"Голодные игры" среди застройщиков - ТОП-3 девелоперов под ударом. Центробанк в очередной раз заявил, что программу льготной ипотеки пора прекращать. И в этот раз ЦБ вместе с Минфином очень близки к тому, чтобы прикрыть льготную лавочку для банков и застройщиков. Рынок переполнен предложениями, на вторичном рынке также много предложений, да еще и со скидками, к тому же льготная ипотека перестала быть стимулом продаж - теперь она стимулирует лишь рост цен. А продажи падают весь год, даже при работающей программе. То есть угроза отмены льготной ипотеки вполне реальна. И это не единственная проблема девелоперов.

Рассмотрим на примере самых крупных застройщиков, с чем им сейчас приходится сталкиваться. Помимо низкого спроса, дефицита рабочих рук и дороговизны стройматериалов. Начнем с ГК "ПИК", занимающую первую строчку рейтинга застройщиков РФ. Девелопер увеличил объем текущего строительства на 9,2 тысячи м² (до 6 млн м²). Сейчас у ГК строится 276 многоквартирных домов и 3 дома с апартаментами. Рейтинг компании не изменился и остался на уровне 4,5. Казалось бы, все ок.

Но общая сумма кредитной задолженности ПАО "ПИК СЗ" составила 447,29 млрд, при этом сумма проектного финансирования - 336,44 млрд. Плюс падение кредитного рейтинга, плюс дефолт по евробондам и банкротство нескольких компаний группы. Вдобавок 20 сентября крупнейший совладелец ПИК Сергей Гордеев просто послал свою компанию и уволился из гендиректоров, передав пост своему заму Ивану Поландову. А недавно мэр Москвы Собянин пригрозил изгнать ПИК из столицы за невыполнение своих обязательств. Вкупе с падением продаж и "дамокловым мечем" в виде уголовных дел против руководства компании это делает ГК "ПИК" претендентом №1 на звание "Титаника" от рынка недвижимости.

На втором месте ГК "Самолет". Компания регулярно отчитывается о прибыли, продажи в январе-сентябре выросли с 74 млрд до 125 млрд по сравнению с 2021 годом. И с предложением проблем нет - "Самолет" тесно связан с губернатором Московской области, и может там строить что хочет и где хочет (чего не скажешь о других регионах). Но проблемы со спросом грозят и "Самолету". Большинство продаж девелопер оформил по псевдо-нулевой ипотеке, которая завышает стоимость квартиры для покупателя на 20-30%, и которую ЦБ сейчас гнобит по всем фронтам. То есть уже в начале 2023 года продажи "Самолета" рухнут, и резко, а огромный объем строительства оставит застройщика с замороженным капиталом и высокой кредитной нагрузкой. Взрыв "пузыря" больно ударит по компании.

Третью строчку держит "Донстрой" Алены Дерябиной (под крылом ВТБ Андрея Костина) с его "элитным" жильем, которое постоянно попадает в скандальные хроники. "Донстрой" уже в апреле словил падение продаж в своих проектах бизнес- и премиум-класса на 75%. И до сих пор не выправил продажи. К тому же Мостройнадзор выявил на объектах "Донстроя" более сотни нарушений, подтвердив скандальную репутацию застройщика. К сожалению, покупатели узнают о скелетах в шкафу "Донстроя" только постфактум, когда уже купят "квартиру с секретом". И потом идут в суд. Общая сумма арбитражных дел с застройщиком-ответчиком уже превышает 1,8 млрд рублей. По своим финансовым показателям "Донстрой" близок к банкротству и нынешний кризис может и не пережить. Впрочем, для него это не впервой.

Конечно, эта тройка компаний далеко не единственная, кого может похоронить взрыв "жилищного пузыря". Большие проблемы намечаются и у более мелких застройщиков вроде "Кортрос"" Виктора Вексельберга, "КРОСТ" Алексея Добашина, "Основы" Александра Ручьева и т.д. Но именно на лидерах отрасли ярче всего проявляются симптомы "болезни", поразившей строительную отрасль под "чутким" руководством вице-премьера Марата Хуснуллина.

