У ПИКа тут вышло новое СТО, даже есть примеры как не надо делать)
Скачать полную версию можно тут
t.iss.one/mrnadzor
#пик
Скачать полную версию можно тут
t.iss.one/mrnadzor
#пик
Судебные истории
Результат по одному из дел по
взысканию в Люберецком суде в пользу одного из наших клиентов
Квартира 32 м2
Осмотр был в феврале
Стоимость устранения недостатков:
337 590,37 ₽
Расходы на проведение досудебный экспертизы: 35 000 ₽
Неустойка за просрочку: 30 000 ₽
Неустойка по исполнению обязательств : 310 582,8 ₽
Расчет неустойки:
Количество дней с 21.09.2023 г. по 22.12.2023 г. составляет 92 дня.
3 375,90 * 92 = 310 582,8 рублей.
Моральный вред: 5 000 ₽
Судебные расходы: 2 100 ₽
Почтовые расходы: 552,21 ₽
ИТОГО : 720 825,38 ₽
Дополнительно банк еще накинул 13 502,62 ₽, оплатили только 27 числа)
Итого получилось взыскать почти 23 000 ₽ с 1 м2 квартиры
Если вы хотите так же, напишите мне @mrnadzor1
#судебныеистории
Результат по одному из дел по
взысканию в Люберецком суде в пользу одного из наших клиентов
Квартира 32 м2
Осмотр был в феврале
Стоимость устранения недостатков:
337 590,37 ₽
Расходы на проведение досудебный экспертизы: 35 000 ₽
Неустойка за просрочку: 30 000 ₽
Неустойка по исполнению обязательств : 310 582,8 ₽
Неустойка 1% от 337 590,37 ₽ за каждый день просрочкиРасчет неустойки:
Количество дней с 21.09.2023 г. по 22.12.2023 г. составляет 92 дня.
3 375,90 * 92 = 310 582,8 рублей.
Моральный вред: 5 000 ₽
Судебные расходы: 2 100 ₽
Почтовые расходы: 552,21 ₽
ИТОГО : 720 825,38 ₽
Дополнительно банк еще накинул 13 502,62 ₽, оплатили только 27 числа)
Итого получилось взыскать почти 23 000 ₽ с 1 м2 квартиры
Если вы хотите так же, напишите мне @mrnadzor1
#судебныеистории
Сегодня мы подводим итоги розыгрыша!
И так, в розыгрыше участвовал 321 человек
1 место- главный приз
2,3 место - оценка для банка
4,5 место - тепловизионное обследование
Победители:
1 место-221 комментарий ЖК Одинбург, 48 м^2
2 место-197 комментарий ЖК "Зиларт" 42 м2
3 место-246 комментарий ЖК Life Варшавское 47 м2
4 место-253 комментарий Тропарево парк, 38 кв.м.
5 место-113 комментарий ЖК Сокольнический Вал, 1, 57 м2
Всех поздравляю с победой, в течении дня напишем победителям!
Всем спасибо за участие🥳
И так, в розыгрыше участвовал 321 человек
1 место- главный приз
2,3 место - оценка для банка
4,5 место - тепловизионное обследование
Победители:
1 место-221 комментарий ЖК Одинбург, 48 м^2
2 место-197 комментарий ЖК "Зиларт" 42 м2
3 место-246 комментарий ЖК Life Варшавское 47 м2
4 место-253 комментарий Тропарево парк, 38 кв.м.
5 место-113 комментарий ЖК Сокольнический Вал, 1, 57 м2
Всех поздравляю с победой, в течении дня напишем победителям!
Всем спасибо за участие🥳
Тут под Новый год выпустили постановление обновленное по передаче квартир, почти такое же, как было до июля)
Если кратко, то:
1. На приемку теперь надо сразу приходить со строительным специалистом (не путать с обычным приемщиком), входящем в соответствующий реестр НОПРИЗ или НОСТРОЙ ( у нас все специалисты в реестрах)
2. Если Вы пришли на приемку без строительного специалиста и НЕ обнаружили существенных недостатков (которые делают квартиру непригодной для проживания), то Вам необходимо зафиксировать максимальное количество недостатков в Акте осмотра самостоятельно. Это важно, так как теперь судебные эксперты (назначаемые судьей по ходатайству застройщика в ходе рассмотрения дела в суде) могут не включить в расчет те недостатки, которые не были указаны в первоначальном Акте осмотра.
