Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
🔥В рубрике #трибуна – Зиборов Артём
Профи-практик из команды топ-генподрядчика. 10+ лет экспертизы в приёмке квартир и ремонте.
Основатель компании и автор одноимённого канала Mr.Nadzor
✅ О чём говорили с Артёмом
▪️До июля 2023 действует постановление Правительства, по которому претензии дольщика по недостаткам квартиры, официально принимаются только если они оформлены спецом, согласованным застроем
Как на практике? Назначают застрои спеца? Можно согласовывать своего?
Своего можно. Но все застрои требуют согласования. С выпиской из СРО, членством в нострой / ноприз, поверкой приборов спеца. Своих приёмщиков рекомендует только Абсолют.
▪️По тому же постановлению есть возможность компенсации застроем стоимости услуг согласованного спеца. Есть такое на практике?
Редко и через суд
▪️3 самых самых упёртых, неуступчивых девелоперов при приёмке
Coldy, Пионер, Инград
▪️Изменил бы сейчас свой рейтинг застроев по качеству стройки и отделки см. скрин 👆
Думаю, весной обновим
▪️Что смотреть в первую очередь при приёмке
▫️Стёкла и рамы на царапины, окалины, трещины
▫️Стены и углы тепловизором + трещины
▫️Отопление зимой, вода и вентиляция
▫️Входная дверь, если не менять
▪️Самые частые косяки
Нет тяги вентиляции. Трещины на рамах. Косяки по стёклам
▪️Сколько стеклопакетов приходится менять застрою
Часто 10–30%. Но бывали и замены 90% всего объёма
▪️Что с разводкой отопления в новострое
Разводка обычно сделана последовательно. В идеале менять на лучевую. Лучше min соединений труб в стяжке
▪️Проф приёмщик окупается новосёлу?
Мы не жадничаем. Прайс от 6 тыс. р. Легко окупается даже с окон. Замена одного стеклопакета на рынке это уже от 5–7 тыс. р. в пластике. А если панорамные в пол – до 100–150 тыс. р. Или косяки с ламинатом, инженерной доской, плиткой. Выявил спец – застрой поменяет или поправит сам. Пропустите – готовьте за материал и услуги мастеров.
Плюс, профи знает куда смотреть и как оформить претензии
✅ Если было интересно, ставьте 👍
@iliilitop
Профи-практик из команды топ-генподрядчика. 10+ лет экспертизы в приёмке квартир и ремонте.
Основатель компании и автор одноимённого канала Mr.Nadzor
✅ О чём говорили с Артёмом
▪️До июля 2023 действует постановление Правительства, по которому претензии дольщика по недостаткам квартиры, официально принимаются только если они оформлены спецом, согласованным застроем
Как на практике? Назначают застрои спеца? Можно согласовывать своего?
Своего можно. Но все застрои требуют согласования. С выпиской из СРО, членством в нострой / ноприз, поверкой приборов спеца. Своих приёмщиков рекомендует только Абсолют.
▪️По тому же постановлению есть возможность компенсации застроем стоимости услуг согласованного спеца. Есть такое на практике?
Редко и через суд
▪️3 самых самых упёртых, неуступчивых девелоперов при приёмке
Coldy, Пионер, Инград
▪️Изменил бы сейчас свой рейтинг застроев по качеству стройки и отделки см. скрин 👆
Думаю, весной обновим
▪️Что смотреть в первую очередь при приёмке
▫️Стёкла и рамы на царапины, окалины, трещины
▫️Стены и углы тепловизором + трещины
▫️Отопление зимой, вода и вентиляция
▫️Входная дверь, если не менять
▪️Самые частые косяки
Нет тяги вентиляции. Трещины на рамах. Косяки по стёклам
▪️Сколько стеклопакетов приходится менять застрою
Часто 10–30%. Но бывали и замены 90% всего объёма
▪️Что с разводкой отопления в новострое
Разводка обычно сделана последовательно. В идеале менять на лучевую. Лучше min соединений труб в стяжке
▪️Проф приёмщик окупается новосёлу?
Мы не жадничаем. Прайс от 6 тыс. р. Легко окупается даже с окон. Замена одного стеклопакета на рынке это уже от 5–7 тыс. р. в пластике. А если панорамные в пол – до 100–150 тыс. р. Или косяки с ламинатом, инженерной доской, плиткой. Выявил спец – застрой поменяет или поправит сам. Пропустите – готовьте за материал и услуги мастеров.
