Я и мои 6 ИПОТЕК🫰.Часть 1.

Сегодня хочу с Вами пооткровенничать про ипотеки.

Большинство, подавляющее большинство, считает что ипотеки это грабёж, ярмо на всю жизнь, корм для банков и так далее, но не видят самой сути-ИПОТЕКА ЭТО ВОЗМОЖНОСТИ.

Возможности которых у человека нет априори, но благодаря ипотеке они появляются.

У меня 6 ипотек (и 5 рассрочек, но о них позже). Но это на текущий момент, всего их было в разы-разы больше.

6 прекрасных, чудесных, великолепных ипотек одновременно, максимум одновременно было 11.

Давайте разберёмся на моём примере, ипотека это ярмо на это на всю жизнь или возможность жить хорошо?

Итак, мои ипотеки:

✅4 штуки на евро-двухкомнатные квартиры по семейной ипотеке со ставками от 4,3 до 6%
✅1 на участок ИЖС 11 соток по ставке 5,9%
✅1 на дом в коротком мы живём по рыночной ставке-8,9%

Платежи по всем ипотекам составляют 342 000 ежемесячно, на обслуживание и страховки потрачено на сегодня 10 136 000 (взяты в разное время).

Доходность:
✅3 квартиры подорожали за это время на 7 миллионов каждая (по минимуму считаю),
✅ещё одна на 8, это 29 миллионов.
✅участок на 11 миллионов
✅дом на 10 миллионов (но нам надо где-то жить, снимать такой 200/месяц, за 3,5 года тут мы сэкономили 8,4 миллиона)

Считаем: 29+11+8,4+10-10,2=48,2 миллиона рублей.

Вложено ПВ в ипотеки: в три квартиры по 1,1 -1,2 миллиону, в четвертую-0, в дом 3, в участок 2,4, всего 9 (округлим) миллионов.

Ипотек старше 4 лет у меня нет. Самой молодой 1 год и 4 месяца.

В общем на ПВ 9 миллионов вложенными частями в разное время и 10,2 миллионов (округлила) ежемесячными платежами я заработала 48,2 миллиона. Доходность по ипотечным квартирам у меня ни разу не отпускалась ниже 30% годовых на вложенные деньги (я контролирую).

Минимальная стоимость этого имущества на сегодня 114 миллионов (если продавать быстро и дисконтировать).

Наверное вы и сами поняли почему самым старым ипотечным квартирам 4 года? И было 11 ипотек, а стало 6?

Через пол года 4 квартиры уйдут в сдачу и вся конструкция уйдёт на самоокупаемость и ещё будет оставаться ручеек пассивного дохода, на который я буду платить ещё 2 семейных ипотеки которые возьму в этом году.

В прошлом году я их не использовала, брала только рассрочки.

Вот такое ярмо🙃.

Разве смогла бы я покапать по 4 объекта в год не будь ипотек и рассрочек?

Нет.

P.S. Задавайте вопросы и ждите вторую часть👌🏻.

Я и мои 6 ипотек. Часть 2.

Правильные ипотеки, как видите, отличная возможность создать капитал.

При этом всём налогов я заплатила 0 (слежу за сроками), у меня отличный кредитный рейтинг (и у каждого он должен быть в верхних границах) и самое главное, каждый день мои активы растут в цене, а платёж пожирает инфляция, он тает в покупательской способности ежедневно🔽.

Через 10 лет 342 тысячи в месяц превратятся в пыль.

Разумеется, для того, чтобы повторять тоже самое, нужно 3 вещи: навык и смелость, умение считать.

Навык это способность хорошо выбрать (то, что вырастет в цене и будет ликвидным, я про сам объект и это часто не жилое помещение, под Ваши задачи и цели )и умение выбрать условия. Это самое сложное, потому что нужно уметь анализировать и иметь насмотреность.

Этот навык, к сожалению, быстро не приобретешь, нужно потратить несколько лет и постоянно в этом вариться.

Смелость брать на себя ответственность и инвестиционные риски расшифровывать не будем.

Считать мои подписчики, надеюсь умеют все.

Ещё нужны цели 🎯 и умение составлять стратегию инвестирования и время‼️

Я не инвестирую без целей и стратегии.

Нельзя инвестировать без цели☝🏻.

Если есть цель и стратегия (с желаемой доходностью) , то удаётся избежать ошибок, типа влюбленности в актив и многих других часто допускаемых новичками, а также уходят страхи.

+ когда есть ориентир по доходности вопросов и особенно ориентир по доходности на весь портфель 💼 много вопросов решается само по себе.


Всё, выключаю консультанта по недвижимости и прекращаю душнить😂,на этом всём в моей книге, которую пишу выделено будет аж 8 глав.

Дальше по плану у нас в контенте море или продолжаем про инвестирование?

P.S. Если нужна моя консультация, пишите Дарье, она расскажет как и когда попасть👌🏻

Напишите ниже, родные, кто на что копить будет?

Я на ПВ по семейке 👌

Я, конечно, красотка.

Всех подбила начать игру, а сама не могу завести деньги на брокерский счёт-не получается, в России что-то с интернетом🤦‍♂️

Покупать фонд Вим-ликвидность (тикер LQDT) лучше через брокера ВТБ, подписчики посоветовали. Буду пробовать завтра.

Но вы меня не ждите-начинайте как можно раньше, я догоню👌🏻

Сегодня был последний выходной-с завтрашнего дня брокеры моего агентства 10 HOMES приступают к работе в Москве, а я поеду смотреть недвижимость на Пхукете👌🏻.
Так что ждите обзор❤️🎯