3. Если Вы пришли на приемку самостоятельно, но обнаружили существенные недостатки, либо поняли, что не можете самостоятельно найти все строительные недостатки, то Вы можете перенести приемку, сказав представителю застройщика что Вы в течении 5 рабочих дней согласуете с застройщиком дату проведения осмотра с участием специалиста. Это Ваше право. И приходите уже со специалистом на осмотр.
4. После подписания Акта осмотра Вы обязаны предоставить застройщику срок 60 календарных дней для добровольного устранения недостатков. Теперь нельзя сразу подавать иск в суд, сначала нужно застройщику дать еще один шанс исправиться.
5. После истечения 60 календарных дней нужно пригласить эксперта, который зафиксирует состояние квартиры и установит, исправил ли застройщик недостатки, выявленные в ходе приемки или нет.
Далее Вы примете решение о целесообразности подачи иска в суд
Если кратко, то:
1. На приемку теперь надо сразу приходить со строительным специалистом (не путать с обычным приемщиком), входящем в соответствующий реестр НОПРИЗ или НОСТРОЙ ( у нас все специалисты в реестрах)
2. Если Вы пришли на приемку без строительного специалиста и НЕ обнаружили существенных недостатков (которые делают квартиру непригодной для проживания), то Вам необходимо зафиксировать максимальное количество недостатков в Акте осмотра самостоятельно. Это важно, так как теперь судебные эксперты (назначаемые судьей по ходатайству застройщика в ходе рассмотрения дела в суде) могут не включить в расчет те недостатки, которые не были указаны в первоначальном Акте осмотра.
3. Если Вы пришли на приемку самостоятельно, но обнаружили существенные недостатки, либо поняли, что не можете самостоятельно найти все строительные недостатки, то Вы можете перенести приемку, сказав представителю застройщика что Вы в течении 5 рабочих дней согласуете с застройщиком дату проведения осмотра с участием специалиста. Это Ваше право. И приходите уже со специалистом на осмотр.
4. После подписания Акта осмотра Вы обязаны предоставить застройщику срок 60 календарных дней для добровольного устранения недостатков. Теперь нельзя сразу подавать иск в суд, сначала нужно застройщику дать еще один шанс исправиться.
5. После истечения 60 календарных дней нужно пригласить эксперта, который зафиксирует состояние квартиры и установит, исправил ли застройщик недостатки, выявленные в ходе приемки или нет.
Далее Вы примете решение о целесообразности подачи иска в суд
Друзья, всех поздравляю с Новым годом, любви, счастья, новых свершений, спасибо что Вы с нами)🎄🥳
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Вот так сдают новостройки, а вы говорите что коммунальщики во всем виноваты)
Пишите в комментариях, у Вас все хорошо с отоплением?
У меня например трубы греют хуже, чем было до морозов
#приемкаквартиры #жкзаречьепарк #самолет
Пишите в комментариях, у Вас все хорошо с отоплением?
У меня например трубы греют хуже, чем было до морозов
#приемкаквартиры #жкзаречьепарк #самолет
Насколько заранее вы готовитесь к приемке квартиры ?
История следующая, собственник обратился ко мне через 1,5 года, после первого контакта.
В июле 22 года мы общались с собственником по поводу приемки квартиры в Жк Тринити 2, договорились списаться ближе к делу.
Про горизонт планирования в 1,5 года я тогда вообще не думал, за это время может произойти все что угодно)
И вот, в январе 24, квартира готова к передачи, собственник пишет мне и мы договариваемся об осмотре
1,5 года человек был подписан на меня, смотрел видео, не изменил свое решение и обратился за помощью в приемке недвижимости.
Мне кажется это победа, мы делаем качественный, полезный контент и оказывает услуги на высшем уровне ✌️
#отзывы
История следующая, собственник обратился ко мне через 1,5 года, после первого контакта.
В июле 22 года мы общались с собственником по поводу приемки квартиры в Жк Тринити 2, договорились списаться ближе к делу.
Про горизонт планирования в 1,5 года я тогда вообще не думал, за это время может произойти все что угодно)
И вот, в январе 24, квартира готова к передачи, собственник пишет мне и мы договариваемся об осмотре
1,5 года человек был подписан на меня, смотрел видео, не изменил свое решение и обратился за помощью в приемке недвижимости.
Мне кажется это победа, мы делаем качественный, полезный контент и оказывает услуги на высшем уровне ✌️
#отзывы
А насколько заранее Вы готовитесь к приемке квартиры ?
Anonymous Poll
24%
За год и более
18%
6 месяце
26%
1-2 месяца
21%
1-2 недели
11%
Ищу в день осмотра)
История с технадзора
Жил был заказчик и была у него новая квартира в бетоне, и нужно было сделать качественный ремонт в этой квартире.
Заказчик нанял компанию, у которой и бригада своя, и руководитель строительства, и технадзор, полный комплект и вроде все хорошо, стройка должна идти быстро и качественно, но что-то смущает дизайнера в работе этой прекрасной компании и он приглашает нас…
Ну а дальше мы обнаружили:
- фибры в стяжке нет
- толщина стяжки не соотсветсвует сп
- прочность местами ниже 10 МПа и надо эту стяжку демонтировать.
Подрядчик очень упирается, хочет сделать частичный демонтаж идет на разного рода ухищрения, пытается все скинуть на субподрядчика, вызывает свою лабораторию, но в итоге все факторы все равно указывают на демонтаж, к чему они и приступили.
На фотографиях вы можете посмотреть как уложены трубы отопления и трассы электрики до и после заливки стяжки,. Трубы не закреплены, присутствуют тройные перехлесты, отсутствует изоляция, над трубами горизонтальной поквартирной системы отопления толщина стяжки менее 45 мм, что является нарушением требований СП 29.13330.2011:
8.2 ...Толщина стяжки для укрытия трубопроводов (в том числе и в обогреваемых полах) должна быть не менее чем на 45 мм больше диаметра трубопроводов.
При определении толщины стяжки в то необходимо учитывать места пересечений трубопроводов , так как в СП указано назначение стяжки - укрытие трубопроводов.
Ну а тут про прочность стяжки по шумоизоляции можно почитать
СП 29.13330.2011:
8.5 Стяжки, укладываемые по упругому тепло- и звукоизоляционному слою, должны предусматриваться из бетона класса по прочности на сжатие не ниже В15 и на растяжение не ниже по ГОСТ 26633 или из цементно-песчаных растворов по ГОСТ 28013 или из смесей сухих строительных на цементном вяжущем по ГОСТ 31358 и ГОСТ 31357 с прочностью на сжатие не ниже 20 МПа (марки по прочности М200) и прочностью на растяжение при изгибе не ниже 4,5 МПа.
#технадзор
Жил был заказчик и была у него новая квартира в бетоне, и нужно было сделать качественный ремонт в этой квартире.
Заказчик нанял компанию, у которой и бригада своя, и руководитель строительства, и технадзор, полный комплект и вроде все хорошо, стройка должна идти быстро и качественно, но что-то смущает дизайнера в работе этой прекрасной компании и он приглашает нас…
Ну а дальше мы обнаружили:
- фибры в стяжке нет
- толщина стяжки не соотсветсвует сп
- прочность местами ниже 10 МПа и надо эту стяжку демонтировать.
Подрядчик очень упирается, хочет сделать частичный демонтаж идет на разного рода ухищрения, пытается все скинуть на субподрядчика, вызывает свою лабораторию, но в итоге все факторы все равно указывают на демонтаж, к чему они и приступили.
На фотографиях вы можете посмотреть как уложены трубы отопления и трассы электрики до и после заливки стяжки,. Трубы не закреплены, присутствуют тройные перехлесты, отсутствует изоляция, над трубами горизонтальной поквартирной системы отопления толщина стяжки менее 45 мм, что является нарушением требований СП 29.13330.2011:
8.2 ...Толщина стяжки для укрытия трубопроводов (в том числе и в обогреваемых полах) должна быть не менее чем на 45 мм больше диаметра трубопроводов.
При определении толщины стяжки в то необходимо учитывать места пересечений трубопроводов , так как в СП указано назначение стяжки - укрытие трубопроводов.
Ну а тут про прочность стяжки по шумоизоляции можно почитать
СП 29.13330.2011:
8.5 Стяжки, укладываемые по упругому тепло- и звукоизоляционному слою, должны предусматриваться из бетона класса по прочности на сжатие не ниже В15 и на растяжение не ниже по ГОСТ 26633 или из цементно-песчаных растворов по ГОСТ 28013 или из смесей сухих строительных на цементном вяжущем по ГОСТ 31358 и ГОСТ 31357 с прочностью на сжатие не ниже 20 МПа (марки по прочности М200) и прочностью на растяжение при изгибе не ниже 4,5 МПа.
#технадзор