Самолет купил МИЦ

Группа компаний «Самолет» подписала соглашение о покупке 100% ГК МИЦ и стала второй компанией по объему текущего строительства (4,2 млн кв. м ) по всей России.

Сумма сделки составляет около 40-50 млрд руб.

Состав сделки:
- 50 юридических лиц
- земельный банк в Москве, Новой Москве и Московской области, который включает 11 проектов в стадии строительства и проектирования.

Окончание сделали будет после одобрения ФАС.

Мы тут как-то обсуждали банкротство МИЦ, видимо, "Самолет" вовремя сделал интересное предложение)

Как выглядит качество К4?

А определение указано тут ⬇️

СП 71.13330.2017

Таблица 7.5

K4

Поверхности, к декоративным свойствам которых предъявляются максимальные требования (поверхности предназначены под выполнение глянцевых облицовок, например под металлические или виниловые обои, нанесение глянцевых красок, глазури или покрытий, нанесение полимерной, тонкослойной, венецианской штукатурки или для иных видов высококачественного глянца, для окраски поверхности тонкослойными полуматовыми или глянцевыми покрытиями с применением аппаратов безвоздушного распыления, для приклейки тончайших металлизированных обоев и глянцевых фотообоев).
Рекомендуется при установке бокового освещения

Не допускается наличие царапин, раковин, задиров, следов от инструмента (сплошной визуальный осмотр).

Тени от бокового света не допускаются (сплошная визуальная оценка с помощью ручного бокового светильника)

#технадзор

🔴 Потребительский терроризм VS Терроризм строительный

Чего хочет дольщик - жить или поживиться? Девелоперы в последние годы активно настаивают на том, что многие их клиенты под воздействием корыстных юристов превращаются в «прожженных хищников», жаждущих денег и побольше. Ну а дольщики все чаще хватаются за голову при виде качества сдаваемых «квадратов» и пытаются получить обещанное в нормальном виде, продолжая тратить свои кровные на съем жилья.

Из истории вопроса

Сейчас ситуация накалена до предела. Последний год для поддержки девелоперов действует мораторий по начислению штрафов и неустойки, временный порядок передачи квартир (пока до 1 июля 2023). Это цветочки. Прогрев. Теперь же в Госдуму внесен законопроект о борьбе с потребительским терроризмом, который, судя по всему, собираются принять.

Документ никаким боком не касается юристов-подстрекателей, зато вводит своего рода презумпцию добросовестности застройщика, которая не может не отразиться на дольщиках. Им просто-напросто ограничат возможность обращения в суд. Сначала придется писать жалобу девелоперу, тот пойдет к неким специалистам получать некое заключение и лишь затем в течение 20 дней будет устранять недостатки. Или не будет. Или плохо будет. Лишь потом - иск и суд.

Число исков от дольщиков к девелоперам растет. В 2020-м их было 23 тыс. на 9,8 млрд рублей, в 2021-м — 33 тыс. на 13,3 млрд рублей, в 2022 году — 37,8 тыс. на 16,6 млрд рублей. Цифры приводят в ТПП, ссылаясь на данные Верховного суда.

О качестве строительства: наш опрос

И в этом контексте чуть ли не от слова «совсем» не упоминается качество построенных домов. Novostroyman провел независимый опрос, демонстрирующий степень удовлетворенности качеством современного строительства (спасибо всем принявшим участие!).

Итоги:
▪️ Что с качеством? 87% респондентов столкнулись с недоделками (более 2600 опрошенных!). 67% обнаружили дефекты при приемке, 24% - в процессе эксплуатации.
▪️ Как исправляли? 49% обратились к застройщику, он все подкорректировал. Еще 30% тоже контактировали с девелопером, но увы, ничего исправлено не было. 20% устраняли дефекты сами. И только 11% добились результата через суд (почти 1800 опрошенных).
▪️ Привлекали ли специалистов для приемки? 54% респондентов дали положительный ответ, остальные - отрицательный.

Мнение профессионала

Специально для Novostroyman качество новых квартир прокомментировал основатель компании MrNadzor.

©️ Если говорить о квартире без отделки, то качество нормальное за исключением окон и дверей (но и с ними может не быть проблем). Что касается предчистовой, то для качественного ремонта она не подходит. На практике 9 из 10 white box уходят под демонтаж. Квартиры с отделкой можно брать в двух случаях - либо под сдачу, либо если нет денег на качественный ремонт и нужно срочно заехать.

К сожалению, мало кто из застройщиков озабочен защитой оконных и дверных конструкций-они страдают больше всего. Наиболее частые недостатки из существенных - это протечки, проблемы с электрикой, неработающая система вентиляции, промерзания и инфильтрация воздуха в зоне фасадных стен и оконных блоков. Если проблемы с электрикой и протечками, как правило, встречаются в вариантах с отделкой, то остальные можно обнаружить в каждой второй квартире, если не чаще.

Теперь главное

Вернемся к опросу. 87% (87%, Карл‼️) столкнулись с недоделками, только 11% пошли в суд. Так в чем проблема? В качестве строительства или в потребителях-вымогателях? Так кого от кого надо защищать и на чьи интересы обратить внимание? Логично же: нет недоделок - нет исков (или они не будут удовлетворены).

Впрочем, недавно глава думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов высказал уверенность в том, что процедура передачи квартир в новостройках, минуя судебные иски, будет утверждена.

Как так-то, Сергей Александрович @sapakhomovGD? Почему принимается инициатива, еще больше ущемляющая интересы дольщиков? Где законопроект о борьбе со строительным терроризмом, включающим сознательное удешевление проектов, некачественно проведенные работы и прочие девелоперские косяки?

@novostroyman