🇹🇷 Россияне снова заинтересовались турецкой недвижкой?
Ну не без этого. Хотя до прошлогоднего пикового показателя еще далековато. В мае, согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat).:
▪️ Россияне приобрели в Турции 437 объектов недвижимости (против 293 в апреле).
▪️ Иностранцы в целом купили в стране 2064 объекта жилой недвижимости (это 34,8% меньше, чем в мае 2023).
▪️ Доля продаж иностранцам в общем объеме сделок с жильем — 1,9%.
▪️ Граждане России в 26-й раз сохранили лидерство среди иностранных покупателей. Вторые — иранцы (207 объектов), третьи - украинцы (171).
#Аналитика #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Ну не без этого. Хотя до прошлогоднего пикового показателя еще далековато. В мае, согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat).:
▪️ Россияне приобрели в Турции 437 объектов недвижимости (против 293 в апреле).
▪️ Иностранцы в целом купили в стране 2064 объекта жилой недвижимости (это 34,8% меньше, чем в мае 2023).
▪️ Доля продаж иностранцам в общем объеме сделок с жильем — 1,9%.
▪️ Граждане России в 26-й раз сохранили лидерство среди иностранных покупателей. Вторые — иранцы (207 объектов), третьи - украинцы (171).
#Аналитика #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Покупка/строительство второго дома под запретом
Пока это может стать реальностью лишь в отдельных регионах Франции. Сенат страны одобрил законопроект, вводящий ограничения на покупку и строительство вторых домов в районах, где такие действия весьма популярны.
Ранее власти уже пытались охладить пыл желающих иметь два жилища в одной локации введением дополнительных налогов. Но не сработало. Рассматриваемый документ просто вводит «стоп» для тех мест, где доля вторых домов составляет не менее 15% фонда.
Задумка направлена на устранение дисбалансов на рынке аренды, но затронет многие популярные места, включая побережье, Альпы, Пиренеи и Корсику. Критики инициативы лаконично называют ее неконституционной.
З.Ы. На картинке 👆— жилье в Ле-Баркарес в Восточных Пиренеях (на 80% состоит из вторых домов).
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Пока это может стать реальностью лишь в отдельных регионах Франции. Сенат страны одобрил законопроект, вводящий ограничения на покупку и строительство вторых домов в районах, где такие действия весьма популярны.
Ранее власти уже пытались охладить пыл желающих иметь два жилища в одной локации введением дополнительных налогов. Но не сработало. Рассматриваемый документ просто вводит «стоп» для тех мест, где доля вторых домов составляет не менее 15% фонда.
Задумка направлена на устранение дисбалансов на рынке аренды, но затронет многие популярные места, включая побережье, Альпы, Пиренеи и Корсику. Критики инициативы лаконично называют ее неконституционной.
З.Ы. На картинке 👆— жилье в Ле-Баркарес в Восточных Пиренеях (на 80% состоит из вторых домов).
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
💦 Здание с «эффектом фонтана»
Только визуальным, но от этого не менее оригинальным. Студия Yuko Nagayama & Associates спроектировала фасад башни "Токю Кабукичо" в Токио таким образом, чтобы он напоминал о фонтане, который здесь когда-то был. Для создания данного эффекта используется более 4000 стеклянных панелей.
▪️ Верхняя часть фасада — из стекла, с керамическими точечными узорами, представляющими собой брызги.
▪️ Ниже — волнообразные узоры и арки, нарисованные по периметру окон и передающие движение бьющей струи воды.
▪️ Нижняя часть фасада — из литого алюминия с узорами с традиционными японскими мотивами волнообразной формы для создания полупрозрачного вида.
Но это еще не все. Потолок коридора первого этажа спроектирован так, чтобы ассоциироваться с волнами, а окна лобби создают впечатление текущей через сетчатое ограждение воды. Стены фойе театра (расположен на 6-9 этажах) сделаны из трубчатых кусков алюминия. Их дизайн также напоминает фонтан. Как вам, кстати? 👇 Только нам она кажется похожей на нашу ERA от Tekta Group?