Редкий вид российского сенатора - член Совета Федерации Сергей Безденежных потребовал запретить мобилизацию людей, живущих на Дальнем Востоке. Сенатор утверждает, что Дальний Восток и так ежегодно теряет тысячи людей, его население постоянно уменьшается, а мобилизация принесет катастрофические последствия для этого региона. Особенно для проживающих там малых народностей - они преимущественно живут в поселках, которые военкомы выгребают под чистую. Не останется молодых людей - деревня просто вымрет. Проблема в том, что на перспективу сейчас никто не думает, горизонт планирования у властей ограничен месяцем или даже неделей.

Блогеры-военкоры воруют деньги, собранные для помощи российским военным, заявил депутат Госдумы Евгений Федоров. Поэтому всех сборщиков нужно взять под контроль либо вовсе запретить стихийные сборы, устроив, например, аккредитацию. При этом Федоров откуда-то нашел данные, что некие "блогеры из Крыма" присваивают до 95% донатов, объясняя это организационными расходами.

О том, что военкоры и прочие Z-медийщики отщипывают от пожертвований, известно давно. Достаточно посмотреть на их новые автомобили, которые они покупают обычно после крупных сборов. Но депутаты почему-то заинтересовались этим "бизнесом" только сейчас. Возможно, до них дошла информация, что российско-украинский блогер Юрий Подоляка собрал с россиян свыше 460 млн рублей. И ни с кем не поделился. Более того, даже не отчитался за потраченное. А с такими суммами не шутят. Поэтому в скором времени могут не то что аккредитацию ввести, а еще и придумать какого-нибудь "единого госоператора по сбору донатов на снаряжение для военных". Под контролем Турчака, например.

Доброе утро
#вместоутреннегокофе

- Вступило в силу эмбарго ЕС на импорт российской нефти морскими перевозками.

- Еврокомиссия разослала странам ЕС проект девятого пакета санкций против России. Там 180 позиций, касающихся запрета на экспорт технологий в РФ, санкций против российских банков и СМИ и персональные санкции.

- Сенатор Клишас предложил ввести какие-то ограничения в отношении россиян, уехавших в период частичной мобилизации, "чтобы сделать их нахождение за границей менее комфортным".

- Президент Франции выступил за сохранение контактов с Путиным и за отказ от его изоляции.

- Взрыв газа в жилом доме в Ярославле.
@oreshkins

Простите, но это из цикла "сношала жаба гадюку")) Сколько напилил себе Федоров со своего НОДа и сколько напилили себе "военкоры" со сборов на армию, это два члена одного уравнения))

Утро уже не такое доброе. На аэродроме под Рязанью взорвался бензовоз, погибли трое, шестеро пострадали. Инцидент произошел в районе авиабазы Дягилево. Судя по сообщениям в СМИ, авиабаза используется для размещения бомбардировщиков ВС РФ.

Примерно в то же время неизвестный беспилотник атаковал аэродром в Саратовской области. Вероятно, речь идет про аэродром "Энгельс", где находится база стратегических бомбардировщиков. В СМИ также сообщалось, что "Энгельс" использовался для атак на Украину. В результате диверсии ранены двое военнослужащих и повреждены два самолета Ту-95 - бомбардировщики-ракетоносцы.

А накануне вечером сообщалось о работе ПВО в Ростове-на-Дону. Как сказал бы Песков, все идет строго по плану.

Кудрин подтвердил свой статус "крыши" для Яндекса. Впрочем, ничего нового. Здесь всем нужна крыша. Даже крыше.

Володин злорадствует по поводу краткосрочного ареста миллиардера Михаила Фридмана из "Альфа-банка" по делу об отмывании денег.

"Западные страны сначала отбирали яхты, виллы, автомобили и самолеты у российских бизнесменов. Теперь - арестовывают их самих. В этой связи хочется вспомнить, о чем говорил президент Владимир Путин, что все, кто хранят активы и деньги за рубежом, замучаются «пыль глотать», пытаясь вернуть эти средства. Слова, сказанные 20 лет назад, оказались пророческими. Надо развивать свою страну - Россию. И помнить: здесь родились, смогли реализовать себя, ей обязаны всем.
Необходимо делать все, чтобы жизнь в ней была лучше".

