Принимать или не принимать?

Есть много мнений насчет того, как влияет подписание Апп квартиры от застройщика на устранение замечаний, по практике могу сказать, что никак не влияет, давайте разбираться

Если вы приняли квартиру, у вас будет доступ в нее, вы можете запустить дизайнера и строителей, и начать делать ремонт

Если Вы не приняли квартиру, то доступа у вас нет, но и коммуналку вы не платите и в случае суда, неустойка будет больше на период времени, до подписания Апп.

Есть мнение, что если вы не приняли квартиру, то к вам первому побежит бригада устранять дефекты и через неделю вас позовут на повторную приемку, к сожалению это так не работает, у всех застройщиков это происходит по разумному.

Помимо 214 фз, в котором прописано, что собственник может не принять квартиру при наличии любых замечаний, есть еще существенные замечания, которые трактуются по Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, поэтому, если у вас нет окна, например, квартиру Вы не приняли, то окно вставят в ближайшее время и позовут вас на осмотр, а если вы сошлетесь на царапины на окнах и снова не примете квартиру, то застройщик может ее передать вам в одностороннем порядке.

Есть примеры когда после приемки квартиры собственнику исправили дефекты через 6 месяцев и аналогичная ситуация, когда собственник не принял объект.

Поэтому каждая ситуация индивидуальна, все зависит от договора, застройщика, подрядчика и даже менеджера)

#застройщикисправляет

Повторная приемка в Лучах

Собственник не принял квартиру при первичном осмотре, ко второму осмотру часть замечанию исправили, пригласили прораба и мы договорились с прорабом на устранение замечаний, при подписанном Апп

Будет 3 осмотр, покажу что из этого вышло

#приемкаквартиры #лср #жклучи

Как Донстрой устраняет замечания?

Сразу после осмотра квартиры поменяли стеклопакеты, выполнили герметизацию отливов, реставрацию рам и снесли стенку из Гкл, которая была смонтирована с отклонением 11 мм. от вертикальной плоскости, спасибо адекватному подрядчику.

Вот такая вот польза от приемки квартиры, обращайтесь)

#приемкаквартиры #застройщикисправляет #донстрой

Как можно договориться с застройщиком?


Как мы знаем, всем застройщикам необходимо как можно скорее снять со своего баланса квартиры, поэтому замечания от собственников надо устранять, но застройщики есть разные, поэтому и варианты взаимодействия тоже индивидуальные.

Есть несколько возможных вариантов взаимодействия с застройщиком и исправления выявленных дефектов

Путь 1 - официальный, у вас квартира с большим количеством дефектов, присутствуют существенные замечания, тогда все описывается в акте осмотра и идет официально на устранение, квартиру вы не принимаете

Путь 2 - официальный, если у вас квартира с большим количеством дефектов, но они не существенные, то все описывается в акте осмотра и идет официально на устранение, квартиру вы не принимаете ( застройщик может передать квартиру в одностороннем порядке, зависит от договора)

Путь 3 - официальный, если у вас квартира с большим количеством дефектов, но они не существенные, то все описывается в акте осмотра и идет официально на устранение, квартиру вы принимаете ( тут многое зависит от индивидуальных условий собственника и договора)

Путь 4 - не официальный, у вас не много дефектов и они не существенные, вы принимаете квартиру без замечаний и параллельно договариваетесь с прорабом на устранение замечаний, такой вариант тоже возможен, обычно это актуально в больших жк с несколькими очередями, можно отследить историю взаимодействия прораба и собственников

Путь 5 - не официальный, если у вас например вайтбокс и вы хотите его снести,
замечаний по стенам много, а застройщик открыт к диалогу, то можно попросить вместо, например, исправления кривых стен, выполнить их полный демонтаж, вы экономите на демонтаже и выносе мусора, а застройщик получает довольного клиента и подписанный акт.

Еще один пример из видео выше, это когда все замечания устранили при собственнике и осталась одна кривая стена из Гкл, застройщик пошел на встречу и демонтировал ее, им это было проще, чем выравнивать 11 мм плоскости.

Поэтому почти со всеми можно договориться и сделать ситуацию обоюдовыгодной, нужно только быть открытым к диалогу, застройщики сейчас начали менять свою позицию, они стали более клиентоориентированны.


А поскольку мы знаем стройку изнутри, мы можем адекватно оценить затраты и договорятся с застройщиком/подрядчиком на выгодных, для нашего клиента, условиях.

Чтобы заказать услугу напишите @mrnadzor1 или 📞 +7 995 509‑97‑56

#застройщикисправляет

Самый трудный осмотр 😁

#юмор

👀Обзор Жк Огни 2

Застройщик: Донстрой

Класс жилья: комфорт

Цены начинаются от 312 820 ₽/м2

Ближайшее метро Аминьевская ( 16 минут пешком)

#приемкаквартиры #донстрой #жкогни2

Друзья, очень много было дискуссий по поводу выбора жилья, хочу услышать Ваше мнение по этому вопросу, аргументы, доводы и мнение пишите в комментарии.

Я например за вторичку, сталинку)

Очень часто рабочие оставляют открытыми окна, а потом забывают закрыть и вот что из этого может получится

@mrnadzor — Мы показываем, как выглядят новостройки изнутри.

#приемкаквартиры #жкновоградпавлино #самолет

В начале лета я провел осмотр Пиковской квартиры для нового проекта Миши Шапошникова, а сегодня вышел полный обзор)

https://youtu.be/EWZ1ydQZayE?si=VzemGzLqXGz1JLUK

Друзья, нам нужен графический дизайнер, может есть у нас тут такие?)

📹 Даниловский район. Жить или не жить? Вот в чем вопрос

Просим любить и жаловать: коллеги из ТГ-канала Novostroyman запустили новый формат вещания — видео. Их первый ролик — о самой застраиваемой локации Москвы — Даниловском районе.

Ребята показывают его особенности, архитектурные шедевры и современную недвижимость. Никаких шаблонных обзоров — атмосфера, дух, история и наглядная картинка того, как создается новая реальность.

Смотрите здесь: https://youtu.be/DXb5t2_hJJY

Судебные истории

Результат по одному из дел по
взысканию в Люберецком суде в пользу одного из наших клиентов

Стоимость устранения недостатков:
622 599 ₽

Расходы на проведение досудебный экспертизы: 35 000 ₽

Неустойка: 58 499,55 ₽

Моральный вред: 5 000 ₽

Штраф: 10 000 ₽

Судебные расходы: 2 100 ₽

Почтовые расходы: 556 ₽

ИТОГО : 733 754,56 ₽

Вот на такую сумму можно уменьшить стоимость квартиры)

Если вы хотите так же, напишите мне @mrnadzor1

#судебныеистории

Тепловизор - самый простой и быстрый способ проверить температуру и работоспособность приточной вентиляции.

#технадзор #элитное