Приёмка квартиры в Жк Оранж Парк

Застройщик: ГК «ПИК»

Класс жилья: Комфорт

Цены начинаются от 192 000₽ за м2 и доходят до 330 000₽ за м2

#приемкаквартиры #пик #жкоранжпарк

Технический надзор за загородным строительством

Рабочие заармировали лестницу, но из-за неразберихи с проектом, сместили ее на 50 см.

#технадзор #приемкадома #технадзорзагородногодома

📍Друзья, мы взяли интервью у партнера ГК ПИК, который занимается отделочными работами.
Дмитрий рассказал нам о своём опыте, а также ответил на несколько вопросов.

-Здравствуйте, меня зовут Артём, я основатель компании «Mr.Nadzor». Дмитрий, хотел бы задать вам несколько вопросов касаемо производства отделочных работ компании ГК ПИК.

Дмирий: «Добрый день, да, конечно»

Артем: «Когда Вы начали сотрудничать с ГК ПИК?»

Дмитрий: «На объектах ПИК я начал работать с октября 2019 года. Мне позвонили из подразделения ПИК.ПРО и предложили работать в качестве лицензированного партнёра (ЛП). Это означало, что я зарегистрировал на себя компанию и работал только на объектах ГК ПИК, производя внутренние отделочные работы. Первый объект мы сдавали в 2020 году и, для нашего первого объекта, это был, конечно же, убыточный проект в плане экономики компании.

Артём: «Улучшилось ли качество строительства у ГК ПИК за последнее время?»

Дмитрий: «По поводу качества выполненных работ, если сравнивать с объектом, который мы сдали примерно месяц назад, это "небо и земля", хоть и все требования нашего первого объекта, которые предъявлялись ГК ПИК к внутренней отделке, были нами выполнены. На сегодняшний день, процент сданных квартир жильцам, с первого показа, увеличилось примерно на 65%. За неполных 3 года работы на объектах ГК ПИК, мы получили огромный опыт в отделке, в требованиях к качеству, которые предъявляют инженеры ГК ПИК и в прочих тонкостях.»

Артём: «Работает ли система ПИК.ПРО. для рабочих?»

Дмитрий: «Система ПИК.ПРО, по которой я и начинал работать в 2019 году, была стартапом, и очень даже перспективным. Суть этой системы в том, чтобы полностью автоматизировать производственный процесс отделочных работ, исключить человеческий фактор при приёмке качества и последовательности производственных процессов, а также убрать посредников "бригадиров", которые имеют большой процент с непосредственных исполнителей работ - мастеров. Расскажу немного деталей процесса работы системы ПИК.ПРО. Изначально, инженерами ЛП делаются внутренние замеры всех поверхностей эти данные вносятся в специальную программу, формируется последовательность работ которые должны быть произведены. Мастер, у которого предустановлено приложение ПИК.ПРО на телефоне, берёт задание и ему подсвечивается, например, сделать грунтовку на 8 этаже на поверхности 124 в квартире 8. Так же на телефоне уже приложены планы этажей и поверхностей, необходимые проекты и пояснения. Мастер выполняет задачу, жмёт кнопу "задание выполнено" и инженеры контроля качества ЛП автоматически получают уведомление о том, что задача выполнена и её надо проверить на качество исполнения. Инженер приходит и принимает , либо не принимает задание, прописывает замечания и прикладывает фото. Пока мастер не устранит его и инженер не подтвердит выполнение, мастер не получит выплату за работу. Выплату мастер за задачу видит уже на этапе выполнения задачи, соответственно, он согласен с ценой и по завершении работы, он получает выплату сразу на банковскую карту, которая оформлена на него как на самозанятого, налоги списываются автоматически. Всё официально и без посредников "бригадиров". В самом пике, количество самозанятых мастеров, работающих по приложению пик.про в отделочных работах, достигало 3600 человек, и это очень много.»

Дмитрий «Сейчас система ПИК.ПРО не работает. Моё личное мнение это из-за того, что на ПИК.ПРО была сделана большая ставка от ГК ПИК и они слишком быстро начали расти, не успевая "подтянуть" и наладить работу такой сложной системы. Самый важный фактор - это человеческий, и ПИК.ПРО просто опустошили рынок труда в поисках грамотных руководителей, которые смогли бы организовывать работу непосредственно на площадке.»


Артём: «Как происходит внутрення передача квартир от Подрядчика Заказчику? Есть ли внутренний отдел технического контроля?»

Дмитрий: «Каждый этап работы, который мы делаем, мы обязаны предъявить инженеру строительного контроля (СК) ГК ПИК.

