Бизнес-класс с чистовой отделкой в пределах ТТК - он существует
Рынок трясет. Девелоперы бомбят покупателей спецпредложениями и акциями. Чтобы не потеряться в этом море дисконтов, нужно упростить себе поиск идеальной квартиры.
Чек-лист ликвидного лота:
✔️ Внутри ТТК
✔️С чистовой отделкой
✔️ 5 минут до метро пешком
✔️ До 13 этажей
✔️ Камерный, с закрытым двором
✔️Подземный паркинг с местами для электрокаров
➡️ Champine — практически единственный проект бизнес-класса внутри ТТК со всеми квартирами в отделке. Всего в комплексе будет 244 квартиры. А еще зеленый двор, детские и спортивные площадки и все прелести приватной жизни для владельцев — от полного видеонаблюдения до собственной прогулочной аллеи.
Рекомендуем присмотреться к ЖК, пока цены еще на старте - от 390 тысяч рублей за кв.м.. Буквально в следующем году таких привлекательных предложений уже не будет. Планировки и все подробности — на сайте: https://clck.ru/tjwJe
Рынок трясет. Девелоперы бомбят покупателей спецпредложениями и акциями. Чтобы не потеряться в этом море дисконтов, нужно упростить себе поиск идеальной квартиры.
Чек-лист ликвидного лота:
✔️ Внутри ТТК
✔️С чистовой отделкой
✔️ 5 минут до метро пешком
✔️ До 13 этажей
✔️ Камерный, с закрытым двором
✔️Подземный паркинг с местами для электрокаров
➡️ Champine — практически единственный проект бизнес-класса внутри ТТК со всеми квартирами в отделке. Всего в комплексе будет 244 квартиры. А еще зеленый двор, детские и спортивные площадки и все прелести приватной жизни для владельцев — от полного видеонаблюдения до собственной прогулочной аллеи.
Рекомендуем присмотреться к ЖК, пока цены еще на старте - от 390 тысяч рублей за кв.м.. Буквально в следующем году таких привлекательных предложений уже не будет. Планировки и все подробности — на сайте: https://clck.ru/tjwJe
#нампишут дольщики ЖК "Гагарин" и мкр. Кувшинка в г. Чебоксары.
Люди столкнулись с недобросовестным застройщиком "СЗ лидер" и полным игнорированием проблем от администрации города и вышестоящих инстанций.
Застройщик не смог достроить 4 дома, вследствие решений администрации города по постоянным блокировкам хода строительства, обещаниям по выдаче бесплатного жилья для переселенцев и эскроу-финансированию. В результате более 750 семей остались без жилья.
Было проведено десятки встреч, совещаний, которые никак не повлияли на решение проблемы. А администрация города продолжает заниматься искусственным усугублением ситуации, инициируя постоянные судебные разбирательства и даже не старается помочь обманутым дольщикам.
Обращение в Минстрой также результата не принесло. Важные чинуши заняты разборками между собой и дележкой земли, чтобы набить карманы, пока простые люди вынуждены вечно блуждать по кабинетам и выслушивать обещания.
@nedvizha
Люди столкнулись с недобросовестным застройщиком "СЗ лидер" и полным игнорированием проблем от администрации города и вышестоящих инстанций.
Застройщик не смог достроить 4 дома, вследствие решений администрации города по постоянным блокировкам хода строительства, обещаниям по выдаче бесплатного жилья для переселенцев и эскроу-финансированию. В результате более 750 семей остались без жилья.
Было проведено десятки встреч, совещаний, которые никак не повлияли на решение проблемы. А администрация города продолжает заниматься искусственным усугублением ситуации, инициируя постоянные судебные разбирательства и даже не старается помочь обманутым дольщикам.
Обращение в Минстрой также результата не принесло. Важные чинуши заняты разборками между собой и дележкой земли, чтобы набить карманы, пока простые люди вынуждены вечно блуждать по кабинетам и выслушивать обещания.
