Таиланд принудительно продаст незаконно купленную иностранцами землю на $417 млн

Власти Таиланда приступают к принудительной продаже земельных участков стоимостью около 14 млрд бат ($417 млн), сообщает Bloomberg.

Правительство продолжает ужесточать борьбу с иностранцами, которые обходят запрет на владение землей, оформляя недвижимость на подставных лиц из числа местных жителей.

Премьер-министр Анутин Чарнвираку заявил в понедельник, что власти усиливают расследование подобных схем и ужесточают проверку новых сделок.

По словам генерального директора Департамента земельных ресурсов Сомчая Лиланоя, под подозрением находятся около 2 161 акров земли, которая может числиться за номинальными владельцами. Это примерно соответствует площади 1 225 стандартных футбольных полей, отмечает агентство.

Анутин поручил чиновникам до декабря ускорить расследование дел с высокой степенью риска и обеспечить исполнение законов, требующих продажи незаконно удерживаемой земли. Кроме того, власти намерены не допустить появления в системе недвижимости новых схем с подставными владельцами.

В рамках этих мер ужесточается проверка покупателей:

— Физические лица, приобретающие землю дороже 2 млн бат или недвижимость с оценочной стоимостью свыше 5 млн бат, будут проходить проверку биографических данных и финансового положения.
— Граждане Таиланда в браке с иностранцами должны будут подтвердить, что деньги на покупку земли принадлежат супругу-тайцу.
— Компании столкнутся с проверкой состава акционеров и источников средств и обязаны будут предоставить подтверждающие документы.

Иностранцы могут легально владеть кондоминиумами в рамках установленной квоты, а землей — только через аренду или другие законные механизмы.

@forbesglobalrus

🤖 ИИ в налогах: что уже пошло не так

Коротко, о чём пост:
▪️ ваш чат с ИИ – не исповедь, а потенциальное доказательство
▪️ налоговые органы тоже верят чат-ботам и проигрывают суды
▪️ судья забыл стереть из решения ответ чат-бота
▪️ ИИ ошибся, а платит налогоплательщик
▪️ голландские суды оценили работу ИИ-оценщика в €5

Подробности ниже 👇

1. Чат-бот – плохой адвокат и ещё худший хранитель тайн

Американский топ-менеджер, обвиняемый в мошенничестве с ценными бумагами, решил прорепетировать защиту с Claude, не посвящая в это своих адвокатов. При обыске ФБР изъяло 31 документ с этой перепиской. Судья Ракофф отказался признать её адвокатской тайной: ИИ не адвокат, а пользовательское соглашение прямо разрешает передавать данные третьим лицам, включая государство (US v. Heppner).

И это не экзотика. По иску New York Times суд обязал OpenAI выдать 20 млн обезличенных чатов. А в собственном отчёте OpenAI честно пишет: за полгода госорганы 75 раз запросили содержание переписки, и в 62 случаях данные выданы. То есть в пяти случаях из шести.

Так что, прежде чем обсуждать с ботом, как бы поизящнее структурировать сделку, представьте, что читаете этот диалог вслух инспектору.

2. Государство тоже любит ИИ. Не всегда взаимно

В Индии суды за год отменили сразу несколько актов налоговиков, построенных на практике, которой не существует:

Высокий суд Бомбея отменил доначисление, раздувшее налоговую базу с ₹3 до ₹28 крор.
Высокий суд Гуджарата отменил аннулирование GST-регистрации: инспектор письменно признался, что ссылки ему подобрал ИИ.
Верховный суд Индии отменил таможенный штраф в ₹425 крор (около $50 млн) и разрешил разобраться с автором решения. Заодно напомнил, что ИИ – это учебные колёса, а не кресло пилота.
3. «Отлично, я удалил избыточные части»

Именно эта фраза чат-бота осталась в опубликованном решении налогового суда Палермо. Избыточные части бот удалил. Себя – нет.

Палермо не одинок. Исследователи прочитали около 330 тыс. итальянских налоговых решений и нашли следы чат-ботов в 53 из них: у 23 судей в 19 судах. После этого итальянским налоговым судьям запретили писать решения с помощью ИИ.

