Изучаем новую терминологию: «потребительский терроризм». Это когда покупатели квартир и переселенцы по реновации пытаются отстоять свои права перед застройщиками.

👆🏿Такой спич выдал вчера член комитета ГД по строительству и ЖКХ и учредитель стройхолдинга «Садовое кольцо» Сергей Колунов.

🤑 По его словам, из-за этого стройотрасль теряет порядка 4 млрд рублей каждый год.

https://t.iss.one/redacted6/4528

Сегодня многие тг-каналы написали о массовом строительстве в ближайшем будущем многоэтажек из дерева. Высотность обещают от 3 до 12 этажей.

📢 Архитектор Илья Заливухин выразил мнение, что не стоит опасаться повышенной пожароопасности таких строений. Он привёл в пример аналогичные объекты в Канаде и Финляндии.

👉🏿 Интересно, что в 2019-м ГК «Эталон» и АФК система уже анонсировали пилотный деревянный небоскрёб в Москве. Строительство обещали начать в 2021 году.

🤷🏽‍♂️ Будут ли возводить такие дома по реновации — непонятно. В 2017-м глава Минпромторга Денис Мантуров допустил подобную возможность, однако мэр Москвы Сергей Собянин быстро опроверг слова министра.

Однако важно учитывать, что времена, как и обещания чиновников, имеют свойство резко меняться. Поэтому такой расклад нельзя сбрасывать со счетов.

❓А как вы относитесь к идее деревянного многоэтажного строительства? Оставляйте реакции на этот вопрос под постом 👇🏿

Реновация вновь выходит на федеральный уровень

Лидер партии «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов врывается в реновационную повестку.

👇🏿Парламентарий прокомментировал отложенные на осень поправки к закону о реновации.

По его словам, инициатива единороссов ущемляет права граждан и повышает градус социального напряжения. Миронов вспомнил, сколько в 2017-м было шумихи вокруг утверждения великого московского переселения.

©️ «Проводились парламентские слушания, вносились десятки поправок. В том числе срок заключения договоров для переселенцев был увеличен с начальных 60 дней до 90. Теперь этот срок сокращается втрое. Это откат назад, инициатива «ЕР» дискредитирует и работу по закону, и саму идею реновации».

Глава СЗРП также негативно высказался и о питерской версии реновации, которую депутаты ЗакСа утвердили законодательно на прошлой неделе: «закон сырой, он может спровоцировать произвол застройщиков и социальные конфликты, он недопустим в таком виде».

Мундеп Измайлово Татьяна Царенко обнаружила 140 косяков в реновационной трешке в Измайловском проезде, 5/1 к.1.

©️«Обои во всей квартире поклеены криво на неподготовленные стены, множественные вздутия, нахлёсты. Ламинат уложен неровно, обнаружены просадки и вздутия. Межкомнатные двери повреждены. Батарея деформирована».

Впрочем, неудивительно — ведь это ЖК от ПИКа, который возвели на месте бывшего Черкизона.

Новые качественные дома as it is 🤔

https://t.iss.one/izizmaylovo/1591

Сколько домов и в какие волны расселят

Глава депстроя Рафик Загрутдинов поведал о цифрах реновации. Это уже стало доброй традицией Стройкомплекса — каждую неделю рассказывать в СМИ о результатах программы. Переливать из пустого в порожнее не будем, если интересно в очередной раз глянуть на статистику, переходите сюда.

❗️ Из интересного: Загтрудинов поделился планами по переездам в рамках 3 волн.
1 этап (2020-2024) — расселят 930 домов.
2 этап (2025-2028) — расселят 1630 домов.
3 этап (2029-2032) — расселят свыше 1,8 тыс. домов.

Кроме того, глава депстроя отметил, что за 5 лет реновации в программу вложили свыше 500 млрд руб. В ближайшие 2 года мэрия выделит еще более 360 млрд руб.

🧐 Вот только почему-то никто не говорит, что лишь за один 2021 год фонд реновации заключил контракты на сумму порядка 5,5 трлн руб. Триллиона, Карл. То ли еще будет.

Хотите поделиться новостью?