#пик

При выявлении замечаний мы получаем их официально через специальную программу IT-технадзор, если замечаний нет мы продолжаем следующий этап работ.
Когда отделочные работы готовы, мы начинаем предъявлять конечное качество уже другому инженеру контроля качества (СКО), независимого от СК, что очень правильно с точки зрения и возможной коррупции и в плане конечного качества. Получаем под протокол очень много замечаний, затем устраняем и предъявляем повторно. При отсутствии замечаний, следующий этап предъявления готовых квартир это сдача независимой от дирекции заказчика на объекте и неподконтрольной ему организации - "ПИК Комфорт" и "Управление по заселению" (УЗ).»

Дмитрий: «В ПИК Комфорт предъявляются МОПы - места общего пользования, в "Управление по заселению" - квартиры. Без сданных МОПов, заселение корпуса не начнут. На этапе сдачи квартир в УЗ, начинается самый сложный процесс, потому что требования, по сравнению даже с концом 2021 года ужесточились настолько, что сдать квартиру в УЗ считается просто праздником для подрядчика, так как даже незначительные и практически невидимые царапины на ламинате теперь считаются как не рекомендованные к показу клиенту квартиры, и "договориться" с УЗ нельзя. Тем самым ГК ПИК исправляет ситуацию и мнение о том, что квартиры клиентам от ГК ПИК предъявляются просто в ужасном состоянии. Я могу только похвалить ГК ПИК, потому что они реально сейчас начали эту ситуацию менять и менять мнение о качестве отделочных работ. Да, нам, подрядчикам, конечно тяжелее работать, очень много нервов, денег и сил тратится на доведения квартиры до идеального состояния, но я сейчас рассуждаю с точки зрения клиента, который купил квартиру с отделкой и хочет заехать сразу в комфортные условия, в которых обои не отходят от стен.»

Артём: «За счёт чего можно было бы улучшить качество отделочных работ?»

Дмитрий: «Сразу скажу, что не за счёт увеличения расценки подрядчикам, так как при этом будет увеличена конечная стоимость для потребителя, что будет иметь негативные последствия при конкурентной борьбе за покупателя. Проще говоря, покупатель купит квартиру у конкурента, у которого дешевле. На мой взгляд, всё дело в людях, в мастерах, кто непосредственно выполняет работу руками. По сути мы, инженеры стройконтроля подрядчика и заказчика, менеджеры по снабжению, кладовщики и гендиректора, просто обслуживающий персонал для мастеров, как бы это грубо не звучало. Я считаю, что ГК ПИК должен сделать центр обучения и набора мастеров, формирование бригад, которые докажут своё умение работать качественно, потому что сейчас на рынке наблюдается дефицит высококлассных мастеров в отделочных работах, за которыми не надо переделывать и исправлять их работу повторно. Данные мастера и бригады будут просто "курсировать" от объекта к объекту ГК ПИК и зарабатывать именно на объёме.»

Артём: «Диитрий, какие зарплаты у рабочих?»

Дмитрий: «Расценки ГК ПИК даёт очень даже достойные и конкурентоспособные на отделочные работы и мастера, которые знаю своё дело, зарабатывают, в среднем, от 80 до 150 тысяч рублей в месяц - речь идёт об электриках, штукатурах, малярах, плотниках.»

Дмитрий: «Подытожу - увеличить качество можно:
⁃ за счёт формирования центров по обучению мастеров, формирование высококвалифицированных бригад с предложением им постоянного дохода за счёт большого объёма работ на площадках ГК ПИК
⁃ за счёт ужесточения требований к конечному продукту - что, по сути, ГК ПИК уже сделали и я это, как подрядчик, очень даже почувствовал.»

Артём: «Спасибо большое за такие подробные ответы, будем надеется ГК ПИК будет улучшать качество и строить ориентируясь на мнение покупателей»

Приёмка квартиры в Жк Кленовые Аллеи

Застройщик: ГК «МИЦ»

Класс жилья: Комфорт

Цены начинаются от 151 000₽ за м2 и доходят до 275 000₽ за м2

#приемкаквартиры #миц #жккленовыеаллеи

Малярные работы

Проверяем качество шпатлевки стен лампой Лосева мощностью 8 и 12 Вт

Наглядный пример мощности ламп старого и нового образца

#приемкаквартиры

Приёмка квартиры в Жк Первый Московский Город Парк

Застройщик: Абсолют Недвижимость

Класс жилья: Комфорт

Цены начинаются от 140 000₽ за м2 и доходят до 296 000₽ за м2

#приемкаквартиры #абсолют #жкпервыймосковскийгородпарк

ПИКовские истории

Рабочие перепутали зоны и уложили ламинат на кухне, а в спальне плитку🤯

#приемкаквартиры #пик

Пример хорошей работы по монтажу скрытого люка

Обычно мы показываем строительные дефекты, но надо же и чём-то красивым разбавлять)
#технадзор

