Как в судах доказывается, что собственник квартиры номинальный

В судах формируется практика включения имущества номинальных владельцев в конкурсную массу должника-банкрота.

В конце статьи я приведу в качестве примера несколько судебных процессов, результатом которых было лишение прав на имущество.

Данное имущество формально не принадлежало должнику. Оно не оформлялось в собственность, либо оформлялось на родственников, знакомых.

Знать реального владельца имущества необходимо, так как возникшие проблемы у него приведут к лишению прав на имущество тех, на кого оно было оформлено.

Если покупатель купит недвижимость у такого номинального владельца, то существует реальный риск признания сделки недействительной и истребования имущества.

Как вычисляется и доказывается номинальное владение недвижимостью.

1) Следует выяснить, кто реально пользуется имуществом. Если квартира оформлена на бабушку, которая находится в деревне и приезжает только в гости, то это признак номинального собственника. В суд предоставляются доказательства проживания бабушки по другому адресу, например, вызываются свидетели, предоставляются квитанции об оплате коммунальных платежей, выписка из домовой книги с места прописки.

2) Доказывается аффилированность должника и номинального владельца. Родственные связи, дружба, коллеги по работе, знакомые, проверяется и анализируется весь ближний круг. В одном из проведённых мной в качестве примера дел, в суде доказали знакомство через салон красоты. Владельцем салона красоты, куда ходила жена продавца, оказалась жена покупателя. Также изучается наличие финансовых взаимоотношений между должником и номинальным владельцем.

3) Анализируются источники дохода владельца имущества. В суде у собственника недвижимости спрашивают источник происхождения денежных средств которые использовались для покупки данной недвижимости. Просят предоставить доказательства соразмерного дохода. Если не получится обосновать откуда деньги на покупку недвижимости, это будет аргумент в сторону признания сделки недействительной.

Судебная практика:
Дело № А40-48650/2018
Дело № А76-177/2018
Дело № А41-42394/2021
Дело № А40-131425/2016
Дело № А56-6326/201
Дело № 33-6064/2022

Недвижимость и закон

Эксперты прогнозируют возможное закрытие до 60% строительных компаний. Кризис затронет даже застройщиков с государственными контрактами.

Компании, которые работали за счёт денег дольщиков, вынуждены прекращать свою работу из-за отсутствия финансирования.
У компаний, занимающихся реновацией, ситуация лучше
@tbcc_renovation

Сегодня по многим телеграмм-каналам прошла информация о том, что реновационные стройки останавливаются. В качестве примера везде, впрочем, фигурирует об'ект на Константина Федина вл. 3 и 5. Редакция канала "Реновация. Темные стороны" делится своими наблюдениями: много новых строек, напротив, торопятся начать сейчас в совершенно разных районах столицы. Под начатое строительство легче будет даже в эпоху бюджетного дефицита финансирование получать, чем под неначатые. Так что, возможно, ситуация заключается в переброске ресурсов на новые точки. А реновационные недострои - подождут... Другая версия происходящего - проблемы конкретного застройщика. Мы категорически не верим в то, что такую выгодную схему освоения триллионов рублей, как реновация, столь резко прикроют на фоне проблем с сокращением платежеспособности граждан и коммерческих продаж.

Дома по реновации построят в районах Можайский, Коптево и Западное Дегунино

Одобрены проекты строительства жилых домов по программе реновации в районах Западное Дегунино (САО) и Можайский (ЗАО). Еще один дом — в районе Коптево (САО) — получил разрешение на строительство.

📍 Дом в Западном Дегунине построят на ул. Базовская, вл. 24А. Новостройка переменной этажности будет состоять из четырех секций на 369 квартир.

📍 Новостройка в Можайском районе появится на ул. Багрицкого, з/у 28. В доме будет 274 квартиры, на подземном уровне — паркинг.

📍 Строительство дома по реновации в районе Коптево по адресу проезд Черепановых, 54А начнется в ближайшее время. Новостройка будет состоять из одной секции на 119 квартир.

🏗 Все материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО и запланированных к строительству домах по реновации – смотрите по ссылке.

(комментарий к посту, размещенному ниже) Позвольте, но ведь само наличие лифта - огромная привилегия и признак современности жилья. Кто ж обещал, что лифты постоянно будут работать?! Многие москвичи, голосуя за снос своих малоэтажных домов, грезили о наличии в будущем реновационном человейнике лифтов, этих источников повышенной опасности, устремляющихся ввысь! И они их получат! Пусть лифты будут застревать, простаивать без запчастей! Пусть! Современное жилье без них немыслимо. Лифт - это риск! Риск - это красиво! Красиво - реновация! А вот то, что лестницу закрыли, лишив граждан возможностей профилактики здоровья при под'еме на 15-23-32... этаж - это прямой идеологический удар по программе долголетия, продвигаемой мэром! Виновные должны понести наказание хотя бы от МЧС в лице подразделений пожарного надзора. Ведь при пожаре не только долголетие, но и эвакуация станут едва ли возможны...

