​ГК ФСК начала продажи в Sydney Prime

Доступ к морям и курортам сейчас значительно ограничен, но что если для восстановления сил не нужно ехать ни на море, ни в горы, ни даже в санаторий у леса? Зарядиться энергией можно здесь и сейчас, буквально у вас дома. Если ваш дом - это квартира в Sydney Prime, премиум-сегменте ЖК Sydney City от ГК ФСК, который вывели в продажу.

Сейчас покупателей ждут свободные квартиры по стартовым ценам, всего предлагается более 50 авторских планировок. Цена стартует от 39,7 млн руб. за 47 кв. м.

Вся концепция Prime направлена на то, что вам захочется остаться тут надолго. К эстетике лобби приложил руку Олег Клодт – создатель неповторимых интерьеров объектов де-люкс и премиум класса в Москве и Лондоне. Визуальный облик Sydney Prime создавал архитектор Ким Ен Гир – признанный автор частных резиденций, а над двором-парком работал Хироки Мадзура, урбанист японского происхождения, один из мировых лидеров в области ландшафтного дизайна, который сосредоточен сейчас на создании «исцеляющей среды». Подробности - у менеджеров по продажам.

IKEA открыла отделы обмена и возврата

Увы, о продажах и возобновлении работы речь не идет. С 1 июня шведская компания предоставляет своим клиентам возможность обменять или вернуть в магазины приобретенные ранее товары. Отделы открыты со вторника по субботу с 12 до 20 часов. Кроме того, все желающие вновь могут обраться в центр поддержки. Консультации доступны с 8 до 21 часа.

Продолжаем надеяться и верить в возвращение сети на российский рынок.... К сожалению, пока предпосылок для радости нет, но IKEA выполняет свои обязательства, как может. Сейчас компания возвращает деньги за подарочные карты, так как воспользоваться ими не представляется возможным даже в других странах.

@novostroyman

ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.06.2022 по версии ЕРЗ

Новый рейтинг девелоперов выглядит неоднозначно. За прошедший месяц в ТОП-10 произошло всего-то одно существенное изменение, и коснулось оно тройки лидеров. Но обо всем по порядку.

1️⃣ ПИК позиции не сдает. Девелопер намбер ван снова стал лидером и опередил конкурентов с большим отрывом.
2️⃣ «Самолет»-таки взлетел на второе место. Надолго ли – не знаю, но разрыв с ЛСР увеличен.
3️⃣ У ЛСР изменения колхозные: «серебро» потеряно.
4️⃣ С 4 по 10 места изменений нет. Setl Group, ФСК, «Донстрой», «ЮгСтройИмпериал», «Гранель», ССК и «Инград» сохранили позиции.
5️⃣ MR Group – претендент на место в ТОП-10. Компания поднялась еще на одну позицию и сократила разрыв с «Инградом» до 23,4 тыс. кв.м.
6️⃣ «Эталон» совершил рывок. Но, прыгнув на 5 ступенек вверх, все равно оказался на 15 строчке.
7️⃣ «А101» разочаровал и оказался на 20 месте, потеряв сразу 4 позиции.

@novostroyman

У "Гранель" стартовала летняя акция

Лето наступило, а с ним пришли и долгожданные акции от застройщиков. Бывалые покупатели ведь знают, что приобретать недвижимость лучше всего именно летом.

Вот, например, «Гранель» объявила о старте акции «Горячая двадцатка». В проектах компании в Москве и Московской области выделено по 20 квартир, которые можно приобрести по специальной цене.

В MYPRIORITY Basmanny и PROFIT выгода составит до 5%. В «Тринити-2» и «Бригантина» - до 7%. А в MYPRIORITY Dubrovka, HighWay, «Аникеевский», «Ильинойс», «Инновация», «Живописный», «Новая Рига», «Пехра» и «Императорские Мытищи» - до 10%.

Акция продлится до 6 июня, но лучше поторопиться с покупкой: хорошие лоты уйдут быстро.

Падение спроса даже на 70% не погубит рынок

В этом убежден заместитель председателя правления «Охта Групп» М.И. Ривлин. В новом интервью Михаил Иосифович затронул темы спроса и предложения на рынке недвижимости, ипотеки и ситуацию в экономике в целом. Получилось интересно.

Выбрала главные тезисы:
▪️ Текущая ситуация прежде всего характеризуется высокой волатильностью. В недвижимости в первую очередь под угрозой спрос. Но ипотека – мощный драйвер.
▪️ Май хуже апреля по объему продаж…. В середине лета эксперт ожидает некоторый отскок, до уровня, который будет явно ниже докризисного, но все же позволит сохранить отрасль.
▪️ Если отталкиваться от бешеных объемов продаж, зафиксированных в 2020-2021 годах, то даже уровень в 30% от тех показателей позволит хорошим проектам выжить.
▪️ Спрос будет перераспределяться, перемещаться в хорошие проекты.
▪️ Цены назад не ходят. Так устроен наш рынок. Уровень цен заложен в договоры проектного финансирования, поэтому для цен пути назад нет, уверяет господин Ривлин.
▪️ Срок реализации любого проекта в недвижимости сейчас выходит за горизонт планирования, за рамки обоснованного прогноза.
▪️ Пока ощущения катастрофы в экономике нет. Если такое чувство появится, это, конечно, отразится и на рынке жилья.
▪️В элитном сегменте сначала будет сокращаться спрос, предложение под него будет подстраиваться.
▪️ Упрощение согласований – только на пользу, лишь бы это было реализовано именно так, как обещано.

Любопытный материал, не правда ли 😉?

@VidNaNevu

​Ипотека от застройщика: как это работает на примере Донстрой

С учетом подскочивших ставок по ипотеке, когда даже льготная программа не кажется лояльной, девелоперы предлагают свои программы субсидированной ипотеки. Как это работает? Есть ли смысл пользоваться такими предложениями? Рассмотрим на примере Донстрой.

Что предлагают: вводные данные
▪️Компания снизила ставку по субсидированной ипотеке от девелопера. Теперь минимальное значение— от 0,2% годовых. Партнер — банк ВТБ.
▪️Предложение действует во всех строящихся комплексах бизнес-класса: «Сердце Столицы», «Остров», «Событие» и «Символ» и клубном доме премиум-класса «Река».
▪️Программа включает девять вариантов, различных по размеру ставки в зависимости от первого взноса и срока кредитования. Сумма — любая, ограничений нет. Срок — до 30 лет.

Лайфхаки от застройщика «Как снизить процент до минимума»
▪️Чтобы получить ставку 0,2% годовых, необходимо внести половину от стоимости квартиры и провести в банке ипотечную онлайн-сделку. Ставка действует два года.
▪️Если в наличии нет такого первого взноса, есть смысл выбрать вариант с взносом 20%. Ставка в этом случае составит 7,8% годовых на весь срок.

Пример: при покупке студии площадью 25 кв. м в «Символе» со стартовым взносом в 50% от суммы сделки ежемесячный платеж в первые два года составит всего 18,7 тыс. рублей.

​Исследование: Как регионы России инвестируют в зарубежную недвижимость в 2022 году

Любопытные данные о том, как россияне инвестировали в зарубежку за прошедшие 4 месяца 2022-го, выкатил международный брокер недвижимости Tranio. Делюсь ими с вами.

▪️Всего за первые четыре месяца 2022 года Tranio получил в два раза больше заявок из России в сравнении с прошлым годом. Россияне ожидаемо всё чаще рассматривают покупку недвижимости за рубежом.
▪️Самыми популярными среди россиян зарубежными направлениями предсказуемо стали Турция и Дубай. Но и к другим локациям интерес возрос: количество заявок на покупку жилья в Таиланде выросло на 85%, в Индонезии — на 75%, в Грузии — на 40%.
▪️Появился спрос на подбор недвижимости в Сербии - локации, которой российские инвесторы раньше почти не интересовались. Сербия пока находится в статусе кандидата на вступление в ЕС и остаётся одной из немногих стран Европы, которая не ввела санкции против России.
▪️Запросы по странам Европы продолжали поступать. Можете оценить, насколько интенсивно по графику под постом 👇🏻.
▪️46% запросов поступило от клиентов из Москвы, при этом, растёт активность инвесторов из Сибири, снижается - у инвесторов из Нижегородской области (-50%), Ростовской области (-44%) и Пермского края (-38%).
▪️Самые "щедрые" ребята - из... Башкортостана. Их медианный бюджет составил 488 759 евро. Немногим скромнее инвесторы Приморского края с бюджетом в €420 000 и Ханты-Мансийского автономноно округа - €350 000. Москвичи на их фоне - товарищи экономные: в среднем, потратили, €285 012.

