Спрос на элитную недвижимость отстает от активности девелоперов и сильно корректирует их планы. Многие из них накопили за 3 предыдущих года приличный портфель площадок в центре столицы. И будут избавляться от них в пользу начинающих или менее опытных компаний.
Вот и MR Group решила избавиться от одного из знаковых объектов на Золотом острове недалеко от Кремля. Там они занимались реконструкцией здания на Софийской набережной, расположенного на участке 0,2 га. И планировали превратить его в апарт-комплекс на 15 000 "квадратов", где стоимость 1 кв.м примерно равна 1,5 млн руб. Но в итоге продали структуре, связанной с бывшим топ-менеджером Tekta Group Юрием Неманежиным.
Но учитывая, что спрос, по данным "Коммерсанта", за год упал на 60%, а объем предложения элитки вырос на 25%, то продать лоты, тем более, апартаменты, будет не просто. Да и конкуренция зашкаливает - вокруг еще 7 подобных проектов.
@nedvizha
Вот и MR Group решила избавиться от одного из знаковых объектов на Золотом острове недалеко от Кремля. Там они занимались реконструкцией здания на Софийской набережной, расположенного на участке 0,2 га. И планировали превратить его в апарт-комплекс на 15 000 "квадратов", где стоимость 1 кв.м примерно равна 1,5 млн руб. Но в итоге продали структуре, связанной с бывшим топ-менеджером Tekta Group Юрием Неманежиным.
Но учитывая, что спрос, по данным "Коммерсанта", за год упал на 60%, а объем предложения элитки вырос на 25%, то продать лоты, тем более, апартаменты, будет не просто. Да и конкуренция зашкаливает - вокруг еще 7 подобных проектов.
@nedvizha
Союз кинематографистов России под руководством Никиты Михалкова, несмотря на постоянные протесты, начал застройку парка в "Болшево"
Местные жители сообщили о появлении строительной техники на территории парка. Согласно генеральному плану, там должны появиться среднеэтажные жилые дома. Собственник уже получил одобрение концепции застройки.
Главное здание Дома творчества было снесено в декабре 2019 года собственником участка. Включить ценный мемориальный и исторический памятник в реестр объектов культурного наследия Главное управление культурного наследия Московской области отказались. Заявление о выявлении парка Дома творчества также отклонили. Союз кинематографистов под руководством Михалкова также проигнорировал просьбы общества и протесты жителей.
В Доме творчества жили и работали Аркадий Гайдар, Лев Кулешов, Георгий Данелия, Эмиль Брагинский вместе с Эльдаром Рязановым писали сценарии, Аркадий Райкин, Юлий Райзман, Марк Донской, Григорий Рошаль, Сергей Юткевич, Михаил Швейцер, Евгений Габрилович, Александр Галич, Григорий Чухрай, Петр Тодоровский, Андрей Кончаловский, Никита Богословский, Станислав Говорухин, Михаил Жванецкий, Андрей Кончаловский, Фаина Раневская, Леонид Утёсов, Василий Шукшин и многие другие.
@nedvizha
Местные жители сообщили о появлении строительной техники на территории парка. Согласно генеральному плану, там должны появиться среднеэтажные жилые дома. Собственник уже получил одобрение концепции застройки.
Главное здание Дома творчества было снесено в декабре 2019 года собственником участка. Включить ценный мемориальный и исторический памятник в реестр объектов культурного наследия Главное управление культурного наследия Московской области отказались. Заявление о выявлении парка Дома творчества также отклонили. Союз кинематографистов под руководством Михалкова также проигнорировал просьбы общества и протесты жителей.
В Доме творчества жили и работали Аркадий Гайдар, Лев Кулешов, Георгий Данелия, Эмиль Брагинский вместе с Эльдаром Рязановым писали сценарии, Аркадий Райкин, Юлий Райзман, Марк Донской, Григорий Рошаль, Сергей Юткевич, Михаил Швейцер, Евгений Габрилович, Александр Галич, Григорий Чухрай, Петр Тодоровский, Андрей Кончаловский, Никита Богословский, Станислав Говорухин, Михаил Жванецкий, Андрей Кончаловский, Фаина Раневская, Леонид Утёсов, Василий Шукшин и многие другие.
@nedvizha
Кто и как создает крутую архитектуру?