Плюс, профи знает куда смотреть и как оформить претензии
✅ Если было интересно, ставьте 👍
@iliilitop
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Недавно у нас был обзор на Жк Mainstreet, а теперь давайте посмотрим, что же исправил застройщик
#приемкаквартиры #застройщикисправляет #основа #жкmainstreet
#приемкаквартиры #застройщикисправляет #основа #жкmainstreet
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Всё-таки ЛСР не так плох, в Жк Новое Нахабино замечания исправляют сразу во время осмотра
#приемкаквартиры #лср #жкновоенахабино #застройщикисправляет
#приемкаквартиры #лср #жкновоенахабино #застройщикисправляет
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Супер-премиальный ремонт в центре Москвы!
Пишите в комментариях, что Вы об этом думаете)
#ремонтныйтрэш #технадзор
Пишите в комментариях, что Вы об этом думаете)
#ремонтныйтрэш #технадзор
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Обзор Жк FRESH
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Класс жилья: Бизнес
Цены начинаются от 260 000₽ за м2 и доходят до 509 000₽ за м2
Ближайшее метро Зябликово ( 4 минуты пешком)
#приемкаквартиры #донстрой #жкfresh
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Класс жилья: Бизнес
Цены начинаются от 260 000₽ за м2 и доходят до 509 000₽ за м2
Ближайшее метро Зябликово ( 4 минуты пешком)
#приемкаквартиры #донстрой #жкfresh
При заказе комплексного осмотра квартиры: осмотр+тепловизионное обследование + оценка для банка,
предоставляем скидку 1000 руб. на тепловизионное обследование
Вы получите:
✔️Обследование объекта специалистом состоящим в Нострой
✔️Отчёт с фотографиями в формате pdf
✔️Обследование объекта на предмет теплопотерь
✔️Оценка для банка
✔️Бесплатная консультация по ремонту и дефектам от застройщика
Промокод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, всем привет!
Совместно с «Rockwoll Россия» провели приемку квартиры в Жк Остафьево и написали небольшую статью, в которой рассказали на что следует обратить внимание при приёмке квартиры.
Как купить квартиру от застройщика и не пожалеть
#полезное
Совместно с «Rockwoll Россия» провели приемку квартиры в Жк Остафьево и написали небольшую статью, в которой рассказали на что следует обратить внимание при приёмке квартиры.
Как купить квартиру от застройщика и не пожалеть
#полезное
Технологическая карта N 2
🏠 Штукатурные работы
Штукатурка стен - это основа вашего ремонта, если штукатурка была выполнена плохо, то в дальнейшем это исправить практически не возможно, на этапе финишной шпатлёвки вылезут все неровности, трещины и бугры.
- Перед оштукатуриванием, необходимо прогрунтовать все стены
- Бетонное основание - бетоноконтакт ( нанесение бетоноконтакта требует хорошо подготовлений поверхности)
- Основание из газоблока и кирпич - пленочные грунты, важно соблюдать правильные пропорции ( например миттельгрунт)
- Основание из пгп и гипсокартона - грунтовка глубокого проникновения (например тифенгрунт)
- Все металлические элементы необходимо обработать антикоррозийной краской
- В зоне сопряжения разнородных материалов ( монолит, блок, кирпич) устанавливается стеклотканная штукатурная сетка, нахлёст должен составлять min. 100 мм
- В зоне установки металлических элементов устанавливается металлическая оцинкованная сетка, нахлёст должен составлять min. 100 мм
- Базальтовая сетка, с ячейкой 5х5 вмазывается в предварительно-нанесённый штукатурный слой 5 мм., далее по мокрому наносится основной штукатурный слой
- Нержавеющая металлическая сетка с ячейкой 20х20 крепится на элементы, не подверженные коррозии ( оцинкованные или нержавеющие саморезы, добеля,гвозди и т.д. в зависимости от основания)
- Сетку на стены из монолита заводится не менее чем на 0,5 метра
- Во влажных помещениях возможно использовать гипсовую штукатурку, с обработкой поверхности гидроизоляцией перед укладкой плитки
- В случае применения цементной штукатурки, предварительно необходимо выполнить обрызг, а к штукатурным работам стоит приступать не ранее чем через 24 часа после его нанесения
- При выполнении работ штукатурными растворами на цементном или известково- цементном вяжущем не допускается фиксация маяков и заделка штроб гипсовыми материала
- Маяки устанавливаются с шагом 1 метр
- После штукатурки маяки обязательно демонтируются в течении 1-2 дней
- Поверхность штукатурки должна быть зашлифована, чтобы убрать все бугры и неровности
- В зоне установки металлических уголков, необходимо зачистить поверхность на толщину уголка (под металлическими уголками), чтобы в дальнейшем не было отклонений от плоскости
🔍Приемка штукатурных работ
- Расстояния между параллельными стенами должны быть одинаковые во всех точках
- Углы все должны быть 90 градусов (отклонение угла на 1 градус влечёт за собой уклон стены 1,75 см на 1 м.)
