Банк «Дом.РФ» снижает ставки по рыночной ипотеке 🤑

Ставка снизится на 1% с 23 сентября, сообщает банк на своем сайте.

Таким образом, минимальная ставка составит 20%. Доступна она тем клиентам, которые получают зарплату на карту банка.

Базовая ставка, впрочем, не сильно выше — 20,2% годовых. По итогу, конечно, не как у «Сбера», но все же.

Получается, что в «Доме.РФ» можно будет взять в ипотеку на покупку квартиры в новостройке до 50 млн рублей. Первоначальный взнос — от 20%, срок кредитования — до 30 лет.

То есть, условия остаются не то чтобы блестящими. С другой стороны, по данным все того же «Дома.РФ», с начала года средняя ставка по рыночной ипотеке в 20 крупнейших банках уменьшилась более чем на 6,5%. И это уже внушает осторожный оптимизм.

Особенно, если ключевая ставка будет и дальше снижаться.

Выданные РНС в августе 2025

📍Калининград

📌 Пер. 3-й Ржевский (Московский р-н). Ориентир: ул. Подполковника Емельянова.

🏗️ Застройщик «МакроСтрой» получил разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с КН 39:15:141706:349 площадью 1,4 га под малоэтажную многоквартирную жилую застройку.

✔️ Ввод в эксплуатацию дома планируется в августе 2030 года.

📍Гурьевск

📌 Пражский бульвар. Ориентир: Гимназия имени Героя РФ А.В. Катериничева.

🏗️ Кубанский застройщик «ССК» продолжает строительство жилого комплекса «Включи».
На земельном участке с КН 39:03:060004:6094 площадью 1,2 га под среднеэтажную жилую застройку появится дом № 31, относящийся к 4 этапу строительства жилого комплекса.

✔️Сдача дома планируется в августе 2035 года.

📌п. Малое Васильково, ул. Васильковая. Ориентир: остановка «Поречье».

На земельном участке с КН 39:03:060005:2256 площадью 6 415 кв. м под малоэтажную многоквартирную жилую застройку ООО «СЗ Квартал О2» построит ещё два дома № 15 и № 16 в рамках строительства жилого комплекса «Кислород О2».

✔️Разрешение на строительство действует до августа 2027 года.

📍Зеленоградск

📌 Пер. Морской. Ориентир: п. Малиновка.

🏗️ ГК «СтройИнвестиция» продолжает строительство жилого комплекса «Яркий». На земельном участке с КН 39:05:010605:5 площадью 10 га под малоэтажную многоквартирную жилую застройку начинается строительство 6 этапа.

✔️ Ввод в эксплуатацию намечен на август 2026 года.

📌 п. Холмогоровка, ул. Мира. Ориентир: Спорт-парк Фэмили Корт.
ООО «Релакс Сервис» построит гостиницу на земельном участке с КН 39:05:061118:1998 площадью 2,5 га под гостиничное обслуживание.

✔️ Разрешение на строительство действует до августа 2030 года.

📍Светлогорск

📌 Бул. Олимпийский. Ориентир: комплекс апартаментов «DaVinci».
ООО «СЗ «Паритет» возводит апарт-отель на земельном участке с КН 39:17:010021:629 площадью 581 кв. м под гостиничное обслуживание рядом с построенным этим же застройщиком в 2022 году комплексом апартаментов.

✔️ Ввод в эксплуатацию планируется в августе 2028 года.

📌 Ул. Октябрьская. Ориентир: ул. Лиственничный парк.

🏗️ ООО «Грюнвальд-СПА» начал возводить курортно-оздоровительный объект «Грюнвальд-СПА» с гостиницей и СПА на земельном участке с КН 39:17:010015:561 площадью 6 349 кв. м под гостиничное обслуживание.

✔️ Ввод в эксплуатацию планируется в феврале 2028 года.

📍Пионерский

📌п. Рыбное, ул. Рабочая. Ориентир: ул. Курортная.

🏗️ ООО «Возрождение» построит гостиницу апартаментного типа на земельном участке с КН 39:19:010121:2 площадью 1 336 кв. м под гостиничное обслуживание.

✔️Разрешение на строительство действует до августа 2029 года.

📌Ул. Береговая. Ориентир: Апартаменты «Пионерский маяк».

🏗️ ООО «СЗ «СТК Балт» возводит гостиницу апартаментного типа на земельном участке с КН 39:19:010106:142 площадью 3 469 кв. м под гостиничное обслуживание рядом со строящимися комплексом апартаментов.

✔️Сдача здания ожидается в апреле 2027 года.