А в это же время #нампишут переселенцы из новостройки на Севастопольском проспекте, 60. Тот самый дом, где подозрительно быстро закончились равнозначные однушки для жителей пятиэтажек на ул. Введенского. Переселение стартовало в феврале 2022-го.

🤬 На днях в стартовом доме не работали лифты, а лестницу закрыли на замок, что является грубым нарушением правил пожарной безопасности. Жители жалуются на отсутствие ключей от лестницы и саму сложившуюся ситуацию, когда невозможно выйти из дома.

🧐 В очередной раз реновационная новостройка дарит ее жителям букет косяков.

Из-за санкционного давления остро стоит вопрос с обеспечением строек лифтами, т.к. зарубежные компании постепенно покидают рынок; все это особенно интересно на фоне победоносных заявлений застройщиков и властей о том, что все планы по возведению жилья будут выполнены и перевыполнены.

Впереди всех бежит «Дом.РФ» со своим карманным Щербинским лифтостроительный завод (ЩЗЛ) и заявлением, что уже в 2022 году запустит новую производственную линию. На данный момент ЩЗЛ занимает 21% рынка, но в планы руководства входит увеличение своей доли до трети рынка к 2025 году, что вполне понятно - часть конкурентов уходит, причем самостоятельно.

При этом «Дом.РФ» активно добивает конкурента Щербинского завода - Карачаровский механический завод (КМЗ), некогда отечественного флагмана данной отрасли. Его, благодаря «Дом.РФ», исключили из списка системообразующих предприятий отрасли, что служило препятствием для банкротства предприятия. В итоге, 1 марта 2022 года по решению арбитражного суда Москвы КМЗ был признан банкротом, а 20 мая 2022 года подконтрольный «Дом.РФ» ЩЗЛ сообщает о том, что запустит дополнительные мощности.

Вот только качество лифтов от ЩЗЛ, мягко говоря, не очень. Часто отмечаются следующие недостатки:
• при движении на данном лифте присутствует грохот и шум;
• при поднятии на этаж и открытии дверей, появляется так называемая ступенька, об которую можно споткнуться.

Россиян в ближайшее время ожидают дома, построенные не только непонятно из чего (после ослабления проверок и контроля), так еще и на лифте ездить будет небезопасно. С другой стороны, ходить пешком по лестнице полезно для здоровья.

Вписавшимся в программу реновации собственникам жилья из района Коньково отказываются предоставлять предусмотренные законом равнозначные квартиры. Гражданам, поверившим эффективному управленцу Собянину и его добродетельным подчинённым и приговорившим свои малоэтажные дома к сносу, предлагают не увеличение жилой площади, а уменьшение с небольшой компенсацией за недополученные метры.

Вот сюрприз! Хотя чего хорошего можно было ожидать, если чётко понимать, что реновация - это "кот в мешке", пренебрежение к праву собственности?!

Кстати, в видел прозвучало желание пострадавших ждать соответствующих закону по метражу квартир сколько потребуется (ждать окончания постройки следующих реновационных домов в этом же районе). К сегодняшнему дню известно, что ожидание не будет томным. В полурасселённых пятиэтажках начали вспыхивать пожары. Редакция телеграм-канала "Реновация. Тёмные стороны" уверена: это происходит совершенно случайно, а не для того, чтобы граждане сговорчивей стали и "брали, что дают".

Реновация - это же высшая мера справедливости и гуманизма московских властей!

Смотрим сюжет:

https://www.youtube.com/watch?v=5ysQXpDrnIY

Хотите быть в курсе самых последних событий из жизни СВАО ? Подписывайтесь на канал «Медведь и Лось.СВАО» https://t.iss.one/medvedlos - единственный канал-агрегатор социальных, политических и бытовых новостей северо-востока столицы! Материалы про реновацию и уплотнительную застройку - в наличии... В официозном "Звездном бульваре" об этом не расскажут! Также присоединяйтесь к чату - https://t.iss.one/medvedlos_chat 👈

Горят Сокольники пика

В Москве то, что метко прозвано экспертами "новым аварийным жильем" ничем не подпирают. Не могут продать - город зачастую выкупает под реновацию, и силой ( угрозы + суды + приставы с командой мародеров) загоняет туда граждан. В регионах человечнее, забота налицо: https://youtu.be/ifr_vj15a5g

Процесс принудительного выселения москвичей из принадлежащего им жилья планируют резко ускорить, Так лоббисты программы реновации помогают тем доверчивым гражданам, которые в 2017 году поверили в желание мэра "улучшить их жилищные условия", поскорее лишиться своей недвижимости и перебазироваться в новое жильё. Не беда, что это навязываемое "современное жильё" граждан не устраивает, церемониться у реноваторов не принято, знаете ли.