❗️ Уже 5-й год переселенцы из пятиэтажек регулярно сталкиваются со следующими проблемами:
— низкое качество новых квартир;
— отсутствие выбора смотровых ордеров;
— выселение людей из собственного жилья по суду;
— произвол при строительстве;
— точечная застройка во дворах и др.

🔎 Подобные вопросы важно придавать огласке. Однако зачастую это трудно сделать, поскольку федеральные СМИ не освещают такие ситуации.

🤔 Столкнулись с проблемой и хотите ею поделиться? Присылайте информацию нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Наиболее актуальные и сложные вопросы опубликуем в ленте канала!

👇🏿 Пишите сюда: @msk_5floors_bot

Переживаете, что квартиры не продаются?

Авито Недвижимость знает, как вам помочь. У них есть телеграм-канал, в котором они рассказывают, как сделать свою работу эффективнее и продавать больше.

Подписывайтесь! Можно тут 👉 @avito_re_pro.

Интересная ситуация складывается в строительной отрасли

Число мигрантов на стройках снизилось, ведущие мировые производители лифтов и строительной техники покидают российский рынок. То же самое касается и изготовителей стройматериалов, ценник на которые значительно возрос за последние месяцы.

А ведь еще недавно Хуснуллин и Собянин перетягивали канат в вопросе привлечения трудовых мигрантов на стройки. Теперь же ситуация складывается таким образом, что хочешь не хочешь, а придется развивать собственные кадры. А это — процесс не быстрый и трудозатратный по времени. Конечно же, если в приоритете стоит задача сформировать квалифицированные рабочие силы, а не выпустить русские аналоги Равшанов и Джамшутов.

👉🏿 Меры поддержки стройотрасли включают в себя такие спорные моменты, как перевод большинства строительных требований в разряд добровольных, отмену публичных слушаний и др. Это, безусловно, развязывает руки застройщикам и бросает очередную тень на качество возводимого жилья.

🔎 При этом, что касается флагмана столичной мэрии — программы реновации — чиновники высказываются очень аккуратно. Мэр Москвы Сергей Собянин и глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев неоднократно заявляли о практически полной независимости отечественных строек от внешних рынков. Оно и понятно — лишний раз опасно будоражить инфополе новостями об очередном уходе зарубежных производителей с российского рынка. А поскольку в великое московское переселение вбухивают дохулиарды миллиарды бюджетных средств, то главная задача — всеми силами сохранить темпы реализации московской реновации. Ведь это один из имиджевых проектов Собянина.

🔎 Изначально завершить программу расселения пообещали к 2032 году. Однако уже в 2019-м возникли первые разговоры о том, чтобы ускорить процесс строительства и расселения. Теперь же этот диалог перешел на законодательный уровень — депутаты Госдумы проталкивают закон о сокращении сроков, в течение которых жители пятиэтажек вправе заключить договор на новое жилье. Если сейчас этот период составляет 90 дней, то поправками предлагают порезать тайминг до 30 дней. В случае отказа ДГИ может подать в суд на несогласных переезжать и принудительно переселить в новое жилье. При этом законопроект приняли в первом чтении, а работа весенней сессии Госдумы завершилась.

👇🏿 Какой вывод? Всего за 5 месяцев ситуация в строительной сфере уже изменилась кардинально. Как говорится: дальше — больше. Если оценивать объективно, то приведенные факты накладывают риски на дальнейшую реализацию программы реновации. Пока это трудно оценить, поскольку сейчас еще идет движение по инерции. Однако в перспективе будут возникать новые проблемы и вызовы.

❗️И весь вопрос — как их преодолевать. Понятно, что собственными силами. Вот только имеются ли реально эти силы?

Знакомьтесь, Джо Блэк победитель московской архитектурной премии в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение многоквартирного жилого дома по программе реновации».

Будущая новостройка от КП УГС появится в Красносельском районе на ул. Русаковская, д.2/1, стр. 1, 2.

👉🏿 Авторство — «Моспроект-4».

🤷🏽‍♂️ Еще недавно там располагался конструктивистский поселок Русаковка. Посмотрите, как выглядело снесенное здание. В 2020-м этим домам приказали долго жить.