📎Подробная информация о каждом объекте строительства и каждом застройщике есть на нашем сайте – «Застройщики39.рф». В разделе «Новости» мы оперативно публикуем свежую официальную информацию о вводе зданий в эксплуатацию и выдаче новых разрешений на строительство с соответствующими документами и подробными техническими характеристиками.

#разрешениенастроительство

‼️«Россельхозбанк» реанимировал сельскую ипотеку

Не прошло и полугода трех месяцев с тех пор, как было объявлено о ее возрождении. Прием заявок уже открыт.

Условия — те же, о которых мы писали раньше. То есть, измененные по самое не могу: например, заявку теперь могут подать только те, кто работает на селе (и в структурах, приравненных к «сельским», типа Росрыболовства).

Первоначальный взнос — от 30% (до этого предполагалось 20%). Зато ипотека — под 3% годовых 🙏

Купить на полученные деньги можно будет жилье в сельской местности и приравненных к ней районах — ИЖД, участок под него или квартиру в доме (высотой не более 5 этажей).

Последнее особенно интересно в случае с Калининградской областью, поскольку в категорию «сельская местность» (или приравненные) попадает едва ли не вся она целиком. За исключением, разумеется, Калининграда. Во всяком случае, Зеленоградск и Светлогорск — попадают 🙂

Вот, например, ЖК «Лесная Сказка» в Светлогорске, который, как говорит застройщик, обозначенным параметрам вполне соответствует.

И таких у нас в регионе достаточно, есть из чего выбрать 😉

Калининградскую область поставили в середину списка по стоимости жилья 👐

Цены за квадратный метр утвердил Минстрой РФ для каждого региона отдельно. Для нас на 4 квартал 2025 года она определена на уровне… тадададам! — 112, 2 тыс. рублей за кв. м.

Как легко убедиться с помощью нашего сайта, в реальности этот ценовой порог был преодолен два года назад, и сейчас «квадрат» новостройки в Калининградской области в среднем стоит более 150 тыс. рублей 🧐

Откуда же такая разница и зачем вообще нужна цена Минстроя? Федеральные власти выводят среднее арифметическое для рынка недвижимости (учитывается как первичный, так и вторичный) за определенный период. За основу берется то, что предоставляет Росстат.

А используется полученная цифра для того, чтобы рассчитать льготы и выплаты. Например, для переселения аварийщиков. Насколько она соответствует тому, что вы видите в объявлениях о продаже жилья — вопрос скорее риторический.

Но использовать эти данные все же можно и по непрямому назначению. Например, чтобы оценить уровень цен на недвижимость, на который ставят Калининградскую область в Правительстве. Так вот, по «нормативной стоимости» квадратного метра мы находимся ровно посередине. Выше нас — 45 регионов, ниже — 44.

На сопоставимом уровне — 7:

📌 Курская область (111,8 тыс. за кв. м);
📌 Самарская (113,3 тыс.);
📌 Еврейская АО (113 тыс.);
📌 ЛНР, ДНР, Херсонская и Запорожская области (по 113,6 тыс.).

Выводы, как говорится, делайте сами)

Ну а мы в ближайшие дни дадим наш традиционный расклад стоимости квадратного метра в разных частях региона 👌

Застройщикам собираются разрешить упрощенно переносить сроки ввода домов в эксплуатацию 🤷‍♀️

Об этом еще в сентябре заявил курирующий строительную отрасль вице-премьер Правительства РФ Марат Хуснуллин.

По его словам, это антикризисная мера, потому что с проблемами в виде задержек по стране столкнулись 20% застройщиков. Причина, считает чиновник, — в высокой ключевой ставке. Правда, время идёт, а никаких следов соответствующей «нормативки» нет. Похоже, что документы, разрешающие перенос сроков, будут приняты и опубликованы ближе к концу года.

Именно под его занавес, напомним, завершается действие моратория на уплату застройщиками пеней и штрафов. Так что, похоже, новая мера нужна для того, чтобы подстелить в очередной раз девелоперам соломки. Время-то неспокойное…

Калининград обогнал побережье по темпам роста цен на новостройки ⚡️

Первый месяц осени для рынка недвижимости нашего региона вроде бы не стал чем-то особенным. Оно и понятно: продажи в последние годы у нас чётко коррелируются с турсезоном. Но кое-что интересное все-таки происходит — и мы расскажем об этом в нашем традиционном обзоре цен на квадратные метры в новостройках.

Калининградская область — 154 378 руб. за м². Рост — 4% относительно начала осени. В годовом разрезе цена увеличилась на 18,7%: в первых числах октября прошлого года она была на 24 тыс. руб. меньше текущей и составляла 130 020 руб.