#ЗарубежнаяНедвижимость
👍🏻 — только вам!
🔥 — реально похоже!
@novostroyman
Только визуальным, но от этого не менее оригинальным. Студия Yuko Nagayama & Associates спроектировала фасад башни "Токю Кабукичо" в Токио таким образом, чтобы он напоминал о фонтане, который здесь когда-то был. Для создания данного эффекта используется более 4000 стеклянных панелей.
▪️ Верхняя часть фасада — из стекла, с керамическими точечными узорами, представляющими собой брызги.
▪️ Ниже — волнообразные узоры и арки, нарисованные по периметру окон и передающие движение бьющей струи воды.
▪️ Нижняя часть фасада — из литого алюминия с узорами с традиционными японскими мотивами волнообразной формы для создания полупрозрачного вида.
Но это еще не все. Потолок коридора первого этажа спроектирован так, чтобы ассоциироваться с волнами, а окна лобби создают впечатление текущей через сетчатое ограждение воды. Стены фойе театра (расположен на 6-9 этажах) сделаны из трубчатых кусков алюминия. Их дизайн также напоминает фонтан. Как вам, кстати? 👇 Только нам она кажется похожей на нашу ERA от Tekta Group?
#ЗарубежнаяНедвижимость
👍🏻 — только вам!
🔥 — реально похоже!
@novostroyman
Лучше гор могут быть только... €30 000 на домик в горах
Италия продолжает пытаться оживить депрессивные (насколько это вообще возможно в Италии 😂) районы страны. Власти Тосканы выдают до €30 000 желающим купить дом и переехать в отдаленные муниципалитеты в горах. Правда «сыр» не совсем бесплатный, а предложение содержит элементы «мышеловки».
В 2022 году в Италии был создан фонд Развития Гор (Fondo Sviluppo Montagne Italiane, FOSMIT), который аккумулирует средства для развития проектов в муниципалитетах горных районов. Он и финансирует программу. Ее особенности:
▪️ Жилье должно находиться в населенном пункте в горах, где проживает до 5 000 человек.
▪️ Участвовать в программе могут граждане Италии или другого государства ЕС, а также не-граждане ЕС с видом на жительство в Италии (не горном районе) сроком на 10 лет и более.
▪️ Заявку на получение выплаты в размере от €10 до €30 тысяч (не более 50% от полной стоимости объекта) надо подать до 27 июля 2024.
Что нам нравится во всех этих программах Италии, так это настойчивость властей 😂.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Италия продолжает пытаться оживить депрессивные (насколько это вообще возможно в Италии 😂) районы страны. Власти Тосканы выдают до €30 000 желающим купить дом и переехать в отдаленные муниципалитеты в горах. Правда «сыр» не совсем бесплатный, а предложение содержит элементы «мышеловки».
В 2022 году в Италии был создан фонд Развития Гор (Fondo Sviluppo Montagne Italiane, FOSMIT), который аккумулирует средства для развития проектов в муниципалитетах горных районов. Он и финансирует программу. Ее особенности:
▪️ Жилье должно находиться в населенном пункте в горах, где проживает до 5 000 человек.
▪️ Участвовать в программе могут граждане Италии или другого государства ЕС, а также не-граждане ЕС с видом на жительство в Италии (не горном районе) сроком на 10 лет и более.
▪️ Заявку на получение выплаты в размере от €10 до €30 тысяч (не более 50% от полной стоимости объекта) надо подать до 27 июля 2024.
Что нам нравится во всех этих программах Италии, так это настойчивость властей 😂.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🇫🇮 Движ вокруг финской недвижки россиян продолжается «Власти Финляндии хотят упростить процедуру изъятия недвижимости, принадлежащей россиянам» - эта «кровожадная» фраза со ссылкой на издание Yle и слова министра юстиции Леэны Мери настойчиво мелькает в куче…
🇫🇮 Движ вокруг финской недвижки — продолжение
На фоне нескончаемой шумихи о «кровожадном» изъятии российской недвиги в Суоми, создающей впечатление, что там все давно забрали-отобрали, появилась таки новость по делу. Финляндия продвинулась в данном вопросе на один шаг, но весьма серьезный.
Президент страны утвердил поправки к закону об изъятии недвижимости у собственников, которые не оплачивают счета за содержание объекта. Забрать «квадраты» станет легче: изменения разрешают делать это даже в том случае, если направить уведомление жильцу невозможно.
В настоящий момент для конфискации квартир в Суоми должнику требуется выдать предупреждение об изъятии. В случае с россиянами это является проблемой, поскольку почтовые и курьерские службы на направлении из Финляндии в РФ сейчас не работают.
Реформа вступает в силу 8 июля 2024 года. Приравнивается ли это «изъятие» к «отъему права собственности» — вопрос.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
На фоне нескончаемой шумихи о «кровожадном» изъятии российской недвиги в Суоми, создающей впечатление, что там все давно забрали-отобрали, появилась таки новость по делу. Финляндия продвинулась в данном вопросе на один шаг, но весьма серьезный.
Президент страны утвердил поправки к закону об изъятии недвижимости у собственников, которые не оплачивают счета за содержание объекта. Забрать «квадраты» станет легче: изменения разрешают делать это даже в том случае, если направить уведомление жильцу невозможно.
В настоящий момент для конфискации квартир в Суоми должнику требуется выдать предупреждение об изъятии. В случае с россиянами это является проблемой, поскольку почтовые и курьерские службы на направлении из Финляндии в РФ сейчас не работают.
Реформа вступает в силу 8 июля 2024 года. Приравнивается ли это «изъятие» к «отъему права собственности» — вопрос.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
🇪🇸 Барселона «ликвидирует» квартиры для краткосрочной аренды
Все. Но к 2028 году. Такие планы вынашивает мэр города. Власти Барселоны объявили, что к ноябрю 2028 года отменят лицензии на краткосрочную аренду для жилых помещений, которые сейчас сдаются туристам. Документы просто не будут продлеваться.
Сейчас лицензия на сдачу в краткосрочную аренду имеется у 10 101 квартиры в столице Каталонии. Иными словами, примерно через 4,5 года вся эта недвига для туристов станет недоступной.
Озвучивается, как минимум, три причины столь кардинального решения. Первая — рост стоимости аренды, из-за которого съемное жилье становится испанцам не по карману. Вторая — обилие жалоб на шум, который создают туристы. Третья — простой апартов не в сезон, из-за которого владельцы не получают дохода и не платят налоги, что бьет по городскому бюджету.
Собственники «квадратов» для краткосрочной аренды в шоке, если не сказать большего. Они критикуют решение, отмечая, что по всей Испании насчитывается 350 000 квартир, которые предназначены для сдачи туристам. Но только в Барселоне решили отказаться от такого источника дохода. 🙈 #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Все. Но к 2028 году. Такие планы вынашивает мэр города. Власти Барселоны объявили, что к ноябрю 2028 года отменят лицензии на краткосрочную аренду для жилых помещений, которые сейчас сдаются туристам. Документы просто не будут продлеваться.
Сейчас лицензия на сдачу в краткосрочную аренду имеется у 10 101 квартиры в столице Каталонии. Иными словами, примерно через 4,5 года вся эта недвига для туристов станет недоступной.
Озвучивается, как минимум, три причины столь кардинального решения. Первая — рост стоимости аренды, из-за которого съемное жилье становится испанцам не по карману. Вторая — обилие жалоб на шум, который создают туристы. Третья — простой апартов не в сезон, из-за которого владельцы не получают дохода и не платят налоги, что бьет по городскому бюджету.
Собственники «квадратов» для краткосрочной аренды в шоке, если не сказать большего. Они критикуют решение, отмечая, что по всей Испании насчитывается 350 000 квартир, которые предназначены для сдачи туристам. Но только в Барселоне решили отказаться от такого источника дохода. 🙈 #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Недвижка в ОАЭ и Турции VS жилье в Болгарии, Венгрии, Черногории
И последнее, как утверждает ряд источников, пользуется приличным спросом у российских покупателей зарубежной недвиги, в нему возвращается былая популярность. Теперь подробнее:
▪️ Tranio: в 1 полугодии 2024 интерес к Турции снизился на 36% год к году, к ОАЭ — на 24%. Отмечено увеличение спроса на Таиланд — на 64%.
▪️ Prian. ru: доля европейских направлений в структуре спроса на зарубежную недвижимость за год увеличилась с 20% до 40%. Динамику во многом обеспечила Болгария: спрос на направление прибавил 40%. Уверенный прирост показала Черногория — 12% год к году.
▪️ Nevestate: интерес к недвижимости в Европе в 1 полугодии вырос на 30%, зафиксирован высокий спрос на Кипр и Венгрию.
▪️ NF Group: Венгрия заняла второе место по спросу в первом полугодии, что связано со стартом в стране программы «золотых виз». В числе наиболее востребованных направлений — Кипр, Франция и Испания.
Тем не менее, эксперты единодушны: спрос в целом упал (в Prian говорят о снижении на 30%за год, в Nevestate — на 35%, в Intermark — на 19%, в Tranio — на 2,1%).
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
И последнее, как утверждает ряд источников, пользуется приличным спросом у российских покупателей зарубежной недвиги, в нему возвращается былая популярность. Теперь подробнее:
▪️ Tranio: в 1 полугодии 2024 интерес к Турции снизился на 36% год к году, к ОАЭ — на 24%. Отмечено увеличение спроса на Таиланд — на 64%.
▪️ Prian. ru: доля европейских направлений в структуре спроса на зарубежную недвижимость за год увеличилась с 20% до 40%. Динамику во многом обеспечила Болгария: спрос на направление прибавил 40%. Уверенный прирост показала Черногория — 12% год к году.
▪️ Nevestate: интерес к недвижимости в Европе в 1 полугодии вырос на 30%, зафиксирован высокий спрос на Кипр и Венгрию.
▪️ NF Group: Венгрия заняла второе место по спросу в первом полугодии, что связано со стартом в стране программы «золотых виз». В числе наиболее востребованных направлений — Кипр, Франция и Испания.
Тем не менее, эксперты единодушны: спрос в целом упал (в Prian говорят о снижении на 30%за год, в Nevestate — на 35%, в Intermark — на 19%, в Tranio — на 2,1%).
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🇪🇸 Барселона «ликвидирует» квартиры для краткосрочной аренды Все. Но к 2028 году. Такие планы вынашивает мэр города. Власти Барселоны объявили, что к ноябрю 2028 года отменят лицензии на краткосрочную аренду для жилых помещений, которые сейчас сдаются туристам.…
🇪🇸 Сдавать квартиру или нет — решат соседи
Пока такая тема намечается в Испании. Согласно новым правилам, анонсированным правительством страны, не менее 60% собственников «квадратов» в многоквартирном доме должны будут заранее одобрить сдачу любой квартиры в аренду туристам через платформы, такие как Airbnb. Ну или не одобрить. Таким образом, соседи дружненько могут наложить «вето» на аренду.
Инициатива направлена на то, чтобы дать больше контроля местным жителям над теми, кто живет рядом с ними, и обуздать рост цен на жилье, вызванный бумом краткосрочной аренды. Впрочем, это еще не самая жесть. Ранее власти Барселоны решили к ноябрю 2028 года в принципе ликвидировать возможность непродолжительной сдачи «квадратов» туристам. В данном случае соседей или кого-либо другого к процессу привлекать не собираются.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Пока такая тема намечается в Испании. Согласно новым правилам, анонсированным правительством страны, не менее 60% собственников «квадратов» в многоквартирном доме должны будут заранее одобрить сдачу любой квартиры в аренду туристам через платформы, такие как Airbnb. Ну или не одобрить. Таким образом, соседи дружненько могут наложить «вето» на аренду.
Инициатива направлена на то, чтобы дать больше контроля местным жителям над теми, кто живет рядом с ними, и обуздать рост цен на жилье, вызванный бумом краткосрочной аренды. Впрочем, это еще не самая жесть. Ранее власти Барселоны решили к ноябрю 2028 года в принципе ликвидировать возможность непродолжительной сдачи «квадратов» туристам. В данном случае соседей или кого-либо другого к процессу привлекать не собираются.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Количество сделок с жильем в ЕС падает
К такому выводу пришел Евростат, сравнивший число сделок с жильем в странах Евросоюза за 2022 и 2023 г. Оказалось, что в прошлом году с падением продаж столкнулись 13 из 16 государств, предоставивших актуальные данные.
Основное:
▪️ Наибольшее снижение количества транзакций в 2023 году отмечено в Люксембурге (-43,3%), Австрии (-26,4%), Венгрии и Финляндии (по -24,5%).
▪️ Рост зафиксирован на Кипре (+31,0%), в Польше (+3,9%) и Ирландии (+0,6%).
Для сравнения. В 2022 году 10 из 16 стран ЕС зарегистрировали снижение количества продаж (наибольшее падение наблюдалось в Дании — 24,8%, самый стремительный рост — на 27,4% — на Кипре). В 2021 году число сделок с жильем выросло в 14 государствах, в 2020 (ковидном) — в 4-х.
#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика
@novostroyman
К такому выводу пришел Евростат, сравнивший число сделок с жильем в странах Евросоюза за 2022 и 2023 г. Оказалось, что в прошлом году с падением продаж столкнулись 13 из 16 государств, предоставивших актуальные данные.
Основное:
▪️ Наибольшее снижение количества транзакций в 2023 году отмечено в Люксембурге (-43,3%), Австрии (-26,4%), Венгрии и Финляндии (по -24,5%).
▪️ Рост зафиксирован на Кипре (+31,0%), в Польше (+3,9%) и Ирландии (+0,6%).
Для сравнения. В 2022 году 10 из 16 стран ЕС зарегистрировали снижение количества продаж (наибольшее падение наблюдалось в Дании — 24,8%, самый стремительный рост — на 27,4% — на Кипре). В 2021 году число сделок с жильем выросло в 14 государствах, в 2020 (ковидном) — в 4-х.
#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика
@novostroyman
🇵🇹 Борьба с краткосрочной арендой: версия португальская
Европа продолжает борьбу с краткосрочной сдачей жилья туристам, которая и арендную плату разгоняет, и стоимость «квадратов» (про меры, обсуждаемые и/или принимаемые в Испании, Греции, США да и в Португалии тоже, мы вам уже рассказывали).
Лиссабон вывел эту тему на новый уровень. Местные активисты запустили кампанию за проведение референдума, который запретит организациям вроде Airbnb, предлагающим краткосрочную аренду для туристов, работать с лотами в жилых зданиях.
Группа энтузиастов объявила, что собрала достаточно подписей, чтобы обратиться к законодателям с просьбой рассмотреть это предложение. Впрочем, юридический процесс проведения общегородского референдума довольно сложен: он должен быть одобрен и властями, и Конституционным судом.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Европа продолжает борьбу с краткосрочной сдачей жилья туристам, которая и арендную плату разгоняет, и стоимость «квадратов» (про меры, обсуждаемые и/или принимаемые в Испании, Греции, США да и в Португалии тоже, мы вам уже рассказывали).
Лиссабон вывел эту тему на новый уровень. Местные активисты запустили кампанию за проведение референдума, который запретит организациям вроде Airbnb, предлагающим краткосрочную аренду для туристов, работать с лотами в жилых зданиях.
Группа энтузиастов объявила, что собрала достаточно подписей, чтобы обратиться к законодателям с просьбой рассмотреть это предложение. Впрочем, юридический процесс проведения общегородского референдума довольно сложен: он должен быть одобрен и властями, и Конституционным судом.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman