказал. Подходит и для врача/банка/арендодателя, и для расшифровки заметок - для всего.

Пожалуйста, потратьте пару минут и потестируйте бота — это бесплатно и реально полезно. Обратная связь будет очень важна, чтобы сделать его еще круче!

👉 @translator88demo_bot

Спасибо заранее и жду ваших отзывов! 🙌

upd Бот идеально распознаёт голоса и речь на любых языках и отлично переводит - всякие гугл-переводчики рядом не стоят, так что рекомендую попробовать

Для теста можно хоть речь с телевизора в войс записать и сразу увидеть как работает

upd Добавлена возможность генерации сообщения на испанском языке голосом - то есть вы пишете или говорите на русском, а бот дает это сообщение голосом на испанском, и его можно отправить/дать послушать испанцу

| Подписывайтесь @otherlocation

🔥 Испанская соседская забота

Сижу, работаю — и под дверь прилетает записка от соседки. Сегодня у неё день рождения, «terminará antes de las 22:00». Если вдруг будет шумно — «avísenme y se ajustará de inmediato» (дайте знать — сразу убавим). И ещё оставила номер «por cualquier cosa». Милота и культура.

(Фраза дня: «avísenme» — «дайте мне знать», в повелительном наклонении, во множественном числе (ustedes))

У вас такое встречалось? В России/в Испании?

| Подписывайтесь @otherlocation

🎉 Праздники, которых вроде нет (но они есть)

Последние дни сижу дома за компом и практически не выхожу. Вроде был официальный выходной в пятницу (15 августа), но я его даже не заметил. Выходные — обычные выходные. Сегодня вышел в город, а тут почти всё закрыто, на дверях таблички: «vacaciones hasta 24 agosto». Думаю, странно, неужели тут реально каждый день праздник?

Полез сверяться в чат GPT. Он уверяет, что в самой Валенсии всё нормально, официальных праздников нет. Да, в пригородах — Bétera, Paterna, Buñol — свои fiestas. Alfàbegues какие-то, огненные шоу, Томатины, но это всё вроде как не у нас. При этом ощущение, будто праздничное настроение просто «собирается в сумму» и все магазины решили синхронно уйти в отпуск за компанию. Типа: «У соседей праздник — а чем мы хуже?» 🤷‍♂️

Тем временем я продолжаю вылазки максимум за пиццей и лазаньей. Иногда бегаю ночью по Турии. Там, кстати, обнаружил очень крутой вайб — просмотр доисторических фильмов прямо на улице, ночные вечеринки с тихой уютной атмосферой, подсвеченные инсталляции, отдельные группы тусуются спокойно, культурно. Днём и ночью — абсолютно разная, но приятная движуха.

Приложу фото с ночной пробежки — выглядит эпично и атмосферно (по крайней мере в живую).

Как ваши дела, кстати? На отпуске или в работе? 😁

| Подписывайтесь @otherlocation

🛂 Arraigo уже почти на горизонте

Почти два года я живу в Испании со статусом irregular(не путать с «нелегал», это важный момент!). Совсем скоро смогу начать оформление документов по Arraigo. Как раз недавно вступил в силу новый закон — теперь для подачи достаточно двух лет проживания в стране вместо трёх (тут я писал пост про виды Arraigo). Повезло мне удачно попасть в это изменение, так что уже предвкушаю момент, когда наконец получу все эти бумаги. ✨

🧾 Пока же есть некоторые неудобства. Например, у меня есть номер NIE, который мне автоматически присвоили при неудачной попытке оформить студенческую резиденцию. Это уже не так плохо — с этим NIE я уже все услуги типа света, воды, интернета и прочего оформляю на себя. Страховка оформлена на NIE, еще что-то. В целом, он успешно используется везде на бытовом уровне. Но не всё так просто: без официальной бумажки (Hoja Blanca) от полиции я не могу получить certificado digital, который нужен для кучи полезных электронных trámites. Вот для выдачи электронной подписи принципиально хотят именно правильную бумажку с NIE. И нормальный банковский счёт в приличном банке без неё открыть тоже сложновато (но тут рандом, при настойчивости возможно).

🗓️ Недавно взял ситу в полицию, чтобы попытаться получить эту самую Hoja Blanca. Взять туда ситу — отдельный очень знаменитый тут квест, и в центре Валенсии (например, на Bailén 9) окна никогда нет. Но потыкав по разным пригородам, быстро нашёл слот буквально на следующий день в Патерне.

Пришёл туда и объяснил ситуацию: номер NIE есть, а бумаги — нет. Мне сказали, что Hoja Blanca можно было бы получить в первые 90 дней моего пребывания, но сейчас, когда я уже давно irregular, они просто не могут выдать её технически. Придётся ждать оформления резиденции, и только после этого все вопросы решатся. Lo siento, amigo.

Забавный момент: в полиции было удивительно пусто. В огромном просторном кабинете с всего одним столом, одна сотрудница принимала украинскую пару с переводчицей (тоже украинкой). Судя по услышанному, ребята думали, что NIE = резиденция, и общение шло тяжело даже с переводом. Короче, всем тяжело.

Важный совет тем, кто охотится за ситами в полицию: не упирайтесь в саму Валенсию. Можно выбирать пригородные районы и спокойно поймать свободные слоты. Например, я с первой попытки попал в Кастельон через 3 дня, а потом поймал ситу в Патерне на следующий же день (наверное, кто-то отменил свою). В общем, ситу в полицию можно получить без особых проблем, если немного поиграть с районами.

Продолжаю считать дни до Arraigo, а пока делюсь опытом.

| Подписывайтесь @otherlocation

💻 Испания — это не только пляж и паэлья

Последние дни Испания для меня — это когда я круглосуточно сижу в ноутбуке, копаюсь в коде, учу какие-то безумные термины и надиктовываю странные запросы в суперумный распознаватель речи (superwhisper).

Типа такого:

«А ничего, если я закину в n8n целиком маркдаун-файл на восемь килобайт в глобальную переменную?»

(На человеческом — это как запихнуть рецепт паэльи целиком в заметки телефона, только для роботов.)

В этот момент меня посетила мысль, что на слух это с трудом похоже на нормальный русский язык 😁

В общем, редко пишу — и это короткое включение. Проекты кипят, обо всём расскажу чуть позже (наверное, если что-то выйдет).

А вы там как вообще? Чем заняты? Работаете или отдыхаете? (я спрашивал же, но чето ответов мало)

| Подписывайтесь @otherlocation