Калининград — 153 711 руб. за м² — рост 5,5% относительно начала осени. А вот за год «квадрат» вырос аж на 23,4%! Ещё в октябре 2024-го купить квадратный метр в новостройке Калининграда можно было за 124 491 руб.

Центральный район Калининграда перевалил за 170 тыс. руб. за м²: 1 октября 2025 года стоимость «квадрата» была зафиксирована на отметке в 174 535 руб. Рост за месяц — 11%, за год — 23,4%! В прошлом году цена была 143 098 руб. — это практически на 30 тыс. дешевле, чем сейчас!

Ленинградский район — снижение за месяц на тысячу рублей. Сейчас квадратный метр там стоит 144 601 руб., а в начале сентябре это было 146 081 руб. То есть, мы видим изменение в пределах статпогрешности. Да и обзвон застройщиков показывает, что падения цен сейчас не наблюдается. А вот в годовом разрезе стоимость квадратного метра в Ленинградском районе выросла на 14,6%. Ещё в прошлом году она была ниже текущей почти на 20 тыс. руб. и составляла 126 141 руб.

Стоимость кв. м. в Московском районе на 1 октября 2025 года составила 144 121 руб., и относительно начала сентября она выросла на 10%. То есть, месяц назад «квадрат» в новостройке можно там было купить по цене 131 015 руб. По динамике «год к году» Московский район вовсе бьёт все рекорды: цены на м² с октября 2024 года по настоящее время в среднем выросли аж на 38%! Ещё в прошлом году квадрат еле переваливал за сотню и составлял всего около 104 тыс. руб. (Что происходит?! 😱)

А вот Гурьевский район ведёт себя более спокойно: за месяц м² вырос всего на 1,6% и сегодня его стоимость составляет 124 163 руб. Годовая динамика примерно такая же, как в районах Калининграда — 16,2% (106 808 руб./м²).

🌊 Побережье: 177 838 руб. за кв. м. После окончания турсезона западная часть области ведёт себя в плане цен на недвижимость более-менее стабильно, и цена «квадрата» относительно прошлого месяца поднялась всего на 2,6%, что также выглядит скорее как статпогрешность.

Судя по нашим диалогам с местными застройщиками, они не поднимали стоимость «квадрата» последние несколько месяцев. Как мы уже не раз отмечали, на побережье традиционно поднимают цены на новостройки перед стартом сезона, а по его окончании в большинстве случаев — замораживают, ожидая следующего года. Но совершенно точно — не снижают.

А вот расти стоимость «квадрата» в некоторых случаях все же может — например, в строящихся, ещё не сданных объектах, где «квадрат» дорожает независимо от сезона — постепенно, в шаг с инфляцией.

И вот такое наблюдение: на побережье региона за год квадрат вырос на 8,2%. В остальных «целевых» районах области динамика роста составляет где-то 15-16%, а на побережье — чуть ли не вдвое меньше. В октябре 2024 года цена за м² там составляла 164 244 руб.

Стоимость кв. м. в Светлогорском районе продолжает крутиться около порога в 200 тыс. руб., да все никак его не переступит. На 1 октября 2025 года цена за м² составила 198 571 руб., что на 3,6% выше уровня, зафиксированного нами в сентябре (191 613 руб./м²).

За год м² вырос в плане стоимости всего на 9,1%, что для одного из главных курортов региона совсем незначительно.

В Зеленоградском районе м² чуть подешевел (на 1,5%), и сейчас его стоимость составляет 164 403 руб. Но, как и аналогичных случаях выше, делать из этого далеко идущие выводы явно не стоит.

За год стоимость м² в Зеленоградском районе выросла на 7,1% (в прошлом году это было 155 792 руб.).

🏗️ Введён в эксплуатацию дом № 3 в ЖК «Каштановый»

✉️ Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 3 октября 2025 года.

Компания «СЗ «РосБалтСтрой» получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 3 в ЖК «Каштановый», расположенного по адресу: 📍 г. Гурьевск, ул. Каштановая, д. 3.

🗓 Документ датирован 3 октября 2025 года.

Строительство дома началось в марте 2023 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 3 квартале 2025 года 🚩

🏠 Семиэтажный жилой дом общей площадью 4 753 кв.м включает в себя 56 квартир: 1К — 14,
2К — 28;
3К — 14, а также 64 кладовые в подвальном этаже.

🐷 Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Каштановый» площадью 50 кв. м. можно по цене 6,7 млн рублей (134 тыс. рублей за квадратный метр).

#ввод@ndvzhmst

⚡️ С 22 октября в РФ должны появиться ипотечные микрокредитные организации. Что это и зачем? 🧐

О скором появлении новой формы жизни на рынке недвижимости совсем недавно заявил Центробанк. Цель — «расширение доступности жилья в регионах».

