#НовостиПроектов
Оперативно подвожу итоги произошедшего на рынке перспективных и новых проектов Москвы и области с 30 мая по 5 июня 2022. Все подробности - как обычно по ссылкам, а они из Телеграм не уводят: кликайте на здоровье.

1️⃣ У «Пионера» в PRIDE стартовали закрытые брони. Прайс - от 320 тыс. за кв. м.
2️⃣ MR Group построит новый комплекс в Медведково. ГЗК одобрила подготовку проекта планировки территории по адресам: Вилюйская, 3 и Чермянская, 5.
3️⃣ «ПИК» на прошлой неделе доказал свое лидирующее положение на рынке. Новостей море:
Для проекта 1-й Дубровский 78/14 выдано РнС, ЖК получил название «Первый Дубровский», следом открылись продажи с прайсом от 7 млн рублей.
Также девелопер намбер ван приступил к реализации квартир в «Новом Очаково». Ценник - от 6,5 млн рублей.
Компания прикупила участок в 4,8 га в 1-м Варшавском проезде. Что здесь будет - не известно.
Зато ясно, что в Щукино рядом с комплексом «Волоколамское, 24» «ПИК» застроит еще 22,24 га. Проект планировки территории одобрен.
4️⃣ «Основа» занимается проектом на проспекте Мира, вл. 222/2. В мои руки попали новые рендеры.
5️⃣ Forma получила РнС трех корпусов первой очереди ЖК Republic и сразу открыла бронирования.
6️⃣ Колхозники из «ЛСР» перепроектировали «Дмитровское небо». Зачем - не ясно: был башенный частокол, стал страшненький секционник.
7️⃣ O1 Properties, вероятно, возьмется за достройку апарт-комплекса «Правда».
8️⃣ Sminex поделился рендерами уникальной «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском»
9️⃣ ЖК с инфраструктурой появится на Досфлота, 10. Есть предположения, что за работу возьмется ПИК» или «Галс-Девелопмент». А есть заверения, что вообще в локации ничего, кроме проекта Досфлота, 10 от Galaxy Group и спортивной инфраструктуры, не будут строить. Но я в это слабо верю.
1️⃣0️⃣ Новый проект ждем на Остоженке: получен ГПЗУ по адресу Хилков переулок, 3.
1️⃣1️⃣ Что-то будет и на Сельскохозяйственной, 4: для участка появилось два варианта архитектуры. Возможно, строить будет Glorax.

@novostroyman

​Пока наш автопром изобретает машину времени в прошлое, в офисе продаж ДОМа KINETIK вы уже сейчас можете попасть в будущее! А именно – в 2024 год!

В беспроводном шлеме виртуальной реальности Oculus Quest 2 вы увидите готовый объект «в полный рост!» А именно – обе секции 23 и 31 этажей, закрытый, полностью благоустроенный двухуровневый двор со всеми фишками (и лаунж-зоны, и коворкинг на улице, и детские площадки, и сцену с уличным кинотеатром 📽, и световые колодцы), через face id попадёте в дизайнерский холл дома, чтобы оценить ваше будущее место встреч с друзьями – поиграть в настольный футбол, налить себе чашечку кофе в кофейном автомате, перелистать книги в вашей домашней библиотеке.

И, так как благоустройство ДОМа KINETIK не ограничивается увитым зеленью забором, – увидите амфитеатр и прогуляетесь по прогулочному бульвару 🌳, расположенному вдоль Дмитровского шоссе, в зоне коммерции.
Цены на квартиры стартуют от 10 млн. ₽, а субсидированная ипотека от 0,1 % превратит мечты в реальность.

Записаться на VR-тур можно по телефону +7 (499) 877-46-21, посетители, у которых кружится от будущего голова, смогут рассмотреть все нюансы на абсолютно детальном макете.

⚡️ Премьер-министр РФ Мишустин поручил до 9 июня проработать вопрос о запуске "промышленной ипотеки" под 5%

Об этом сообщила пресс-служба правительства РФ.

Промышленная ипотека - это механизм господдержки для девелоперов индустриальной недвижимости. Механизм поддержки разработан Минпромторгом РФ и будет действовать на территории действующих технопарков.

@mos_stroi

Единый ресурс застройщиков опубликовал июньский рейтинг по объему текущего жилищного строительства. Донстрой с показателем 1,2 млн кв. м. вошел в тройку лидеров.

