Из-за санкционного давления остро стоит вопрос с обеспечением строек лифтами, т.к. зарубежные компании постепенно покидают рынок; все это особенно интересно на фоне победоносных заявлений застройщиков и властей о том, что все планы по возведению жилья будут выполнены и перевыполнены.

Впереди всех бежит «Дом.РФ» со своим карманным Щербинским лифтостроительный завод (ЩЗЛ) и заявлением, что уже в 2022 году запустит новую производственную линию. На данный момент ЩЗЛ занимает 21% рынка, но в планы руководства входит увеличение своей доли до трети рынка к 2025 году, что вполне понятно - часть конкурентов уходит, причем самостоятельно.

При этом «Дом.РФ» активно добивает конкурента Щербинского завода - Карачаровский механический завод (КМЗ), некогда отечественного флагмана данной отрасли. Его, благодаря «Дом.РФ», исключили из списка системообразующих предприятий отрасли, что служило препятствием для банкротства предприятия. В итоге, 1 марта 2022 года по решению арбитражного суда Москвы КМЗ был признан банкротом, а 20 мая 2022 года подконтрольный «Дом.РФ» ЩЗЛ сообщает о том, что запустит дополнительные мощности.

Вот только качество лифтов от ЩЗЛ, мягко говоря, не очень. Часто отмечаются следующие недостатки:
• при движении на данном лифте присутствует грохот и шум;
• при поднятии на этаж и открытии дверей, появляется так называемая ступенька, об которую можно споткнуться.

Россиян в ближайшее время ожидают дома, построенные не только непонятно из чего (после ослабления проверок и контроля), так еще и на лифте ездить будет небезопасно. С другой стороны, ходить пешком по лестнице полезно для здоровья.

Вписавшимся в программу реновации собственникам жилья из района Коньково отказываются предоставлять предусмотренные законом равнозначные квартиры. Гражданам, поверившим эффективному управленцу Собянину и его добродетельным подчинённым и приговорившим свои малоэтажные дома к сносу, предлагают не увеличение жилой площади, а уменьшение с небольшой компенсацией за недополученные метры.

Вот сюрприз! Хотя чего хорошего можно было ожидать, если чётко понимать, что реновация - это "кот в мешке", пренебрежение к праву собственности?!

Кстати, в видел прозвучало желание пострадавших ждать соответствующих закону по метражу квартир сколько потребуется (ждать окончания постройки следующих реновационных домов в этом же районе). К сегодняшнему дню известно, что ожидание не будет томным. В полурасселённых пятиэтажках начали вспыхивать пожары. Редакция телеграм-канала "Реновация. Тёмные стороны" уверена: это происходит совершенно случайно, а не для того, чтобы граждане сговорчивей стали и "брали, что дают".

Реновация - это же высшая мера справедливости и гуманизма московских властей!

Смотрим сюжет:

https://www.youtube.com/watch?v=5ysQXpDrnIY

Хотите быть в курсе самых последних событий из жизни СВАО ? Подписывайтесь на канал «Медведь и Лось.СВАО» https://t.iss.one/medvedlos - единственный канал-агрегатор социальных, политических и бытовых новостей северо-востока столицы! Материалы про реновацию и уплотнительную застройку - в наличии... В официозном "Звездном бульваре" об этом не расскажут! Также присоединяйтесь к чату - https://t.iss.one/medvedlos_chat 👈

Горят Сокольники пика

В Москве то, что метко прозвано экспертами "новым аварийным жильем" ничем не подпирают. Не могут продать - город зачастую выкупает под реновацию, и силой ( угрозы + суды + приставы с командой мародеров) загоняет туда граждан. В регионах человечнее, забота налицо: https://youtu.be/ifr_vj15a5g

Процесс принудительного выселения москвичей из принадлежащего им жилья планируют резко ускорить, Так лоббисты программы реновации помогают тем доверчивым гражданам, которые в 2017 году поверили в желание мэра "улучшить их жилищные условия", поскорее лишиться своей недвижимости и перебазироваться в новое жильё. Не беда, что это навязываемое "современное жильё" граждан не устраивает, церемониться у реноваторов не принято, знаете ли.

