Тут под Новый год выпустили постановление обновленное по передаче квартир, почти такое же, как было до июля)
Если кратко, то:
1. На приемку теперь надо сразу приходить со строительным специалистом (не путать с обычным приемщиком), входящем в соответствующий реестр НОПРИЗ или НОСТРОЙ ( у нас все специалисты в реестрах)
2. Если Вы пришли на приемку без строительного специалиста и НЕ обнаружили существенных недостатков (которые делают квартиру непригодной для проживания), то Вам необходимо зафиксировать максимальное количество недостатков в Акте осмотра самостоятельно. Это важно, так как теперь судебные эксперты (назначаемые судьей по ходатайству застройщика в ходе рассмотрения дела в суде) могут не включить в расчет те недостатки, которые не были указаны в первоначальном Акте осмотра.
3. Если Вы пришли на приемку самостоятельно, но обнаружили существенные недостатки, либо поняли, что не можете самостоятельно найти все строительные недостатки, то Вы можете перенести приемку, сказав представителю застройщика что Вы в течении 5 рабочих дней согласуете с застройщиком дату проведения осмотра с участием специалиста. Это Ваше право. И приходите уже со специалистом на осмотр.
4. После подписания Акта осмотра Вы обязаны предоставить застройщику срок 60 календарных дней для добровольного устранения недостатков. Теперь нельзя сразу подавать иск в суд, сначала нужно застройщику дать еще один шанс исправиться.
5. После истечения 60 календарных дней нужно пригласить эксперта, который зафиксирует состояние квартиры и установит, исправил ли застройщик недостатки, выявленные в ходе приемки или нет.
Далее Вы примете решение о целесообразности подачи иска в суд
Если кратко, то:
1. На приемку теперь надо сразу приходить со строительным специалистом (не путать с обычным приемщиком), входящем в соответствующий реестр НОПРИЗ или НОСТРОЙ ( у нас все специалисты в реестрах)
2. Если Вы пришли на приемку без строительного специалиста и НЕ обнаружили существенных недостатков (которые делают квартиру непригодной для проживания), то Вам необходимо зафиксировать максимальное количество недостатков в Акте осмотра самостоятельно. Это важно, так как теперь судебные эксперты (назначаемые судьей по ходатайству застройщика в ходе рассмотрения дела в суде) могут не включить в расчет те недостатки, которые не были указаны в первоначальном Акте осмотра.
3. Если Вы пришли на приемку самостоятельно, но обнаружили существенные недостатки, либо поняли, что не можете самостоятельно найти все строительные недостатки, то Вы можете перенести приемку, сказав представителю застройщика что Вы в течении 5 рабочих дней согласуете с застройщиком дату проведения осмотра с участием специалиста. Это Ваше право. И приходите уже со специалистом на осмотр.
4. После подписания Акта осмотра Вы обязаны предоставить застройщику срок 60 календарных дней для добровольного устранения недостатков. Теперь нельзя сразу подавать иск в суд, сначала нужно застройщику дать еще один шанс исправиться.
5. После истечения 60 календарных дней нужно пригласить эксперта, который зафиксирует состояние квартиры и установит, исправил ли застройщик недостатки, выявленные в ходе приемки или нет.
Далее Вы примете решение о целесообразности подачи иска в суд
👍82❤12🔥8🤮1💩1🖕1
ПОСТАНОВЛЕНИЕ_О_ПЕРЕДАЧЕ_ОБЪЕКТОВ_ПО_ДДУ.pdf
1.3 MB
❤7👍5👏3🤮1💩1🖕1
Друзья, всех поздравляю с Новым годом, любви, счастья, новых свершений, спасибо что Вы с нами)🎄🥳
❤83🍾45🎄22🎉21👍15🔥2🤮1🤡1🐳1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Вот так сдают новостройки, а вы говорите что коммунальщики во всем виноваты)
Пишите в комментариях, у Вас все хорошо с отоплением?
У меня например трубы греют хуже, чем было до морозов
#приемкаквартиры #жкзаречьепарк #самолет
Пишите в комментариях, у Вас все хорошо с отоплением?
