❗Федеральный закон от 25 декабря 2012 года №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» создал базу для формирования современной системы капитального ремонта многоквартирных домов. На прошедшем 24 апреля 2024 года в рамках конгрессной программы выставки «ЖКХ России» 2024 Всероссийском совещании «Трансформация регулирования рынка управления МКД» исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капремонта МКД Анна Мамонова в своем докладе отметила роль управляющей организации (УО) в реализации программы капремонта не зависимо от того каков способ формирования капремонта был выбран жителями: на счете регоператора или на специальном счете МКД.

📌Во-первых, УК предоставляют сведения о техническом состоянии объектов для включения их в региональную программу капремонта.

📌Затем взаимодействие с подрядчиками. Проектная организация, с которой Региональный оператор заключил договор на разработку проектно-сметной документации, обязана выйти на МКД с обследованием, чтобы составить акт и дефектную ведомость. Для проведения этой процедуры проектная организация обязаны привлечь УО, которая может включить в дефектную ведомость свои пожелания, указав все нюансы, которые необходимо исправить во время проведения капремонта.

📌И важный этап – приёмка выполненных работ. УО, как и жители заинтересованы в проведении капремонта. От того насколько полно и тщательно с их стороны будет проведена подготовка к работам, зависит качество их выполнения, продолжительность безаварийной эксплуатации и соответствие нормативным характеристикам.

Наличие регионального СРО УО координирующей взаимодействие регоператора капремонта МКД и УО, положительно влияет на сроки проведения капремонта и качество его исполнения.

❗Сегодня мы представляем презентацию доклада «Участие и зона ответственности управляющих организаций в процессе подготовки и проведения капитального ремонта».

В 2023 году ГЖИ в рамках лицензионного контроля собрали с управляющих организаций 1,4 млрд рублей штрафов, и это лишь немногим более половины (58%) от суммы предъявленных требований.
В рамках государственного жилищного надзора с подконтрольных (ТСЖ, ЖСК и РСО) собраны скромные 33,9 млн руб., - и это немногим больше 10% от предъявленных штрафов.
Эти данные опубликованы Минстроем России в рамках ежегодных отчётов о состоянии этих видов контроля-надзора.
К сожалению, причины этого явления в отчётах не анализируются.

При этом:
Количество проверок в рамках жилищного надзора в 2023 году выросло на 7%, количество выявленных нарушений - на 26,5%.
Количество проверок в рамках лицензионного контроля напротив сократилось на 15,6%, однако количество выявленных в рамках этих проверок нарушений выросло на 19%.
*по сравнению с данными отчётов за 2022г.

Также Минстрой приводит разбивку по видам выявленных нарушений, но она местами не “бьётся”, а кое-что непонятно даже мне: например, какие “грубые нарушения” выявлялись в рамках жилищного надзора.

Впрочем, даже с поправкой на огрехи, в топе по количеству нарушений в обеих категориях и с заметным отрывом - нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

И это ещё раз подтверждает многократно высказанную специалистами-практиками гипотезу: ключевая проблема отрасли и её клиентов не в системе регулирования и контроля, а в отсутствии единых актуальных требований и правил к деятельности по управлению и эксплуатации жилья.
🤷🏻‍♀️

❗Собственники в МКД получают два вида услуг: жилищные и коммунальные. В базовом варианте ЖК РФ обе услуги обеспечивает управляющая организация.

Федеральный закон от 3 апреля 2018 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» предоставил возможность собственникам получать коммунальные услуги напрямую от поставщиков за холодной и горячей воды, электроэнергии, газа, теплоэнергии и при оказании услуг водоотведения.

В ходе Всероссийского совещания на тему «Трансформация регулирования рынка управления многоквартирными домами», которое состоялось 24 апреля в Санкт-Петербурге, говорили о вопросах обеспечения качества предоставления коммунальных услуг в независимости от того кто является исполнителем коммунальных услуг – управляющая организация или ресурсоснабжающая организация (РСО).

📌МКД — это сложный инженерный объект, поэтому обеспечение качества коммунальной услуги – это комплексная совместная работа всех технических служб, которые участвуют в его эксплуатации.

📌Показатели эффективности и качества работы РСО и управляющих организаций – зависят от их умения организовать совместную работу. И главное – от этого умения выигрывает потребитель.

❗Сегодня мы представляем презентацию доклада Технического директора АО «Энергосбыт Т плюс» Чернова Григория «Сотрудничество РСО и УК – залог качества коммунальных услуг в доме».