4. ИИ ошибся – платите вы

Австрийской налогоплательщице ИИ сообщил, что её стипендии налогом не облагаются. Что совет ошибочный, никто не спорил. Но Федеральный финансовый суд решил: заблуждение в праве, даже машинное, не повод пересматривать начисление. Жаловаться остаётся разве что самому боту.

5. Сколько стоит эксперт, если эксперт – программа

В Нидерландах налогоплательщику, выигравшему спор о кадастровой стоимости (WOZ), возмещают расходы на отчёт оценщика. Ориентир – два часа работы, около €140. Но фирмы, которые ведут такие споры потоком, генерируют отчёты программой. Суды это заметили.

Суд Восточного Брабанта узнал, что фирма выпустила за год около 19 тыс. отчётов, и оплатил только пять минут на проверку и подпись – €5,35. В 2026 году суды Северной Голландии и Зеландии – Западного Брабанта пошли дальше. Машинный отчёт они назвали «экспертизой анализа данных», которую в часах не измерить, и посчитали справедливой ценой €15, исходя из стоимости самой массовой оценки. Попутно отметили, что программа ошиблась в нескольких местах.

Что в итоге

ИИ не опасен сам по себе. Опасно не знать правил, которые прямо сейчас пишутся в судебных решениях: ваш чат может стать доказательством, ошибка бота становится вашей ошибкой, а работа машины стоит как работа машины.

Об этом и поговорим на встрече с Натальей Якушевой и Рустамом Вахитовым 23 октября в 12 мск👇
🤖 @ai_in_tax_bot
🔗 https://beps.academy/AI4_HeadOfTax

Владельцев компаний могут обязать платить социальные взносы с дивидендов

Почти 3000 владельцев и акционеров кипрских компаний декларируют зарплату менее 500 евро в месяц, получая дополнительный доход в виде дивидендов. Пенсионная реформа может изменить правила для таких предпринимателей: социальные взносы придется платить не только с зарплаты, но и с части распределенной прибыли.

https://sb-cyprus.com/society/vladelczev-kompanij-mogut-obyazat-platit-soczialnye-vznosy-s-dividendov/

Сергей Гландин поразбирался в вопросе, почему в 18-м пакете 🇪🇺 ЕС появился такой подвид секторальных санкций, как запрет на признание и принудительное исполнение решений инвестарбитражей, вынесенных против государств -членов.

4 🇷🇺 частных инвестора, кто инициировал инвестарбитраж против 🇧🇪 Бельгии, решили аннулировать в ⚖️ Суде ЕС 🇪🇺 эти запреты, однако первая инстанция даже не приняла их иски к рассмотрению.

Почему иски возвратили истцам без рассмотрения, о правовой природе инвестарбитражных запретов, и можно ли всё-таки оспорить их по существу, читайте в блоге коллеги на портале zakon.ru

❗️ Важно для переезжающих: льготы по закону о поощрении репатриации продлены до 10.2.2027 (вместо 31.12.2026)

Как это часто бывает в Израиле, нет такого дедлайна, который нельзя было бы продвинуть, и на этот раз в вашу пользу 🙂

В продолжение анализа закона о поощрении репатриации (часть 1, часть 2) — важное изменение по срокам:

▪️ В связи с роспуском Кнессета применяется ст. 38 Основного закона о Кнессете: временный законодательный акт, срок которого истекает в этот период, остаётся в силе ещё три месяца после окончания срока.

▪️ Соответственно, крайний срок приобретения налогового резидентства для применения льготы переносится с 31.12.2026 на 10.2.2027.

✔️ Налоговое управление Израиля уже обновило дату на официальном сайте.

🔴 Официального разъяснения пока нет. Налоговое управление может опубликовать его позже для обеспечения правовой определённости.

Тем, кто планирует переезд в конце 2026 — начале 2027 года, стоит использовать дополнительное время и заранее проверить соответствие критериям центра жизненных интересов и условиям получения льготы.

Публикация носит общий характер и не является индивидуальной налоговой консультацией. Для анализа вашей ситуации приглашаю на консультацию: [email protected]

НАЛОГИ | БАНКИ | ИЗРАИЛЬ — Адв. Анна Цабари