Сообщается, что такие компании будут создаваться властями регионов и полностью им принадлежать. Выдавать они станут исключительно льготную ипотеку (например, семейную и IT — или различные региональные). В одном субъекте России может быть только одна ипотечная МКК.

Интересно, что для них убрали потолок, ограничивающий полную стоимость кредита (то есть, 292 процента годовых). Но это счастье продлится недолго — до конца марта 2026 года. Мера, по словам Центробанка, нужна для того, чтобы гибрид адаптировался на рынке.

СМИ сообщали, что, по всей видимости, «микрофинансовую ипотеку» будут выдавать «адресно получателям льгот, которые не могут взять кредит в банке», а параметры займа вроде первоначального взноса станут определять на местах.

Можно предположить, что государство таким образом пытается переложить хотя бы часть бремени с банков на регионы — прошлый год, когда банки один за другим ставили выдачу таких кредитов на «стоп» из-за нехватки лимитов, был слишком показательным.

ЦБ РФ должен будет вести реестр подобных микрофинансовых компаний — впрочем, пока в соответствующем разделе на его сайте на эту тему ничего нет.

Особо детальной информации не доносится и из регионов — во всяком случае, правительство Калининградской области пока о своих планах создать ипотечную микрофинансовую компанию не сообщало 🙂

⚠️Выданные разрешения на строительство в сентябре 2025

🏗 Калининград

✔ Ул. О. Кошевого (Московский р-н). Ориентир: АЗС Лукойл.
ООО «СЗ «Минстрой» получило разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой на земельном участке с КН 39:15:142015:89 площадью 6 767 кв. м под многоэтажную жилую застройку (высотную застройку). Ввод в эксплуатацию дома планируется в сентябре 2030 года.

🏗 Зеленоградск

✔ Ул. Лермонтова. Ориентир: Вилла Вальдесранд.
ООО «СЗ «Спортивная юность» начало строительство клубного дома «Титул» на земельном участке с КН 39:05:010129:683 площадью 1 283 кв. м под среднеэтажную жилую застройку. Ввод в эксплуатацию намечен на сентябрь 2028 года.
Ул. Железнодорожная. Ориентир: микрорайон Байконур.

✔ Ул. Железнодорожная. Ориентир: микрорайон Байконур.
ООО СЗ СИК «Дом» (СК МПК) продолжает строительство ЖК «Речной квартал» на земельном участке с КН 39:05:000000:3373 площадью 4,2 га под среднеэтажную жилую застройку. Разрешение на строительство 3, 4 этапов действует до сентября 2030 года.

✔ п. Вишнёвое, ул. Лазаревская. Ориентир: микрорайон Байконур.
ООО «СЗ «Ватерфронт» построит многоквартирный жилой дом на земельном участке с КН 39:05:010605:1778 площадью 3 190 кв. м под малоэтажную жилую застройку. Разрешение на строительство действует до сентября 2027 года.

🏗 Пионерский

✔ п. Рыбное, ул. Рабочая. Ориентир: ЖК «Симфония моря».
ООО «СЗ «Юнион СТ» получило разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с КН 39:19:010105:1541 площадью 6 183 кв. м под среднеэтажную жилую застройку. Разрешение на строительство действует до сентября 2030 года.

🏗 Янтарный

✔ Пер. Лермонтова. Ориентир: ул. Советская.
ООО «СЗ «Мистраль» построит многоквартирный жилой дом на земельном участке с КН 39:22:010005:1426 площадью 1 336 кв. м под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. Ввод в эксплуатацию намечен на сентябрь 2028 года.

🏗 Гвардейск

✔ Ул. Гагарина. Ориентир: площадь Победы.
ООО «Сфера» возводит многоквартирный жилой дом на земельном участке с КН 39:02:010016:2819 площадью 1 310 кв. м под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. Ввод в эксплуатацию планируется в сентябре 2027 года.

✔ Ул. Мира. Ориентир: ул. Тельмана.
ООО «СЗ «Жилой комплекс на Мира» начал возводить многоквартирный жилой дом на земельном участке с КН 39:02:010003:680 площадью 5 000 кв. м под среднеэтажную жилую застройку. Ввод в эксплуатацию планируется в сентябре 2027 года.


➡ Подробная информация о каждом объекте строительства и каждом застройщике есть на нашем сайте – «Застройщики39.рф». В разделе «Новости» мы оперативно публикуем свежую официальную информацию о вводе зданий в эксплуатацию и выдаче новых разрешений на строительство с соответствующими документами и подробными техническими характеристиками.

#разрешениенастроительство