@nedvizha
Capital Group продолжает реализовывать план по захвату Москвы.
Даже в кризис компания скупает площадки. И теперь она пошла на северо-восток. Именно в СВАО им достался участок площадью 4,9 га на месте бывшего пластикового завода. Его стоимость, по данным "Ведомостей", составила около 2 млрд руб.
Там, на 4-м пр-де Подбельского они построят ЖК на 100 тыс. кв.м, вложив в него порядка 14 мдрд руб. Прибыль при этом может составить 33 млрд руб.
Участок интересен своей близостью к двум паркам - "Сокольники" и "Лосиный Остров", а также от него пешком можно дойти до МЦК "Бульвар Рокоссовского".
Но и конкуренция там на сегодня довольно большая. И "ПИК", и 3S Group, и "AFI Development", и Level Group уже активно работают в этом районе.
Да и бизнес-класс, привычный для Capital Group, там не будет востребован. Поэтому они либо привлекут других застройщиков массового сегмента себе в партнеры, либо вообще перепродадут проект кому-то другому.
@nedvizha
Даже в кризис компания скупает площадки. И теперь она пошла на северо-восток. Именно в СВАО им достался участок площадью 4,9 га на месте бывшего пластикового завода. Его стоимость, по данным "Ведомостей", составила около 2 млрд руб.
Там, на 4-м пр-де Подбельского они построят ЖК на 100 тыс. кв.м, вложив в него порядка 14 мдрд руб. Прибыль при этом может составить 33 млрд руб.
Участок интересен своей близостью к двум паркам - "Сокольники" и "Лосиный Остров", а также от него пешком можно дойти до МЦК "Бульвар Рокоссовского".
Но и конкуренция там на сегодня довольно большая. И "ПИК", и 3S Group, и "AFI Development", и Level Group уже активно работают в этом районе.
Да и бизнес-класс, привычный для Capital Group, там не будет востребован. Поэтому они либо привлекут других застройщиков массового сегмента себе в партнеры, либо вообще перепродадут проект кому-то другому.
@nedvizha
#регионы Жители города Костомушка (Карелия) пожаловались на квартиры в новом доме на ул. Октябрьская 4А, ЖК «Лесная рапсодия». Застройщиком, является АО “Проектно-строительная компания”.
“Плиты перекрытия цоколя и первого этажа в аварийном состоянии, - рассказывает один из жителей. - Работы выполнены с использование низкокачественных материалов, дом строился без проекта, работы проводились «с колена». Дом строил сам, могу ответить на любые вопросы. Фото плит перекрытия прикрепляю к посту!
Фирма-застройщик является однодневкой, реквизиты для проверки также прикрепляю”.
Ранее СМИ уже сообщали, что постройка ЖК затягивается, застройщик объяснял это пандемией.
@nedvizha
“Плиты перекрытия цоколя и первого этажа в аварийном состоянии, - рассказывает один из жителей. - Работы выполнены с использование низкокачественных материалов, дом строился без проекта, работы проводились «с колена». Дом строил сам, могу ответить на любые вопросы. Фото плит перекрытия прикрепляю к посту!
Фирма-застройщик является однодневкой, реквизиты для проверки также прикрепляю”.
Ранее СМИ уже сообщали, что постройка ЖК затягивается, застройщик объяснял это пандемией.
@nedvizha
По данным Ricci, на рынке столичного недвижимости на сегодня доля элитки и премиум-жилья существенно снизилась и составляет всего 12% и 2% соответственно.
При этом, девелоперы погорячились с ожиданиями спроса и из-за "тучного" 2021 г. вывели на рынок за I полугодие 2022 г. на 35% больше апартов и ЖК, чем годом ранее.
И это также спровоцировало падение продаж, которое по понятным причинам возникло с марта по июнь. Однако возвращение льготной ипотеки сделало покупателей сговорчивее и в июне 75% квартир было куплено в кредит, хотя в I квартале этот показатель составлял всего 57%.