Любой бизнес требует внимания и отдачи, а архитектурный еще и страстного увлечения этой сферой. Посмотрев на архитектурное бюро Genpro, мы поняли, что залог успеха в этой сфере - наличие подлинного интереса и расширение новых направлений. Поэтому команда бюро не только проектирует, но и:
- Запустила собственный шоу-рум Genpro в Метавселенной, где можно в режиме реального времени посмотреть проекты компании. Кстати, в этом направлении у компании тоже особая экспертиза.
- Изучает искусственный интеллект, современные технологии и разрабатывает собственное программное обеспечение Mastermind на основе искусственного интеллекта, позволяющая рассчитывать характеристики технико-экономических показателей проекта, посадку здания и генерировать трехмерную BIM-модель.
- Креативный директор Genpro - известный британский архитектор Энди Сноу , один из проектов которого удостоен премии RIBA и премии Оксфорда за сохранение наследия.
📌 Что еще важно знать об архитектуре читайте в телеграм-канале Genpro
Любой бизнес требует внимания и отдачи, а архитектурный еще и страстного увлечения этой сферой. Посмотрев на архитектурное бюро Genpro, мы поняли, что залог успеха в этой сфере - наличие подлинного интереса и расширение новых направлений. Поэтому команда бюро не только проектирует, но и:
- Запустила собственный шоу-рум Genpro в Метавселенной, где можно в режиме реального времени посмотреть проекты компании. Кстати, в этом направлении у компании тоже особая экспертиза.
- Изучает искусственный интеллект, современные технологии и разрабатывает собственное программное обеспечение Mastermind на основе искусственного интеллекта, позволяющая рассчитывать характеристики технико-экономических показателей проекта, посадку здания и генерировать трехмерную BIM-модель.
- Креативный директор Genpro - известный британский архитектор Энди Сноу , один из проектов которого удостоен премии RIBA и премии Оксфорда за сохранение наследия.
📌 Что еще важно знать об архитектуре читайте в телеграм-канале Genpro
Telegram
Genpro
#Genpro_team
«Чтобы стимулировать инновации, нужно создать среду, в которой сотрудник не будет бояться проявлять инициативу и рисковать. Чем комфортнее атмосфера, тем больше новых идей родятся на свет.»
— Эми Эдмондсон, профессор лидерства Novartis в Гарвардской…
«Чтобы стимулировать инновации, нужно создать среду, в которой сотрудник не будет бояться проявлять инициативу и рисковать. Чем комфортнее атмосфера, тем больше новых идей родятся на свет.»
— Эми Эдмондсон, профессор лидерства Novartis в Гарвардской…
В Подмосковье отчетность застройщиков проверит
«нейроинспектор»
❗️ Главгосстройнадзор Московской области полностью автоматизирует процесс проверки ежеквартальной отчетности застройщиков в сфере долевого строительства, которые работают в регионе по «старой» схеме федерального закона №214.
«В «цифру» перейдет процесс проверки отчетности📝 , формирование по итогам документов и их электронная цифровая подпись - всего за 20 секунд! ⏳
Далее в личный кабинет застройщика на региональном портале госуслуг автоматически отправится акт проверки и в случае выявления нарушения предостережение.
Ранее инспекторам вручную🔍 приходилось анализировать ежеквартально порядка 200 комплектов отчетности застройщиков в течение 20 рабочих дней» 🧮
@nedvizha
«нейроинспектор»
«В «цифру» перейдет процесс проверки отчетности
Далее в личный кабинет застройщика на региональном портале госуслуг автоматически отправится акт проверки и в случае выявления нарушения предостережение.
Ранее инспекторам вручную
@nedvizha
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Инвестиции в систему ЖКХ в 2023 г. вырастут в 2,5 раза до 440 млрд руб. Об этом во вторник заявил Президент РФ Владимир Путин. Несмотря на то, что бюджет по многим статьям максимально урезают, в вопросах модернизации коммунальной инфраструктуры правительство решило не идти на компромиссы. Сети настолько изношены, что выделенная сумма станет лишь десятой частью необходимых объемов инвестирования.
По словам главы Минстроя Ирека Файзуллина, в эту сумму входят и нацпроекты, и инфраструктурные бюджетные кредиты, и даже комплексная программа модернизации коммунальной сферы. Так что по факту в каждый из основных проектов пойдет не так много денег, как они того требуют.
