Многие девелоперы ломают голову, как удивить клиентов в бизнес-классе.

ЛСР в ЗИЛарте реализовал уникальный "мокрый" фонтан в входной группе.

Яркое УТП и индивидуальный подход позволяет реализовывать в проекте 6 тыс. кв. м в месяц, а средний ценник с апреля20 перевалили за 300 тыс. руб./кв. м., а в ноябре20 ЗИЛарт перевала за 350 тыс. руб./кв. м.

Николай Белов, администратор группы "Москвичи против сноса", совершенно справедливо предполагает, что московские власти намерены использовать новый закон для продолжения застройки в столице, о чем, по его мнению, свидетельствует полученный им из мэрии ответ на его обращение (прилагается).
Активист также отметил, что под снос, по его мнению, будут вовлекаться "протестные дома", жильцы которых ранее уже отказались от переселения в новое жилье.
При этом, переселение им будет предложено уже не по условиям московского закона о реновации – в пределах района, а на условиях, которые "даже "засносам" неинтересны": https://federalcity.ru/index.php?newsid=9924

Москвичи обеспокоены так называемым " благоустройством" «Битцевского Леса»

Асфальт, плитка «прогулочные зоны» и благоустройство- все что мило и приятно душе каждого москвича и гостя столицы (нет).

Активисты, экологи и муниципальные депутаты высказывают своё возмущение. И, казалось бы, выборы на носу и это обычная ситуация, когда каждый используют хайп в свою пользу.

Есть вот только небольшой нюанс. Наибольшей угрозой защитники леса называют стройки.

Лес, конечно, особо охраняемая природная зона и на ней строительство запрещено. Но теперь в Битцевском лесу на четырёх участках выделена «физкультурно-оздоровительная и спортивная зона» (до принятия нового положения была только «физкультурно-оздоровительная зона» — это важный нюанс), которая, как определено московским законом об ООПТ, предназначена «для организации и проведения физкультурных и спортивных мероприятий» и специально обустраивается для этих целей.

В такой зоне допускается размещение объектов капитального строительства — в том числе, в соответствии с утверждённым проектом планировки ООПТ, которого у Битцевского леса больше нет.

В Тёплом Стане, например, под видом спортивного объекта на самой границе леса уже строится ЖК«LES»

На ул. Красного Маяка 26 уже размещен спорткомплекс,а по самой границе леса начинается застройка на месте Чехословацкого центра. Там предусмотрено 9 башень от ГК «ЛСР» на 97 тыс. кв.м.

Машины - во дворы ( хотя есть постановление верховного суда о запрете постоянного хранения автотранспорта на земельных участках многоквартирных домов, помните об этом). А специально отведенные под это самое хранение авто земли - захватить и застроить очередными человейниками... Такова программа городских властей, реализуемая ещё с луж ковских времён...

В ГСК 32 «Песчаный» идет рейдерский захват – так считают владельцы гаражей.

Москвичи сообщили нам, что их вынуждают продавать гаражи по цене, более чем в четыре раза меньше рыночной. В ход идут шантаж и угрозы, автовладельцев пугают, что иначе их просто снесут.

Смотрите репортаж «Нашего Севера» на Youtube

Где вообще существуют при нынешнем уровне строительного бизнеса качественные новостройки? Это - вопрос философский. А практический вопрос, которым всё чаще вынуждены задаваться приобретатели жилья, звучит так: "ЧТО ДЕЛАТЬ?" или, точнее, "ЧТО И КАК ТРЕБОВАТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА?"

https://www.youtube.com/watch?v=s2nKen65-eU

ЭКОНОМИСТ МИХАИЛ ДЕЛЯГИН - ПРО ВОЗВРАТ В 1917 И МАССОВУЮ УГРОЗУ ЖИЛЫМ ДОМАМ И ДАЧАМ РОССИЯН:

Похоже, власти России всеми силами стараются привести страну в «благословенное» для них николаевское время — примерно в 1 февраля 1917 года.

Важной вехой на этом историческом пути стала фактическая отмена права собственности граждан на недвижимость, в первую очередь — на жилье, закрепленная принятым Госдумой 23 декабря законом «о всероссийской реновации».

Прежде всего, закон не устанавливает четкие критерии того, какие именно многоквартирные дома подлежат сносу в интересах «комплексного развития территории» (как это теперь называется). Определение этих критериев — степени износа, целесообразности капремонта и прочих — передано на усмотрение тех самых региональных властей, об одичании которых уже давно перестали даже слагать легенды: прямых цитат и кадровых назначений вполне достаточно.