Как вам такое архитектурное решение?

Вокруг шум? Это реновация, не кипишуй

Очередная стройка в ночное время обнаружена в Южном Тушино. Там фонд реновации возводит стартовый дом на ул. Лодочная, вл.11.

😡 Местные жители жалуются на шум от строительных работ после 23:00.

❗️ Это прямое нарушение столичного «Закона о тишине». Причем, не впервые. Видимо, таким образом власти пытаются ускорить строительство по реновации.

👉🏿 Ну а мы вспомним интересный кейс. В конце 2019-го в бытность Марата Хуснуллина главой Стройкомплекса жители Люблино пожаловались в Твиттере заммэра на шум от стройки на Люблинской, 113. Тогда это дало кратковременный эффект — Мосгосстройнадзор провел проверку и предписал исключить шумные работы на объекте.

Однако в феврале 2022 уже вице-премьер Хуснуллин заявил, что на законодательном уровне не нужно дополнительно регулировать проблему шума от строек. Мол, действующих мер и так хватает.

Правила нужны, чтобы их нарушать

(Без)условное благо ли?

В чатах и комментариях часто пишут: «вам дают новые квартиры, а вы все чем-то недовольны». Хотим подробнее проанализировать такое высказывание.

👉🏿 Начнём с того, что недовольные граждане будут всегда и в любом вопросе. Это норма. В случае с реновацией недовольство нужно разбирать по существу.

🏚 Например. Если вы живете в убитой хрущевке и давным-давно ждёте переезда, то, конечно же, реновация — благо. А вот если вы переезжаете в квартиру и со временем сталкиваетесь с тем, что в новом жилье течёт потолок, отваливается штукатурка и не работают лифты. Что тогда? Вы вынуждены тратить время и силы на то, чтобы привести проживание в таком доме к более-менее комфортному уровню. Можно ли в этом случае назвать реновацию благом?

❗️Люди недовольны не самим фактом переезда, а отношением властей к ним.

👉🏿 Возьмём другой пример — ДГИ даёт на выбор лишь один вариант квартиры. Если не нравится, есть два пути:
— соглашаться и переезжать;
— добиваться других ордеров, пробираясь через бюрократические джунгли.

Самое интересное, что второй вариант не несёт никаких гарантий. Можно точно так же потратить время и остаться с изначальным первым вариантом. У наиболее стойких и юридически подкованных получается отстоять свои права. И то — не всегда.

👉🏿 Ещё один пример — отсутствие диалога с населением. Таким образом мэрия попросту продавливает свои решения, закрывая глаза на негатив. Парадокс — это порождает ещё больший негатив. Замкнутый круг с 2017 года.

Все провластные институты наподобие общественного штаба по реновации, рабочей группы и горячих линий создают лишь видимость, имитацию бурной деятельности. Хотя при другом подходе именно эти институты могли бы эффективно купировать часть негатива за счёт реального решения проблем.

▪️Вывод простой — с населением нужно работать. Если отрабатывать негатив — то не массовыми платными публикациями с зазубренными клише а ля «качественные дома», а приведением реальных кейсов. Например, где человек был негативно настроен, а в итоге его проблему с переездом решили. Беда в том, что таких ситуаций едва можно насчитать. Поэтому власти выбирают другой путь — сливать деньги на имитацию диалога и решения проблем, фактически закрывая глаза на реальную картину и ведя политику переселения в собственных коммерческих интересах.

Чиновники опасаются роста доли некачественных стройматериалов на рынке.

Производители “гонят” контрафакт ради банальной экономии, а их продукцию почти никто не проверяет. По самым скромным подсчетам, доля контрафакта при возведении новостроек сейчас - минимум 20-25%.
Минстрой обсуждал эту проблему на очередном заседании по противодействию незаконному обороту промышленной продукции. Решение приняли странное: забрать контроль у региональных органов Госстройнадзора и передать его обратно Росстандарту.
Застройщики уверены, что это не поможет. По нашему законодательству, качество продукции должно подтверждаться сертификатами, но получить их можно, в принципе, на что угодно. Да и подделать - не проблема. Рынок спасет от контрафакта только возвращение к ГОСТам и к обязательным процедурам надзора и проверок над стройками, которые сейчас носят рекомендательный характер. (По материалам газеты “Коммерсант”).

