Друзья, всем привет!

У меня тут освобождается хорошая бригада, которая занимается частичным ремонтом либо маленькими квартирами, если кому надо что-то небольшое сделать, напишите в личку, дам контакт)

А если нужно сделать качественный ремонт на объекте от 60м2, тоже смело пишите, сделаем вам отличный ремонт, который будет сопровождать Ваш личный менеджер и персональный технадзор)

Это только для Москвы)

Ну и небольшое видео про последовательную разводку системы отопления через тройники в стяжке и почему её надо менять)

#приемкаквартиры #юмор

Зачем этот человек пришел к вам на объект, помочь или все-таки продать?

Меня пригласили в чат одного Жк от пик, который должен сдаваться до конца года
И вот, там в общем чате многие юристы пишут, якобы приемка без дальнейшего суда это бессмысленная трата денег, что они делают экспертизу сразу в момент осмотра, ну и тд.

Главная задача юридической компании, это продать услуги по юридическому сопровождению, поэтому они и топят за экспертизу, и поэтому осмотры у них стоят 3 000₽, если вы готовы заключаете договор на экспертизу, кстати этот подход можно отнести к потребительскому терроризму.

Так же, любая приемка, которая стоит дешевле 5000 руб. - это способ получить первый контакт с клиентом, очередной способ продать ремонт/дизайн/экспертизу

Чаще всего эти «специалисты» не имеют строительного образования, они не могу быть членами Нострой/ноприз по определению, опыта в стройке у них нет,знаний нормативов нет, инструмента нормального нет, да и платят им копейки, поэтому приемки такие делаются для галочки.

У нас очень много обратной связи от клиентов и застройщиков, которые сталкиваются с такими компаниями.

И знаете что?

Исправить дефекты по этим ведомостям не возможно, потому что застройщик просто не может идентифицировать где находятся замечания.
Такие специалисты прописывают отклонения, которые в допуске по нормативам, не могут объяснить собственникам все нюансы, что и как будет при ремонте, дать рекомендации как лучше сделать собственнику, чтобы дальше эксплуатировать этот объект.
Ну и после таких замечаний, у застройщика совершенно нет желания и возможности что-то исправить, когда фотографий нет, дефекты не отмечены, а ведомость это шаблон, в котором галочки ставят «специалисты»

Мы не продаем Вам никакие услуги, мы специалисты , которые вышли со стройки и знаем все нюансы строительства и ремонтов, знаем как взаимодействовать со строителями и застройщиками ( не просто так в отзывах пишут про комфортное общение с застройщиком), все дефекты мы отмечаем, описываем и делаем фотофиксацию.

Застройщики радуются когда мы приходим, потому что мы говорим с ними на одном языке.

Поэтому при выборе специалистов, сначала подумайте, зачем этот человек пришел к вам на объект, помочь или все-таки продать?


А про работу с нами и с конкурентами можете написать в комментариях)

#судебныеистории

В ноябре я поучаствовал в съемке у Novostroyman про потребительский терроризм

На рынке новостроек давно сложилось твердое противостояние между дольщиками и застройщиками. Первые заявляют, что строят девелоперы не достаточно качественно и проявляют “строительный терроризм”. Вторые уверены: дольщики переходят границы в своем перфекционизме и занимаются “терроризмом потребительским”.

Смотрите и комментируйте по ссылке: https://youtu.be/V9lGCE3skVo

Борьба с потребительским терроризмом от пик

В новой редакции дду от пик появилось несколько новых пунктов, в которых прописано, что собственник должен вернуть застройщику материалы и изделия, которые подлежат замене, как то так)

На самом деле, судебная практика по делам с такими требованиями от застройщика только формируется, но кто-то с этим уже столкнулся.

Сначало никто не будет забирать кривые плинтуса и разбитую плитку у вас, а вот ходатайствовать в суде об уменьшении взыскиваемой с них суммы на сумму стоимости этих пригодных материалов, вот на что будет договариваться застройщик с собственником в суде.

