Спецназ ФСБ России ликвидировал шесть террористов в результате спецоперации в Ингушетии.

Пострадавших среди мирных жителей и силовиков нет.

Появились новые рискованные схемы, связанные с ипотекой с аккредитивами и переуступкой договоров долевого участия

Некоторые банки совместно с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве. Банк от использования этих средств получает дополнительную доходность, часть которой может отдать заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. Застройщик может согласиться на эту схему, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж.

Риски в этой схеме связаны с тем, что, в отличие от счетов эскроу, которые застрахованы государством в размере до 10 млн рублей, средства на таком аккредитиве вообще не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка, в котором средства лежат на аккредитиве, человек может лишиться их, при этом еще остаться должным банку по ипотечному кредиту и потерять квартиру, так как ДДУ по факту не был полностью оплачен.

Кроме того, есть отдельные случаи, когда застройщики продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной, и эти средства размещаются на счете эскроу. При переуступке (цессии) человек платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры, а разница сразу уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.

В этом случае человек несет риски уже в случае дефолта застройщика: в случае невыполнения застройщиком своих обязательств это приведет к потере большей части средств, по факту уплаченных за квартиру (разницы между заплаченной при покупке реальной ценой и суммой средств на счете эскроу).

Такие схемы нарушают базовые принципы, заложенные в законе об участии в долевом строительстве. Банки и застройщики, которые практикуют такие схемы, по сути, пользуются неосведомленностью людей. В частности, в законе четко не указан срок, когда именно деньги должны быть перечислены на счет эскроу, а указано, что это должно произойти в соответствии с договором, но не позже момента сдачи дома в эксплуатацию. На практике это означает, что формально можно составить договор таким образом, что средства останутся без страховой защиты в течение нескольких лет, пока строится дом, или часть средств не будет направляться на счет эскроу. При этом люди могут не понимать рисков, которые они в связи с этим на себя принимают.

Мы считаем такие практики недопустимыми. Подробнее о мерах, которые Банк России намерен принять, чтобы препятствовать реализации описанных выше схем, можно прочитать на нашем сайте ➡️

❗️На договоры ДДУ следует обращать пристальное внимание — а именно на ту часть, где говорится о порядке и сроках зачисления средств на счетах эскроу. Для снижения рисков средства вне счета эскроу должны находиться не дольше, чем это требуется для обеспечения расчетов (как правило, не более нескольких дней с даты регистрации ДДУ). Существенные отклонения от этого, а также упоминание в договоре расчетов через аккредитив могут быть признаками того, что договор составлен не в интересах покупателя и несет для него дополнительные риски.

В связи с проведением аварийных работ на улице Абдулхакима Исмаилова, где произошел прорыв, ограничена подача холодной воды по следующим адресам.

ул. А. Исмаилова
ул. А. Гаджиева
ул. Азиза Алиева
ул. Мурсалова
ул. Хизроева
пр. Акушинского, верхняя сторона (от Троллейбусного кольца до очистных сооружений)
п. Старый Кяхулай
п. Альбурикент.

Завершить работы должны ориентировочно к 17:00, сообщил водоканал.

Продолжаем нашу рубрику "Читаем стихи Сулеймана Стальского".

"ДАГЕСТАН"
 
То старцем с сивой бородой
Ты пребываешь, Дагестан,
То, как безумец молодой,
Ружьё хватаешь, Дагестан.
 
Тебя любой пришелец бьёт,
А ты — то медлишь целый год,
То собираешься в поход
И в бой вступаешь, Дагестан.
 
То весь от радости цветёшь,
То в руки палицу берёшь.
То снова стойкость обретёшь,
То потеряешь, Дагестан.
 
Порою в скотстве вязнешь ты,
До крайней доходя черты.
То ты учтив до тошноты,
То груб бываешь, Дагестан.
 
Ворон зовёшь, орлов зовёшь...
То с обмелевшей речкой схож,
То чужакам поклоны бьёшь,
Путь открываешь, Дагестан.
 
То, слышу, толпы ты собрал,
То голосишь: «Теперь пропал!»,
Носильщиком для пришлых стал...
За грош таскаешь, Дагестан?
 
Ну, пожалей себя чуть-чуть,
Освободи для чести путь!
Про стыд и совесть не забудь,
Ведь погибаешь, Дагестан!
 
