Куда смотрит прораб, не понятно

Немного строительного юмора, при осмотре квартиры в Жк Резиденция Сокольники, обнаружили такой дефект , рабочие поставили лишний полотенчик в гардеробной)

#приемкаквартиры #жкрезиденциясокольники #алладин

Рычажная система управления открыванием окон в Жк Prizma

#приемкаквартиры #жкprizma #флэтико

Приглашать специалиста или нет на приемку квартиры, каждый решает сам, а тут я покажу пример, как экономит собственник, если приглашает Mr.Nadzor

#приемкаквартиры #жкнагатиноiland #эталон

А вот и обратная сторона квартиры с отделкой от А101 в Жк Испанские кварталы

Могут же, но видимо не очень хотят)

#приемкаквартиры #а101 #жкиспанскиекварталы

Небольшой обзор квартиры с отделкой whitebox в Жк Любовь и голуби

На видео показаны основные замечания, в остальном очень даже неплохо

#приемкаквартиры #жклюбовьиголуби #upside

Безопасность в новостройках

Нормативные документы :

ФЗ N 123 ст. 137 п. 4 узлы пересечения должны иметь огнеупорность не ниже ограждения;

ГОСТ Р 53306 п.п. 3.1, 3.2: для трубопроводов из полимеров предписываются отсечные защитные устройства, обжимные муфты из расширяющихся материалов;

СП 40-107-2003 п. 4.23 для ПП канализаций надо монтировать ППМ со вспучивающимися прослойками;

СП 41-102-98 п. 5.7 – обязательность гильз для труб;

#полезное

Стяжка пола, основные принципы

1-на всех внешних углах
конструкции должны быть
деформационные швы

2-расстояние между
деформационными швами не более 6 м

3-толщина шва 1/2 Стяжки

4-армируйте стяжку

#технадзор #полезное

В самом конце пример, как должно быть

Снято в том же Жк Аквилон

#приемкаквартиры #жкаквилон #аквилон

В этом видео я вам покажу, как происходит замена оконных блоков при ремонте и какие дефекты можно найти.

#приемкаквартиры #полезное

Очень часто клиенты путают приемку квартиры и строительную экспертизу, сейчас мы все расскажем.

Когда наступает долгожданный момент, и застройщик наконец-то приглашает Вас принимать квартиру, у Вас может возникнуть вопрос: а что заказывать?

Приемка квартиры — это совокупность мероприятий направленных на выявление допущенных застройщиком нарушений при проведении ремонтных и строительно-монтажных работ в квартире.

Мы производим максимально тщательный осмотр, выявляем мельчайшие дефекты и отклонения от нормативной документации, отмечаем эти дефекты по месту и делаем фотофиксацию.
Все эти действия направлены на то, чтобы рабочие исправили эти дефекты.

Строительная экспертиза — это совокупность мероприятий направленных на выявление допущенных застройщиком нарушений при проведении ремонтных и строительно-монтажных работ в квартире, с последующим составлением заключения экспертизы.

Это заключение будет содержать в себе смету, с расчетом всех объемов и цен по ФЕР для устранение выявленных нарушений, перечень обнаруженных дефектов, но не максимально детализированный, как при приемке квартиры, а будут отражены основные дефекты и отклонения, и фотофиксация, примерно 70-250 фотографий, в зависимости от площади объекта.

Пример!

Если при приемке квартиры будут указаны и отмечены все механические повреждения обоиного покрытия, непрокрасы, мусор под обоями, неровности плавного очертания 7 мм на стене, то в экспертизе будет указано, что есть неровности плавного очертания 7 мм на стене и в соответствии с этим необходимо выполнить демонтаж обоиного покрытия, выровнять стены, вновь поклеить обои и покрасить.

Данное заключение не требуется застройщику, оно требуется для подачи искового заявления в суд, для взыскания компенсации с застройщика средств за некачественно выполненную работу.

