Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир
20.1K subscribers
257 photos
449 videos
4 files
100 links
Запись на осмотр

📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzor1

Более 10 лет в Генподряде
📝Состоим в НОСТРОЙ и СРО
🏢Приёмка квартир и домов
👷‍♂️Технадзор за ремонтом и строительством
🧰Строительная Экспертиза
🚧Качественный ремонт квартиры
Download Telegram
Как досрочно гасить ипотеку?

Продолжительный срок пользования кредитом выгоден только банку, ведь он получает проценты за пользование кредитом. При сокращении срока кредитования банк лишится потенциальной прибыли. Любые запреты досрочного погашения в договоре незаконны.

Есть несколько вариантов, как вносить платежи:

Уменьшить срок кредита.
Платеж будет тот же, но основной долг снизится, переплата по процентам будет меньше.
В данном случае вы гасите большую часть основного долга, чем большую сумму вы вносите, тем меньше становится тело основного долга и проценты уменьшаются пропорционально.

Уменьшить ежемесячный платёж.
Срок кредитования остаётся прежним.
В данном случае вы гасите большую часть процентов, а не основной долг. Вы уменьшите сумму ежемесячного платежа, но не сильно.

Если сравнивать оба варианта, с ежемесячным досрочным погашением на протяжении всего времени до полного погашения кредита, то вы придете к одному результату, но если вы хотите уменьшить тело кредита, то уменьшайте срок.

Преимущества досрочного погашения:

1. Вы уменьшаете общую сумму выплаченных банку процентов, так называемую переплату. Экономия будет более существенной, если досрочное погашение вы будете производить в начале срока кредитования. Ведь при аннуитетной схеме погашения именно в первые годы кредитования проценты в месячном платеже занимают львиную долю. Досрочка позволит снизить остаток долга, а значит и сумму процентов.

2. Ежегодные суммы по страхованию своего здоровья и недвижимости тоже снижаются, т.к. они зависят от остатка долга по кредиту.

#полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Одна из самых распространенных ошибок в устройстве перегородок.

А все допуски уже давно прописаны производителем
Волма
Кnauf
СП 55-103-2004 Конструкции с применением гипсовых пазогребневых

Приятного чтения)

#приемкаквартиры #полезное
Что делать, если вы обнаружили в своей квартире строительные дефекты, а акт приема-передачи жилого помещения уже подписан?

Как и на любой товар, на недвижимость установлен гарантийный срок. Когда квартиру приобретают в рамках Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик отвечает за ее качество перед покупателем в течение пяти лет с момента передачи ему помещения (с даты подписания акта приема-передачи).

Даже если вы купили квартиру у другого собственника,гарантийные обязательства продолжают действовать.

Гарантия на инженерное и технологическое оборудование составляет три года. Эти сроки являются минимальными: застройщик может их увеличить, а вот сократить – нет. Вместо бесплатного устранения выявленных недостатков покупатель вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения стоимости квартиры. Как правило, строительные компании на это не соглашаются и в таких случаях необходимо заказывать экспертизу и обращаются в суд за компенсацией.

Собственники квартир в новостройках, приобретенных по обычным договорам купли-продажи, руководствуются статьей 19 закона «О защите прав потребителей», согласно которой претензии к качеству «недвижимого» товара предъявляют в течение двух лет.

Как только владелец помещений обнаружил дефект, ему необходимо обратиться с претензией к застройщику. В обращении стоит подробно описать недостаток, указать способ его устранения (замена, ремонт и т. д.), а также сроки выполнения соответствующих работ.

Если гражданин устранил недостаток за свой счет (после того, как получил заключение строительной экспертизы о причинах происхождения дефекта), он может настаивать на возмещении затрат, обозначив в своем заявлении сроки и способ выплаты (наличный или безналичный). Претензию отправляют заказным письмом с уведомлением о вручении или же относят лично в канцелярию строительной компании. На втором экземпляре, который остается у заявителя, должны поставить штамп организации с датой приема документа. Вероятно, застройщик назначит дополнительную экспертизу, чтобы установить, относится ли дефект к строительному браку, или же он возник по вине покупателя (например, он нарушил нормы при перепланировке).