- Построителем плоскостей проверяем отклонения в углах конструкций
- Правилом проверяем стены на наличие неровностей
- Особое внимание уделить оконным блоком, дверным проемом, зонам установки плинтусов
- Не допускаются трещины в углах и на сопряжении разнородных материалов❗️
- Не допускается отслоение штукатурного слоя от основания❗️
Все допустимые отклонения по стенам отражены в таблицах👇
Штукатурка стен - это основа вашего ремонта, если штукатурка была выполнена плохо, то в дальнейшем это исправить практически не возможно, на этапе финишной шпатлёвки вылезут все неровности, трещины и бугры.
- Перед оштукатуриванием, необходимо прогрунтовать все стены
- Бетонное основание - бетоноконтакт ( нанесение бетоноконтакта требует хорошо подготовлений поверхности)
- Основание из газоблока и кирпич - пленочные грунты, важно соблюдать правильные пропорции ( например миттельгрунт)
- Основание из пгп и гипсокартона - грунтовка глубокого проникновения (например тифенгрунт)
- Все металлические элементы необходимо обработать антикоррозийной краской
- В зоне сопряжения разнородных материалов ( монолит, блок, кирпич) устанавливается стеклотканная штукатурная сетка, нахлёст должен составлять min. 100 мм
- В зоне установки металлических элементов устанавливается металлическая оцинкованная сетка, нахлёст должен составлять min. 100 мм
- Базальтовая сетка, с ячейкой 5х5 вмазывается в предварительно-нанесённый штукатурный слой 5 мм., далее по мокрому наносится основной штукатурный слой
- Нержавеющая металлическая сетка с ячейкой 20х20 крепится на элементы, не подверженные коррозии ( оцинкованные или нержавеющие саморезы, добеля,гвозди и т.д. в зависимости от основания)
- Сетку на стены из монолита заводится не менее чем на 0,5 метра
- Во влажных помещениях возможно использовать гипсовую штукатурку, с обработкой поверхности гидроизоляцией перед укладкой плитки
- В случае применения цементной штукатурки, предварительно необходимо выполнить обрызг, а к штукатурным работам стоит приступать не ранее чем через 24 часа после его нанесения
- При выполнении работ штукатурными растворами на цементном или известково- цементном вяжущем не допускается фиксация маяков и заделка штроб гипсовыми материала
- Маяки устанавливаются с шагом 1 метр
- После штукатурки маяки обязательно демонтируются в течении 1-2 дней
- Поверхность штукатурки должна быть зашлифована, чтобы убрать все бугры и неровности
- В зоне установки металлических уголков, необходимо зачистить поверхность на толщину уголка (под металлическими уголками), чтобы в дальнейшем не было отклонений от плоскости
🔍Приемка штукатурных работ
- Расстояния между параллельными стенами должны быть одинаковые во всех точках
- Углы все должны быть 90 градусов (отклонение угла на 1 градус влечёт за собой уклон стены 1,75 см на 1 м.)
- Построителем плоскостей проверяем отклонения в углах конструкций
- Правилом проверяем стены на наличие неровностей
- Особое внимание уделить оконным блоком, дверным проемом, зонам установки плинтусов
- Не допускаются трещины в углах и на сопряжении разнородных материалов❗️
- Не допускается отслоение штукатурного слоя от основания❗️
Все допустимые отклонения по стенам отражены в таблицах👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM