Чем грозит Подмосковью застройка картофельных полей жильем? Часть 3 #ОсторожноЛонгрид

7️⃣ Общественный транспорт развивается медленно и со стоном

Общественный транспорт Подмосковья - отдельный ад (особенно зимой). И сколько бы власти ни рапортовали об его количественном и качественном улучшении, ситуация все еще остается тяжелой.

Все дело в том, что в Подмосковье, в принципе, нет ориентации на переход от личного транспорта к общественному. Общественных средств передвижения в Подмосковье категорически не хватает (пруф раз, два, три).

8️⃣ Гражданская активность ограничена

Гражданская инициатива в России - дело вообще редкое. В каждом из ЖК, названных и нет, существуют инициативные группы, живут отдельные активные люди. Но большая масса проживающих не готовы как-либо, кроме постов в соцсетях, выражать недовольство по сложившейся ситуации и бороться за ее улучшение. Не последнюю роль в этом играет практика последних лет по пресечению митингов, пикетов, демонстраций. Практика показательной порки за посты в соцсетях может привести к уменьшению количества недовольства дорогами и там.

Критикуешь - предлагай

Предвосхищая комментарии в стиле "критикуешь-предлагай", вношу свои предложения. Итак, чтобы избежать транспортного коллапса, властям Подмосковья необходимо исправить все описанное выше 👆🏻.

Сначала надо строить дороги и закупать нужное число транспорта - потом создавать огромные ЖК. Сначала нужно проверять проект - потом выдавать на него разрешение на строительство. Сначала выслушать граждан - потом планировать.

⌘ ⌘ ⌘

Пока же все так, как есть, новые гигантские жилые комплексы будут расти, загружать существующие дороги, увеличивать напряженность внутри себя и за пределами. Например, скоро "Самолет" собирается строить новый ЖК в микрорайоне Химок, Ивакино, куда тоже ведет двухполосная дорога. Тут на месте парка-отеля "Олимпиец" девелопер планирует построить почти 350 тыс. кв. м жилья. Таким образом, численность квартала увеличится до ≈40 000 человек, при этом, застройка планируется таким образом, что ни расширить, ни развить дорожную сеть будет просто невозможно.

Девелоперы Подмосковья не делают выводов 🤷‍♀️. Пока так.

@novostroyman

Комментарий "Самолета" по ситуации вокруг транспортной доступности "Пригорода Лесное" 👆🏻.

Был запрошен справедливости ради, а прислан, кажется, потехи для. Кроме как жесткий прикол эту писанину воспринимать не могу. Собственники ЖК животики наверняка и вовсе сорвут.

@novostroyman

Нужен совет юриста по недвижимости?

Приобретение или сдача недвижимости в аренду порождает огромное количество правовых вопросов: 

❓на что можно рассчитывать, если объект не сдали в срок;
❓какие риски, если подпишу типовой договор девелопера;
❓правомерны ли действия моего риелтора;
❓что сделать, чтобы проверить платежеспособность арендатора;
❓ как подготовиться к уплате налогов и что для этого нужно;
❓ как убедиться в надежности застройщика до покупки недвижимости.

На эти и многие другие вопросы оперативно ответят профессиональные юристы прямо в Telegram. Для этого рекомендуем попробовать сервис PRAVO DIGITAL

1️⃣  PRAVO DIGITAL подберет юриста с многолетним опытом
2️⃣  Всего за 99 рублей вы получите консультацию и пошаговые инструкции
3️⃣  Не надо никуда ходить, звонить или искать юриста по знакомым — все общение в Telegram-чате

Сервис PRAVO DIGITAL разработала команда Pravo.ru, которая автоматизировала деятельность арбитражных судов и ежегодно проводит рейтинг лучших юридических фирм России.

Задайте вопрос юристу сейчас

И не забудьте добавить PRAVO DIGITAL в избранное — пригодится в любой жизненной ситуации по любой отрасли права.

​A-Residence: фиксируем провал

Давненько не вспоминала про A-Residence от O1 Properties. В последний раз я писала о нем в декабре 2019-го: тогда инвестировавшие в проект на основании предварительного ДДУ не могли добиться подписания ДДУ обычного.