Можно было бы сказать "очень красивые слова, Володин, в чем-то даже правильные, и про 20 лет верно подметил". Но по сути неубедительно. Володин неудачно выбрал время для злорадства. Уехавший Фридман спокойно разгуливает на свободе, имеет, пусть и ограниченный, доступ к своим деньгам, даже умудряется продавать активы в России ("Билайн), будучи под санкциями. А оставшиеся в России братья Магомедовы получили на двоих 37 лет колонии и лишились всего состояния. По уголовному делу, затеянному ради передела их бизнес-империи.

Не в защиту Магомедовых, но ответьте себе честно на вопрос, на чьем месте вы бы хотели отказаться - "глотающего пыль" Фридмана или "развивающих Россию" Магомедовых? И где захотят оказаться другие российские бизнесмены...

Россия в ноябре недополучила 90,2 млрд рублей нефтегазовых доходов от прогнозируемого объема, сообщает Минфин. Но у Антона Силуанова работают неисправимые оптимисты, поэтому они тут же выдвигают новый прогноз - отыграемся в декабре, продадим нефти и газа с превышением на 176,1 млрд рублей! Хотя все предыдущие месяцы показали - все второе полугодие нефть и газ приносят бюджету все меньше денег, надеяться только на них больше нельзя. Проблема в том, что запасного плана у Минфина и правительства нет... Как и у "спецоперации".

Роскосмос Юрия Борисова нашел новый способ для освоения бюджетов. В этом ему помогли владельцы пикирующей на дно авиакомпании S7, которые хотят сбросить на государственные плечи свой проект "Морской старт" (МС). Сейчас МС буквально бездонная бочка, в которую можно ухнуть под 50 млрд рублей. Чему Борисов очень рад.

S7, как и большинству российских авиакомпаний, сейчас не до развития, и тем более не до непрофильных активов. В сентябре гендиректор S7 Татьяна Филева покинула пост главы группы и улетела из России, устав решать проблемы компании. Однако это не помешало переговорам о продаже плавучего космодромома МС государству. Переговоры были долгими, S7 совместно с Роскосмосом и Росатомом обсуждали вариант передачи космодрома государству еще с 2019 года. В 2020 владельцы перебазировали платформу из Калифорнии в Приморье, поближе к родине.

Но Росатом в итоге отказался приобретать космодром, сочтя покупку "нецелесообразной", а тогдашний глава Роскосмоса Дмитрий Рогозин заявил, что МС лучше искать зарубежного партнера. Юрий Борисов на его месте оказался более дальновидным, увидел для себя большие возможности в модернизации и содержании МС за госсчет, и начал лоббировать сделку. Кстати, в 2020 году вице-премьер Борисов оценивал восстановления МС в 35 млрд, а глава Роскосмоса Борисов оценивает те же работы уже в 47 млрд рублей.

Для стартов с плавучего космодрома требуется специальная ракета-носитель. Изначально платформа строилась под украинскую ракету-носитель "Зенит-3SL", но сейчас это уже не вариант. Роскосмос обещал к 2020 году свою ракету "Союз-5МС", но до сих пор о ней ни слуху ни духу. Значит, туда нужно вливать еще денег. Также миллиарды уйдут на строительство береговой инфраструктуры в порту приписки и текущий ремонт судов. Борисову есть где развернуться. К тому же затраты на обслуживание морской пусковой платформы контролировать гораздо сложнее, чем строительство космодрома "Восточный". Осталось выбить финансирование. Сможет ли Борисов отстоять такой " вкусный" для него проект?

Z-общественность стремительно мигрирует от точки восхищения главнокомандующим ВКС Сергеем Суровикиным до "какие дауны распорядились собрать стратегическую авиацию и кучно поставить на одном аэродроме под открытым небом? Когда дауны и маразматики в больших погонах прекратят принимать решения в условиях современной войны?". Все из-за удара по двум военным авиабазам ВС РФ в глубоком тылу. Как раз сегодня с этих баз планировалось нанести очередной удар по украинской инфраструктуре.