@nedvizha

Многоэтажки цифровизируют

Минцифры, Минстрой и Минпромторг создали совместную организацию АНО «Умный МКД», цель которой — развивать цифровизацию многоквартирных домов в России.

В состав вошли различные сотовые операторы, девелоперы, разработчики. В их числе — структуры Сбера, Ростеха, Самолета и Эталона, а также МТС и другие.

©️«Рассчитываем, что новое АНО станет отраслевым think tank, обеспечивающим должный уровень экспертизы и аналитики в предметной области», — подчеркнул замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик.

В ближайшее время АНО разработает и представит концепцию цифровизации многоквартирных домов.

❗️Главное, чтобы за красивыми словами и громкими обещаниями не получился очередной 🪚 бюджета.

Бесполезный рудимент или эффективный инструмент?

Завтра, 19 июля, общественный штаб по реновации проведет седьмой за год прием жителей. Мероприятие анонсировал глава ДГП и куратор программы реновации Сергей Левкин.

На заседании соберутся сотрудники ДГП, фонда реновации, Москомархитектуры и ДГИ. Они ответят на вопросы жителей и попытаются помочь в решении насущных проблем.

❗️За этот пост мы не получили ни рубля. Однако нам интересно, насколько эффективно решаются реальные кейсы переселенцев из пятиэтажек на подобного рода мероприятиях. Поэтому оставляем здесь адрес и контакты.

👇🏿 Если сможете попасть на прием, расскажите об итогах и впечатлениях нашему новостному боту @msk_5floors_bot

📍Где: Лихов пер., 3с1
📞 Как записаться: +74955482080

UPD: Запись начинается в начале календарного месяца. На прием каждого человека выделено окно в 30 минут.

Столичный департамент природопользования скрывает данные о вырубленных деревьях

Сегодня депутат МГД Евгений Ступин поделился в своем тг-канале ответом ДПиООС касательно вырубки зеленых насаждений в Москве. Так, в 2 самых загрязненных округах столицы — ЮВАО и ВАО — высажено в 3 раза меньше деревьев, чем уничтожено.

🪓 Этот вопрос также интересен в контексте программы реновации, поскольку это одна из «болей» великого московского переселения . Большинство пятиэтажек располагаются «в зелени», а во время их сноса остается выжженное пепелище. Например, такое. На месте хрущевок возводят стартовые дома и высаживают три волосинки несколько деревьев и кустарников, укладывают рулонные газоны.

Как заявлял в 2017-м глава депприроды Антон Кульбачевский, 50-70 лет назад деревья возле пятиэтажек сажали неправильно.

Рекомендуем подписаться на телеграм канал Москвастрой.

⚡️Новые проекты, задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое.

✅Вся актуальная строительная повестка в одном канале.

Топ-3 округа по расселению

Мэрия вновь рапортует о цифрах реновации. За 5 лет реализации программы столичные власти расселили 220 пятиэтажек из 5175. Это 4,25% от общего числа. Жители еще 301 хрущевки — в процессе переезда.

Глава ДГП и куратор реновации Сергей Левкин назвал 3 округа, лидирующих по расселенным домам:

🚩 ЗАО — 37 домов;
🚩 ВАО — 31 дом;
🚩 ЮЗАО — 24 дома.

При этом снесено порядка 2% хрущевок от общего числа. Реновацию обещали завершить к 2032 году.

👉🏿 Таким образом, уже треть запланированных сроков прошла. Выводы по темпам реализации делайте сами.

Какая быстрая отработка негатива по поводу скорости реализации московской реновации.

В главной роли — депутат МГД Елена Николаева, которая, по всей видимости, живет в своей реальности с блекджеком и шлюпками просящимися в реновацию жителями и набравшей обороты программой.

©️ «От точечных стартовых объектов Москва выходит на комплексное, полномасштабное развитие территорий, с разработанной градостроительной документацией, проектами планировок, утвержденными графиками и этапами», — пишет депутат в колонке для «Вечерней Москвы».