Пишут, что гендиром MR Group назначили Марию Литинецкую. Она с 2018 года была управляющим партнером и девелопером нескольких проектов компании.

На новом посту Мария будет отвечать за развитие бизнеса в ключевых направлениях: привлечение инвестиций, цифровизация компании и реализуемых проектов, укрепление партнерства с банками и повышение качества финального продукта.

У Литинецкой большой опыт в недвижимости. С 2012 по 2019 год она руководила компанией "Метриум", которая сегодня является лидером продаж на рынке новостроек.

Портфель MR Group на данный момент: проекты MR Private, ЖК "Павелецкая Сити", City Bay, "Фили Сити", "Селигер Сити", D1, "Метрополия", Hide, Symphony 34, MOD, "Эко Видное 2.0", SLAVA, Noble и Famous и др.

🏡 Арендное жильё в Москве подешевело на 9-13%

Но арендаторы торгуются и часто скидывают ещё 10%. Средняя цена аренды квартиры сейчас ≈ ₽45 тыс.

За полгода вдвое увеличилось предложение жилья в аренду в столице.

Объем строящегося жилья в России вырос до 97,4 млн кв. м. Это максимальный показатель текущего года, который на 1% выше отметки июня прошлого года.

Интересно, что стройка заметно выросла на фоне ограничивающих факторов: низкий спрос на новостройки и высокие ставки по проектному финансированию.

По мнению аналитика Михаила Хорькова, такая ситуация могла сложиться за счет большого числа "бумажных проектов", которые получили разрешение на строительство, но их строительство не ведется.

🇹🇷 UPD: Турция «зажала» жилье для иностранцев

Итак, Турция ужесточила правила получения ВНЖ для иностранцев - это факт. А как именно ужесточила - не факт от слова «совсем». Спасибо моим самым лучшим в мире подписчикам, которые посоветовали разобраться в изменениях.

К сожалению, на сайте Управление миграции МВД Турции содержится крайне ограниченная информация. Пресс реализ подтверждает , что количество закрытых кварталов в стране, в которых иностранцы не могут запрашивать ВНЖ, увеличилось до 1169. Он также подчеркивает, что ограничения не коснутся новорожденных и случаев воссоединения семьи. На этом все.

Дальше в игру вступили неофициальные источники, что повлекло за собой серьезную путаницу. По последним данным (они могут меняться, обновляться) более-менее четко можно сказать следующее:
▪️ Скорее всего, в «закрытом» районе не смогут жить те, кто впервые получает ВНЖ на основании договора аренды или продлевает его, но ранее не жил в этом районе.
▪️ С большей степенью вероятности в «закрытом» районе смогут жить те, кто продлевает ВНЖ и ранее был зарегистрирован в той же квартире или меняет адрес в рамках одного района.
▪️ Решение будет принимать Миграционная служба после рассмотрения каждого случая в отдельности.

Ну и самое интересное. Что касается покупки недвижимости в «закрытых» районах и оформления вида на жительство с ее помощью, сведения отличаются с точностью наоборот. Где-то пишут, что приобретение квартиры с 1 июля 2022 в «закрытом» районе дает иностранцу право получения ВНЖ, где-то подчеркивают, что поезд ушел. Теоретически, выдача ВНЖ в данном случае противоречит закону о 20% иностранцев. Продолжаем ждать нормальную пояснительную бригаду.

Ипотечный рынок начал оживать.

В июне ипотечных кредитов было выдано на 198,1 млрд руб., что на 58,5% больше, чем в мае, подсчитали в бюро кредитных историй "Эквифакс".

Всего за первый летний месяц было подписано почти 51 тыс. ипотечных договоров, что на 67,6% больше майского результата. По сравнению с февралем объем выдачи оказался ниже на 59,2%, а относительно марта на 62,7%.

Опрошенные РБК эксперты считают, что рост выдачи ипотеки в июне связан с высоким уровнем одобрения заявок в мае, который вернулся к показателям лучших месяцев прошлого года и превысил 70%. Также помогло снижение ставок.

Нужно отметить, что бюро "Эквифакс" не ЦБ и не Росстат, поэтому радоваться еще рано и нужно дождаться официальных данных от государственных ведомств.

Шантаж ЦБ: эскроу-счета угрожают дольщикам.

Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил, что в ближайшее время может появиться несколько проблемных объектов, строящихся по эскроу. Сейчас примерно 15% находится в "красной зоне", и это может стать колоссальной нагрузкой на строителей.

Он не исключил, что после появления первых проблемных объектов вопрос с невозможностью раскрытия эскроу-счетов заиграет "другими красками", и диалог с ЦБ пойдет по скорректированному сценарию.

Апарты пополнят бюджет?

Пока Минстрой с переменным успехом помогает застройщикам, продвигая поэтапное раскрытие эскроу и льготные ипотечные программы, Минфин нашел способ «откусить» от прибыли девелоперов приятный кусок, причем за счет дольщиков.

Финансовое ведомство подготовило поправки в Налоговый кодекс. Они выводят из-под нулевого НДС услуги компаний по передаче апартаментов, а также строительно-монтажные и другие работы, проводимые при создании указанных объектов недвижимости. При этом передача машиномест и гаражей облагаться налогом по-прежнему не будет.