У меня например трубы греют хуже, чем было до морозов
#приемкаквартиры #жкзаречьепарк #самолет
😱74👍13🔥7😁2❤1🤮1💩1🖕1
Насколько заранее вы готовитесь к приемке квартиры ?
История следующая, собственник обратился ко мне через 1,5 года, после первого контакта.
В июле 22 года мы общались с собственником по поводу приемки квартиры в Жк Тринити 2, договорились списаться ближе к делу.
Про горизонт планирования в 1,5 года я тогда вообще не думал, за это время может произойти все что угодно)
И вот, в январе 24, квартира готова к передачи, собственник пишет мне и мы договариваемся об осмотре
1,5 года человек был подписан на меня, смотрел видео, не изменил свое решение и обратился за помощью в приемке недвижимости.
Мне кажется это победа, мы делаем качественный, полезный контент и оказывает услуги на высшем уровне ✌️
#отзывы
История следующая, собственник обратился ко мне через 1,5 года, после первого контакта.
В июле 22 года мы общались с собственником по поводу приемки квартиры в Жк Тринити 2, договорились списаться ближе к делу.
Про горизонт планирования в 1,5 года я тогда вообще не думал, за это время может произойти все что угодно)
И вот, в январе 24, квартира готова к передачи, собственник пишет мне и мы договариваемся об осмотре
1,5 года человек был подписан на меня, смотрел видео, не изменил свое решение и обратился за помощью в приемке недвижимости.
Мне кажется это победа, мы делаем качественный, полезный контент и оказывает услуги на высшем уровне ✌️
#отзывы
👍260🔥30❤18😁7💯4🤮1💩1🖕1
А насколько заранее Вы готовитесь к приемке квартиры ?
Anonymous Poll
24%
За год и более
18%
6 месяце
26%
1-2 месяца
21%
1-2 недели
11%
Ищу в день осмотра)
🤮1💩1🖕1
История с технадзора
Жил был заказчик и была у него новая квартира в бетоне, и нужно было сделать качественный ремонт в этой квартире.
Заказчик нанял компанию, у которой и бригада своя, и руководитель строительства, и технадзор, полный комплект и вроде все хорошо, стройка должна идти быстро и качественно, но что-то смущает дизайнера в работе этой прекрасной компании и он приглашает нас…
Ну а дальше мы обнаружили:
- фибры в стяжке нет
- толщина стяжки не соотсветсвует сп
- прочность местами ниже 10 МПа и надо эту стяжку демонтировать.
Подрядчик очень упирается, хочет сделать частичный демонтаж идет на разного рода ухищрения, пытается все скинуть на субподрядчика, вызывает свою лабораторию, но в итоге все факторы все равно указывают на демонтаж, к чему они и приступили.
На фотографиях вы можете посмотреть как уложены трубы отопления и трассы электрики до и после заливки стяжки,. Трубы не закреплены, присутствуют тройные перехлесты, отсутствует изоляция, над трубами горизонтальной поквартирной системы отопления толщина стяжки менее 45 мм, что является нарушением требований СП 29.13330.2011:
8.2 ...Толщина стяжки для укрытия трубопроводов (в том числе и в обогреваемых полах) должна быть не менее чем на 45 мм больше диаметра трубопроводов.
При определении толщины стяжки в то необходимо учитывать места пересечений трубопроводов , так как в СП указано назначение стяжки - укрытие трубопроводов.
Ну а тут про прочность стяжки по шумоизоляции можно почитать
СП 29.13330.2011:
8.5 Стяжки, укладываемые по упругому тепло- и звукоизоляционному слою, должны предусматриваться из бетона класса по прочности на сжатие не ниже В15 и на растяжение не ниже по ГОСТ 26633 или из цементно-песчаных растворов по ГОСТ 28013 или из смесей сухих строительных на цементном вяжущем по ГОСТ 31358 и ГОСТ 31357 с прочностью на сжатие не ниже 20 МПа (марки по прочности М200) и прочностью на растяжение при изгибе не ниже 4,5 МПа.
#технадзор
Жил был заказчик и была у него новая квартира в бетоне, и нужно было сделать качественный ремонт в этой квартире.