Но застройщики, тем не менее, успели задрать цены и средняя стоимость "квадрата" на сегодня - 435 000 руб., что на 6% больше год к году. Это привело к сокращению среднего бюджета покупки на 2%, а средней площади - на 3,2 кв.м до 56,8 кв.м.
Все это говорит о снижении покупательской способности наряду с ростом аппетитов застройщиков и, по прогнозам Ricci, сделает 2022 г. - самым провальным за 2 года.
@nedvizha
При этом, девелоперы погорячились с ожиданиями спроса и из-за "тучного" 2021 г. вывели на рынок за I полугодие 2022 г. на 35% больше апартов и ЖК, чем годом ранее.
И это также спровоцировало падение продаж, которое по понятным причинам возникло с марта по июнь. Однако возвращение льготной ипотеки сделало покупателей сговорчивее и в июне 75% квартир было куплено в кредит, хотя в I квартале этот показатель составлял всего 57%.
Но застройщики, тем не менее, успели задрать цены и средняя стоимость "квадрата" на сегодня - 435 000 руб., что на 6% больше год к году. Это привело к сокращению среднего бюджета покупки на 2%, а средней площади - на 3,2 кв.м до 56,8 кв.м.
Все это говорит о снижении покупательской способности наряду с ростом аппетитов застройщиков и, по прогнозам Ricci, сделает 2022 г. - самым провальным за 2 года.
@nedvizha
📍В городском округе Балашиха семьям вручили долгожданные ключи от квартир в корпусе № 2 жилого дома ЖК «Микрорайон 28».
🏗Застройщик ООО «ФЛИНКБАУ» начал строительство второго корпуса жилого дома в 2016 году. Но из-за нехватки рабочих во время пандемии COVID-19 и отсутствия финансирования, свои квартиры дольщикам пришлось ждать несколько лет.
📑Работы по строительству возобновили в мае 2022 года. Министерство жилищной политики Московской области взяло объект на особый контроль, в ходе которого оказало всю необходимую помощь по документальному сопровождению завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию.
✅Права 2️⃣4️⃣0️⃣ дольщиков восстановлены.
@nedvizha
🏗Застройщик ООО «ФЛИНКБАУ» начал строительство второго корпуса жилого дома в 2016 году. Но из-за нехватки рабочих во время пандемии COVID-19 и отсутствия финансирования, свои квартиры дольщикам пришлось ждать несколько лет.
📑Работы по строительству возобновили в мае 2022 года. Министерство жилищной политики Московской области взяло объект на особый контроль, в ходе которого оказало всю необходимую помощь по документальному сопровождению завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию.
✅Права 2️⃣4️⃣0️⃣ дольщиков восстановлены.
@nedvizha
На месте Союза Кинематографистов все-таки появятся апартаменты.
Конечно, исторический особняк площадью 2,5 тыс. кв.м тоже отреставрируют и оставят. И киноконцертный зал на 4540 кв.м возведут, и площадки для нужд союза на 3770 кв.м появятся, по данным "Ведомостей".
Но не обойдется без подземной территории на 6500 кв.м., где, естественно, будет в том числе и парковка. И все-таки "влепят" коммерческий жилой объект - апарт-комплекс площадью 10 760 кв.м. Кажется, что это совсем не много, так ведь и участок в центре Москвы совсем не большой. И, разумеется, историческая ценность всех построек там - не маленькая, учитывая, что они были выполнены в стиле советского конструктивизма под авторством именитых архитекторов. И все-таки часть площадей снесут под элитный ЖК.
Учитывая, что стоимость "квадрата" там начинается от 787 000 руб., девелопер сможет на этом проекте неплохо заработать. А заодно и руководство Союза Кинематографистов. Объем инвестиций оценивается в 10 млрд руб. Имя застройщика пока остается в секрете.
@nedvizha
Конечно, исторический особняк площадью 2,5 тыс. кв.м тоже отреставрируют и оставят. И киноконцертный зал на 4540 кв.м возведут, и площадки для нужд союза на 3770 кв.м появятся, по данным "Ведомостей".
