#Долгострой

🏠 Клубные дома - одна из тенденций рынка недвижимости 2016-2017 годов. Призванные быть элитными, домами "для своих", "для единомышленников", они привлекают точечной застройкой и продуманной архитектурой.
👆 Но сегодня мы поговорим о клубном доме, который медленно, но верно превращается в долгострой - ЖК "Клубный дом на Менжинского" от застройщика "Алвек"
⛔ Будьте бдительны: долгострой в продаже!
https://goo.gl/aYnQd9

#ВажныхНовостейПост
1⃣ SDI Group продолжит небоскреб-бум в Москве. Компания собирается возвести двухкорпусный ЖК на проспекте Вернадского.
👉 На данный момент известны два участка под застройку в данной локации: это квартал 32-33 и квартал 34-35 - выберет ли застройщик один из них, не уточняется.
2⃣ Stone Hedge подтвердила свои намерения о постройке комплекса апартаментов бизнес-класса у ст.м. "Автозаводская", около строящихся ЖК "Зиларт" и "Парк Легенд", в 3-м Автозаводском проезде.
👉 В проект вложат 1,5 млрд руб., тут появится 180 апартаментов уже к 2019 году. Предположительная стоимость квадратного метра - 150 000 руб.

Долой монолит-кирпич, переезжаем в избы! 🏠

#ВажныхНовостейПост
1⃣ Новость, прокатившаяся по всем порталам по недвижимости о том, что рядом с ЖК "Маяковский" (а точнее, по адресу ул. Выборгская, вл. 9) откроется кафедра Массачусетского технологического института оказалась вилами по воде писаной.
👍 "Крост" ведет переговоры по открытию кафедры в технопарке, однако руководство концерна не берется точно утверждать, что она появится.
2⃣ 15 новых стартовых площадок для программы реновации утвердили власти Москвы. Данные площади отобраны в районах, где еще не была утверждена для застройки ни одна, а точнее, в районах Покровское-Стрешнево (СЗАО), Печатники (ЮВАО) и Останкинском (СВАО).

#НеМосква
Билл Гейтс выкупил участок пустыни штата Аризона, площадью 101,2 кв.км под строительство города будущего - Белмонт.
✔ Что тут появится?
80 000 жилых домов, 15,4 кв. км офисных и торговых зданий, 2 кв. км общественных школ, беспилотные автомобили, беспроводные сети, внедренные в городскую инфраструктуру.
✔ Какова транспортная доступность города?
На данный момент любая транспортная доступность отсутствует, ближайший город - в 45 минутах езды. Ради Белмонта здесь проложат шоссе до Лас-Вегаса, что исправит ситуацию.
✔ К чему мы это все?
Пока мы считаем обманутых дольщиков по Реестру и отказываемся принимать заявления по вступлению в него, никакие правки в ФЗ-214 и никакое проектное финансирование не спасет нас от бесконечного отставания от высоких технологий современной недвижимости.

#ВажныхНовостейПост
1⃣ Завтра, 15.11.2017, пройдет заседание по решению вопроса перехода от долевого строительства к проектному финансированию с участием аппарата президента, Центробанка и АИЖК.
2⃣ Avito обвинил ЦИАН в копировании объявлений. С данными претензиями компания обратилась в ФАС и ходатайствовала о возбуждении уголовного дела по ст. 14.5 закона «О защите конкуренции». По данным Авито, только в сентябре ЦИАН продублировал себе порядка 150 000 объявлений.
👉 Конечно, исходя из этого, можно понять, что не все объявления на подобных ресурсах являются актуальными и достоверными, в связи с чем мы призываем Вас искать варианты квартир в новостройках только на официальных сайтах застройщиков.