Накопился слишком большой объем систем в аварийном состоянии. Необходимо заменить не менее 8 тыс. км инженерных сетей и более 100 объектов. Поэтому чиновники продолжают надеяться на частных инвесторов. Но желающих пока особо нет. И на каких условиях их будут привлекать, в данной программе не обозначено.
@nedvizha
По словам главы Минстроя Ирека Файзуллина, в эту сумму входят и нацпроекты, и инфраструктурные бюджетные кредиты, и даже комплексная программа модернизации коммунальной сферы. Так что по факту в каждый из основных проектов пойдет не так много денег, как они того требуют.
Накопился слишком большой объем систем в аварийном состоянии. Необходимо заменить не менее 8 тыс. км инженерных сетей и более 100 объектов. Поэтому чиновники продолжают надеяться на частных инвесторов. Но желающих пока особо нет. И на каких условиях их будут привлекать, в данной программе не обозначено.
@nedvizha
Завод по изготовлению лифтов в подмосковной Щербинке, который ранее занимался выпуском продукции для знаменитого бренда Otis, переименовался в «METEOR».
Они и талисманом обзавелись, им стал один из хоккеистов команды «Метеор» из всем известного мультфильма «Шайбу! Шайбу!».
Главное, чтобы они не летали с метеорной скоростью и работали как положено, а то ведь, как корабль назовёшь, так он и поплывет…
@nedvizha
Они и талисманом обзавелись, им стал один из хоккеистов команды «Метеор» из всем известного мультфильма «Шайбу! Шайбу!».
Главное, чтобы они не летали с метеорной скоростью и работали как положено, а то ведь, как корабль назовёшь, так он и поплывет…
@nedvizha
Переоцененный рынок жилой недвижимости Москвы, на котором объективно заявлено слишком много новых проектов, может еще больше пострадать.
Поскольку девелоперы офисной недвижимости тоже заявили слишком много новых объектов. Официально на этот год запланирован ввод 473 000 "квадратов", по данным NF Group. Но по факту рынку столько не надо.
Поэтому стройки, которые находятся на бумажной стадии, могут быть переведены в статус жилья или апартаментов.
Тогда в реальности, по оценкам консультантов, осуществится лишь половина планов и возведут максимум 200 000 кв.м.
Особенно проблемным по итогам 2022 г. стал сегмент офисов класса А. Они подешевели на 3,3% год к году до 26 040 руб./кв.м. В то время как класс Б подорожал на 1,2% до 17 600 руб.
И предпосылок для роста спроса и ставок – пока нет.
@nedvizha
Поскольку девелоперы офисной недвижимости тоже заявили слишком много новых объектов. Официально на этот год запланирован ввод 473 000 "квадратов", по данным NF Group. Но по факту рынку столько не надо.
Поэтому стройки, которые находятся на бумажной стадии, могут быть переведены в статус жилья или апартаментов.
Тогда в реальности, по оценкам консультантов, осуществится лишь половина планов и возведут максимум 200 000 кв.м.
Особенно проблемным по итогам 2022 г. стал сегмент офисов класса А. Они подешевели на 3,3% год к году до 26 040 руб./кв.м. В то время как класс Б подорожал на 1,2% до 17 600 руб.
И предпосылок для роста спроса и ставок – пока нет.
@nedvizha
#отредакции
Для ряда приближенных к мэрии Москвы девелоперов 2023 год будет прекрасен. Не надо ломать голову, откуда брать покупателей и как бы так продавать квартиры, чтобы не снижать цены. У них не будет болеть голова о том, где искать финансирование и как выбивать из банкиров кредитные линии по минимальным ставкам.
А все потому, что программу реновации, несмотря на чудовищную нехватку денег в целом по РФ, ускорят. Да настолько, что темпы строительства обещают побить все рекорды.
Ближайшие 2 года чиновники хотят переселять по 200 домов, для чего необходимо строить по 86-90 зданий. Для сравнения, в 2022 г. был возведен 51 дом общей жилой площадью 0,8 млн кв.м. Выделить на эти цели планируют 172 млрд руб.
Все это обеспечит работой целые сегменты строительной отрасли, от поставщиков до генподрядчиков и строителей. А "прикормленные" мэрией застройщики будут обеспечены заказами и получат щедрое вознаграждение из городского бюджета.
