Что называют неустойкой по ДДУ?

Если строительная компания нарушает указанный в контракте срок, в который квартира должна быть передана участнику долевого строительства, он имеет право получить компенсацию. Пени начисляются ежедневно на протяжении всей просрочки.

Необходимо учитывать статус дольщика – является он физическим либо юридическим лицом: этот факт заметно влияет на размер неустойки:
Если дольщик является физическим лицом, то неустойка составляет 1/150 ключевой ставки от цены договора за каждый день просрочки.

Если дольщик является юридическим лицом, неустойка составляет 1/300 ключевой ставки от стоимости объекта недвижимости за каждый день
нарушения обязательства.

Расчеты производятся в соответствии с формулой, закрепленной законом, согласно которой:
Неустойка = (цена квартиры) х 1/150 х (количество дней просрочки) х (ключевая ставка ЦБ, действующая на дату исполнения обязательства).

Для юридических лиц используется та же формула, но иной коэффициент: 1/300 по ст. 6 214-ФЗ.

Что считается началом просрочки?

Первым днем просрочки считается тот, который следует за датой передачи объекта недвижимости по договору. Например, если в договоре указано, что квартира будет передана 2 апреля, то 3 апреля начинается просрочка.
В некоторых договорах указывается не конкретная дата, а только квартал. В этом случае в калькулятор вносится дата, являющаяся его последним днем. Например, если указано, что квартира будет сдана в 1 квартале, нужно указывать дату 31 марта.

Какой период не входит в расчет неустойки?

В период экономического кризиса, вызванного пандемией и сложной политической ситуацией, Правительство приняло ряд мер с целью поддержания застройщиков, в том числе мораторий на начисление неустойки. Согласно актам Правительства РФ, застройщики освобождаются от обязанности уплачивать пени в следующие периоды:

29 марта 2022 года – 30 июня 2023 г.

👀Обзор Жк Capital Towers

Застройщик: Capital Group

Класс жилья:
Премиум

Цены начинаются от 960 000₽/м2

Ближайшее метро Выставочная ( 8 минут пешком)


Пишите в комментариях, что Вы думаете про этот Жк

#приемкаквартиры #элитное #capitalgroup #жкcapitaltowers

Иногда именно такая реакция бывает, когда мы проверяем малярку)

#юмор #технадзор

Каких только приколов не бывает на надзорах

Например на этом объекте появилась плесень в зоне, где рабочие оборудовали кухню)

Я бы сам никогда не подумал, что такое может быть, а что вы думаете по этому поводу, встречали такое?

#приемкаквартиры

Топ 10 самых распространенных ошибок в ремонтных работах

Дефект: грунтовка всех поверхностей бетонконтактом

Последствия: появление трещин, отслоение штукатурки и финишного покрытия

Когда будут обнаружены последствия: 1 месяц и более

Дефект: не огрунтованные металлические перемычки

Последствия: появление ржавчины на финишном покрытии, появление трещин, отслоение финишного покрытия

Когда будут обнаружены последствия: 6 месяцев и более

Дефект: отсутствие сетки в зонах сопряжения разнородных материалов

Последствия: появление трещин, отслоение штукатурки и финишного покрытия

Когда будут обнаружены последствия: 1 месяц и более

Дефект: установка маяков на гипсовое вяжущее при нанесении цементной штукатурки

Последствия: появление трещин, отслоение штукатурки и финишного покрытия

Когда будут обнаружены последствия: 1 месяц и более

Дефект: не демонтированные маяки из штукатурки

Последствия: появление ржавчины и трещин, отслоение штукатурки и финишного покрытия

Когда будут обнаружены последствия: 1 месяц и более

Дефект: отсутствие нахлеста штукатурной сетки

Последствия: появление трещин, отслоение штукатурки и финишного покрытия

Когда будут обнаружены последствия: 1 месяц и более

Дефект: шпатлевание под 100 ватную лампочку

Последствия: не качественная шпатлевка, волны, неровности, следы от инструмента

Когда будут обнаружены последствия: при установке всего освещения на объекте, рассеянный свет, при попадании солнечных лучей на стену под углом

Дефект: фиксация трасс анкерами через шумо-гидроизоляцию

Последствия: отсутствие герметичности, уменьшение свойств шумоизоляции

Когда будут обнаружены последствия: когда придут соседи жаловаться

Дефект: укладка шумоизоляции на неподготовленную поверхность

Последствия: риск образования отверстий, отсутствие герметичности, уменьшение свойств шумоизоляции

Когда будут обнаружены последствия: когда придут соседи жаловаться

Дефект: прокладка электрики кабелем ПВС вместо ввгнг Ls

Последствия: риск преждевременной замены, у кабеля ПВС гарантийный срок службы 10 лет

Когда будут обнаружены последствия: 2 года и более

t.iss.one/mrnadzor

Пишите в комментарии, как часто вы сталкиваетесь с данными дефектами

#технадзор

Друзья, есть идея провести несколько прямых аудио эфиров, напишите в комменты вопросы, я на них подготовлю ответы)

👍🏻- буду участвовать
👎🏻- не интересно
✍️- пошел писать вопросы

Небольшой обзор Жк ЗИЛ Арт от Лср

#приемкаквартиры #лср #жкзиларт

Друзья, Всем привет!

Декабрь - время подарков и я решил снова побывать в роли Деда мороза ( а в этой роли я бывал уже раз 15, разные представления, утренники и тд.😂)

⁃ Я подарю бесплатную приемку квартиры в Москве (включая оценку для банка и тепловизионное обследование) и несколько поощрительных призов

Что нужно:
-быть нашим подписчиком в Тг https://t.iss.one/mrnadzor

-написать под этим постом наименование вашего Жк и площадь квартиры

Так же будет 4 поощрительных приза ( оценка - 2 шт. и тепловизионное обследование -2 шт.)

А 29 декабря мы подведем итоги при помощи генератора случайных чисел!

Имейте виду, наши конкуренты могут вам писать в Тг по оказанию услуг, мы вели переписку только с аккаунта @mrnadzor1

Все больше застройщиков уходят в малоэтажное строительство.
Пик, Самолет, Инград уже активно застраивают Подмосковье

Летом мы проводили осмотр трехэтажного дома в поселке таунхаусов Кембридж от Optiland

Ну а в формате 4к можно посмотреть на YouTube, буду рад вашим комментариям и лайкам, только так алгоритмы поймут, что вам нравится этот формат

#приемкадома

Как Вас обманывает дешевая бригада ?

Собственник не проверял объем работ у подрядчика, подрядчик расслабился и решил заработать немного, завысив количество необходимого материала для стяжки в 2 раза, тем самым увеличив стоимость на 100 000₽, после нашего аудита, сказали что ошиблись и скинули лишних 100 000₽

Или например собственник оплатил маяки Knauf, а подрядчик закупил самые тонкие и дешевые, и вот из всех этих мелочей складывается итоговая стоимость )

А про топ 5 схем недобросовестных подрядчиков я написал на Vc —> https://vc.ru/955047

Поставьте пожалуйста лайк и комментируйте, так статью увидит больше людей)

#технадзор

Небольшое видео о том, на что обращать внимание при приемке оконных конструкций)

#приемкаквартиры