Чем ведомству Антона Силуанова не угодили «нежилые квартиры» - остается только догадываться. Что станет с ценами на апарты, если инициативу поддержат - ясно без лишних размышлений.

INGRAD утвердил проект строительства стадиона «Торпедо»

Ура. INGRAD намедни получил положительное заключение Мосгосэкспертизы на третий этап проекта реконструкции спортивного комплекса «Торпедо» им. Э. А. Стрельцова. Оцените рендер выше👆🏻. Все это счастье, напомню, будет находиться рядом с 2 ЖК девелопера - RiverSky и Foriver на Симоновской набережной.

Движуха на объекте начнется совсем скоро - сразу после выдачи разрешения на начало строительных работ по стадиону. В рамках данного этапа ждем появление Центральной спортивной арены и тренировочных полей. Сейчас идет демонтаж старых конструкций стадиона, строительство раздевалки, контрольно-пропускных пунктов, футбольного поля. В перспективе INGRAD обещает не только построить новые объекты, но и модернизировать всю территорию.

❗️Цены на российские новостройки за первое полугодие 2022 года увеличились на 20,9% - до 109,3 тысяч рублей за квадратный метр, такие данные приводятся в исследовании федерального портала "Мир квартир", которое есть в распоряжении ТАСС.

Больше всего за первое полугодие 2022 года подорожали Челябинск (+35,8%), Киров (+31,8%), Тверь (+31,6%), Владикавказ (+31,1%), Рязань (+31,1%), Чита (+30,6%), Волжский (+27,7%), Саратов (+27%), Барнаул (+26,8%) и Тольятти (+26,7%). В Москве квадратный метр новых квартир подорожал на 7,7%, в Московской области - на 12,4%, в Санкт-Петербурге - на 13,5%, в Ленинградской области - на 15,9%.

Интерес москвичей к недвижимости в Дубае вырос на 406%.

С января по май этого года спрос жителей столицы на недвижимость в крупнейшем городе ОАЭ вырос на 406,2% относительно аналогичного периода прошлого года. Об это сообщает агентство Skolkovo Realty.

Рекордный рост числа российских сделок в Дубае связан с тем, что россияне потеряли доступ к покупке жилья в США и Европе. В ОАЭ же рынок привлекает своей открытостью.

Покупатели из России в этой стране могут оплатить объект прямым переводом со своего счета на счет застройщика, получить резидентство, которое позволяет оптимизировать налогообложение, а также открыть счет в местных банках, получив доступ к международным рынкам.

Наиболее предпочтительные форматы недвижимости в ОАЭ для россиян: апартаменты, виллы и таунхаусы. Минимальная стоимость покупки - $50 тыс., а средний бюджет - $350-400 тыс.

ТОП самых продаваемых ЖК Московского региона

Любопытное. Посмотрите, что покупали наши граждане активнее всего в январе-апреле 👆🏻. Если факт того, что донстроевский "Остров" обогнал по темпам 3 пиковских ЖК, просто удивляет, то факт того, что ЖК с худшей транспортной доступностью в Подмосковье ever, ЖК "Пригород Лесное", продолжает продаваться адскими темпами, парализует.

Знаете, что я вам скажу? Пока народ покупает 💩, строить будут тоже 💩 и без дорожной инфраструктуры. Вот и все, вот и все.

⚡️Новостройки в России за полгода подорожали на 20%

В результате средние цены на них составили 109,3 тысячи рублей за квадратный метр. Больше всего за первое полугодие 2022 года подорожали новостройки в Челябинске (+35,8%), Кирове (+31,8%), Твери (+31,6%), Владикавказе (+31,1%), Рязани (+31,1%), Чите (+30,6%), Саратове (+27%), Барнауле (+26,8%) и Тольятти (+26,7%). В Москве квадратный метр новых квартир подорожал на 7,7%, в Московской области - на 12,4%, в Санкт-Петербурге — на 13,5%.

Лифты продолжают падать.

В проблемном ЖК "Царицыно" (Москва, район Бирюлево Восточное) рухнул лифт с пассажиром, который спускался со второго этажа до подземной парковки. Только благодаря малой высоте мужчина не пострадал. Лифт рухнул, после чего из пола полилась вода.

Пострадавший не смог позвать на помощь, поскольку утром в воскресенье службы не работали и никто не проходил мимо. Мужчина просидел в лифте почти час.

Глава федерального Фонда развития территорий Константин Тимофеев (на фото руки в брюки) срочно прибыл в Ленобласть.

Он якобы осмотрел ход строительства ЖК "Тридевяткино царство", но на самом деле разбирался с историей задержания экс-директора Фонда помощи обманутым дольщикам Ленобласти Александра Горшенева.

По мнению следствия, экс-директор вместе с начальником отдела закупок и директором проектной организации "Стройэксперт" заключали договоры с компаниями на выполнение проектно-изыскательских работ по заведомо завышенной стоимости. На эти работы было затрачено 100 млн руб., но их реальная стоимость не превышала 56 млн руб.