@nedvizha
Для ряда приближенных к мэрии Москвы девелоперов 2023 год будет прекрасен. Не надо ломать голову, откуда брать покупателей и как бы так продавать квартиры, чтобы не снижать цены. У них не будет болеть голова о том, где искать финансирование и как выбивать из банкиров кредитные линии по минимальным ставкам.
А все потому, что программу реновации, несмотря на чудовищную нехватку денег в целом по РФ, ускорят. Да настолько, что темпы строительства обещают побить все рекорды.
Ближайшие 2 года чиновники хотят переселять по 200 домов, для чего необходимо строить по 86-90 зданий. Для сравнения, в 2022 г. был возведен 51 дом общей жилой площадью 0,8 млн кв.м. Выделить на эти цели планируют 172 млрд руб.
Все это обеспечит работой целые сегменты строительной отрасли, от поставщиков до генподрядчиков и строителей. А "прикормленные" мэрией застройщики будут обеспечены заказами и получат щедрое вознаграждение из городского бюджета.
@nedvizha
Кусочек балкона, ну как кусочек, целая глыба, на днях чуть не упал с приличной высоты на голову прохожим.
Происшествие случилось во внутреннем дворе по адресу Саринский проезд, дом 2.
Внушительный кусок балкона отвалился и чудом не упал прямо на женщину с ребёнком.
А ведь соседи рассказывают, что капитальный ремонт был совсем недавно, но почему такое происходит.
Никто даже не огородил место падения.
Вообщем ходим по Москве и смотрим не только под ноги, но и наверх переодически поглядываем.
@nedvizha
Происшествие случилось во внутреннем дворе по адресу Саринский проезд, дом 2.
Внушительный кусок балкона отвалился и чудом не упал прямо на женщину с ребёнком.
А ведь соседи рассказывают, что капитальный ремонт был совсем недавно, но почему такое происходит.
Никто даже не огородил место падения.
Вообщем ходим по Москве и смотрим не только под ноги, но и наверх переодически поглядываем.
@nedvizha
Девелоперы привыкли за все прошлые годы к сверхмаржинальности своих проектов, поэтому сейчас оказались в весьма плачевном положении.
Они, в частности, закладывали в своих финмоделях многократный рост стоимости "квадратов" и продаж. Поэтому сейчас банки не дают им возможность скидывать цены, чтобы быть в рынке. Поскольку это сильно отличается от запланированных прибылей. Такое мнение высказал в интервью "Коммерсанту" совладелец Level Group Кирилл Игнахин.
По его словам, когда Level Group начала в конце прошлого года дисконтировать до 30% стоимости квартир, это вызвало волну негодования у застройщиков. А теперь многие из них сами вынуждены давать подобные скидки.
"Мы в своей логике ценообразования уже заложили прогноз по дальнейшему падению цен, поэтому не видим никакого смысла делать понижение медленными шагами", - уточнил Кирилл Игнахин.
@nedvizha
Они, в частности, закладывали в своих финмоделях многократный рост стоимости "квадратов" и продаж. Поэтому сейчас банки не дают им возможность скидывать цены, чтобы быть в рынке. Поскольку это сильно отличается от запланированных прибылей. Такое мнение высказал в интервью "Коммерсанту" совладелец Level Group Кирилл Игнахин.
По его словам, когда Level Group начала в конце прошлого года дисконтировать до 30% стоимости квартир, это вызвало волну негодования у застройщиков. А теперь многие из них сами вынуждены давать подобные скидки.
"Мы в своей логике ценообразования уже заложили прогноз по дальнейшему падению цен, поэтому не видим никакого смысла делать понижение медленными шагами", - уточнил Кирилл Игнахин.
@nedvizha
ВТБ считает, что рынок загородной ипотеки может вырасти в ближайшие годы на 25-50%
"В 2023 году при благоприятной макроэкономической ситуации ВТБ прогнозирует рост объемов выдач ипотеки на загородную недвижимость. По оценке экспертов банка, в целом по рынку продажи могут увеличиться на 25-50%", — говорится в прогнозе
По данным экспертов, переломным моментом в развитии рынка загородной недвижимости стала пандемия – с этого периода спрос клиентов в этом сегменте поступательно растет. Опережающая динамика вызвана сочетанием сразу нескольких факторов: изменившиеся предпочтения россиян, экономическая привлекательность, а также активная поддержка сегмента ИЖС государством.