В мае компания вывела в продажу 2 410 квартир.
▪️На проект «Символ» в Лефортово приходится 2 114 лотов. Здесь стартовали четыре корпуса квартала «Вдохновение» и 20-й корпус квартала «Независимость».
▪️На «Острове» в Мневниковской пойме поступили в продажу два новых корпуса на 296 квартир.

Донстрой уверено наращивает объёмы строительства, которые к июню достигли отметки в 1.2 млн кв. м.

Ну, кто ещё ПИК ругать будет теперь?

@novostroyman

Результаты мая на рынке новостроек - аналитика от Bnmap. pro

Bnmap. pro сегодня взяли и выкатили данные по продажам в рынок новостроек в мае 2022. Готовы увидеть эту прелесть? Пристегните ремни тогда😉.

▪️В старой Москве зарегистрировано 3171 ДДУ, в Новой Москве - 990, в Подмосковье - 2864. По сравнению с апрелем 2022 "просадка" на 8% в Москве, 28% - в Новой Москве и 16% -в МО. По сравнению с мартом 2022 число зарегистрированных сделок снизилось в старой Москве на 53%, а в Новой Москве и Подмосковье - на 61%.
▪️Это данные по дате регистрации, а если спрогнозировать реальный спрос мая по дате договора, то он упадет относительно марта еще больше – на 71-78% в зависимости от локации.

@novostroyman

​INGRAD запустил ипотеку под 1% на весь срок без первоначального взноса

«Инград» запускает новую субсидированную ипотечную программу. Условия необычные. Главное:
▪️ Ставка - 1% на весь срок кредитования.
▪️ Максимальный срок - до 30 лет.
▪️ Лимит - до 100 млн рублей.
▪️ Первоначального единовременного платежа нет.
▪️ Взнос в размере 15% от стоимости лота оплачивается в рассрочку от 3 месяцев.

Да, вы все правильно поняли:
▪️ Сделка возможна без внесения денежных средств.
▪️ Низкая ставка фиксируется на весь срок кредита.
▪️ Первый взнос оплачивается так, как удобно: до или после сделки, единовременно или частями (в срок от 3 месяцев).

Кроме того, программа распространяется на все жилые кварталы ГК «Инград». Ипотека предоставляется банками-партнерами, субсидируется девелопером.

​Турция бьет свои же рекорды, Северная Америка пока удивляет...

Вышел ТОП мегаполисов с самым стремительным ростом цен на жилье в 1 квартале 2022 года. Knight Frank опубликовала новый отчет Global Residential Cities Index. В среднем за год жилье в 150 городах мира подорожало на 11,5%. Это самый быстрый темп, наблюдаемый с 3 квартала 2004 года.

Города Турции уже шокируют: в Стамбуле жилье за год подорожало на 122%, в Анкаре - на 111,7%, в Измире - на 105,9%. Но инфляция в стране тем временем достигла 69%.

Неожиданностью стали показатели населенных пунктов Северной Америки: они заняли 12 из 20 верхних строк рейтинга во главе с Галифаксом (Канада) и приростом в 34,7%.

Российские города больше в списке не значатся. Хотя еще в предыдущем рейтинге Москва и Санкт-Петербург находились в ТОП-20.

Напомню, для составления отчета берутся официальные данные без учета инфляции в стране. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Разбежался 🏃🏻‍♂️

Льготная ипотека от 0,01% от МКБ и ГК ФСК

Брюки превращаются, превращаются брюки…в элегантные шорты. Ставка 1,49% от МКБ по льготной ипотеке на жилье в проектах ГК ФСК превращается в ставку от 0,01%. Максимальная сумма 12 млн руб., первый взнос от 15%. Учитывая, что этот кредит на 30 лет, то ежемесячный платеж будет почти незаметным.

Квартплату повысят - а собственников не спросят

Такой может стать новая реальность по инициативе Торгово-промышленной палаты (ТПП). Возможность повышения платы за содержание и ремонт дома без дополнительного согласования с собственниками сейчас рассматривает Минстрой. Чтобы не привлекать владельцев «квадратов» к процессу, Управляющим компаниям будет достаточно прописать пункт об автоматической индексации тарифов в договоре. И все, и все 🤷‍♀️.