🗒Если компания отказывается решить дело миром, то жильцу придется проводить независимую строительную экспертизу, которая подтвердит, что брак допустили строители и затем обращаться в суд по месту жительства.

Поэтому заказывайте приемку квартиры до подписания апп, чтобы потом не бегать за застройщиком

Стоимость приемки специалистом состоящим в НОСТРОЙ от 6500

Стоимость юридического сопровождения 25% от суммы взыскания с оплатой после зачисления денежных средств на Ваш счет


#чтоделатьесли #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Лайфхак для рабочих

Бывает так, собственник купил самую дешёвую плитку и хочет идеальное качество, но так не работает)

#технадзор #полезное
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В наших ремонтах мы стараемся сделать все для удобства клиента.

Перед началом монтажа электрики, мы размечаем цветами все места расположения выключателей и розеток.

Это сделано для того, чтобы собственник мог визуально посмотреть и понять насколько будет удобно такое расположение.

#технадзор #полезное
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
+1 фобия по электрике

Никогда не покупайте кабель не по ГОСТу

#технадзор #полезное
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Почему нельзя использовать пнд гофру в запотолочном пространстве?

Пуэ 7.1.38. Электрические сети, прокладываемые за непроходными подвесными потолками и в перегородках, рассматриваются как скрытые электропроводки и их следует выполнять; за потолками и в пустотах перегородок из горючих материалов в металлических трубах, обладающих локализационной способностью, и в закрытых коробах; за потолками и в перегородках из негорючих материалов * - в выполненных из негорючих материалов трубах и коробах, а также кабелями, не распространяющими горение. При этом должна быть обеспечена возможность замены проводов и кабелей.

#технадзор #полезное
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💥Будущее уже наступило!

Современные технологии
в осмотре помещений.

#полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌Как оформить в собственность квартиру в новостройке

После сдачи дома все квартиры находятся на балансе у застройщика, чтобы стать хозяином жилья в глазах государства дольщик должен зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Закон не устанавливает точные сроки, в которые дольщик должен зарегистрировать право собственности на полученное жилье. Теоретически, это можно сделать даже спустя несколько лет после подписания акта приема-передачи.

Исключение — покупка жилья с использованием материнского капитала.

В этом случае зарегистрировать право собственности и выделить доли членам семьи нужно в течение 6 месяцев с момента подписания акта приемки. 
Даже если вы не использовали маткапитал,  лучше зарегистрировать право собственности сразу после получения квартиры от застройщика.
Так, без него нельзя распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать по наследству, получить прописку.

Также государство возвращает часть стоимости квартиры тем, кто платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ). В зависимости от стоимости жилья можно получить до 260 тыс. рублей. Но подать заявление на налоговый вычет можно только после регистрации права собственности. 

Необходимые документы
для регистрации квартиры в новостройке


В стандартный пакет документов входят:

▪️Договор долевого участия (ДДУ) или уступки прав требования. Этот документ подтвердит, что тот, кто подает документы на регистрацию, имеет на это право.

▪️Акт приема-передачи объекта. Количество актов зависит от того, сколько человек прописано в договоре — ведомство запрашивает оригинал от каждого дольщика и еще один дополнительно. Поэтому, даже если в ДДУ указан только один дольщик, актов должно быть два.

▪️Паспорт дольщика. Если их несколько — понадобится документ каждого.

▪️Квитанция об оплате пошлины. В 2022 году стоимость регистрации права — 2 000 рублей.
Если дольщиков несколько, эту сумму нужно разделить на равные части. Каждый дольщик платит свою часть, поэтому и квитанций должно быть несколько. 

В некоторых случаях Росреестр может запросить дополнительные документы. Это зависит от особенностей сделки:

▪️Если дольщик получал ипотеку, ему нужно предоставить кредитный договор. А также закладную — если банк выпускал этот документ. Уточните в службе поддержки банка, выпускалась ли закладная при оформлении кредита. Если да — заберите ее в банке и передайте в Росреестр.