СКИДКИ НА НОВОСТРОЙКИ

Мы все любим скидки, особенно, когда речь заходит о дорогих товарах. Сегодня мы хотим поговорить о том, когда можно получить хороший дисконт при покупке новостройки.
1⃣ Во время Black Friday Real Estate
Это трёхдневная летняя акция, которая уже дважды проходила в Москве: в 2016 и 2017 годах. В июле этого года максимальный размер скидки здесь составил 36%! Организаторы этого мероприятия тоже ведут канал: @blackfridayrealestate - где собирают все актуальные акции. Если до июля с покупкой Вы ждать не намерены, то этот канал окажется Вам полезным.
2⃣ В преддверии Нового года
В этот период рынок недвижимости всегда активизируется: у менеджеров "горят" все планы по продажам и они охотно идут на сделки с дисконтом, чем мы и советуем Вам активно пользоваться - благо, Новый год уже не за горами, и некоторые уже начали раздавать подарки.
3⃣ Летом
Лето стандартно - "мёртвый" сезон на рынке недвижимости, поэтому любой покупатель в этот период - на вес золота. Таким положением дел просто грех не воспользоваться: обзвоните интересующие Вас ЖК и во главу угла поставьте вопрос об акциях. Ну или следите за обновлениями @blackfridayrealestate - и тогда Вы будете знать изначально, где и какие скидки Вы гарантированно сможете получить.

​#ВажныхНовостейПост
1⃣ На акции материнской компании O1 Properties, ответственной за строительство ЖК "Большевик" и "A-Residence" и принадлежащей Борису Минцу, кипрской «01 Пропетиз Лимитед», наложен арест Арбитражным судом Москвы по иску «ФК Открытие» «о признании взаимосвязанных сделок недействительными…».
2⃣ #Докатились
Профильный комитет Госдумы поддержал поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым необходимо ужесточить контроль перепланировок в жилых домах. Согласно этому "счастью", вводится специальный порядок получения доступа в помещения, в том числе, и жилые, для выявления незаконной перепланировки.
👉 В случае, если собственник отказывается впускать в принадлежащее ему помещение органы жилищного надзора для проверки, инспектор имеет право обратиться в суд с требованием о предоставлении доступа в порядке административного судопроизводства.
3⃣ Москомархитектура согласовала внешний вид нового объекта Stone Hedge в промзоне ЗИЛ, около всем известного ЖК "Зиларт". 16-этажных апарт-отель будет выглядеть следующим образом:

РЕМОНТ В НОВОСТРОЙКЕ

Несмотря на появление на рынке первичной недвижимости все в большем количестве квартир с отделкой, все же жилье со свободной планировкой и без каких-либо признаков ремонта встречается намного чаще, и вот, почему:
1⃣ Что бы там ни говорили злопыхатели, так называемая, "свободная планировка" - отличный вариант для ремонта "под себя". Вы можете организовать выкупленное пространство так, как видите Вы, а не компания-застройщик и служба БТИ.
👉 С уникальным дизайном, полноценным решением всех проблем новостройки, включая надзор и комплектацию, Вам может помочь замечательная Оксана Тыщенко на своем авторском канале @otdesign. Здесь можно и заказать дизайн квартиры от А до Я, и получить мини-проекты по доступным ценам, и вдохновиться идеями интерьеров.
2⃣ Главные достоинства отделки от застройщика, дешевизна и предоставление гарантий, разбиваются об одно и то же: низкокачественные строительные материалы и отсутствие персональной ответственности за проведенный ремонт. В итоге, слава "отделки от застройщика" бежит впереди самой услуги, и квартиры продаются хуже.
3⃣ Время возведения ЖК с готовыми для проживания квартирами продолжительнее, чем время на постройку жилья "в бетоне" по понятным причинам.
🙈 В итоге, время и деньги, которые покупатель планировал сэкономить за счет переезда из съемного жилья в собственное, оказываются не сэкономленными, а потраченными впустую.
👍 Если Вы решили избежать этого или, напротив, уже купили квартиру с отделкой и теперь не знаете, что с этим "счастьем" делать, обращайтесь к @otdesign, там Вас обязательно спасут!

