Похоже, владелец ПИКа Сергей Гордеев и правда решил постепенно избавляться от своего бизнеса. Возможно, в скором времени он даже выйдет из уставного капитала компании.

Связано ли это со слухами о его возможном отъезде из страны, пока не ясно. Но то, что эта сделка – не уловка по уходу от санкций, подтвердили многие участники рынка.

Он продал неким таинственным инвесторам 20% акций ПИКа, снизив свою долю с 52,49 до 32,49%.

Учитывая данные Мосбиржи, на 6 декабря рыночная стоимость ПИКА составляла 481,1 млрд рублей, по данным «Ведомостей».

Исходя из этого, за свои 20% Гордеев мог получить порядка 96,2 млрд рублей.
А сегодня на новостях о продаже акции уже прибавили в стоимости 1%.

Покупателем выступил некий ЗПИФ «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость «Фонд № 1» под управлением АО «Центральная трастовая компания» (ЦТК). Но кто за ним стоит, пока не ясно.

@nedvizha

#проПитер В Петербурге вдруг закончился цемент. В соцсетях и чатах строительных магазинов возмущенные покупатели ищут мешок-другой.

Но упаковки по 50 кг пропали, есть либо «малыши» по 5-15 кг, либо более дорогие строительные смеси.

Из-за этого рискуют также остановиться даже крупные стройки. При средней цене в 7000 рублей за тонну некоторые умудряются выставлять товар за 14 000 рублей.

При этом, дефицита цемента в России не обнаружено. Производят его в достаточном количестве и на импорт уходит не больше 5-7%.

Вся беда в логистике, по сведениям агентства INFOLine. Поскольку ж/д тарифы сильно возросли, а цементовозов не хватает.

Да и сам отечественный цемент подорожал на 20%. В этих условиях производители не готова тратить дополнительные деньги на целые ж/д составы.

Такими темпами без вмешательства властей в строительной отрасли Петербурга скоро наступит коллапс.

@nedvizha

А вот и осенние дожди догнали жителей реновационного дома на ул. Веерная в районе Матвеевское.

Внешне домик ничего, но внутри, как обычно, сплошные недоделки и лопнувшие трубы.

Любопытно, что возводил его «Крост», который подписал море контрактов с правительством Москвы на «стройку века» по программе реновации.

И как подрядчик уже несколько лет имеет стабильный доход из городского бюджета.

Причем, если рыночное жилье надо хоть как-то стараться качественно строить, то здесь, видимо, сойдет любая работа.

Остается только гадать, сколько «Крост» получил бюджетных средств за свои реновационные шедевры.

Ну, а жителям желаем терпения и водонепроницаемой одежды, поскольку заливать их явно будет ещё не раз.

@nedvizha

Американская инвесткомпания Hines созрела для продажи своих российских активов.

И ищет покупателей на доли в «Outlet Village Белая Дача» (40 000 кв.м) в подмосковных Котельниках и «Outlet Village Пулково» в Санкт-Петербурге (31 230 кв.м).

На данный момент они составляют пул претендентов, который может быть весьма большим. Поскольку аутлеты в кризис – самый ходовой тип торговой недвижимости из-за размеров скидок и относительно низких цен.

Но признаются, по данным «Ведомостей», что процесс реализации будет долгим и сложным из-за множества согласований, включая правкомиисию по одобрению сделок с иностранцами.

Рыночная стоимость объекта в Белой Даче – 11-12 млрд рублей, в Пулково – 8-9 млрд рублей. Но американцы получат меньше, поскольку являются лишь совладельцами обоих активов.

@nedvizha

#отредакции

На рынке давно назрел кризис производства арматуры, так необходимой на каждой стройке.

Причем, налицо сговор, которым давно должна была заинтересоваться антимонопольная служба (ФАС). Но она его продолжает игнорировать.

Поэтому в сентябре стоимость арматуры вдруг выросла на 18-25%. А с начала года, по подсчетам НОСТРОЙ, аж на 50-70% в зависимости от региона.

Внешних причин для дефицита нет никаких. Просто производители и поставщики начали «придерживать» часть товара, создавая искусственный ажиотаж. После чего задрали цены.

В свое оправдание они говорили об увеличении доли импорта, но эта проблема – надуманная, поскольку объемов производства для обеспечения местного рынка вполне хватает. А вот прибыли повысить хочется всем.

@nedvizha

Снижение цен на двух- и трехкомнатные квартиры в 3 квартале 2023 года достигло 48% в некоторых районах Москвы

По данным Яндекс Недвижимости в нескольких районах Москвы по итогам третьего квартала 2023 года снизились цены квадратного метра в новостройках. Так, квадратный метр в студиях и однокомнатных квартирах заметнее всего подешевел в Бибирево — на 14,7%. А цена за «квадрат» в двух- и трехкомнатных квартирах сильнее снизилась в Басманном районе — на 48%.

@nedvizha

В этом году риелторам повезло как никогда, сплошные плюшки в виде повышения ЗП и спроса на их услуги.

По обзору «Авито Работы» в 3-м квартале 2023 года спрос на услуги риелторов и агентов по недвижимости в России по сравнению с прошлым годом вырос в 2,1 раза.

1-е место по динамике заняла Тюмень, где рост в 4,3 раза. Средняя предлагаемая ЗП за год увеличилась на 48%, до 105,3 тыс. руб. в месяц.