В результате реновация может легко распространиться на нормальные прочные дома, которым не посчастливилось оказаться на привлекательных для инвесторов земельных участках, — или просто стать инструментом очистки престижных домов от нежелательного населения (дом объявляется подлежащим реновации, выселяется, а затем признается нормальным, после чего очищенные от граждан России квартиры продаются новым, более обеспеченным владельцам).

Закон предусматривает изъятие не только многоквартирных домов, но и любых объектов недвижимости: частных домов, гаражей, бань, земельных участков, что прямо отрицает незыблемое при Советской власти право личной собственности.

Да, недвижимость может изыматься и сейчас, — но ради общегосударственных нужд (например, под вашим домом нашли нефть), по четким процедурам и с учетом ваших интересов. Теперь же она будет изыматься, по сути, ради частных интересов застройщика, — а о намерении учитывать интересы людей ярче всего говорит прописанная законом жесткая процедура принудительного изъятия даже жилья.

Подробнее на https://delyagin.ru/articles/192-deljagina-tsitirujut/87130-garazhi-i-bani-skoro-mogut-poyti-s-molotka

#нампишут

Экологические сливы в реку?

Представьте ситуацию: вы покупаете квартиру в новом жилом комплексе, о котором застройщик (ГК "ПИК") заявляет, что дома находятся в экологически благоприятном районе.

Но, в результате, из-за неисправных очистных сооружений, которые не справляются с выбросами в реку Ликова, жить возле ЖК становится невозможно. Свежий воздух теперь является далеким воспоминанием из прошлого. Гибнет все живое: жители сообщают о мертвой рыбе и утках.

В такой ситуации оказались жители ЖК «Солнцево парк».

Теперь будни проходят вот так:

Запах сегодня был неимоверный от наших очистных с вечера и всю ночь. Пришлось позакрывать все окна и включить кондиционеры...

Что говорит об этом государство? Власть не игнорирует жителей, вовсе нет. У жителей даже скопилась папка отписок. Проблема только в том, что отписки сообщают об одном и том же - сроки реконструкции или перевода на центральную канализацию не определены.

Естественно, что жителей такие ответы не устраивают. История длится уже 8 лет, и многие из жителей в отчаянии, но не перестают бороться.

Мне уже страшно представить, когда эти апартаменты введут. Уже усилилась вонь. Что будет через год? Мы вообще тут все задохнемся к х**м!

Тем временем, пробы реки показывают, что превышения сероводорода в реке критичны и опасны для жителей ЖК «Солнцево парк».

Представители ПИК обещают, что проблемы жителей устранят и будет построена насосная станция.

Будет ли решена эта ситуация? Пока что, сильный запах возле ЖК заставляет усомниться в том, что уже скоро жители смогут дышать свежим воздухом.

@mos_stroi

У кого-то точечная застройка намечается...

Мэр Москвы Сергей Собянин согласовал включение в список стартовых площадок реновации 17 новых адресов.

О развитии программы реновации 2 февраля сообщает «Наш Север»

#сао #реновация #собянин

Странные речи зазвучали от чиновников мэрии - в духе "начинаем в 2021 году вторую волну реновации'... К счастью, оказалось, что пока речь идёт всего- навсего о застройке на месте уже расстеленных домов, тогда как на 1 этапе реновационное новостройки возводились обычно методом "точечной застройки", часто - наг земельных участках многоквартирных домов. Так что, констатирует редакция нашего телеграмм-канала https://t.iss.one/mosrenovacia , о пополнении списка малоэтажных домов на уничтожение в рамках пресловутой реновации пока речь не идёт.

Кстати... Путин разрешил приватизировать земли нацпарков.
Исключение составляют заповедники.

Закон разрешает передачу территорий населенных пунктов, находящихся в зонах хозяйственного назначения национальных парков, из федеральной в региональную или муниципальную собственность. Потом эти участки смогут приватизировать физические и юридические лица — при условии внесения границ таких населенных пунктов в Росреестр. Порядок строительства на этих территориях определяется постановлением кабмина об особо охраняемой природной территории.

Ранее землю в нацпарках нельзя было отчуждать, а участки невозможно было ни приватизировать, ни арендовать, ни передавать в наследство.

https://realty.rbc.ru/news/5fec5c969a79472cb50b2dc3

Освоение бюджетов идёт полным ходом

Московский фонд реновации жилой застройки объявил конкурсы на поиск технических заказчиков для строительства и сноса домов по программе реновации в пяти районах Москвы: Можайском, Ломоносовском, Северном Измайлове, Черемушках и Коптеве с общей начальной (максимальной) ценой контрактов 320 млрд рублей, следует из материалов портала госзакупок.

Конкурсы проводятся на комплексное оказание услуг по исполнению функций ✔️ техзаказчика, ✔️ авторского надзора на период выполнения проектно-изыскательских работ, ✔️ на выполнение непосредственно этих работ и подрядных работ по строительству и ✔️ сносу объектов в этих районах.