Анализ законопроекта и его исходный текст (первоисточник): https://www.dolewka.ru/article/renovaciya-prinuditelnoe-vyselenie-moskvichey-iz-ih-zhilya-uskoryat

Более тысячи жителей Южного административного округа Москвы начнут переезжать в новые квартиры по программе реновации.
«Новые дома находятся по адресам: Харьковский проезд, дом 1/1, корпуса 1, 2, 3 в районе Бирюлево Западное и улица Речников, 18/20 в районе Нагатинский Затон», — приводятся слова в сообщении пресс-службы мэрии.

К переезду приступят жители четырех домов в Булатниковском проезде, 2В корпуса 1, 3, 4 и 5 в Бирюлеве Западном и двух старых зданий на улице Речников, дома 24 корпус 1 и 26 корпус 1 в районе Нагатинский Затон.

Ускорение технологии лишения москвичей под предлогом реновации недвижимости и принудительного выселения из собственных квартир (о котором мы писали ранее), как и предшествующий этому запрет на отрицательные строительные экспертизы - звенья одной цепи. Они заставляют прогнозировать то, что качество жилья еще снизится (хотя куда еще?! - Но с другой стороны, нет пределов совершенству!)

В связи с этим наша редакция совместно с порталом DOLEWKA.RU намерена посвятить целую серию постов тому, как успеть выйти из программы реновации, пока не стало поздно. Эксклюзивные материалы по этой тематике начнем публиковать уже в ближайшие выходные.

В частности, в ближайшее время будет опубликован выполненный адвокатом Станиславом Станкевичем (коллегия "Домбровицкий и партнёры") анализ законодательства, регулирующего процесс "выхода из реновации", даны практические советы юристов по тому, как это осуществить. Кроме того, почти готово целое расследования о том, какие способы используют нечистоплотные чиновники, чтобы не позволить реализовать волю собственников о спасении собственного дома от сноса.

Наберитесь терпения - и помогите проинформировать соседей, друзей, товарищей, москвичей о том, что происходит с реновацией в последнее время!

Подписывайтесь на телеграмм канал "Реновация. Тёмные стороны" ( https://t.iss.one/mosrenovacia), чтобы еще оперативнее получать вести с реновационных фронтов.

Жители московского Измайлово пока что отбились от превращения большинства парковочных мест в районе в платные. Население и депутаты против, но когда Тверскую, 13 это останавливало? Долго ли градоначальник Сергей Собянин будет терпеть подобное самоуправство и демократию, неизвестно. Измайлово для мэрии как кость в горле. То скандал поднимется, что реновационные дома сдать на баланс "Жилищника" не успели, а они уже разваливаются, то парк вырубить не дадут. Целый год район сопротивлялся превращению единственной живой автомагистрали – Большой Семеновской – в однополосную вечную пробку с не нужной никому "выделенкой". Теперь можно делать ставки: когда в Измайлово Собянин и платные парковки победят людей?

Оставайтесь на канале, подробности будут https://t.iss.one/oabch

Еще раз заостряем внимание на том, что ряд сми и телеграмм каналов неверно отразили продвигаемые единороссами изменения в законодательство в части " снижения срока выселения с 90 дней до 30". Это - не срок выселения, а отсчитываемый с момента получения гражданином проекта договора мены от департамента городского имущества г. Москвы срок, ранее которого городские власти не могут обратиться в суд с иском о прекращении права собственности и принудительном выселении несогласных с предложенными вариантами реновационного жилья граждан (см. статью 7.1 закона РФ "О статусе столицы РФ")

Так что, еще раз рекомендуем посвятить субботний день разбору законотворческой инициативы, угрожающей еще больше ухудшить правовое положение переселяемых по реновации москвичей: https://www.dolewka.ru/article/renovaciya-prinuditelnoe-vyselenie-moskvichey-iz-ih-zhilya-uskoryat