Но не обойдется без подземной территории на 6500 кв.м., где, естественно, будет в том числе и парковка. И все-таки "влепят" коммерческий жилой объект - апарт-комплекс площадью 10 760 кв.м. Кажется, что это совсем не много, так ведь и участок в центре Москвы совсем не большой. И, разумеется, историческая ценность всех построек там - не маленькая, учитывая, что они были выполнены в стиле советского конструктивизма под авторством именитых архитекторов. И все-таки часть площадей снесут под элитный ЖК.
Учитывая, что стоимость "квадрата" там начинается от 787 000 руб., девелопер сможет на этом проекте неплохо заработать. А заодно и руководство Союза Кинематографистов. Объем инвестиций оценивается в 10 млрд руб. Имя застройщика пока остается в секрете.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Жители Красногорска обвинили застройщика “ГрандОлимп”, входящего в ГК “ПИК”, в нарушении природоохранных законов и нанесении ущерба экологии.
Сообщают, что не остановлена стройка очистных сооружений "Ильинское-Усово", которая признана Главгосстройнадзором незаконной. Последние несколько недель снова заболочена территория в Ильинской роще и под Ильинским шоссе.
Неравнодушные граждане просят срочно вмешаться Природоохранную прокуратуру МО, Министерство экологии, Министерство ЖКХ и другие компетентные ведомства, провести выездную проверку. Также просят проверить на соответствие разрешённый и фактический объемы сливов на рельеф. “Ни одно заявление представителей "ГрандОлимп" не подтверждено документально, т.к. счетчиков прогоняемых канализационных стоков и ливневки на очистных просто нет, однако надзорные органы этот факт игнорируют уже не первый год и продолжают верить на слово застройщику”, - считают граждане.
Ранее на тему в “Ильинском-Усово”: https://t.iss.one/nedvizha/6623
https://t.iss.one/nedvizha/5961
Сообщают, что не остановлена стройка очистных сооружений "Ильинское-Усово", которая признана Главгосстройнадзором незаконной. Последние несколько недель снова заболочена территория в Ильинской роще и под Ильинским шоссе.
Неравнодушные граждане просят срочно вмешаться Природоохранную прокуратуру МО, Министерство экологии, Министерство ЖКХ и другие компетентные ведомства, провести выездную проверку. Также просят проверить на соответствие разрешённый и фактический объемы сливов на рельеф. “Ни одно заявление представителей "ГрандОлимп" не подтверждено документально, т.к. счетчиков прогоняемых канализационных стоков и ливневки на очистных просто нет, однако надзорные органы этот факт игнорируют уже не первый год и продолжают верить на слово застройщику”, - считают граждане.
Ранее на тему в “Ильинском-Усово”: https://t.iss.one/nedvizha/6623
https://t.iss.one/nedvizha/5961
По новым правилам Минэка, органы опеки смогут выдавать разрешения на продажу квартир своих подопечных в электронном виде.
Опека часто препятствует сделкам даже тогда, когда все участники процесса действуют в интересах ребенка. Ведь продажа в этом случае идет без потери площади пропорционально его доле, а жилищные условия не должны ухудшаться. Поэтому очень сложно подобрать варианты, удовлетворяющие всем требованиям.
Теперь запросить согласие опеки можно будет через портал Госуслуги или МФЦ.
Часто такие сделки проводятся и с привлечением ипотеки. И опека также сможет отправлять свое разрешение через единую систему межведомственного электронного взаимодействия.
Все это должно ускорить и упростить процесс продажи жилья с долей несовершеннолетнего.
@nedvizha
Опека часто препятствует сделкам даже тогда, когда все участники процесса действуют в интересах ребенка. Ведь продажа в этом случае идет без потери площади пропорционально его доле, а жилищные условия не должны ухудшаться. Поэтому очень сложно подобрать варианты, удовлетворяющие всем требованиям.