И только если суд не уменьшит сумму взыскания, то будут требовать сначала возврата в натуре письменной претензией в адрес дольщика, а поскольку возврата в натуре скорее всего никто не сделает, то далее будут подавать судебный иск к дольщику о взыскании неосновательного обогащения и взыскивать ту самую стоимость пригодных материалов, указанную в экспертизе.

Остальные застройщики тоже скоро подхватят эту тему, я уверен)

#пик

Пиковские истории

Немного дефектов с Бунинских лугов.

Дверные коробки, которые не закреплены и плитка, полностью отслоившаяся от основания

#приемкаквартиры #пик #жкбунинскиелуга

Что называют неустойкой по ДДУ?

Если строительная компания нарушает указанный в контракте срок, в который квартира должна быть передана участнику долевого строительства, он имеет право получить компенсацию. Пени начисляются ежедневно на протяжении всей просрочки.

Необходимо учитывать статус дольщика – является он физическим либо юридическим лицом: этот факт заметно влияет на размер неустойки:
Если дольщик является физическим лицом, то неустойка составляет 1/150 ключевой ставки от цены договора за каждый день просрочки.

Если дольщик является юридическим лицом, неустойка составляет 1/300 ключевой ставки от стоимости объекта недвижимости за каждый день
нарушения обязательства.

Расчеты производятся в соответствии с формулой, закрепленной законом, согласно которой:
Неустойка = (цена квартиры) х 1/150 х (количество дней просрочки) х (ключевая ставка ЦБ, действующая на дату исполнения обязательства).

Для юридических лиц используется та же формула, но иной коэффициент: 1/300 по ст. 6 214-ФЗ.

Что считается началом просрочки?

Первым днем просрочки считается тот, который следует за датой передачи объекта недвижимости по договору. Например, если в договоре указано, что квартира будет передана 2 апреля, то 3 апреля начинается просрочка.
В некоторых договорах указывается не конкретная дата, а только квартал. В этом случае в калькулятор вносится дата, являющаяся его последним днем. Например, если указано, что квартира будет сдана в 1 квартале, нужно указывать дату 31 марта.

Какой период не входит в расчет неустойки?

В период экономического кризиса, вызванного пандемией и сложной политической ситуацией, Правительство приняло ряд мер с целью поддержания застройщиков, в том числе мораторий на начисление неустойки. Согласно актам Правительства РФ, застройщики освобождаются от обязанности уплачивать пени в следующие периоды:

29 марта 2022 года – 30 июня 2023 г.

👀Обзор Жк Capital Towers

Застройщик: Capital Group

Класс жилья:
Премиум

Цены начинаются от 960 000₽/м2

Ближайшее метро Выставочная ( 8 минут пешком)


Пишите в комментариях, что Вы думаете про этот Жк

#приемкаквартиры #элитное #capitalgroup #жкcapitaltowers

Иногда именно такая реакция бывает, когда мы проверяем малярку)

#юмор #технадзор

Каких только приколов не бывает на надзорах

Например на этом объекте появилась плесень в зоне, где рабочие оборудовали кухню)

Я бы сам никогда не подумал, что такое может быть, а что вы думаете по этому поводу, встречали такое?

#приемкаквартиры

Топ 10 самых распространенных ошибок в ремонтных работах

Дефект: грунтовка всех поверхностей бетонконтактом

Последствия: появление трещин, отслоение штукатурки и финишного покрытия

Когда будут обнаружены последствия: 1 месяц и более

Дефект: не огрунтованные металлические перемычки

Последствия: появление ржавчины на финишном покрытии, появление трещин, отслоение финишного покрытия

Когда будут обнаружены последствия: 6 месяцев и более

Дефект: отсутствие сетки в зонах сопряжения разнородных материалов

Последствия: появление трещин, отслоение штукатурки и финишного покрытия

Когда будут обнаружены последствия: 1 месяц и более

Дефект: установка маяков на гипсовое вяжущее при нанесении цементной штукатурки

Последствия: появление трещин, отслоение штукатурки и финишного покрытия

Когда будут обнаружены последствия: 1 месяц и более

Дефект: не демонтированные маяки из штукатурки

Последствия: появление ржавчины и трещин, отслоение штукатурки и финишного покрытия