Анализ законопроекта и его исходный текст (первоисточник): https://www.dolewka.ru/article/renovaciya-prinuditelnoe-vyselenie-moskvichey-iz-ih-zhilya-uskoryat

Более тысячи жителей Южного административного округа Москвы начнут переезжать в новые квартиры по программе реновации.
«Новые дома находятся по адресам: Харьковский проезд, дом 1/1, корпуса 1, 2, 3 в районе Бирюлево Западное и улица Речников, 18/20 в районе Нагатинский Затон», — приводятся слова в сообщении пресс-службы мэрии.

К переезду приступят жители четырех домов в Булатниковском проезде, 2В корпуса 1, 3, 4 и 5 в Бирюлеве Западном и двух старых зданий на улице Речников, дома 24 корпус 1 и 26 корпус 1 в районе Нагатинский Затон.

Ускорение технологии лишения москвичей под предлогом реновации недвижимости и принудительного выселения из собственных квартир (о котором мы писали ранее), как и предшествующий этому запрет на отрицательные строительные экспертизы - звенья одной цепи. Они заставляют прогнозировать то, что качество жилья еще снизится (хотя куда еще?! - Но с другой стороны, нет пределов совершенству!)

В связи с этим наша редакция совместно с порталом DOLEWKA.RU намерена посвятить целую серию постов тому, как успеть выйти из программы реновации, пока не стало поздно. Эксклюзивные материалы по этой тематике начнем публиковать уже в ближайшие выходные.

В частности, в ближайшее время будет опубликован выполненный адвокатом Станиславом Станкевичем (коллегия "Домбровицкий и партнёры") анализ законодательства, регулирующего процесс "выхода из реновации", даны практические советы юристов по тому, как это осуществить. Кроме того, почти готово целое расследования о том, какие способы используют нечистоплотные чиновники, чтобы не позволить реализовать волю собственников о спасении собственного дома от сноса.

Наберитесь терпения - и помогите проинформировать соседей, друзей, товарищей, москвичей о том, что происходит с реновацией в последнее время!

Подписывайтесь на телеграмм канал "Реновация. Тёмные стороны" ( https://t.iss.one/mosrenovacia), чтобы еще оперативнее получать вести с реновационных фронтов.

Жители московского Измайлово пока что отбились от превращения большинства парковочных мест в районе в платные. Население и депутаты против, но когда Тверскую, 13 это останавливало? Долго ли градоначальник Сергей Собянин будет терпеть подобное самоуправство и демократию, неизвестно. Измайлово для мэрии как кость в горле. То скандал поднимется, что реновационные дома сдать на баланс "Жилищника" не успели, а они уже разваливаются, то парк вырубить не дадут. Целый год район сопротивлялся превращению единственной живой автомагистрали – Большой Семеновской – в однополосную вечную пробку с не нужной никому "выделенкой". Теперь можно делать ставки: когда в Измайлово Собянин и платные парковки победят людей?

Оставайтесь на канале, подробности будут https://t.iss.one/oabch

Еще раз заостряем внимание на том, что ряд сми и телеграмм каналов неверно отразили продвигаемые единороссами изменения в законодательство в части " снижения срока выселения с 90 дней до 30". Это - не срок выселения, а отсчитываемый с момента получения гражданином проекта договора мены от департамента городского имущества г. Москвы срок, ранее которого городские власти не могут обратиться в суд с иском о прекращении права собственности и принудительном выселении несогласных с предложенными вариантами реновационного жилья граждан (см. статью 7.1 закона РФ "О статусе столицы РФ")

Так что, еще раз рекомендуем посвятить субботний день разбору законотворческой инициативы, угрожающей еще больше ухудшить правовое положение переселяемых по реновации москвичей: https://www.dolewka.ru/article/renovaciya-prinuditelnoe-vyselenie-moskvichey-iz-ih-zhilya-uskoryat

Кстати, у Николая Бондаренко ( КПРФ ) вышел обзор поправок в реновационное законодательство, направленных на ухудшение положения москвичей, в видеоформате. Смотрим: https://youtu.be/hZnygBOEneQ