Обвиняемый свою вину не признает. Его заключили под стражу на 2 месяца.

Москомстройинвест: лифт в ЖК "Царицыно" не падал.

Официальная версия произошедшего:

Лифт застрял из-за подтопления подземного паркинга на -2 этаже. По словам главного инженера УК "Сити Лидер", в связи с сильными ливнями из решетки городской сети вода мощным потоком хлынула на пандус подземного паркинга и насосы не справились с ее откачкой.

Лифт спустился прямо в воду подтопленного паркинга (именно поэтому в лифте оказалась вода). Створки дверей лифта не совпали со створками двери лифтовой шахты, поэтому он не смог открыться.

Спустя полчаса после остановки лифтовой кабины, вода была откачана насосами, двери открылись. Пассажир, который на момент остановки лифта находился в кабине, не пострадал.

ТОП-10 застройщиков по розничным продажам квартир и апартаментов в июне по ДДУ и уступкам в пределах МКАД от Dataflat.

Сервис отмечает, что запуск новой линейки финансовых продуктов позволил Level утроить результаты по сравнению с маем.

ПИК, благодаря запущенной весной линейке новых финансовых продуктов, продолжает удерживать более половины рынка по числу сделок.

При этом у Level доля ипотеки в июне составила 80%, а у ПИК - 85%.

❓Почему при кризисе в США ипотека дешевеет, а в России - дорожает?
❗️Застройщики прибрали к рукам миллиардные субсидии, предназначавшиеся гражданам на льготную ипотеку.
❓Марат Хуснуллин дал иностранной спецтехнике 1-3 года. А потом начнутся проблемы. Не слишком ли драматизирует?
Подписывайся на телеграм-канал СтройМедиа и узнавай самые острые и правдивые новости о том, кто, что и как строит в стране.

В России насчитываются тысячи недостроенных объектов. Этот образовавшийся за годы снежный ком незавершенки необходимо в оперативном порядке разгребать, иначе он обрушится, похоронив под собой огромные средства, выделенные на стройку.

Кроме того, ряд объектов по факту готовы — их относят к незавершенным по формальным признакам и из-за бюрократических проволочек. Например, детский сад готов, но числится недостроенным. А это не только потерянные средства, но и проблемы для населения здесь и сейчас.

Кабмин Мишустина начал дебюрократизацию строительной отрасли: в стране заустят федеральный реестр недостроенных объектов. Это позволит в короткие сроки отделить зерна от плевел, определиться с реально проблемными объектами и быстрее ввести в эксплуатацию фактически готовые здания. Последнее особенно актуально для социальной инфраструктуры.

Эффект от нововведения намечается внушительный. Общее количество объектов, готовых к сдаче в кратчайшие сроки оценивается в 2,5 тысячи.

В Питере вместо парка развлечений DreamWorks могут построить жилье.

В Красногвардейском районе продают участок в 36 га под 500 тыс. кв. м жилья. Землей владеет компания "Беляевское", которая входит в ГК "Регионы" Алихана и Амирана Муцоевых. Группа планировала построить в России три тематических парка развлечений (в Москве, Питере и Екатеринбурге) под брендом DreamWorks Animation. Строительство должно было завершиться в 2015 году.

Проблемы в Питере у будущего парка возникли сразу же из-за земельного вопроса. В 2014 году комиссия по подготовке изменений в Генплан отказалась сменить назначение 35 га из категории промышленных земель в зону общественно-деловой застройки. Компании предложили альтернативный участок, но та отказалась.

Начальная цена участка - 3,9 млрд рублей. Эксперты отмечают, что заявленные 400-500 тыс. кв. м жилья на площадке построить не получится. Адекватная площадь - 200 тыс. кв. м, а рыночная цена участка - 3 млрд руб.

В России насчитываются тысячи недостроенных объектов. Этот образовавшийся за годы снежный ком незавершенки необходимо в оперативном порядке разгребать, иначе он обрушится, похоронив под собой огромные средства, выделенные на стройку.

Кроме того, ряд объектов по факту готовы — их относят к незавершенным по формальным признакам и из-за бюрократических проволочек. Например, детский сад готов, но числится недостроенным. А это не только потерянные средства, но и проблемы для населения здесь и сейчас.

Кабмин Мишустина начал дебюрократизацию строительной отрасли: в стране запустят федеральный реестр недостроенных объектов. Это позволит в короткие сроки отделить зерна от плевел, определиться с реально проблемными объектами и быстрее ввести в эксплуатацию фактически готовые здания. Последнее особенно актуально для социальной инфраструктуры.

Эффект от нововведения намечается внушительный. Общее количество объектов, готовых к сдаче в кратчайшие сроки оценивается в 2,5 тысячи.

🏡 Аналитики составили рейтинг районов с самой низкой ценой за 1 кв. м

1️⃣ Некрасовка — 1 кв. м ≈ ₽205,7 тыс.
2️⃣ Бирюлево Западное ≈ ₽208,4 тыс.
3️⃣ Крюково в Зеленограде ≈ ₽211 тыс.

В 2016 году столько стоил квадрат в бизнес-классе…