Теперь запросить согласие опеки можно будет через портал Госуслуги или МФЦ.
Часто такие сделки проводятся и с привлечением ипотеки. И опека также сможет отправлять свое разрешение через единую систему межведомственного электронного взаимодействия.
Все это должно ускорить и упростить процесс продажи жилья с долей несовершеннолетнего.
@nedvizha
#отредакции
Банки начали опасную игру. Так, Сбер снизил минимальный первый взнос на ИЖС без подтверждения дохода с 30% до 20%. Напомним, для такого займа достаточно СНИЛСа и паспорта. А ВТБ уменьшил первоначальный взнос до 15% по всем основным программам. Да еще дает минус 0,3 п.п. за онлайн-подачу заявления. Также за "минималку" в 15% можно взять в кредит апартаменты, машиноместа, кладовые как на "первичке", так и на "вторичке". Ставка при этом будет порядка 10,2%.
Все это выглядит вполне логичным шагом на фоне острого кризиса спроса и желания банков заработать. Но скрывает опасную тенденцию. Доля ипотеки в портфеле банкиров неуклонно растет и в июле уже составила 51,5% от всего объема выданных кредитов. А вместе с ней - увеличивается и процент "просрочки", который за год вырос на 18,4% до 12,5 млрд руб.
А это означает, что излишнее смягчение условий кредитования, особенно без подтверждения доходов, в погоне за быстрыми прибылями принесет жадным банкирам в будущем - неплатежи и головную боль. А коллекторам - много работы.
@nedvizha
Банки начали опасную игру. Так, Сбер снизил минимальный первый взнос на ИЖС без подтверждения дохода с 30% до 20%. Напомним, для такого займа достаточно СНИЛСа и паспорта. А ВТБ уменьшил первоначальный взнос до 15% по всем основным программам. Да еще дает минус 0,3 п.п. за онлайн-подачу заявления. Также за "минималку" в 15% можно взять в кредит апартаменты, машиноместа, кладовые как на "первичке", так и на "вторичке". Ставка при этом будет порядка 10,2%.
Все это выглядит вполне логичным шагом на фоне острого кризиса спроса и желания банков заработать. Но скрывает опасную тенденцию. Доля ипотеки в портфеле банкиров неуклонно растет и в июле уже составила 51,5% от всего объема выданных кредитов. А вместе с ней - увеличивается и процент "просрочки", который за год вырос на 18,4% до 12,5 млрд руб.
А это означает, что излишнее смягчение условий кредитования, особенно без подтверждения доходов, в погоне за быстрыми прибылями принесет жадным банкирам в будущем - неплатежи и головную боль. А коллекторам - много работы.
@nedvizha
И ещё один почти город отстроится на юго-востоке области.
Самолёт согласовал крупный проект около деревни Калиновка в 8 км от МКАДа.
Застройка будет порядка 1,38 млн кв. м, на масштабной территории развернутся.
По плану строить будут не только человечники , но и малоэтажные дома.
Самолёт, уже построил в тех краях Пригород Лесное, Горки Парк и Прибрежный парк.
Короче много всего там понатыкали уже, не тесновато ли будет?
@nedvizha
Самолёт согласовал крупный проект около деревни Калиновка в 8 км от МКАДа.
Застройка будет порядка 1,38 млн кв. м, на масштабной территории развернутся.
По плану строить будут не только человечники , но и малоэтажные дома.
Самолёт, уже построил в тех краях Пригород Лесное, Горки Парк и Прибрежный парк.
Короче много всего там понатыкали уже, не тесновато ли будет?
@nedvizha
Строительство небоскреба “Лахта Центр” затягивается по неизвестным причинам. На фотографиях — локация небоскрёба «Лахта Центр» в июне 2012 года и в августе 2022-го, сообщают в группе “Небоскребы”.
До сих пор проект не достроен. Ведутся работы по благоустройству прилегающей территории и внутренней отделке помещений. Не готова транспортная инфраструктура. Дата окончания строительства пока неизвестна.