Фиксируем: ни в 2019-м, ни в 2020-м, ни в 2021-м комплекс апартаментов так и не сдали. Проект превратился в долгострой, а документов по-прежнему нет на дом. рф, несмотря на все заверения представителей девелопера мне в лс в далеком 2019-м 👇🏻. Разрешение на строительство продлили в последний раз в июле 2021-го - до сентября 2022-го.

Напомню: в 2017-м году "квадрат" в комплексе стоил 300 000-350 000 руб., и это был конский прайс.

@novostroyman

Первичный рынок недвиги продолжает рост - такие выводы сделает каждый, кто увидит аналитику от Александра Пыпина за январь 2022 👆🏻.

Растет, в общем-то, почти все: количество сделок, проданных метров, выручка девелоперов (внимание на выручку подмосковных строителей). Уменьшается банально и предсказуемо только средняя площадь лота 🤷‍♀️.

@novostroyman

​Жалуешься? Засужу

Офигительно головокружительные новости попали ко мне в руки: чиновница из Новороссийска хочет засудить дольщиков, которые на неё пожаловались. Из-за них ей пришлось "испытать моральные страдания" - объясняться с начальством.

Дольщики жилого комплекса "Суджук-Кале", который все никак не могут достроить уже 5 лет, пожаловались в администрацию города на Людмилу Обламскую, руководителя МАУ "Управление по развитию новых и ранее застроенных территорий и инженерных коммуникаций". По мнению обманутых граждан, в хроническом недострое виновна в том числе и Обламская: она якобы вместе с коллегой всячески препятствовала стройке и даже рассылала дольщикам угрозы 🙈.

Чтобы обратить внимание на поведение чиновницы и сдвинуть строительство с мертвой точки, несколько человек и написали на Обламскую жалобу. Однако такой шаг чиновница расценила, как... оскорбление 🤷‍♀️. Она подготовила исковое заявление, где объяснила, что из-за жалобы она испытала нравственные переживания из-за подорванной деловой репутации, доказывая свою правоту и невиновность. Поэтому Людмила Владимировна хочет взыскать с дольщиков 50 тысяч рублей и требует от них письменное опровержение сведений, содержащихся в жалобе.

@novostroyman

​ВТБ выделил на экологичный ЖК более 40 млрд рублей

ВТБ, который начал активно внедрять ESG-стандарты в свою деятельность, открыл кредитную линию ГК ФСК на 44,2 млрд рублей. Эти средства пойдут на строительство экологичного ЖК бизнес-класса Sky Garden.

Проект занимает 4,7 га в одном из самых зеленых районов столицы – Покровское-Стрешнево. Помимо расположения, зеленым проект делает двор-парк площадью 3,85 га с прудом и другие эко-характеристики.

Жителям будет доступна инфраструктура для раздельного сбора мусора, электрические зарядки для автомобилей, велопарковки и станции для самостоятельного обслуживания велосипедов.

Лучшие страны для покупки недвижимости с действующими программами инвестиционной иммиграции по версии Henley & Partners

Ой, не могу 😂. Henley & Partners выкатили ТОП стран для покупки недвижимости с действующими программами инвестиционной иммиграции, и в тройке лидеров у них оказались ОАЭ и Черногория 🙈. В десятке - Кипр (который, напомню, недавно совсем отзывал свои "золотые" паспорта).

Ребята уверяют, что индекс недвижимости охватывает 16 стран, анализирует их по 30 разным параметрам и учитывает свыше 300 элементов данных. Среди основных параметров: репутация, качество жизни и ВВП, сумма инвестиций и стоимость недвижимости, доход от аренды, требования к проживанию и владению, ликвидность и лояльность к криптовалютам. Мне же кажется, что данный рейтинг то ли просто PR-элемент, то ли продвигает те страны, где Henley & Partners хорошенько могут заработать.

Сейчас этот документ много где появится, рекомендую крайне осторожно относиться к этой информации 👆🏻. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Защитить любой ценой. В Госдуме предложили разрешить любую самооборону при защите жилища

Депутаты Госдумы выступили с предложением разрешить россиянам применять любые способы защиты своей жизни, а также родственников и близких в случае нападения лиц, незаконно проникающих в их жилище. Соответствующий документ уже отправлен для получения отзыва в правительство и Верховный суд.