@nedvizha
"В 2023 году при благоприятной макроэкономической ситуации ВТБ прогнозирует рост объемов выдач ипотеки на загородную недвижимость. По оценке экспертов банка, в целом по рынку продажи могут увеличиться на 25-50%", — говорится в прогнозе
По данным экспертов, переломным моментом в развитии рынка загородной недвижимости стала пандемия – с этого периода спрос клиентов в этом сегменте поступательно растет. Опережающая динамика вызвана сочетанием сразу нескольких факторов: изменившиеся предпочтения россиян, экономическая привлекательность, а также активная поддержка сегмента ИЖС государством.
@nedvizha
#отредакции
Главная "головная боль" любого бренда - это контрафакт. Поскольку тогда прибыль "утечет" в карман тех, кто будет пользоваться наработанным опытом и качеством производителя.
Поэтому даже ушедшие из РФ компании щепетильны в этом вопросе. И будут биться до конца при оспаривании в суде их товарных знаков.
Но отсутствие торговли в стране, впрочем, делает их уязвимыми. Вот и британский производитель бытовой техники Dysen столкнулся с иском со стороны китайской Smart International Distribution Limited.
Это некая контора, которая производит похожие товары. Но пока "безродные". Они обратились в суд по интеллектуальным правам для досрочного снятия охраны с ряда товарных знаков, ранее зарегистрированных Dysen.
Если им удастся победить, то они смогут смело ввозить свой контрафакт под "красивой" вывеской.
Хотя, такой параллельный импорт изначально никому был не нужен.
@nedvizha
Главная "головная боль" любого бренда - это контрафакт. Поскольку тогда прибыль "утечет" в карман тех, кто будет пользоваться наработанным опытом и качеством производителя.
Поэтому даже ушедшие из РФ компании щепетильны в этом вопросе. И будут биться до конца при оспаривании в суде их товарных знаков.
Но отсутствие торговли в стране, впрочем, делает их уязвимыми. Вот и британский производитель бытовой техники Dysen столкнулся с иском со стороны китайской Smart International Distribution Limited.
Это некая контора, которая производит похожие товары. Но пока "безродные". Они обратились в суд по интеллектуальным правам для досрочного снятия охраны с ряда товарных знаков, ранее зарегистрированных Dysen.
Если им удастся победить, то они смогут смело ввозить свой контрафакт под "красивой" вывеской.
Хотя, такой параллельный импорт изначально никому был не нужен.
@nedvizha
#проПитер
Глава Следкома РФ Александр Бастрыкин поставил на контроль расследование уголовного дела по факту обрушения потолка в Санкт-Петербурге, в доходном доме С. О. Китнера на Почтамтской улице.
Как уточнили в пресс-службе СКР, подробный доклад о ходе и результатах разбирательств представит и. о. руководителя ГСУ СК России по Петербургу Олег Бобков.
«В СМИ сообщалось об обрушении потолка в одной из квартир в историческом доходном доме С. О. Китнера, 1832 года постройки, на Почтамтской улице в Петербурге. Отмечалось, что произошедшее стало возможным из-за непроведения капитального ремонта здания», — говорится в сообщении. Уголовное дело завели после обрушения потолка на площади в 15 кв. метров.
@nedvizha
Глава Следкома РФ Александр Бастрыкин поставил на контроль расследование уголовного дела по факту обрушения потолка в Санкт-Петербурге, в доходном доме С. О. Китнера на Почтамтской улице.
Как уточнили в пресс-службе СКР, подробный доклад о ходе и результатах разбирательств представит и. о. руководителя ГСУ СК России по Петербургу Олег Бобков.
«В СМИ сообщалось об обрушении потолка в одной из квартир в историческом доходном доме С. О. Китнера, 1832 года постройки, на Почтамтской улице в Петербурге. Отмечалось, что произошедшее стало возможным из-за непроведения капитального ремонта здания», — говорится в сообщении. Уголовное дело завели после обрушения потолка на площади в 15 кв. метров.
@nedvizha
Как известно, чиновников раздражают граждане, которые много зарабатывают.
Особенно если речь идет о таком трудно контролируемом финансовом инструменте как криптовалюты. Поэтому для борьбы со сверхдоходами населения они выбрали формальный повод.