Когда будут обнаружены последствия: 1 месяц и более

Дефект: отсутствие нахлеста штукатурной сетки

Последствия: появление трещин, отслоение штукатурки и финишного покрытия

Когда будут обнаружены последствия: 1 месяц и более

Дефект: шпатлевание под 100 ватную лампочку

Последствия: не качественная шпатлевка, волны, неровности, следы от инструмента

Когда будут обнаружены последствия: при установке всего освещения на объекте, рассеянный свет, при попадании солнечных лучей на стену под углом

Дефект: фиксация трасс анкерами через шумо-гидроизоляцию

Последствия: отсутствие герметичности, уменьшение свойств шумоизоляции

Когда будут обнаружены последствия: когда придут соседи жаловаться

Дефект: укладка шумоизоляции на неподготовленную поверхность

Последствия: риск образования отверстий, отсутствие герметичности, уменьшение свойств шумоизоляции

Когда будут обнаружены последствия: когда придут соседи жаловаться

Дефект: прокладка электрики кабелем ПВС вместо ввгнг Ls

Последствия: риск преждевременной замены, у кабеля ПВС гарантийный срок службы 10 лет

Когда будут обнаружены последствия: 2 года и более

t.iss.one/mrnadzor

Пишите в комментарии, как часто вы сталкиваетесь с данными дефектами

#технадзор

Друзья, есть идея провести несколько прямых аудио эфиров, напишите в комменты вопросы, я на них подготовлю ответы)

👍🏻- буду участвовать
👎🏻- не интересно
✍️- пошел писать вопросы

Небольшой обзор Жк ЗИЛ Арт от Лср

#приемкаквартиры #лср #жкзиларт

Друзья, Всем привет!

Декабрь - время подарков и я решил снова побывать в роли Деда мороза ( а в этой роли я бывал уже раз 15, разные представления, утренники и тд.😂)

⁃ Я подарю бесплатную приемку квартиры в Москве (включая оценку для банка и тепловизионное обследование) и несколько поощрительных призов

Что нужно:
-быть нашим подписчиком в Тг https://t.iss.one/mrnadzor

-написать под этим постом наименование вашего Жк и площадь квартиры

Так же будет 4 поощрительных приза ( оценка - 2 шт. и тепловизионное обследование -2 шт.)

А 29 декабря мы подведем итоги при помощи генератора случайных чисел!

Имейте виду, наши конкуренты могут вам писать в Тг по оказанию услуг, мы вели переписку только с аккаунта @mrnadzor1

Все больше застройщиков уходят в малоэтажное строительство.
Пик, Самолет, Инград уже активно застраивают Подмосковье

Летом мы проводили осмотр трехэтажного дома в поселке таунхаусов Кембридж от Optiland

Ну а в формате 4к можно посмотреть на YouTube, буду рад вашим комментариям и лайкам, только так алгоритмы поймут, что вам нравится этот формат

#приемкадома

Как Вас обманывает дешевая бригада ?

Собственник не проверял объем работ у подрядчика, подрядчик расслабился и решил заработать немного, завысив количество необходимого материала для стяжки в 2 раза, тем самым увеличив стоимость на 100 000₽, после нашего аудита, сказали что ошиблись и скинули лишних 100 000₽

Или например собственник оплатил маяки Knauf, а подрядчик закупил самые тонкие и дешевые, и вот из всех этих мелочей складывается итоговая стоимость )

А про топ 5 схем недобросовестных подрядчиков я написал на Vc —> https://vc.ru/955047

Поставьте пожалуйста лайк и комментируйте, так статью увидит больше людей)

#технадзор

Небольшое видео о том, на что обращать внимание при приемке оконных конструкций)

#приемкаквартиры