Кстати, у Николая Бондаренко ( КПРФ ) вышел обзор поправок в реновационное законодательство, направленных на ухудшение положения москвичей, в видеоформате. Смотрим: https://youtu.be/hZnygBOEneQ

Архитектор, почетный строитель города Алексей Кротов назвал происходящее в Москве разрушительным. Отвечая на вопрос, почему зачастую приходится слышать о том, что какое-либо здание проблематично добавить в перечень памятников культурного наследия, Кротов предположил, что это — целенаправленная политика: https://mskgazeta.ru/obshchestvo/arhitektor-krotov-ob-yasnil-pochemu-moskva-lishena-istorii-10094.html

В далёком 2017-ом году столичные власти запускали общегородскую реновацию. Для того, чтобы граждане были сговорчивей в отправке своей недвижимости на снос - им давались всякие заманчивые обещания и гарантии. Одной из таких гарантий был принцип "если не понравится ход реновации - всегда сможете выйти из программы реновации", призванный успокоить сомневающихся.

Тогда было принято Постановление Правительства Москвы от 01.09.2017 N 624-ПП "О порядке рассмотрения обращений об исключении многоквартирных домов из Программы реновации жилищного фонда в городе Москве", про которое уже многие подзабыли. Этот нормативный акт противоречит действующему Жилищному Кодексу РФ, имеющему большую юридическую силу. Чиновники этим пользуются, создавая препятствия в выходе из программы реновации. Подробнее:
https://www.dolewka.ru/article/postanovlenie-pravitelstva-moskvy-ot-01092017-n-624-pp-o-poryadke-rassmotreniya-obrashcheniy

Дружественный нам канал "Tbcc-реновация" вспоминает, как развивались события на стадии протаскивания программы реновации.

#история_реновации, часть 2.
Написано 15 апреля 2017 г.

Вычислить принцип отбора кварталов под снос довольно легко. Не претендуя на лавры Нострадамуса, можно с уверенностью предположить, что для сноса будут выбраны кварталы, находящиеся ближе к центру или недалеко к метро: квартиры в построенных на их месте домах будет проще продать.

Состояние дома, назначенного под снос, в такой ситуации беспокоить никого не будет, а признать его ветхим и аварийным не составит труда.

Список Собянина

Главный для большинства вопрос заключался в том, какие именно кварталы будут сноситься. И вот после долгих и противоречивых комментариев мэрия опубликовала список домов, жителям которых предлагается проголосовать за или против включения своего дома в программу реновации. И этот список уже почти в 2 раза короче чем изначальный план. Но важно понимать, что никакой юридической силы этот список не имеет: после принятия закона мэрия издаст новый список.

Выступления на встрече с главой управы и самоорганизация жителей домов и кварталов нашего района, видимо, сыграли свою роль. В нашем районе к реновации планируются только панельные хрущевки, и то почему-то не все. В соседней Котловке в список попали практически все сталинские кирпичные пятиэтажки. В то время как многие дома, действительно нуждающиеся в расселении, не попали в список. Может быть, они оказались в «невыгодном» месте, ведь цель принятия этой программы вполне прозрачна: финансовая поддержка строительного комплекса.

Правда есть и другая цель: «Это не программа улучшения жилищных условий, это программа уменьшения аварийного фонда. Улучшение жилищных условий только для очередников, пусть хоть десять семей в квартире живет, хоть больные туберкулезом. Иначе вся программа пролетит», — заявила на закрытом совещании вице-мэр Ракова.

Уменьшение аварийного фонда и обеспечение работой стройкомплекса. За наш с вами счёт, в том числе и за счёт тех, кто не живёт и никогда не жил в пятиэтажках, ведь на программу из бюджета уже выделены немалые средства.

Голосование жителей на портале «Активный Гражданин» должно определить дальнейшую судьбу домов, включенных в список реновации. Стоит отметить, что работу «Активного Гражданина» нельзя даже назвать фальсификацией: этот портал исходно предназначен для фальсификаций, это его основная задача и цель, он создан исключительно для того, чтобы создавать видимость поддержки решений мэра. Портал не раз ловили на мошенничестве, за что он и был удостоен переименования в «Фиктивный гражданин». Даже если голосование будет самым честным, оно также не имеет никакой юридической силы, пока не принят соответствующий закон. Результаты голосования можно “принять во внимание”, а можно и не принять, закона то нет!