Приёмка квартиры в Жк Вестердам

Застройщик: Sminex

Класс жилья: Комфорт

Цены начинаются от 340 000₽ за м2 и доходят до 627 000₽ за м2

#приемкаквартиры #sminex #жквестердам

Приёмка квартиры 37 м2 без отделки в Жк Now

Застройщик: Tekta Group

Генеральный подрядчик: Фодд

Стоимость за м2 начинается от 410 000 ₽ и доходит до 610 000 ₽

#tektagroup #жкnow #приемкаквартиры

Повторная приемка квартиры в Жк Парк Легенд


Застройщик: ООО «Автотех»

Стоимость за м2 начинается от 350 000 ₽ и доходит до 450 000 ₽

Все зависит от рабочих)

#приемкаквартиры #автотех #жкпарклегенд

Приёмка квартиры в Жк KAZAKOVA Grand Loft

Застройщик: Coldy

Генеральный подрядчик: Фодд Ай Ди

Класс жилья: Премиум

Цены начинаются от 522 000₽ за м2 и доходят до 884 000₽ за м2

#приемкаквартиры #coldy #жкkazakovagrandloft #элитное

Друзья, приходит много вопрос про штукатурные работы, как их производить, какую сетку использовать и что говорит Сп по этому поводу.

Поэтому вот некоторые выкопировки из СП 71.13330.2017

7.2.6 Штукатурный раствор на цементном или известково-цементном вяжущем допускается наносить как в один слой, так и послойно согласно инструкции производителя материала. При устройстве многослойного штукатурного покрытия каждый слой необходимо наносить после схватывания предыдущего. В зависимости от типа работ, штукатурного раствора, типа основания, неровности стены и толщины слоя, если это предусмотрено проектом, выбирается, при необходимости, штукатурная сетка и крепится на стену. Выбор штукатурной сетки и способа ее крепления проводят согласно требованиям, представленным в таблице 7.3. Все типы штукатурных сеток монтируются внахлест (за исключением штукатурных сеток, которые монтируются только встык) с перекрытием не менее 100 мм.

7.2.7 При выполнении внутренних штукатурных работ растворами на гипсовой основе допускается проводить работы без использования штукатурной сетки. Штукатурные растворы на гипсовой основе наносят в один слой, если иное не установлено производителем материала. При оштукатуривании потолков слоем более 20 мм необходимо установить оцинкованную штукатурную армирующую сетку. Русты и стыки разнородных материалов штукатурят с армированием слоя стеклотканой штукатурной
сеткой с размером ячейки 5 мм и плотностью не менее 120 г/м .
Инструментальный, не менее трех измерений на
каждые 100 м поверхности, температура основания - от 5°С до 30°С
Организуют обогрев или защиту от прямых солнечных лучей

7.2.8 Штукатурные растворы не допускается наносить непосредственно на стальные детали, которые являются элементами конструкции. Если стальные детали (опоры или несущие балки) интегрированы в конструкцию, на которую должна наноситься штукатурка, следует защитить их от коррозии с помощью антикоррозионного покрытия или грунтовочного состава ГС 6 по таблице 7.1. Стальные детали следует укрывать металлической штукатурной сеткой.

Ну и немного про маяки

7.2.10 При выполнении работ штукатурными растворами на цементном или известково-цементном вяжущем не допускается фиксация маяков гипсовыми материалами.

#полезное

Установка оконных блоков с отклонением 20 мм от вертикальной плоскости

Ну и немного нормативной документации

ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», п. Г.6: отклонение от вертикали сторон коробок смонтированных оконных блоков не должно превышать 1,5 мм на 1 м, но не более 3 мм на высоту изделия.

#приемкаквартиры #sminex #жквестердам

Приёмка квартиры с отделкой в Жк Первый Московский Город Парк

Застройщик: Абсолют Недвижимость

Класс жилья: Комфорт

Цены начинаются от 140 000₽ за м2 и доходят до 304 000₽ за м2

#приемкаквартиры #абсолют #жкпервыймосковскийгородпарк

Ремонтный трэш

Мы иногда натыкаемся на совершенно дикие и опасные нарушения, в данном случае собственник пригласил нас через неделю после сдачи работ, видимо он начал что-то подозревать.

Если у Вас были подобные случаи, напишите о них в комментарии и как Вы решали подобные ситуации с рабочими.

#технадзор