​#ВажныхНовостейПост
1⃣ Основателя "Донстроя" и "Gorn Development", Максима Блажко, освободили из-под домашнего ареста. Заключен же бизнесмен был за превышение служебных полномочий. Освобождение, скорее всего, свидетельствует о том, что спор между Блажко и его кредитором, Riverstretch Trading & Investments, был урегулирован и уголовное дело может быть закрыто.
2⃣ Capital Group возобновила работы по строительству двух долгостроев: ЖК «Марьино Град» и ЖК «Спортивный квартал» - а здания ЖК «Спорт Таун» законсервирует на зиму.
3⃣ Вчера прошло заседание по рассмотрению вопроса о переходе от долевого строительства к проектному. Особых подробностей в прессе не появляется, стало лишь известно со слов главы Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), Леонида Казинца, что ЦБ рассчитывает на будущее увеличение кредитования застройщиков за счет притока на депозиты средств физлиц.
👉 Схема получается следующей: застройщики лишаются денег дольщиков и идут в банки за кредитом - физлица, в свою очередь, лишаются возможности инвестировать в строящееся жилье и несут деньги на вклады в банки - банк деньги физлиц выдает в качестве кредита застройщикам, на чем и зарабатывает.

​Главное - чтобы "Фонтан" оказался фонтаном!😳
#Долгостроизм
Напомним: Эталон-Инвест начал срывать сроки сдачи в 2016 году: сначала на квартал отложил сдачу 4 очереди в ЖК "Изумрудные холмы", затем и вовсе перенес на ГОД срок сдачи 5 очереди того же жилого комплекса.

​#ВажныхНовостейПост
1⃣ Москва приказом столичного Департамента культурного наследия признана памятником археологии в границах XVIII века. Теперь, фактически, вся территория в пределах ТТК охраняется законом, как культурное наследие.
👉 Что принесет это нам, как потенциальным покупателям недвижимости? Верно! Очередное повышение цен в данном контуре, ведь девелоперы теперь будут тратить еще больше времени и денег на получение согласований на строительство.
2⃣ Застройщик долгостроя "Легенда", что в Новой Москве, ищет нового инвестора. Более того, компания "ИнвестСтройГрупп" направила заявление об оспаривании исключения компании из НО "Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков"
в Арбитражный суд. Банк России же выступил за закономерность исключения застройщика из данного общества.
3⃣ А в отношении застройщика еще одного долгостроя, «Терлецкий парк», введено конкурсное производство.

Друзья!
👆К нам поступила просьба: выпускать утренний новостной пост не только в печатном виде, но и в голосовом.
😔 Говорят, неудобно за рулем вот это вот все, текстовое.

В связи с этим #Голосовалка: хотите ли Вы, чтобы утренний новостной пост дублировался голосом?

🔴 ALARM: Голос автора в аудиозаписи весьма далек от идеала! 😃

​#ВажныхНовостейПост
1⃣ Территория бывшего Черкизовского рынка отойдет под нужды программы реновации, сообщил М. Хуснуллин. Более того, близ будущего ЖК должен появиться ТПУ.
2⃣ В состав ТПУ "Ботанический сад" войдет комплекс апартаментов, который построит компания "Пионер".
Напомним: в данной локации девелопер успешно возводит ЖК "LIFE-Ботанический сад". Будет ли апарт-комплекс продолжением вышеназванного ЖК или станет принципиально новым продуктом, не уточняется.
3⃣ По телеграм-каналам и некоторым интернет-изданиям прокатилась волна нелицеприятных публикаций о ГК "ПИК".
Мы станем присматриваться к данному девелоперу пристальнее, однако склоняемся к тому, что данные публикации являются заказными, поскольку не приводят ни одного факта о плачевном состоянии ГК "ПИК", но делают ставку на сексуальной ориентации Г. Грефа, по данным источников, близкого друга Сергея Гордеева, президента ГК "ПИК".