Эпилог
А теперь самое, возможно, печальное: всю эту историю мы уже видели совсем недавно. Тогда тоже было много слов о благоустройстве города, о проклятом прошлом, наследие которого мэр вынужден разгребать, о праве и о законе…
А горожане смотрели.
В большинстве — одобрительно: смотрите, стало просторнее, а вон то строение так и вообще было некрасивое, так ему и надо.
Помните снос магазинов и палаток по всему городу в феврале 2016-го года? Это было внесудебное лишение собственности — репетиция, прошедшая успешно.

Теперь они идут к нам.
#повторение_пройденного

Подписывайтесь на @tbcc_renovation, "будет весело и страшно" ™

Странное заявление размещено на авторском канале г-на Филатова, автора газеты "Ведомости". Что такое "коммерческие лоты" в реновационных домах и каких застройщиков не порадует увеличение продаж помещений в домах, построенных по программе реновации? Таковые продажи итак ведутся, весь вопрос в их об'емах. Все активнее проявляется обратная тенденция - город выкупает неликвид у крупных застройщиков ( не будем показывать пальцем) и заставляет туда перемещаться тех, чьи дома попали в список сносимых по реновации и кто рассчитывал на совсем иное новое жилье (расположение-качество- высотность)...

🏗 Экономическая ситуация на рынке недвижимости, судя по всему, пока никак не повлияла на программу реновации в Москве. По словам заместителя мэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева, сейчас в столице идёт строительство 166 домов на 2,8 млн кв.м, ещё 220 новостроек на 4,2 млн кв.м проектируется (187 объектов на 2,4 млн кв.м введены в эксплуатацию).

☝️Тем не менее этот кризис намного серьезней тех, что были ранее. Сможет ли правительство города удерживать такие же темпы в текущих условиях, вопрос открытый. Один из вариантов решения проблемы - появление коммерческих лотов в новостройках по программе реновации. Эта мера давно напрашивалась и именно она вполне может вытянуть столь важный для города проект. Боюсь, правда, что коммерческих застройщиков такая мера не обрадует 😉.

Вы еще хотите "современное жилье"? Падающие лифты и фасады помогут разнообразить ваше проживание в новостройке...

Обрушение стены в ЖК «Алые паруса» опять обратило внимание на проблемного застройщика «Донстрой» и его эксплуатирующую компанию «Смарт Сервис».

В настоящее время по факту масштабной аварии проводится прокурорская проверка, которая должна выявить ответственных либо за некачественно построенный объект, либо за эксплантацию здания в нарушение нормативов.

По сведениям жильцов ЖК «Алые паруса», глава эксплуатирующей компании «Смарт Сервис» после обрушения стены на месте пытался договориться с проверяющими, чтобы замять эту нелицеприятную историю.

Сам ЖК «Алые паруса», позиционируемый как элитный, ранее был в поле зрения общественности из-за трагического случая, когда при обрушении лифта погибла женщина, ответственность за это также может лежать на эксплуатирующей компании.

Многочисленнее проблемы наблюдаются и в других ЖК, которые застраивает «Донстрой», пока они не носят столь опасный для жизни и здоровья жильцов характер, но доставляют им массу проблем и вводят в заблуждение относительно истинного класса жилья и его стоимости.
Девелоперский бизнес «Донстроя» находится под контролем «ВТБ», он активно задействован в различных схемах распределения земельных и строительных активов, часть которых записывается на номинальных владельцев, а часть перепродается тртьим лицам или аффилированным струтурам.

Структура холдинга «Донстрой» специально построена таким образом, что является максимально непрозрачной, это позволяет не показывать точки прибыли нивелировать контроль со стороны контролирующих органов, формально компания выглядит экстра-убыточной.

@chetvyorka