Реновация на низком старте, Госдума приняла в первом чтении законопроект о комплексном развитии территорий.

Пока ничего необычного не случилось, законопроект внесен и принят пока в неизменном виде с нормой о 2/3 согласии собственников на участие в программе, непонятной процедурой выбора застройщика и необходимой доле аварийного жилья, требующейся для включения территории в программу реновации (половина).

Скорее всего в Правительстве учли критику со стороны Крашенинникова и в законопроект будут внесены изменения, о чем прямо сказал строительный вице-премьер Хуснуллин. По его оценке, только на первые 10 лет, для реализации программы реновации, потребуется более 2 трлн руб. Уверен что сумма вырастит, причем кратно, слишком лакомый кусок.

По прежнему жду второго чтения - именно там принимаются ключевые поправки и законопроект обретает финальную форму, иногда меняясь до неузнаваемости, что не редкость для российского законодательства.
⚠️Ожидаю наличия множества правовых механизмов для захода девелоперов в центры городов, со всеми вытекающими последствиями для исторической застройки, с которой у нас и так не особо церемонятся.

Льготная ипотека не сработала в 30 российских регионах — несмотря на рекордно низкие ставки, продажи новостроек там продолжили снижаться. Падение спроса связано не только с обеднением населения, но и существенным ростом цен на жилье

🔯 Тайные знания: Что такое скрытая ипотека

В одном из предыдущих ПОСТОВ мы обещали рассказать, что такое «скрытая ипотека» и почему их объем может вырасти.

Попробуем объяснить на примере:

Вы хотите приобрести коммерческую недвижимость за 5 млн. руб., чтобы получать доход от аренды 35 тыс. руб./мес. Если Вы применяете УСН (6%), то после уплаты налогов Вы получите 32,9 тыс. руб. / мес., что эквивалентно 7,9% годовых (не принимая во внимание платежи в фонды и имущественные налоги). В целом – рыночные условия; хотя доход от аренды может быть и более 10% годовых, например, если Вы покупаете недвижимость на банкротных торгах с дисконтом.

НО (‼️) свободных денег у Вас нет. Самый очевидный вариант – получить кредит в банке «на инвестиционные цели». Условия по таким кредитам – от 11% годовых при сроке не более 10 лет. Т.е. в лучшем случае при аннуитетной схеме платежей платеж по кредиту в месяц составит 68,9 тыс. руб. – Вам придется «добавлять» к полученным арендным платежам по 36 тыс. руб. ежемесячно.

☝️Теперь предположим, что у Вашего очень близкого друга есть квартира, которая стоит примерно 6,5 млн. руб. и которой он владеет более 5 лет. Вы с ним договариваетесь, что он «переоформляет» квартиру на Вас, а Вы при этом берете в банке ипотечный кредит 5 млн. руб. на приобретение жилья. Условия здесь могут быть – от 7,5% годовых при сроке 20 лет. Т.е. платеж по кредиту составит 40,3 тыс. руб. – Вам придется «добавлять» к полученным арендным платежам по 7,4 тыс. руб. ежемесячно. Ваша «экономия» составляет 28,6 тыс. руб. ежемесячно.

✔️ Кроме того, при скрытой ипотеке у Вас формируется сумма в наличной форме, т.е. Вы можете использовать ее на любые цели. Важно понимать, что банки по общему правилу не кредитуют заемщика для целей приобретения имущества на торгах.
✔️ Еще один важный момент: при стандартных условиях кредитования процентная ставка по «коммерческим» кредитам может быть увеличена банком, например, в случае роста ключевой ставки; а ставку по «квартирной ипотеке» банк менять не может. Если в течение 20 лет инфляция увеличится, то реальная ставка (ставка по кредиту с поправкой на инфляцию) по Вашему ипотечному кредиту может стать отрицательной. А арендная плата и стоимость Вашего нежилого помещения увеличатся!

👁‍🗨 Безусловно, банки не заинтересованы в этом и стараются вычислять таких заемщиков, отказывая им в кредитовании, хотя прямых нарушений закона в данном случае нет.
Но в последнее время тенденция идет к тому, что для увеличения объема кредитования банки сами предлагают такие продукты: например, у банка Тинькофф есть программа «Кредит на любые цели под залог своей квартиры».

@m5lawfirm

🙅‍♂️В октябре больше трети желающих взять ипотеку получили отказы. Доля положительных решений по обращениям за такими кредитами за месяц упала сразу на 4,3 п.п., до 65,3%, подсчитали в НБКИ. Такого количества отказов не было даже во время локдауна. Ужесточение затронуло и другие кредиты, но по ним весенние антирекорды не побиты.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

🔥 СберБанк вводит платные тарифы за ускорение рассмотрения заявок на ипотеку!