Как видно из фотографий, процесс строительства изрядно затянулся, на что есть какие-то причины. Авторы поста предполагают, что окончание стройки искусственно затягивается из желания “взять топор и начать рубить бабки”.
“Надеемся, что люди, курирующие архитектурную сферу в России, выбирают цивилизованный путь развития, и что не в столь отдалённом будущем мы увидим на деле положительные результаты их работы”, - добавляют авторы поста.
@nedvizha
До сих пор проект не достроен. Ведутся работы по благоустройству прилегающей территории и внутренней отделке помещений. Не готова транспортная инфраструктура. Дата окончания строительства пока неизвестна.
Как видно из фотографий, процесс строительства изрядно затянулся, на что есть какие-то причины. Авторы поста предполагают, что окончание стройки искусственно затягивается из желания “взять топор и начать рубить бабки”.
“Надеемся, что люди, курирующие архитектурную сферу в России, выбирают цивилизованный путь развития, и что не в столь отдалённом будущем мы увидим на деле положительные результаты их работы”, - добавляют авторы поста.
@nedvizha
Названы дома с самыми недорогими квартирами
Рейтинг новостроек на высокой стадии готовности по минимальной цене предложения возглавляет апарт-комплекс комфорт-класса «Легендарный квартал на Березовой Аллее» (СВАО). Минимальная стоимость лота здесь составляет 5,32 млн руб. На втором месте ЖК стандарт-класса «Travelto Петровский Парк» (САО) с 6,24 млн руб., на третьем — ЖК комфорт-класса Air Space (САО) с 6,5 млн руб.
В первую пятерку также входят ЖК комфорт-класса «Перовское 2» (ЮВАО), где минимальная стоимость лота составляет 7,14 млн руб., и ЖК «Любовь и голуби» (САО) с показателем в 7,39 млн руб.
Средняя цена 1 кв. м в новостройках со сроком ввода до конца 2022 года, по данным «Метриума», составляет 488 тыс. рублей.
@nedvizha
Рейтинг новостроек на высокой стадии готовности по минимальной цене предложения возглавляет апарт-комплекс комфорт-класса «Легендарный квартал на Березовой Аллее» (СВАО). Минимальная стоимость лота здесь составляет 5,32 млн руб. На втором месте ЖК стандарт-класса «Travelto Петровский Парк» (САО) с 6,24 млн руб., на третьем — ЖК комфорт-класса Air Space (САО) с 6,5 млн руб.
В первую пятерку также входят ЖК комфорт-класса «Перовское 2» (ЮВАО), где минимальная стоимость лота составляет 7,14 млн руб., и ЖК «Любовь и голуби» (САО) с показателем в 7,39 млн руб.
Средняя цена 1 кв. м в новостройках со сроком ввода до конца 2022 года, по данным «Метриума», составляет 488 тыс. рублей.
@nedvizha
Спрос на дома на Рублевке сильно просел
Количество сделок на рынке элитных домов на Рублёвке упало практически в полтора раза с 2021 года, утверждают эксперты.
По их словам, в самой престижной локации России не хватает качественного предложения, а имеющиеся в наличии интересные лоты выставлены на продажу по завышенному прайсу.
Объем предложения на Рублёвке варьируется на уровне 550 лотов, 90% из которых являются вторичным жильем. Средняя цена лота составляет около 236 миллионов рублей на вторичном рынке и 414 миллионов рублей - на первичном.
@nedvizha
Количество сделок на рынке элитных домов на Рублёвке упало практически в полтора раза с 2021 года, утверждают эксперты.
По их словам, в самой престижной локации России не хватает качественного предложения, а имеющиеся в наличии интересные лоты выставлены на продажу по завышенному прайсу.
Объем предложения на Рублёвке варьируется на уровне 550 лотов, 90% из которых являются вторичным жильем. Средняя цена лота составляет около 236 миллионов рублей на вторичном рынке и 414 миллионов рублей - на первичном.
@nedvizha