Более подробно про процесс взыскания компенсации с застройщика расскажу в следующем посте

Стоимость приемки у нас от 6500

Стоимость юридического сопровождения 25% от суммы взыскания с оплатой после решения суда

#полезное

Строительная Экспертиза
последовательность действий и стоимость


Строительная экспертиза — это совокупность мероприятий направленных на выявление допущенных застройщиком нарушений при проведении ремонтных и строительно-монтажных работ в квартире, с последующим составлением заключения, с указанием всей нормативно-технической документации, с приложенной сметой на устранение выявленных нарушений и фотофиксацией замечаний.

Хронология действий

Осмотр квартиры - 1 день
Досудебная экспертиза и выдача заключение 2-3 нед.
Претензия на имя застройщика и ответ застройщика - 10 дней
Подача искового заявления в суд - через 60 дней после подписания акта приема-передачи
Рассмотрение дела в суде и вынесение решения 6-12 мес.
Если поступает жалоба от застройщика то + 6 месяцев к общему сроку

Экспертизу можно произвести, когда клиент принял квартиру, но после истечения 60 дней, которые даны застройщику на устранение замечаний. Далее нужно подать претензию на имя застройщика и получить ответ (чтобы была возможность решить дело в досудебном порядке, такое тоже бывает, когда суммы не большие, застройщику дешевле договорится)

Общая длительность процесса 8-12 месяцев

А теперь самое интересное

Суммы компенсации

Квартира с чистовой отделкой (взыскание примерно 7-14 тыс. руб с 1 м2 по полу)

( Собственник может жить в квартире, в момент проведения экспертизы и в течении всего судебного процесса)

Квартира с отделкой white box ( взыскание примерил 5-10 тыс. руб с 1 м2 по полу)

(Собственник может делать ремонт в квартире, после проведения экспертизы, в момент когда судебный эксперт будет звонить и просить согласовать время осмотра, клиент говорит что не в городе и не может предоставить доступ, далее мы решаем вопрос самостоятельно)

Квартира без отделки (тут идет компенсация толко за окна и входную дверь)

Примерные цены

Пластиковое окно - около 60-150 тыс. руб за 1 шт.
Алюминиевые окна 100-200 тыс. руб за 1 шт
Балконное остекление 150-250 тыс. руб

(Собственник может делать ремонт в квартире, после проведения экспертизы)


Какие позиции будут фигурировать в исковом заявлении:

⁃ Стоимость недостатков
⁃ Неустойка за неудовлетворение прав потребителя в размере 1% в день от суммы экспертизы, начинает начисляться по истечению 10 дней с даты подачи претензии на застройщика (тз 214)
⁃ Штраф ( закон о защите прав потребителя) до 50% от всей взысканной суммы
⁃ Расходы на юриста (15-25 тыс. руб.)
⁃ Расходы на проведение досудебной экспертизы (30-60 тыс. руб.)
⁃ Расходы на изготовление доверенность для юриста ( 1,5-2 тыс. руб.)
⁃ Моральный вред 5-40 тыс. руб

До 30.06 неустойки не начисляются в соответствии с постановлением 442

Стоимость расходов Собственника:

⁃ Расходы на изготовление доверенность для юриста ( 1,5-2 тыс. руб.)
⁃ Строительная экспертиза 15-50 тыс. руб.
⁃ Юридическое сопровождение 18-30% от суммы взыскания за строительные недостатки

Самое удобное, когда компания берет на себя все расходы, собственник оплачивает только доверенность, а вознаграждение компании оплачивается после положительного решения суда.

Так все заинтересованы в качественной работе и у собственника есть уверенность в наших намерениях.

Стоимость приемки у нас от 6500

Стоимость юридического сопровождения 25% от суммы взыскания с оплатой после решения суда

#полезное

Есть заблуждение, распространенное нашими коллегами по цеху, что плесень светится под Уф лампой, посмотрите как оно выглядит на самом деле

#приемкаквартиры #полезное

Вот такая ситуация произошла на одном из объектов, всегда будьте внимательны

#технадзор