Для своих партнеров (риэлторы, агенты и тп) СберБанк ввел платные тарифы для более быстрого рассмотрения заявки на ипотеку и документов на объект недвижимости.
 
Есть 2 тарифа: 

☑️ Тариф Premium позволяет поднять заявку на кредит, она быстрее остальных дойдет до банка. Запрос на звонок и чат от такого клиента – будет иметь наивысший приоритет по сравнению с другими задачами. Этот тариф работает только на этапе оформления заявки на кредит.

Стоимость 2990 рублей.

☑️ Тариф Premium Plus повышает приоритет в очереди заявок на кредит, рассмотрения документов на недвижимость, а также запросы на звонок и чат. Этот тариф работает на всех этапах оформления заявки на кредит и одобрения недвижимости, вплоть до сделки.

Стоимость 5990 рублей.
 
Это не актуально для продуктов: рефинансирование, военная ипотека, нецелевой кредит.
 
Если по заявке (клиент) отказ, деньги можно вернуть. Но, при отказе по объекту недвижимости, возврат по тарифу невозможен.

@ipotekahouse #новостибанков

Минстрой России планирует утвердить законодательно жилой статус уже построенных апартаментов, но после этого их строительство будет запрещено, сообщил в четверг замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на парламентских слушания в Совете Федерации.

В благородном семействе урбанистов разгорелась интересная дискуссия, участники которой пытаются найти ответ на вопрос: «Кто тут п…с?». Члена Российской академии транспорта и профессора кафедры в МАДИ Михаила Якимова допустили к микрофону на Международном конгрессе «Организация дорожного движения в РФ», где он заявил, что в России не стоит обустраивать города как в Европе, потому что там разрешены однополые браки и легализована марихуана. На форуме зашла речь об автобусных остановках и искусственных сужениях дорог, применяемые в Европе. Однако Якимов заявил, что российским урбанистам не стоит сразу, без раздумий перенимать такие способы организации движения в городе. «Вот вы показываете, пример — перекресток в Стокгольме. А в Стокгольме, например, разрешены однополые браки, а у нас — нет… А, смотрите, Голландия…, а в Голландии марихуану курят… И многие вещи, чтобы имплементировать нам, нужно не просто прийти, сфотографировать, увидеть», — заявил Якимов. Он похвалился этим выступлением в соцсетях.

❗️98% ипотечных заявок в ПИК получают одобрение банков

ПИК продолжает демонстрировать рекордные показатели одобрения ипотечных сделок на этапе подачи заявки. Кредиты на покупку жилья в проектах ПИК получают одобрение в 98% случаев, а время рассмотрения ипотечных заявок банками, в среднем, составляет менее двух часов. В 2020 году доля ипотеки в общем числе сделок ПИК достигла почти 80%, большинство этих сделок — по программе с субсидированной ставкой.
Высокая доля одобрения ипотечных кредитов достигается благодаря грамотному взаимодействию ПИК с банками-партнёрами, вариативным ипотечным программам, а также отлаженной работе собственной IT-платформы компании. ПИК первым в отрасли разработал специальный конфигуратор для получения ипотеки онлайн — клиенты заполняют единую ипотечную анкету, которая автоматически направляется во все ведущие банки. Уникальная система обмена данными, созданная с каждым из банков, позволяет не только полностью автоматизировать процесс подачи заявки, но и проводить ипотечные сделки полностью онлайн.

Юрий Никитчук, руководитель управления клиентских программ ПИК: «Основная причина, по которым банки отказывают клиентам в выдаче ипотеки, — плохая кредитная история. При этом критерии, по которым кредитная история причисляется к “плохой”, у каждого банка разные. Наша единая ипотечная анкета позволяет ещё на этапе подачи заявки максимально подробно собрать всю информацию о клиенте и его активах, систематизировать эту информацию и предоставить её в банк в нужной форме, значительно повышая шансы на одобрение ипотечной заявки в кратчайшие сроки».

🏦Минфин ожидает роста ипотечного кредитования в России на 30% к концу этого года по отношению к 2019  году. 👉«Это, конечно, беспрецедентно высокие выдачи кредитов. Они связаны с программами льготной ипотеки», — сказал директор департамента финансовой политики Иван Чебесков.

«AIRBNB» ПОЛУЧИЛ ПРИБЫЛЬ В 3 КВАРТАЛЕ ТЕКУЩЕГО ГОДА

Компания «Airbnb Inc» опубликовала проспект IPO. В этом документе были отражены финансовые результаты деятельности ведущего сервиса краткосрочной аренды жилья в этом году.