Майнинг хотят запретить в жилых домах, потому что он якобы из-за перегрузки электросетей. А также добыча крипты якобы чревата повышенной пожароопасностью.
Особенно это касается энергодефицитных областей, таких как Адыгея и Кубань. К ним также относятся Москва и Подмосковье, где этот бизнес особо развит.
Также субъекты РФ могут получить полномочия дополнительно собирать налоги на извлечение цифровой валюты, передает телеканал "Известия".
@nedvizha
Особенно если речь идет о таком трудно контролируемом финансовом инструменте как криптовалюты. Поэтому для борьбы со сверхдоходами населения они выбрали формальный повод.
Майнинг хотят запретить в жилых домах, потому что он якобы из-за перегрузки электросетей. А также добыча крипты якобы чревата повышенной пожароопасностью.
Особенно это касается энергодефицитных областей, таких как Адыгея и Кубань. К ним также относятся Москва и Подмосковье, где этот бизнес особо развит.
Также субъекты РФ могут получить полномочия дополнительно собирать налоги на извлечение цифровой валюты, передает телеканал "Известия".
@nedvizha
Сооснователь корпорации "Технониколь" Игорь Рыбаков зачем-то решил прикупить частную школу, расположенную в квартале Botanica у ст. м. "Ботанический сад". Ее в 2018 г. построила ГК "Пионер" за $35 млн. А теперь успешно продала за 1,8 млрд руб., по данным "Ведомостей".
Это одна из двух самых дорогих школ Москвы и сейчас работает под вывеской Brookes School Moscow. Стоимость посещения детского сада там - 1,41 млн руб. в год, школы - 2,15-2,75 млн руб. За эти деньги учащиеся получают международный диплом бакалавра, а еще территорию 2 га, 2 бассейна, футбольное поле на крыше и библиотеку.
Рыбаков приобрел школу для своего "Рыбаков Фонда", который как раз создан для инвестиций в детское образование. Но почти все богатые русские, ориентированные на западные дипломы, в прошлом году уже уехали. А тех, кто остался, уже мало интересует международный бакалавриат.
@nedvizha
Это одна из двух самых дорогих школ Москвы и сейчас работает под вывеской Brookes School Moscow. Стоимость посещения детского сада там - 1,41 млн руб. в год, школы - 2,15-2,75 млн руб. За эти деньги учащиеся получают международный диплом бакалавра, а еще территорию 2 га, 2 бассейна, футбольное поле на крыше и библиотеку.
Рыбаков приобрел школу для своего "Рыбаков Фонда", который как раз создан для инвестиций в детское образование. Но почти все богатые русские, ориентированные на западные дипломы, в прошлом году уже уехали. А тех, кто остался, уже мало интересует международный бакалавриат.
@nedvizha
#проПитер Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) заключил больше 150 контрактов с компанией «Специализированный застройщик «СПб Реновация – Красный кирпичник», являющее дочерним предприятием ГК «Самолёт», на приобретение квартир в Колпинском районе для социальных нужд.
Цена закупленных квартир, если судить по публично доступным данным, могла оказалась на 10-15% выше предложений на рынке, сообщает “МК”. Если пересчитать в денежном выражении, то это получатся порядка 500 миллионов дополнительного дохода для застройщика за счет бюджетных средств.
По итогу тендеров на приобретение соцобъектов в собственность было заключено 248 контрактов на 4 миллиарда рублей. И как минимум в последний квартал 2022 года цена на социальные квартиры для КИО были на 10-15% выше, чем на квартиры в тех же домах, продаваемые застройщиком на рынке.
На Avito можно найти объявления о продаже квартир именно в этом доме. Самая дорогая, судя по объявлениям, продаётся из расчёта 151 000 рублей за квадратный метр, а самое дешевое предложение начинается от 140 тысяч. Если ориентироваться на среднюю цену на «Авито», то она похоже составляется порядка 146 тысяч рублей за квадратный метр. Получается, что даже при покупке квартиры по самой дорогой цене в доме от ГК «Самолёт» разница с суммой, которую заплатят из бюджета, составит порядка 9 тысяч рублей за квадратный метр, а если смотреть по средней цене, то переплата КИО может составить около 14 000 рублей за каждый квадратный метр. А это уже, если учитывать площадь квартиры в закупке 35,5 кв.м – получается почти пол миллиона рублей, которые можно было сэкономить в городском бюджете.