2-е место, где интерес к риелторским услугам за год увеличился в 3,6 раза, ухватил Краснодар. Средний предлагаемый доход там составляет 122,8 тыс. руб. в месяц, на 3% больше прошлогоднего показателя.

Бронзовое место у столицы, с ростом спроса в 3,3 раза. Средняя ЗП у специалистов в этой области — 146,6 тыс. руб. в месяц, на 5% больше, чем годом ранее.

Больше всего риелторских вакансий размещено в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Казани и Екатеринбурге. А вот самые высокие средние зарплаты предлагаются в Сочи: 183,4 тыс. руб. в месяц.

@nedvizha

В Москве главу коммунального предприятия оштрафовали на 10 тыс руб за рассуждения о том, что гастарбайтеры работают лучше русских.

@nedvizha

В сети активно обсуждают студию площадью 8,7 «квадратов», которую можно приобрести в ЖК «Город Столиц».

В рекламном объявлении это предложение без ложной стыдливости названо бизнес-классом. Находится на 42 этаже и стоит чуть больше 10 млн рублей.

Тренд на студии дошел до своего пика и в дальнейшем будет снижаться, успокаивают нас эксперты. Потому что дно достигнуто и падать больше некуда.

Минимальные показатели в разных городах РФ составляют 8-17 кв.м. Куда уж меньше. Сейчас на первичке однушки предлагаются по 29-30 «квадратов». Хотя еще в 10 лет назад их средняя площадь составляла 40 кв.м. А двушки вместо текущих 55 кв.м – были по 70-75 кв.м.

Питер и вовсе уже многие называют городом студий. Там один из самых низких показателей по площадям в новостройках. Краснодар тоже к этому стремится, там средний размер квартир – 40-42 кв. м. Да и Москва в этом вопросе не отстает.

Но кто в них будет жить, уже ясно. Мы говорили не раз, что это аренда, включая посуточную с постоянными вечеринками. А также эскортницы, студенты и прочие шумные и не очень приятные соседи.

@nedvizha

#нампишут Жители Мытищ по адресу Борисовка 28А (управляющая компания ДомЖилСервис (ДЖС) на протяжении нескольких дней уже практически без отопления и горячей воды.

Мытищинская электросеть второй год морозит жителей, но счета на огромные суммы выставляются регулярно.
Весь прошлый отопительный сезон были постоянные перебои с подачей теплоснабжения и новый отопительный сезон начинается с проблем!!!

@nedvizha

#отредакции

В среднем в городах-миллионниках России цены на новостройки опережают стоимость вторичного жилья на 40%. Это критичный разрыв, который ясно свидетельствует о перегреве рынка. Причем, в федеральном масштабе.

И виной всему льготная ипотека, которая была придумана для повышения дохода девелоперов в самый лютый кризис. Эффект достигнут.

Средний срок окупаемости квартир при сдаче в аренду вырос до 280-340 месяцев против нормы в 200-220 месяцев. Это явно свидетельствует о переоцененности новостроек. И означает, что как только ключи получены, минимум 30% от ценника просто испаряется. И возникают те самые риски для банков застрять с неликвидом при неплатежеспособности заемщика, о которых предупреждал ЦБ.

Ключевую ставку Банк России может снова повысить, поскольку показатели инфляции и доходность ОФЗ к этому подталкивают. Средний процент на рыночную ипотеку – 15% и уже является заградительным. При ставках под 20% разница между ценой первичного и вторичного жилья может быть 50% и выше.

@nedvizha

Как это и предполагалось, в Московском регионе зафиксирован новый «рекорд века» – доля ипотечных сделок к третьему кварталу составила 83%.

В столице было заключено 53 000 сделок по продаже первичного жилья. В ход шло все, от студий до больших площадей. И вопрос стоимости был не так актуален, как сроки перехода банков к новыми заградительным ставкам.

Поэтому сентябрь побил все мыслимые рекорды – за месяц наши шустрые сограждане заключили сразу 21 000 ДДУ.

При этом, на льготные программы плюс «добор» недостающих средств по рыночным ставкам пришлось до 90% сделок. Такого, действительно, не было за всю историю существования рынка недвижимости Москвы.

Флагманом стала «семейная программа», на которую пришлось до 50% займов. Не удивительно, что ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что ее единственную оставят по всей России. Остальные программы сделают кластерными по округам в зависимости от спроса. Но пока это – не больше, чем разговоры.

@nedvizha

И вдогонку данные по продаже апартаментов. Даже со ставками по рыночной ипотеке в 14-15% за сентябрь смели более 600 лотов.

Это чуть меньше, чем в августе и почти столько же, сколько в марте 2021 года на «расцвете» рынка.

Долгое время наши недоверчивые сограждане пребывали в паранойе по поводу этого «серого» типа недвижимости.

Низкие цены их не очень привлекали. Поскольку ни статус «нежилого помещения свободного назначения», ни налоговая ставка, ни стоимость коммуникаций не располагали к покупке.

Но из-за постоянных разговоров о мифическом законе об апартаментах, который депутаты не могут родить уже несколько лет, видимо, лед в этом сегменте тронулся. Также сыграли на руку застройщикам апартов те, кто обещал даже без «злосчастного» закона сделать налог и стоимость обслуживания апартов такими же, как у квартир.

@nedvizha