Хотя сейчас лишь немногие вспомнят, что это Суровикин возглавляет ВКС и несет ответственность за размещение стратегической авиации на слабозащищенных аэродромах, а также за все, что с ней случится во время военных действий. Соответственно, никаких оргвыводов по результатам ночной атаки предпринято не будет. Продолжаем строго по плану.

Теперь и сенатор Андрей Клишас присоединился к сонму политиков-слепцов, которые не видят угрозы для России в бегстве ее граждан от мобилизации. В девальвации человеческого капитала. По мнению Клишаса, нужно просто закрыть глаза на проблему - не препятствовать возвращению беженцев, но и не делать ничего для того, чтобы они захотели вернуться.

"Я не считаю, что люди, которые покинули страну, совершили преступление: если бы они его совершили, были бы возбуждены соответствующие дела. Но нужно ли нам уговаривать их вернуться разными способами? Предлагать за это какие-то дополнительные плюшки? Я считаю, что нет. Почему мы должны тем людям, которые сбежали от мобилизации, доплачивать, чтобы они вернулись?". И подначил осуждать эмигрантов "с морально-этической точки зрения". И еще добавил про то, что власти попытаются сделать пребывание уехавших россиян за рубежом "некомфортным".

И это на самом деле большая проблема, что представители власти не могут распознать риски, связанные с бегством сотен тысяч россиян - экономически активных, образованных, обладающих весомой пассионарностью - в другие страны, где их привечают и дают им "дополнительные плюшки". Ну а Россия, с ее "великолепной" демографией, просто машет рукой - "нехай едут". И максимум, что могут придумать умы из правительства, это надавить на чувство ностальгии. Объяснить такой пофигизм можно только одним - они там уже планируют заменять россиян дешевыми мигрантами из более бедных стран СНГ. И россияне им просто не нужны.

Сообщается о серии ракетных ударов по украинским городам - взрывы в Киеве, Николаеве, Одессе, Харькове, а Винницкой, Кировградской, Черкасской областях. Представители украинских властей говорят о трех ракетных волнах.

О чем это говорит? Первое, ночные взрывы на российских авиабазах не смогли сорвать запланированную атаку (не надо думать, что ракеты полетели в ответ на диверсии, такие атаки разрабатывают сильно заранее). Второе - счет за ущерб гражданской инфраструктуре Украины растет, при этом этот ущерб никак не влияет на способность ВСУ атаковать военные объекты в тылу РФ. Третье - ждем очередной сделки (зерновой, аммиачной или металлургической уже не важно).

Политику Илье Яшину гособвинение запросило 9 лет колонии за "фейки" о российской армии. Яшин на стриме рассказывал про события в Буче.

Девять лет за слова, ноль телодвижений из-за казни кувалдой, воровства военного снаряжения или сдачи российских территорий. Правосудие тоже импортозамещенное.

Путин проехался по Крымскому мосту, где после двух месяцев работ восстановили автомобильную часть. Вице-премьер Марат Хуснуллин отчитался, что все сделано, все молодцы.

Президент, который несколько дней назад призывал покупать российские товары (в микрофон Bosch), ехал за рулем "Мерседеса".

Тихая и неприметная Монголия сегодня взорвалась "угольным бунтом", причем с подачи Китая. Китайцы слили в СМИ информацию, что монгольские чиновники из правительства участвовали в хищении угля на сумму $12,9 млрд. При этом КНР своих коррупционеров уже казнила, а в Улан-Баторе аферу прикрыли и всех причастных увели от ответственности. После этого граждане вышли на улицы и даже ворвались во Дворец правительства, требуя выдать им коррупционеров. Скандал еще далек от завершения.
#Цифрадня от @oreshkins

Пожалуй, фото дня. Крымский мост на фоне - как идея Владимира Путина о присоединении Украины к РФ.