@nedvizha
Цена закупленных квартир, если судить по публично доступным данным, могла оказалась на 10-15% выше предложений на рынке, сообщает “МК”. Если пересчитать в денежном выражении, то это получатся порядка 500 миллионов дополнительного дохода для застройщика за счет бюджетных средств.
По итогу тендеров на приобретение соцобъектов в собственность было заключено 248 контрактов на 4 миллиарда рублей. И как минимум в последний квартал 2022 года цена на социальные квартиры для КИО были на 10-15% выше, чем на квартиры в тех же домах, продаваемые застройщиком на рынке.
На Avito можно найти объявления о продаже квартир именно в этом доме. Самая дорогая, судя по объявлениям, продаётся из расчёта 151 000 рублей за квадратный метр, а самое дешевое предложение начинается от 140 тысяч. Если ориентироваться на среднюю цену на «Авито», то она похоже составляется порядка 146 тысяч рублей за квадратный метр. Получается, что даже при покупке квартиры по самой дорогой цене в доме от ГК «Самолёт» разница с суммой, которую заплатят из бюджета, составит порядка 9 тысяч рублей за квадратный метр, а если смотреть по средней цене, то переплата КИО может составить около 14 000 рублей за каждый квадратный метр. А это уже, если учитывать площадь квартиры в закупке 35,5 кв.м – получается почти пол миллиона рублей, которые можно было сэкономить в городском бюджете.
@nedvizha
Как бы народ не сопротивлялся, но объединению Серпухова, Протвино и Пущино быть!
В Подмосковье на заседании Мособлдумы вчера уже состряпали закон об этом.
Жители сильно переживали, что при этом они потеряют статус наукоградов, но по обещаниям чиновников, этого не произойдет и объединение только на пользу.
Якобы, вся эта возня ради развития и поддержки науки в Подмосковье и чтобы научные проекты, которые развиваются в городах, получили ещё больше поддержки.
Поживём, увидим!
@nedvizha
В Подмосковье на заседании Мособлдумы вчера уже состряпали закон об этом.
Жители сильно переживали, что при этом они потеряют статус наукоградов, но по обещаниям чиновников, этого не произойдет и объединение только на пользу.
Якобы, вся эта возня ради развития и поддержки науки в Подмосковье и чтобы научные проекты, которые развиваются в городах, получили ещё больше поддержки.
Поживём, увидим!
@nedvizha
В сегменте ипотечного кредитования на ИЖС, который растет огромными темпами, могут ввести систему эскроу-счетов.
Поскольку основной банковский риск как при возведении дома хозспособом (силами собственника), так и с помощью подрядчика - это недострой. Получить такой актив в качестве залога банкирам совсем не хочется. Поэтому они попытаются всеми силами "продавить" ввод такой системы.
Плюс, девелоперы и сами заинтересованы в появлении эскроу на ИЖС, поскольку в этом случае им легче будет продавать свою "малоэтажку" и коттеджи, с которыми не хочет выйти на рынок только ленивый.
По данным "Дом. РФ", в 2022 г. на ИЖС было выдано около 33 000 кредитов на общую сумму 140 млрд руб. Это втрое больше результатов 2021 г. Большая часть займов пришлась на льготную программу под 6,3% годовых.
По итогам 2023 г. эти цифры могут минимум удвоиться. Так что застройщики внимательно смотрят на этот рынок и будут делать все, чтобы и там не упустить свою выгоду.
@nedvizha
Поскольку основной банковский риск как при возведении дома хозспособом (силами собственника), так и с помощью подрядчика - это недострой. Получить такой актив в качестве залога банкирам совсем не хочется. Поэтому они попытаются всеми силами "продавить" ввод такой системы.
Плюс, девелоперы и сами заинтересованы в появлении эскроу на ИЖС, поскольку в этом случае им легче будет продавать свою "малоэтажку" и коттеджи, с которыми не хочет выйти на рынок только ленивый.
По данным "Дом. РФ", в 2022 г. на ИЖС было выдано около 33 000 кредитов на общую сумму 140 млрд руб. Это втрое больше результатов 2021 г. Большая часть займов пришлась на льготную программу под 6,3% годовых.
По итогам 2023 г. эти цифры могут минимум удвоиться. Так что застройщики внимательно смотрят на этот рынок и будут делать все, чтобы и там не упустить свою выгоду.
@nedvizha