@novostroyman

​Жилой квартал PRIDE: старт закрытого бронирования квартир

ГК «Пионер» объявляет о старте закрытого бронирования квартир в новом жилом квартале премиум-класса PRIDE, который станет флагманом развития района Марьина Роща. Забронировать квартиру сейчас можно по выгодной стоимости до официального старта продаж проекта: от 320 тыс. руб./кв.м.

PRIDE – это новый премиальный дом в историческом районе Марьина Роща, расположенный в окружении первоклассной инфраструктуры центра города. Все необходимое и соответствующее статусу уже есть рядом с будущим домом - от уютных парков до ярких гастромаркетов и торговых центров.

PRIDE – это проект, который развивается вместе с локацией. В его окружении строятся современные деловые комплексы и преображаются промышленные кластеры. Архитектуру комплекса разработало бюро APEX, а интерьеры лобби выполнят Sundukovy Sisters. Разноэтажная застройка на площади 4,86 Га позволит создать масштабное собственное благоустройство на внутренней территории. В составе проекта – образовательная инфраструктура: школа и детский сад расположатся во дворе дома.

Хотите узнать больше: +7 495 641-35-35

Строители опередили риелторов с огромным отрывом

Во всяком случае, если говорить о прибыли-убытках в 1 квартале 2022 и оценивать данные Росстата. Служба государственной статистики приводит следующие показатели.

Строители:
▪️ Чистая прибыль организаций в 1 кв. 2022 выросла на 61,9% по сравнению с тем же периодом 2021
▪️ В целом компании заработали 52,8 млрд рублей «чистыми»
▪️ Число организаций, работающих с прибылью, почти не изменилось – в плюсе оказалось 67,2% компаний против 66,1% годом ранее.

Риелторы:
▪️ У организаций, занимающихся операциями с недвижимостью, убытки выросли в 5,5 раза, почти вдвое превысив прибыль.
▪️ Доля прибыльных организаций в этой сфере выросла незначительно – с прошлогодних 63,3% до 63,6%.

Ситуация рискует измениться. Активность девелоперов, по мнению аналитиков, падает из-за сложностей с получением проектного финансирования после роста ключевой ставки. Некоторые компании откладывают старты продаж в новых проектах. Спрос падает. По данным Росреестра, число сделок на рынке первичной и вторичной недвижимости Москвы в частности и России в целом в апреле сократилось примерно на треть.

Кто верит таким данным?)

@novostroyman

Ипотека от Совкомбанка и ГК ФСК со ставкой от 0,01%

Выбор есть всегда, и можно остановиться на том варианте, которому вы больше доверяете. Теперь еще один партнер ГК ФСК предлагает «Семейную» ипотеку для покупки квартиры у застройщика с привлекательным процентом. Ставка составит от 0,01% на весь срок до 30 лет, а накопить на первый взнос нужно от 15% стоимости жилья. Взять в кредит можно до 12 млн руб., этого хватит, чтобы съехать от родителей.

О погрешностях в расчетах и «бедных» риелторах

Пост с данными Росстата о доходе риелторов (точнее о колоссальных убытках) вызвал бурю эмоций среди тех, чья деятельность связана с продажами квадратных метров. Напомню, государственные статисты «выяснили», что в 1 квартале 2022 года убытки агентств недвижимости выросли в 5,5 раза, почти вдвое превысив прибыль. Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate, пояснил мне, как выглядит ситуация изнутри. Рассказываю.

Только цифры
▪️ Расходы среднестатистического агентства недвижимости в регионах составляют от 250 до 500 тыс. рублей в месяц. При этом выручка – от 500 тыс. до 1, 5 млн рублей. То есть, при всех самых больших спадах нужно очень постараться, чтобы уйти в такой минус, как пишет Росстат.
▪️ В Москве на содержание офиса на 30-40 агентов компания тратит от 400 до 700 тыс. рублей в месяц. Если АН находится в Москва-Сити, то значительную часть расходов составляет аренда. Средняя выручка – от 2,5 до 4 млн рублей. Агентство со штатом от 50 чел. получает от 7 млн рублей в месяц. При затратах даже в 2 млн рублей на содержание офиса и маркетинг, таких убытков, как насчитал Росстат, не будет.