Заказчик нанял компанию, у которой и бригада своя, и руководитель строительства, и технадзор, полный комплект и вроде все хорошо, стройка должна идти быстро и качественно, но что-то смущает дизайнера в работе этой прекрасной компании и он приглашает нас…
Ну а дальше мы обнаружили:
- фибры в стяжке нет
- толщина стяжки не соотсветсвует сп
- прочность местами ниже 10 МПа и надо эту стяжку демонтировать.
Подрядчик очень упирается, хочет сделать частичный демонтаж идет на разного рода ухищрения, пытается все скинуть на субподрядчика, вызывает свою лабораторию, но в итоге все факторы все равно указывают на демонтаж, к чему они и приступили.
На фотографиях вы можете посмотреть как уложены трубы отопления и трассы электрики до и после заливки стяжки,. Трубы не закреплены, присутствуют тройные перехлесты, отсутствует изоляция, над трубами горизонтальной поквартирной системы отопления толщина стяжки менее 45 мм, что является нарушением требований СП 29.13330.2011:
8.2 ...Толщина стяжки для укрытия трубопроводов (в том числе и в обогреваемых полах) должна быть не менее чем на 45 мм больше диаметра трубопроводов.
При определении толщины стяжки в то необходимо учитывать места пересечений трубопроводов , так как в СП указано назначение стяжки - укрытие трубопроводов.
Ну а тут про прочность стяжки по шумоизоляции можно почитать
СП 29.13330.2011:
8.5 Стяжки, укладываемые по упругому тепло- и звукоизоляционному слою, должны предусматриваться из бетона класса по прочности на сжатие не ниже В15 и на растяжение не ниже по ГОСТ 26633 или из цементно-песчаных растворов по ГОСТ 28013 или из смесей сухих строительных на цементном вяжущем по ГОСТ 31358 и ГОСТ 31357 с прочностью на сжатие не ниже 20 МПа (марки по прочности М200) и прочностью на растяжение при изгибе не ниже 4,5 МПа.
#технадзор
👍96❤15🤯14🔥6😁3🤣2🤮1💩1🖕1
Друзья, накиньте премиум голосов для публикации сторис, там не хватает всего 2 голоса для публикации одной истории, спамить не буду, обещаю)
https://t.iss.one/mrnadzor?boost
https://t.iss.one/mrnadzor?boost
Telegram
Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир
Проголосуйте за канал, чтобы он получил больше возможностей.
👍64👎5🤮1💩1🤡1🖕1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Надо ли проводить осмотр квартиры без отделки со специалистом?
Вот такое, вроде бы, некритичное замечание может привести к непредвиденным тратам в несколько десятков тысяч рублей
#приемкаквартиры
Вот такое, вроде бы, некритичное замечание может привести к непредвиденным тратам в несколько десятков тысяч рублей
#приемкаквартиры
👍150🔥13❤6💩4🤮1🤡1🖕1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
👍103🔥12❤6👎1🤮1💩1🖕1
В связи с выходом нового постановления, у большинства собственников возникает вопрос, каким образом классифицируются существенные и не существенные не недостатки?
Существенные недостатки классифицируются следующим постановлением
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
Тут полный текст документа
Если коротко, то существенными недостатком являются дефекты, которые препятствуют проживанию в квартире, а именно:
⁃ отсутствие отопления
⁃ отсутствие вентиляции
⁃ отсутствие электричества
⁃ отсутствие водоснабжения
⁃ отсутствие канализации
⁃ отсутствие оконного блока
⁃ отсутствие стеклопакета
⁃ отсутствие входной двери
⁃ промерзание фасадных стен
⁃ наличие плесени
Существенные недостатки классифицируются следующим постановлением
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
Тут полный текст документа
Если коротко, то существенными недостатком являются дефекты, которые препятствуют проживанию в квартире, а именно:
⁃ отсутствие отопления
⁃ отсутствие вентиляции
⁃ отсутствие электричества
⁃ отсутствие водоснабжения
⁃ отсутствие канализации
⁃ отсутствие оконного блока
⁃ отсутствие стеклопакета
⁃ отсутствие входной двери
⁃ промерзание фасадных стен
⁃ наличие плесени
👍64❤8🤨7🔥5🤮1💩1🤡1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
👍60🔥18🤷♂6🤮1💩1🤡1