Некоторые банки отправляют закладные самостоятельно, без участия заемщика. Вместе с закладной банк может передать справку о смене предмета залога — это необязательный документ, но его можно приложить к заявлению на регистрацию.

▪️Если оформляется совместная собственность на супругов, нужно приложить свидетельство о браке.

▪️Если документы подает представитель — понадобится нотариально заверенная доверенность.
Это правило не действует, если документы за дольщика подает застройщик

#полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Инструкция по оформлению новостройки в собственность

#полезное
📌Инструкция по офopмлeнию нoвocтpoйки в coбcтвeннocть

Зарегистрировать право собственности можно несколькими способами.

Сначала решите, будете ли вы делать это самостоятельно или с помощью застройщика. С 13 июля 2020 года застройщик может подавать заявление на регистрацию в Росреестр без доверенности собственника. Для этого ему нужен только акт приемки.

Уточните у представителя застройщика, предоставляет ли он такую услугу. Если нет, или вы не хотите дополнительных расходов — зарегистрировать право можно и самостоятельно.

Как зарегистрировать право собственности самостоятельно

Через МФЦ:

▪️Соберите полный пакет документов (можно уточнить полный список на сайте Росреестра Заполняете анкету и сайт покажет стоимость, сроки оказания услуги, а также перечень необходимых документов)

▪️Записываетесь на прием в МФЦ

▪️В назначенный день приходите в МФЦ, пишите заявление на регистрацию и передайте пакет документов, сотрудник МФЦ выдаст расписку в получении документов.

▪️В течение девяти рабочих дней Росреестр зарегистрирует право собственности. (Статус регистрации можно уточнить на бесплатной линии поддержки Росреестра по телефону 8(800)100-34-34.А также на сайте ведомства)

▪️Когда право зарегистрируют, нужно приехать в МФЦ и забрать документы. Также вам выдадут выписку из ЕГРН, которая и подтвердит, что право собственности зарегистрировано.

С 29 июня 2022 года Росреестр перестал ставить штамп о регистрации на договорах. Теперь государственная регистрация подтверждается только выпиской из ЕГРН.

Онлайн на портале Росреестра:

1️⃣Получите сертификат электронной подписи (ЭП) — это аналог собственноручной подписи, который используют для работы с электронными документами. Для работы на портале нужна усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

2️⃣Перейдите на портал Росреестра, откройте вкладку «Услуги и сервисы» — «Регистрация недвижимости».

3️⃣Выберите пункт «Подать заявление на государственную регистрацию права» и заполните анкету. Загрузите сканы необходимых документов в специальную форму.

4️⃣Подпишите заявление на регистрацию своей электронной подписью и отправьте его в Росреестр. 

5️⃣В течение семи рабочих дней ведомство зарегистрирует право. Вы получите уведомление об этом на электронную почту.

#полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👀Дом сдан в эксплуатацию:
что делать дольщикам?

#полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что такое план БТИ

Поэтажный план БТИ - это чертеж квартиры или нежилого помещения, выполненный по обмерам техника Бюро технической инвентаризации. Он отмечает конфигурацию перегородок, дверей, окон, некоторые размеры, а также расположение сантехнических приборов.

Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций:
- Бюро технической инвентаризации
- Ростехинвентаризация,
- Кадастровые инженеры

В результате обмеров выполняют инвентаризационный план - чертеж помещений.
Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости.

Жилищная инспекция для согласования перепланировки стала использовать документы только от Бюро технической инвентаризации, ссылаясь на пункт 1.7 Прил.1 ППМ № 106.

К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация, т.е. список всех помещений объекта с указанием их площадей. Также указывается назначение помещения- основное или вспомогательное, а реальная площадь лоджий в экспликации умножается на понижающий коэффициент 0,5, а площадь балконов- на 0,3.

Для узаконивания перепланировки квартиры необходим технический паспорт квартиры, а не просто поэтажный план и экспликация, которые включаются в его состав. 

#полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Тепловизор

Пробую новый формат

Напишите в комментариях, как вам?

Ну и конечно ставьте реакции, очень нужна обратная связь)

#полезное