Сейчас стоимость услуги согласовывают собственники, в случае их отказа, нехватки голосов решение принимает муниципалитет. В ТПП поясняют, что по данной схеме устанавливается слишком низкий размер платы, собрания не проводятся годами, что препятствует обслуживанию домов. Авторы идеи убеждены, что автоиндексация поможет УК правильно осуществлять повышение тарифа, а владельцев жилья защитит от его произвольных изменений.

В целом, про «путеводную звезду» для УК в процессе увеличения платы все понятно. Как это защитит собственников от произвольных повышений тарифа - остается только догадываться. Некоторые эксперты отмечают, что в договоре с владельцами квартир все же должны быть какие-то ограничения действий УК, исключающие непредсказуемые перерасчеты. #УК

@novostroyman

Ответы на глупые вопросы о стройке от Ирэн. Часть 2. Обращать ли внимание не генподрядчика рядовому дольщику? #ОсторожноЛонгрид

Этот вопрос часто поднимал Сергей Смирнов. Его же я задала человеку, который в стройку умеет и может, автору ТГ-канала @PA_project_manager, руководителю проекта и спикеру академии MBA. И делюсь с вами, друзья, его ответом. Надеюсь, он будет полезным 😉.

©️"Для начала нужно определиться, какую ситуацию мы подразумеваем. Их может быть 2:

1. Объект ещё только строится, стадия котлован или монолит, т.е. пощупать объект никак не получится.
2. Объект уже почти построен или уже построен.

В общем и целом, к оценке влияния генподрядчика на результат подходить надо с позиции реализации наибольших рисков:

▪️Риск несоответствия объекта по ДДУ, как по качеству строительства, так и по отклонениям по параметрам, замены материалов и изделий на более дешёвые и менее качественные «аналоги».
▪️Риск срыва сроков строительства.
▪️Риск незавершённого строительства.
Во втором случае, когда объект уже возведён, последние два риска минимальны или отсутствуют. В первом же случае надёжность компании подрядчика весьма велика.

🔴 Поэтому, ДА! Обращать внимание на то, какая компания является генподрядчиком дольщику необходимо обязательно. Рекомендуется посетить пару объектов, которые завершил этот подрядчик, чтобы понимать, какие «сюрпризы» ждать у себя, или как минимум, просмотреть обзоры новостроек, которые уже были завершены этим подрядчиком.

Если имеется возможность, то стоит узнать, есть ли у подрядчика проблемы с финансами на порталах проверки контрагентов, а также посмотреть отзывы о нём как о работодателе. Часто обиженные сотрудники раскрывают секреты финансового состояния компании и вскрывают проблемы, отсутствие технадзоров, мусор в вентшахтах или другие.

Если же объект уже построен, то, конечно, стоит учитывать особенности генподрядчика, но на первый план уже выходит необходимость правильной приёмки объекта, для чего стоит привлекать грамотных специалистов, даже если сами связаны с этой сферой.

Когда начинает проявляться некомпетентность подрядчиков? На все узкоспециализированные работы привлечь специалистов генподрядчик просто не имеет возможности. Например, если на монтаже лифтов и на монолите будут работать люди, которые только этим профессионально занимаются, то монтаж вентиляции, систем водоснабжения и электрики будет вестись либо специальной бригадой в штате (это если подрядчик крупный и надёжный), либо наёмные случайные «варяги» для небольшого объекта в области.

Другой вопрос, что делать сегодня в условиях ограничений поставок и туманных перспектив строительного бизнеса. Понятно, что чем ближе объект к завершению строительства, тем дороже он стоит на рынке. Однако. Если вы покупаете сегодня недвижимость по ДДУ, ваши риски не ограничиваются рисками подрядчиков, сегодня риски поставки запроектированного оборудования и изделий существенно выше, чем полгода назад.

Сегодня объект может легко остаться без лифтов KONE или Thyssen, системы отопления будут комплектоваться запорной арматурой уже не итальянских, а иных брендов, входные двери могут остаться без немецкой фурнитуры и так далее.
При этом, цена на уже построенные объекты в которых никто не жил, может быть даже ниже, чем такой же по площади объект от застройщика, но доступен этот объект будет уже, к сожалению, без льготной ипотеки".

@PA_project_manager специально для @novostroyman