Ответы на популярные вопросы и подозрения
▪️ Может, все работают «в серую»? Это сейчас делать крайне сложно. По закону агентство обязано сдавать в РосФинМониторинг отчетность о проведенных сделках. Кроме того, значительная часть комиссии поступает теперь в безналичной форме.
▪️ А как же зарплата? Безусловно, самым большим расходом сферы услуг является заработная плата. В агентствах недвижимости ее нет, риелтор делит с компанией комиссионные. Зарплату получают администраторы, юристы и рекрутер. В штате среднего офиса таких специалистов по одному. С учетом зарплат в Москве расход составляет 200–250 тыс. рублей. Таким образом, основная убыточная статья в агентствах недвижимости просто отсутствует.
▪️ Наверное, некоторые агентства просидели без сделок? Вполне вероятно, что в некоторых офисах без этого не обошлось. Но уйти в минус, да еще и в заявленном масштабе, просто нереально. Это бизнес с небольшой затратной частью. Более того, накопленный «запас прочности» позволяет агентствам недвижимости чувствовать себя хорошо.
▪️ Откуда тогда данные у Росстата? На этот вопрос могут ответить только сами госстатисты. Есть предположение, что они взяли данные по всем ООО, которые в числе кодов ОКВЭД заявили агентскую деятельность. Не исключено, что есть и те, кто скрывает доходы, но с этим сейчас все жестко и сложно.

Хотелось бы, конечно, пояснительную бригаду от Росстата…. Но это вряд ли возможно.

@novostroyman

«Царской площади» - царский мангал на кровле.

Можно бесконечно обвинять девелоперов в недостаточно хорошем качестве строительства, хамском отношении к дольщикам и грабительских ценах. Но вот такой беспредел - дело рук собственников, и только. Кстати, а что УК по этому поводу сделает?

@novostroyman

Технология «семи сестер» возвращается?

Речь идет об увеличении использования стали при строительстве. Минстрой подготовил план, предполагающий активное применение материала для возведения зданий. Делается это для загрузки металлургических предприятий и стимулирования внутреннего спроса на фоне запрета экспорта стали в Европу.

Немного статистики и истории. В России есть примеры зданий на стальном каркасе – «сталинские высотки» в Москве. От технологии отказались из-за ее дороговизны и необходимости использовать металл в военной промышленности. Сейчас на стальном каркасе в стране возводится меньше 1% жилья, в США – около 65%. В конце мая Минстрой разрешил строительство жилья из легких стальных тонкостенных конструкций для расселения аварийных домов, раньше это делать не рекомендовалось.

Теперь теория. Власти намерены изменить строительные и пожарные нормы, разработать специальные правила по проектированию «металлического» жилья, оптимизировать требования к огнестойкости несущих конструкций. План предполагает, в частности, снятие ограничений на применение стальных каркасов для зданий детсадов на сто и более мест, школ, рассчитанных на 270 и более учеников.

Из интересного. К осени 2022 года обещают разработать пилотный проект 17-этажного жилого дома на стальном каркасе, а к ноябрю 2023 года — типовые проекты подобных домов. Также Минстрой предлагает преференции застройщикам, готовым работать с технологией. Так, обсуждаются выгодные кредиты, скидки в 30% на предоставление земли, льготная ипотека для покупателей.

Мнение девелоперов. Специалисты утверждают, что себестоимость жилья на стальном каркасе выше, требуются дополнительные пожаростойкие и шумоизолирующие материалы, а квалифицированных команд сборщиков каркасов просто нет. Технология позволяет сократить сроки работ и увеличить полезную площадь зданий. Тем не менее, в России она не прижилась из-за традиционного и простого использования железобетона.

Как думаете, удастся металлургам пролоббировать технологию?👇

@novostroyman

​7% по бизнес-ипотеке на коммерческую недвижимость. Кейс INGRAD

«Инград» оформил первую сделку купли-продажи коммерческой недвижимости в рамках новой программы субсидированной бизнес-ипотеки для малого и среднего предпринимательства (МСП). Клиент приобрел коммерческое помещение в ЖК «Преображение» на востоке Москвы в ипотеку от Банка ДОМ. РФ по субсидированной ставке 7% от Правительства Москвы. Соответствующую программу запустили в марте 2022.

Клиент, компания-дистрибьютор музыкального и светового оборудования, приобрела помещение на первом этаже на 157 кв. м. Открытие нового магазина запланировано в ближайшие месяцы 💪🏻.