Как досрочно гасить ипотеку?

Продолжительный срок пользования кредитом выгоден только банку, ведь он получает проценты за пользование кредитом. При сокращении срока кредитования банк лишится потенциальной прибыли. Любые запреты досрочного погашения в договоре незаконны.

Есть несколько вариантов, как вносить платежи:

✅Уменьшить срок кредита.
Платеж будет тот же, но основной долг снизится, переплата по процентам будет меньше.
В данном случае вы гасите большую часть основного долга, чем большую сумму вы вносите, тем меньше становится тело основного долга и проценты уменьшаются пропорционально.

✅Уменьшить ежемесячный платёж.
Срок кредитования остаётся прежним.
В данном случае вы гасите большую часть процентов, а не основной долг. Вы уменьшите сумму ежемесячного платежа, но не сильно.

Если сравнивать оба варианта, с ежемесячным досрочным погашением на протяжении всего времени до полного погашения кредита, то вы придете к одному результату, но если вы хотите уменьшить тело кредита, то уменьшайте срок.

Преимущества досрочного погашения:

1. Вы уменьшаете общую сумму выплаченных банку процентов, так называемую переплату. Экономия будет более существенной, если досрочное погашение вы будете производить в начале срока кредитования. Ведь при аннуитетной схеме погашения именно в первые годы кредитования проценты в месячном платеже занимают львиную долю. Досрочка позволит снизить остаток долга, а значит и сумму процентов.

2. Ежегодные суммы по страхованию своего здоровья и недвижимости тоже снижаются, т.к. они зависят от остатка долга по кредиту.

#полезное

Косяк на 2 000 000💪

Такие ситуации учат нас тому, что ну выбирать всегда проверенных рабочих, проверять каждый этап работ и никогда не платить всю стоимость за работы сразу, ну а собственник этой квартиры будет ждать исправления этих работ и судиться с исполнителями

#технадзор

❓Что делать, если вы обнаружили в своей квартире строительные дефекты, а акт приема-передачи жилого помещения уже подписан?

Как и на любой товар, на недвижимость установлен гарантийный срок. Когда квартиру приобретают в рамках Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик отвечает за ее качество перед покупателем в течение пяти лет с момента передачи ему помещения (с даты подписания акта приема-передачи).

Даже если вы купили квартиру у другого собственника,гарантийные обязательства продолжают действовать.

✅Гарантия на инженерное и технологическое оборудование составляет три года. Эти сроки являются минимальными: застройщик может их увеличить, а вот сократить – нет. Вместо бесплатного устранения выявленных недостатков покупатель вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения стоимости квартиры. Как правило, строительные компании на это не соглашаются и в таких случаях необходимо заказывать экспертизу и обращаются в суд за компенсацией.

Собственники квартир в новостройках, приобретенных по обычным договорам купли-продажи, руководствуются статьей 19 закона «О защите прав потребителей», согласно которой претензии к качеству «недвижимого» товара предъявляют в течение двух лет.

Как только владелец помещений обнаружил дефект, ему необходимо обратиться с претензией к застройщику. В обращении стоит подробно описать недостаток, указать способ его устранения (замена, ремонт и т. д.), а также сроки выполнения соответствующих работ.

Если гражданин устранил недостаток за свой счет (после того, как получил заключение строительной экспертизы о причинах происхождения дефекта), он может настаивать на возмещении затрат, обозначив в своем заявлении сроки и способ выплаты (наличный или безналичный). Претензию отправляют заказным письмом с уведомлением о вручении или же относят лично в канцелярию строительной компании. На втором экземпляре, который остается у заявителя, должны поставить штамп организации с датой приема документа. Вероятно, застройщик назначит дополнительную экспертизу, чтобы установить, относится ли дефект к строительному браку, или же он возник по вине покупателя (например, он нарушил нормы при перепланировке).

🗒Если компания отказывается решить дело миром, то жильцу придется проводить независимую строительную экспертизу, которая подтвердит, что брак допустили строители и затем обращаться в суд по месту жительства.

Поэтому заказывайте приемку квартиры до подписания апп, чтобы потом не бегать за застройщиком

Стоимость приемки специалистом состоящим в НОСТРОЙ от 6500

Стоимость юридического сопровождения 25% от суммы взыскания с оплатой после зачисления денежных средств на Ваш счет

#чтоделатьесли #полезное