Законотворцы считают, что граждане имеют право на превышение допустимой самообороны в случае защиты своего дома или квартиры. По их мнению, в уголовном праве должна быть закреплена формула "Мой дом — моя крепость".

Любопытно, как такой закон (если его примут) сможет сосуществовать с поправками в закон "О полиции", согласно которому в жилище могут проникать сотрудники полиции "для задержания фигурантов уголовных дел" 🧐.

@novostroyman

Немного трэш-контента, друзья. Не отписывайтесь, я все скоро поясню 😂. А пока проголосуйте, пожалуйста 👇🏻.

@novostroyman

Невероятно, но факт - это ролик из Телеграм-канала Сapital Group 🤷‍♀️. Его компания выпустила с подписью "А какое у вас настроение сегодня?🥂〰️💧". Я не знаю, что это значит и ради чего задумано. Возможно, у девелопера настроение сражать наповал.

Ну что, предлагаю оценить усилия 👇🏻. Как вам такой креатив?

@novostroyman

Стоимость бренда ПИК превысила 1,2 млрд 💵

Cогласно оценке британской консалтинговой компании Brand Finance, ПИК стал самым дорогим брендом девелоперской отрасли в Европе 😜: за год стоимость бренда выросла на 87% и достигла $1,25 млрд (89 млрд рублей).

Лидерство у девелопера намбер ван не только по стоимости бренда, ПИК сохранил позиции в качестве самого сильного бренда отрасли. Brand Finance отметили высокий уровень узнаваемости компании на рынке и хорошую динамику финансовых показателей.

ПИК входит в рейтинг топ-50 российских брендов с 2017 года. Самым дорогим брендом РФ его уже признавали, теперь же девелопер отхватил лавры самого дорогого в Европе.

УК привлекают в качестве информаторов в процессе поиска «нелегальных» квартиросъёмщиков

▪️Новость номер раз: муниципалитеты России начали активнее проводить рейды по квартирам в поисках нелегальных квартиросъемщиков.
▪️Новость номер два: помощниками пытаются сделать управляющие компании.

Так, в январе этого года налоговая инспекция обратилась к УК в Вологодской области с требованием доложить о подтвержденных фактах сдачи жилья в аренду. Аналогичные запросы получили и управляшки нескольких городов-миллионников.

По данным СМИ, Минфин еще в 2018 году предлагал предоставлять УК гранты за прирост налоговых поступлений, чтобы стимулировать деятельность УК по выявлению съемных квартир, хозяева которых не платят налоги. Также предлагалось создать горячие линии для обращения граждан.

@novostroyman

Стоимость бренда INGRAD оценили в $52 млн 💵

Не ПИКом единым 😂. Из сегодняшнего отчета британской консалтинговой компании Brand Finance также стала известна стоимость других брендов российского девелопмента.

В отраслевой рейтинг также вошла ГК "Инград" - ее бренд оценили в 52 млн долларов США.

​Кейс РК от SmartHeart для «Кортрос»: как новогодние креативы сократили CPA на 25%, а ДРР снизилась до менее 1%

МКАД, ТТК и крупные улицы Москвы пестрят различными рекламными баннерами, предлагающими купить то один, то другой проект. Реже можно встретить креативы, продвигающие сам бренд девелопера. Потенциальные покупатели в основном ориентируются в названиях жилых объектов, но затрудняются назвать застройщика.

С такой ситуацией агентство столкнулось в рамках проекта для «Кортрос». Одной из основных задач было сформировать стойкую ассоциацию бренда девелопера с бизнес-сегментом. В кейсе SH рассказали, как они решили эту задачу и выполнили поставленные KPI.

Кейс доступен по ссылке: https://clck.ru/avvfi

«Умные льготы» для крупных девелоперов

К городской программе по созданию мест приложения труда продолжают присоединяться крупные игроки. Afi Development, Capital Group, ГК ФСК и другие девелоперы построят технопарки в удаленных районах Москвы. Чем «дефицитнее» в новом районе рабочие места, тем большие льготы получит застройщик на свои другие проекты. Проект решит вопрос нехватки рабочих мест в спальных районах, а также разгрузит центр.

Технопарки строятся с привлечением частных средств. В пять новых проектов на 8,5 тыс. рабочих мест будут вложены 17 млрд рублей инвестиций. Всего же в Москве подписано 17 подобных соглашений.