Всем пришлым нравится Кавказ —
Идут, на всё кладут свой глаз...
А ты, хоть зрячий ты у нас,
Не прозреваешь, Дагестан.
 
То сбрендил ты, то в детство впал,
То, слух имея, не слыхал...
И вдруг опять над высью скал
Ты воспаряешь, Дагестан.
 
Как Сулейману не скорбеть,
Как песен горестных не петь!
Невмоготу уже смотреть,
Как ты страдаешь, Дагестан.
 
1918–1919

#читаемстихиСтальского
#СулейманСтальский #классика
 

Историк, автор книг, посвящённых знаковым историческим событиям Дагестана и публикаций на страницах "НД" Патимат Тахнаева планирует провести встречу с читателями в Махачкале.

Патимат Тахнаева приглашает всех на презентацию второго дополненного издания "Гуниб, август, 1859", которая состоится 6 марта в 17:00, в актовом зале филологического факультета ДГУ (ул.Гаджиева, 37).

https://t.iss.one/chernovik/68474

«Искусственный интеллект смоделировал взаимодействие между различными развитыми цивилизациями»: ИИ настойчиво советует землянам не искать никаких контактов с инопланетянами - иначе те нас найдут и всех уничтожат.

«Писатели-фантасты придумывали встречи с внеземными цивилизациями, но что произойдет на самом деле, если мы установим контакт? Приведет ли это к войне или миру? Исследователи использовали продвинутые языковые модели для моделирования взаимодействия с разными типами цивилизаций, от пацифистов до милитаристов. Радиосигналы с Земли передают в космос с 1895 года. Исследователи из Северо-Западного университета в США использовали платформу искусственного интеллекта CosmoAgent для моделирования взаимодействия между различными инопланетными цивилизациями.
Исследование показало, что нужна стратегия осторожности и изоляции. Программа выступила за резкое сокращение отправки сигналов в космос, потому что они могут раскрыть планетарные координаты землян и их технологический уровень другим цивилизациям, чьи намерения и возможности неизвестны. Это перекликается с предупреждением ученого Стивена Хокинга».

Вроде далекие от нас события, но могут иметь воздействие на нашу республику. А точнее, на наши дороги.

https://t.iss.one/ekonomika_zubarevich/2379

Решением Координационного совещания правоохранительных органов на Правительство Дагестана в лице Абдулмуслима Абдулмуслимова возложена обязанность реагировать на земельные конфликты, в канун выборов президента России.
Этот документ утвердил Сергей Меликов.

Молчание руководства Махачкалы и Дагестана по поводу беспокойства граждан о продаже земли у озера Ак-Гель и в охраняемом Эльтавском лесу можно объяснить документом более высшей силы – статьёй 51 Конституции России:
«1. Никто не обязан свидетельствовать против себя самого, своего супруга и близких родственников…»

ЧИТАТЬ

BRIEF. #Важное за неделю:

▪️В России, спустя две недели после смерти, похоронили Алексея Навального. На отпевание у церкви в Марьино и на Борисовское кладбище пришли тысячи людей, по некоторым данным, более 16 тыс. человек. Из родственников оппозиционера на церемонии были только мать и отец. Жена Юлия и дети не приехали из заграницы. Все прошло спокойно, без массовых задержаний. Однако в регионах некоторых активистов все-таки задержали, но протоколы не составляли. Трансляцию похорон вели многие ведущие мировые СМИ. Спустя два дня после похорон, люди продолжали приходить на кладбище отдать память Навальному. Крест на его могиле полностью скрылся под цветами. Екатерина Винокурова считает, что в пятницу похоронили не одного человека, а в целом эпоху Болотной площади.
▪️На неделе были вбросы, что Навального хотели обменять на Вадима Красикова, который отбывает срок в Берлине за убийство бывшего чеченского боевика. Но эту версию не подтверждал ни один источник BRIEF.
▪️Президент РФ выступил с посланием Федеральному собранию. Оно получилось самым долгим за всю историю. Оно длилось 2 часа 6 минут 38 секунд. Глава государства объявил о запуске сразу пяти новых нацпроектов, предложил списать 2/3 задолженности по бюджетным кредитам у регионов. Было еще много внутренних инициатив. Екатерина Винокурова проанализировала выступление президента и пришла к выводу, что Путин описал свою версию «Прекрасной России будущего».
▪️Маргарита Симоньян опубликовала аудио, на котором высокопоставленные офицеры бундесвера обсуждают удары ракетами Taurus по Крымскому мосту. В Германии признали подлинность аудио, оправдываться пришлось министру обороны Борису Писториусу. Он назвал утечку «гибридной атакой» со стороны России. Но вот журналисты задаются вопросом, как так получилось, что в системе безопасности страны появилась дыра, которой пользуются российские шпионы.
▪️Госдума приняла законопроект, который запрещает как рекламу иноагентов, так и рекламу у иноагентов. Почти сразу появилась первая жертва инициативы. Екатерина Гордеева (иноагент) заявила, что ее проект «Скажи Гордеевой» приостановлен. А другой иноагент Алексей Пивоваров передает права на «Редакцию» ее коллективу.
▪️В Рунете опять произошел массовый сбой. На протяжении часа в России не работал Telegram, были проблемы и у операторов сотовой связи, а после разрешения проблем у некоторых Instagram и X открывались без проблем. В Госдуме связали случившийся сбой с действиями Роскомнадзора.
▪️В середине недели депутаты Приднестровья обратились к РФ за помощью в связи с экономической блокадой. О военной помощи или о желании вступить в РФ парламентарии заявлять не стали. Автономное образование Гагаузия в Молдавии решило пойти по стопам Приднестровья и заявило, что оно тоже нуждается в помощи от РФ.
▪️Президент Франции Эммануэль Макрон заявил, что западные союзники Украины начали обсуждать возможность ввода в эту страну своих войск. Но все в Европе, начиная с генсека НАТО, заявили, что таких планов нет.
▪️Беспилотник в субботу утром врезался в жилой дом в Петербурге, вечером еще один аппарат уничтожила система ПВО над Финским заливом. В северной столице были зафиксированы сбои в работе GPS. Петербургский губернатор заявил, что город надежно защищен.
▪️В РФ вынесли сразу два резонансных обвинительных приговора. В Москве экс-председатель совета правозащитного центра «Мемориал» (признан иноагентом и ликвидирован) Олег Орлов (иноагент) приговорен к 2,5 года колонии по делу о дискредитации ВС РФ. В Грозном к трем с половиной годам колонии приговорили Никиту Журавеля, который в мае 2023-го сжег Коран в Волгограде.
▪️Проект Vsquare опубликовал большой материал о том, какие медийные проекты поддерживает Кремль, как устроена работа провоенных кремлевских медиапроектов, а также то, как российские власти продвигают свою повестку в новых регионах РФ. Утверждается, что материал основан на слитых в Сеть письмах кремлевских чиновников.

🌤 Главные новости к утру

🔸 Никки Хейли лидирует на праймериз Республиканской партии в округе Колумбия. Это ее первая победа над экс-президентом Дональдом Трампом.

🔸 Спикер Палаты представителей Конгресса США Майк Джонсон провел частную встречу с республиканцами нижней палаты о выделении средств на помощь союзникам и на защиту южной границы.

🔸 Басманный суд Москвы заочно арестовал бывшего посла Украины в Казахстане Петра Врублевского по уголовному делу о возбуждении ненависти либо вражды. В 2022 года он сказал, что Киев старается убить как можно больше русских.

🔸Корабль Crew Dragon с российским космонавтом Александром Гребенкиным стартовал к МКС.

🔸 МИД Мексики заявило, что страна не намерена вступать в БРИКС, но внимательно следит за развитием объединения.

🔸 Вице-президент США Камала Харрис призвала к немедленному прекращению огня в секторе Газа. Как пишут Reuters и AFP, она выступила с самыми резкими комментариями в отношении Израиля со стороны американской администрации.

#главноекутру

Продажа аренды в охраняемом Эльтавском лесу под многоквартирную застройку остаётся в топе Яндекс.Новости.

Объяснений чиновников пока нет.

ЧИТАТЬ

В 12 Нуль Нуль все будет готово! Будете смотреть прямую трансляцию совещания по транспорту под председательством главы РД?

Лошади тоже пришли в Махачкалу на совещание по транспорту https://t.iss.one/chernovik/68509