Объявленный 4 февраля конкурс с начальной ценой 41,2 млрд рублей предусматривает поиск техзаказчика на выполнение работ на территории кварталов 78-80, 107-110 Можайского района, а с ценой 29,6 млрд рублей - в микрорайоне 15 Ломоносовского района.

Также был объявлен аналогичный конкурс 2 февраля с начальной ценой контракта 80,1 млрд рублей на выполнение работ в микрорайоне 80 района Северное Измайлово. За 88,1 млрд рублей фонд ищет техзаказчика, который произведет работы на территории кварталов 32, 33-34 района Черемушки, а за 80,6 млрд рублей - в кварталах 95, 98, 99-102, 100, 101 района Коптево. @ria_realty

Как украсть миллион квадратных метров чужой недвижимости незаметно для собственников

В кадастре больше не регистрируются технические чердаки и подвалы многоквартирных домов. Увеличивается вероятность незаконного использования таких помещений под склады и офисы. Как известно, незарегистрированная недвижимость становится легкой добычей.
Кадастровая палата и Минэкономразвития смогли провернуть это дело в три года. Подробности: https://www.dolewka.ru/article/kak-ukrast-million-kvadratnyh-metrov-chuzhoy-nedvizhimosti-nezametno-dlya-sobstvennikov

КОНЦЕНТРИРОВАННЫЕ НАДЕЖДЫ И РАЗОЧАРОВАНИЯ МОСКВИЧЕЙ ОТ РЕНОВАЦИИ (НА ПРИМЕРЕ ОДНОЙ СЕМЬИ):

https://newizv.ru/news/city/06-02-2021/lichnyy-opyt-chem-obernulos-dlya-moskvicha-pereselenie-po-renovatsii

Сколько же москвичей до сих пор наивно рассчитывают получить по реновации роскошные хоромы?! Много, судя по тому, что не слышно о сотнях домов, собственники которых проводят общие собрания для принятия решений о выходе из программы сноса неаварийного жилья и принудительного выселения, переуплотнения кварталов.

До многих острота их положения доходит только после завершения добровольно-принудительного или просто принудительного (по суду, с воровским вывозом приставами личных вещей граждан из их частной собственности) происходит депортация на какой-нибудь "37-ой этаж" в свежеостроенном бетонном муравейнике. Тут выясняется, что жить там невозможно, но и продать новообретённую недвижимость - также невозможно. Дураков нет.

Читайте, наслаждайтесь, припомните заодно некоторые обещания власти:

- обеспечение увеличения площади квартир по реновации "в среднем на треть больше площади прежней" (сравните с систематическими попытками всучить квартиры МЕНЬШЕЙ ПЛОЩАДИ с небольшой доплатой);

- строительство по реновации исключительно домов этажностью не превышающей 12 этажей;

- отсутствие переуплотнение кварталов реновации в 3-4 раза...

Все обещания выдерживаются строго, не так ли?)

https://newizv.ru/news/city/06-02-2021/lichnyy-opyt-chem-obernulos-dlya-moskvicha-pereselenie-po-renovatsii

В ответ на вторжение в особо охраняемую природную территорию девелоперов природа ответила огнем?

Началось в колхозе утро. Сильный пожар в Лосином острове, похоже, что горит ЖК "Сказочный лес".
Строят его в особо охраняемой природной зоне нацпарка, дело в суде, теперь еще и пожар.
Даже не удивительно.
#краш_марафон
@tbcc_renovation

Опубликованы этапы и сроки переселения по программе реновации для жителей 665 домов, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
«Подготовленный расчет этапов и сроков переселения отражает главную цель городских властей – завершить программу реновации за 15 лет – в 2032 году», – заявил на пресс-брифинге «Этапы и сроки переселения по программе реновации» Сергей Лёвкин.

Оптимизм у важного чиновника хоть отбавляй, жаль, он не откомментировал тот факт, что до сих пор не завершена лужковская программа расселения пятиэтажек: https://stroi.mos.ru/mobile/news/opriedielieny-dopolnitiel-nyie-sroki-i-etapy-pieriesielieniia-po-rienovatsii-dlia-665-domov

Что происходит, когда москвичи сталкиваются с тем, что дошло до переселения конкретного дома программе реновации жилья, но собственников не устраивает ни один из предложенных вариантов квартиры в реновационной новостройке (например, если в доме уже успели упасть лифты - это происходит в последнее время всё чаще)? У многих граждан нет ответа на этот вопрос. А будет вот что: https://www.dolewka.ru/article/renovaciya-kak-s-pomoshchyu-sudov-lishayut-prava-sobstvennosti