Мы тут квартиру осматривали, что-то пошло не по плану и я немного поломался.

Но благодаря тому, что у нас работает целая команда профессионалов, моя травма никак не влияет на деятельность компании. Мы работаем в том же режиме, осматриваем объекты еще более тщательно и выбираем только свои лестницы для осмотра окон))

#обомне

Как думаете, что на так на этом фото?

Друзья, всем привет!

У меня тут освобождается хорошая бригада, которая занимается частичным ремонтом либо маленькими квартирами, если кому надо что-то небольшое сделать, напишите в личку, дам контакт)

А если нужно сделать качественный ремонт на объекте от 60м2, тоже смело пишите, сделаем вам отличный ремонт, который будет сопровождать Ваш личный менеджер и персональный технадзор)

Это только для Москвы)

Ну и небольшое видео про последовательную разводку системы отопления через тройники в стяжке и почему её надо менять)

#приемкаквартиры #юмор

Зачем этот человек пришел к вам на объект, помочь или все-таки продать?

Меня пригласили в чат одного Жк от пик, который должен сдаваться до конца года
И вот, там в общем чате многие юристы пишут, якобы приемка без дальнейшего суда это бессмысленная трата денег, что они делают экспертизу сразу в момент осмотра, ну и тд.

Главная задача юридической компании, это продать услуги по юридическому сопровождению, поэтому они и топят за экспертизу, и поэтому осмотры у них стоят 3 000₽, если вы готовы заключаете договор на экспертизу, кстати этот подход можно отнести к потребительскому терроризму.

Так же, любая приемка, которая стоит дешевле 5000 руб. - это способ получить первый контакт с клиентом, очередной способ продать ремонт/дизайн/экспертизу

Чаще всего эти «специалисты» не имеют строительного образования, они не могу быть членами Нострой/ноприз по определению, опыта в стройке у них нет,знаний нормативов нет, инструмента нормального нет, да и платят им копейки, поэтому приемки такие делаются для галочки.

У нас очень много обратной связи от клиентов и застройщиков, которые сталкиваются с такими компаниями.

И знаете что?

Исправить дефекты по этим ведомостям не возможно, потому что застройщик просто не может идентифицировать где находятся замечания.
Такие специалисты прописывают отклонения, которые в допуске по нормативам, не могут объяснить собственникам все нюансы, что и как будет при ремонте, дать рекомендации как лучше сделать собственнику, чтобы дальше эксплуатировать этот объект.
Ну и после таких замечаний, у застройщика совершенно нет желания и возможности что-то исправить, когда фотографий нет, дефекты не отмечены, а ведомость это шаблон, в котором галочки ставят «специалисты»

Мы не продаем Вам никакие услуги, мы специалисты , которые вышли со стройки и знаем все нюансы строительства и ремонтов, знаем как взаимодействовать со строителями и застройщиками ( не просто так в отзывах пишут про комфортное общение с застройщиком), все дефекты мы отмечаем, описываем и делаем фотофиксацию.

Застройщики радуются когда мы приходим, потому что мы говорим с ними на одном языке.

Поэтому при выборе специалистов, сначала подумайте, зачем этот человек пришел к вам на объект, помочь или все-таки продать?


А про работу с нами и с конкурентами можете написать в комментариях)

#судебныеистории

В ноябре я поучаствовал в съемке у Novostroyman про потребительский терроризм

На рынке новостроек давно сложилось твердое противостояние между дольщиками и застройщиками. Первые заявляют, что строят девелоперы не достаточно качественно и проявляют “строительный терроризм”. Вторые уверены: дольщики переходят границы в своем перфекционизме и занимаются “терроризмом потребительским”.

Смотрите и комментируйте по ссылке: https://youtu.be/V9lGCE3skVo

Борьба с потребительским терроризмом от пик

В новой редакции дду от пик появилось несколько новых пунктов, в которых прописано, что собственник должен вернуть застройщику материалы и изделия, которые подлежат замене, как то так)

На самом деле, судебная практика по делам с такими требованиями от застройщика только формируется, но кто-то с этим уже столкнулся.

Сначало никто не будет забирать кривые плинтуса и разбитую плитку у вас, а вот ходатайствовать в суде об уменьшении взыскиваемой с них суммы на сумму стоимости этих пригодных материалов, вот на что будет договариваться застройщик с собственником в суде.

И только если суд не уменьшит сумму взыскания, то будут требовать сначала возврата в натуре письменной претензией в адрес дольщика, а поскольку возврата в натуре скорее всего никто не сделает, то далее будут подавать судебный иск к дольщику о взыскании неосновательного обогащения и взыскивать ту самую стоимость пригодных материалов, указанную в экспертизе.

Остальные застройщики тоже скоро подхватят эту тему, я уверен)

#пик

Пиковские истории

Немного дефектов с Бунинских лугов.

Дверные коробки, которые не закреплены и плитка, полностью отслоившаяся от основания

#приемкаквартиры #пик #жкбунинскиелуга

Что называют неустойкой по ДДУ?

Если строительная компания нарушает указанный в контракте срок, в который квартира должна быть передана участнику долевого строительства, он имеет право получить компенсацию. Пени начисляются ежедневно на протяжении всей просрочки.

Необходимо учитывать статус дольщика – является он физическим либо юридическим лицом: этот факт заметно влияет на размер неустойки:
Если дольщик является физическим лицом, то неустойка составляет 1/150 ключевой ставки от цены договора за каждый день просрочки.

Если дольщик является юридическим лицом, неустойка составляет 1/300 ключевой ставки от стоимости объекта недвижимости за каждый день
нарушения обязательства.

Расчеты производятся в соответствии с формулой, закрепленной законом, согласно которой:
Неустойка = (цена квартиры) х 1/150 х (количество дней просрочки) х (ключевая ставка ЦБ, действующая на дату исполнения обязательства).

Для юридических лиц используется та же формула, но иной коэффициент: 1/300 по ст. 6 214-ФЗ.

Что считается началом просрочки?

Первым днем просрочки считается тот, который следует за датой передачи объекта недвижимости по договору. Например, если в договоре указано, что квартира будет передана 2 апреля, то 3 апреля начинается просрочка.
В некоторых договорах указывается не конкретная дата, а только квартал. В этом случае в калькулятор вносится дата, являющаяся его последним днем. Например, если указано, что квартира будет сдана в 1 квартале, нужно указывать дату 31 марта.

Какой период не входит в расчет неустойки?

В период экономического кризиса, вызванного пандемией и сложной политической ситуацией, Правительство приняло ряд мер с целью поддержания застройщиков, в том числе мораторий на начисление неустойки. Согласно актам Правительства РФ, застройщики освобождаются от обязанности уплачивать пени в следующие периоды:

29 марта 2022 года – 30 июня 2023 г.

👀Обзор Жк Capital Towers

Застройщик: Capital Group

Класс жилья:
Премиум

Цены начинаются от 960 000₽/м2

Ближайшее метро Выставочная ( 8 минут пешком)


Пишите в комментариях, что Вы думаете про этот Жк

#приемкаквартиры #элитное #capitalgroup #жкcapitaltowers