За период с января по сентябрь 2020 года чистый убыток «Airbnb» достиг 697 миллионов долларов США. Этот показатель увеличился более чем в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Тогда чистый убыток составил 323 миллиона долларов. Выручка компании за 9 месяцев текущего года составила 2.5 миллиарда долларов по сравнению с 3.7 миллиарда долларов в 2019 году.

Третий квартал компания «Airbnb» смогла завершить с прибылью в размере 219 миллионов долларов. Выручка сократилась на 18%. Положительного финансового результата удалось достичь за счет значительного снижения расходов.

Читайте продолжение статьи на портале → hotelier.pro

#нам_пишут

Заметки Архитектора. Вершинин.

Здравствуйте, друзья! Сейчас общество всколыхнул закон о КРТ (комплексном развитии территорий), его еще назвали всероссийской реновацией. Но секрет в том, что КРТ уже начинает шагать по Москве. В этом выпуске я привожу ОЧЕНЬ интересные фрагменты проектной документации, после которой руководству Москомархитектуры сложно будет говорить москвичам, что вы, мол, не понимаете, как правильно рассчитывается прирост населения.
https://www.youtube.com/watch?v=naX7sl_aSPM
@tbcc_renovation

11:18: Вторичный рынок Москвы вырос в октябре на 50%, 23.11.20

жаль не сказали насколько это получается дороже 👇

"Зеленый" тренд добрался и до строительства.

В исследовании Active Capital 2020 говорится, что в мире построено уже более 120 тыс. зданий, сертифицированных по "зеленым" стандартам. Лидер в экостроительстве - Абу-Даби, где 22,4 тыс. объектов признаны экологичными согласно национальной системе Estidama. В Великобритании их 3 тыс., а у нас в стране пока только 177.

Основные международные стандарты:

• LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) - Здания имеют 4 уровня сертификации: простая, серебряная, золотая и платиновая.

• Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM) – добровольная система оценки c рейтингом по пятибалльной шкале.

• DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) – добровольная система сертификации, которая разработана с целью поддержки "зеленого" строительства, оценки экологически, экономически и энергетически эффективных зданий.

Все идет к тому, что налоговые требования станут мягче для "зеленой" недвижимости и ужесточатся для обычной стройки. Налоговые послабления для экодевелоперов уже ввели в Сингапуре и Абу-Даби.

Destination Capital, группа по инвестициям в гостиничный бизнес в Бангкоке, объявила о запуске первого в мире «зеленого» гостиничного фонда. Фонд приобретет отели и внедрит системы и процедуры устойчивого развития для обеспечения долгосрочной экологической и финансовой устойчивости инвестиций с использованием программы сертификации EDGE. EDGE, онлайн-платформа, является нововведением Международной финансовой корпорации, которая помогает застройщикам строить и брендировать «зеленые» заведения быстрым и доступным способом. EDGE используется более чем 170 странами и, как сообщается, ежегодно предотвращает попадание в атмосферу почти 230 000 тонн углекислого газа. https://thethaiger.com/hot-news/technology/hotel-investment-group-launches-worlds-first-green-hotel-fund

Сегодня в рубрике "Здравствуйте, грабли!" мощно выступил ЦБ РФ (хотя надо уточнить, что это на самом деле не вина центробанка, тут другая часть руководства российского государства проявила свое мощное понимание экономических процессов):

Итак: "МОСКВА, 23 ноя /ПРАЙМ/. Рост цен на жилье в России практически нивелирует эффект от субсидирования ставок по ипотеке, заявила заместитель председателя Банка России Ольга Полякова."

Что и следовало ожидать. Как уже писал ваш покорный слуга: "На самом деле: любые попытки искусственного массового завышения "платежеспособного-в-кредит" спроса на жилье будут приводить или к росту цен или к созданию черного рынка или к созданию коррупционных схем или к комбинации всего вышеперечисленного."
https://t.iss.one/crimsondigest/1203

Ну ничего, зато застройщики счастливы, а держатели акций девелоперских компаний подсчитывают дивиденды. Вы же понимаете, что программа по "субсидированной ипотеке" была (есть и будет) программой по поддержке застройщиков, а не граждан, верно?

Возникает только вопрос о том насколько правильно из государственных денег поддерживать такую "социально-уязвимую" категорию как "владельцы строительных и девелоперских компаний". Точно-точно нет более нуждающихся категорий граждан? Ну, ладно. Зато "ставку по ипотеке снизили как на Западе".

В России ожидается падение инвестиций в коммерческую недвижимость

Управляющий партнер консалтинговой компании Knight Frank Алексей Новиков сообщил, что, по итогам года, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России снизится на 18% и составит около 230 миллиардов рублей.

При этом, по его словам, пандемия практически не оказала влияния на рынок Москвы. Ожидается не только сохранение объемов вложений в столичные активы на уровне прошлого года (191 млрд. руб.), но и рост на 3,3%.

@nedvizha