Программа реинкарнации. Скоро обещания чиновников и правда дойдут до этого 🤦🏼‍♀️ эх, заживем!
@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
1⃣ Структуру банка «Российский капитал», компанию «РК-строй», привлекли к достройке долгостроя "Царицыно". Работы возобновлены в корпусах №30 и №31. До конца года обещают решить вопрос по переводу (или его отсутствию) апартаментов в жилые помещения.
На достройку объекта потребуется 62 млрд руб.
2⃣ YIT намерен выйти на московский рынок недвижимости. Компания построит ЖК в Старом Петровско-Разумовском проезде (Савёловский р-н) на 177 квартир.
Ранее компания уже объявляла об аналогичном стратегическом шаге, правда, заявляя о другом проекте, Линту (он же Хельми) в районе Преображенское. Однако до сих пор данный ЖК свет не увидел.
3⃣ Еще 2 дома вышли из программы реновации: это строения по адресам: Енисейская улица, 16/21 (Бабушкинский р-н) и набережная Новикова-Прибоя, 18 (Хорошево-Мневники).

​#Долгострой

Кажется, мы все начали забывать, кто такой Сергей Полонский, что он оставил после себя на рынке недвижимости и почему не нужно верить его проектам.

🔫 На прицеле - очередной долгострой - ныне известный как ЖК "Квартал Триумфальный", а в прошлом - "легендарная" "Кутузовская миля": https://novostroyman.ru/dolgostroi/triumf-lzhetsov-zhk-kvartal-triumfalnyj

#ВажныхНовостейПост
1⃣ Минстрой вчера побыл немного Капитаном Очевидностью: спрогнозировал резкий рост появления новых проектов на рынке до 1 июля 2018.
✔ Напомним: именно с этого времени вступают в силу новые правки в ФЗ-214.
2⃣ А вот Константин Тимофеев высказал весьма и весьма любопытную мысль: отмена долевого строительства может увеличить риски застройщиков.
✔ Господин Тимофеев имеет ввиду, так называемый, риск посредника, т.е. вероятность риска при привлечении коммерческих банков-кредиторов, в связи с чем необходимо будет усилить контроль уже за этими организациями.
✔ К чему это он ведет? К вытеснению коммерческих банков государственными? (да)
3⃣ Речь об обманутых дольщиках была столь же "оригинальной".
✔ Обманутые дольщики сами не подают документы для включения в Реестр, потому что считают это бесполезным, уверен Тимофеев. По его подсчетам, в Реестре не зарегистрировано по собственной инициативе 1 600 обманутых граждан.
✔ Ну хоть в одном он прав: Реестр - действительно штука малодейственная.

#НовостьДня

В ГК "ПИК", видимо, прознали про происки конкурентов в виде бума публикаций о грядущем крахе компании.
✔ Вчера вышло большое интервью Сергея Гордеева для казеты "Ведомости".
✔ А в широко известном в узких кругах паблике вышла хвалебная справка о данном застройщике.
Заварушка, определенно, приобретает масштаб. Наблюдаем, наблюдаем.
Кстати, интервью можно найти тут.

#ВажныхНовостейПост
1⃣ Сергей Собянин объявил, что из городского бюджета власти выделили на долгострой "Царицыно" 2,5 млрд руб.
✔ Правда, деньги уйдут не на достройку корпусов, а на строительство школы, детсада и поликлиники.
✔ А вот корпусам финансирования придется подождать. На их достройку заключаются договоренности с банками.
2⃣ Жилье, построенное по стандартам BREEAM (т.е. экологически эффективное), может быть дороже на 2-3%. При этом, сэкономить на эксплуатационных расходах в таких домах можно будет от 30 до 80%.
Власти объявили о рассмотрении подобных технологий для строительства в будущем.
3⃣ Герман Греф объявил, что через 3-4 года Сбербанк придет к тому, что 80% сделок по ипотеке будет проводить он-лайн.
✔ Визит в банк нужен будет только один - для личного подписания бумаг.

#РекламаТакаяРеклама
Если соберетесь подбирать квартиру под ёлку, Вы знаете, куда идти 😂😂😂