⬇️Кладовые становятся меньше и дороже

Стоимость кладовых в новостройках Москвы продолжает увеличиваться: средняя цена помещения для хранения сейчас составляет ₽707 000, что на 13% больше, чем в 2022 году. Об этом сообщает Циан.

Одновременно с ростом стоимости сокращается и средняя площадь кладовой - в 2019 году она составляла 4,8 м², а сейчас - 4,4 м².

😡 А ведь еще существует неиллюзорный риск затопления кладовых. Примеры: раз, два, три.

↗️ Самая дорогая квартира в бизнес-классе стоит ₽258 900 000

На первичном рынке квартир бизнес-класса в Москве в реализации находится 1,1 млн м² и 16 600 лотов. Средняя стоимость квадратного метра квартир бизнес-класса за год выросла на 7,5% и составила ₽465,7 тыс при средней цене квартиры ₽29,9 млн.

↖️По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости» самый дорогой лот бизнес-класса стоит ₽258,9 млн, что в 31 раз больше минимальной стоимости квартиры данного сегмента. Квартира площадью 284,2 м² продается в ЖК, расположенном в Даниловском районе со сроком сдачи во 2 квартале 2024 года.

💸 Что вообще такие бизнес-класс? Сейчас границы размыты, но в целом бОльшая часть таких домов находится в престижных городских районах, на берегах водоемов и на территориях около парков.

По типу постройки дома бизнес-класса чаще всего монолитно-кирпичные. Площадь квартир начинается от 45 м². Это жилье с просторными комнатами и кухней, высокими потолками. Распространенные варианты — квартиры со свободными планировками.

Архитектура обычно разрабатывается дизайнерскими бюро. Большие дворы, подземные и крытые паркинги тоже являются атрибутами бизнес-класса.

❗️Исследование МП: какова реклама застройщиков сегодня и как девелоперы продвигают свой продукт

Мы решили разобраться, какие тренды в рекламе девелоперов актуальны, насколько они соответствуют запросам аудитории, какое продвижение наиболее эффективно и нужно ли оно вообще.

Главные выводы:

➡️ Показ "счастливой семьи" в рекламе считается эталонным вариантом, но в этом есть сомнения: квартиры покупают не только семейные люди и не только для проживания (для многих жилье в Москве - это инвестиция)

➡️ Покупателю важнее увидеть в рекламе практические характеристики будущего жилья, а не эмоции

➡️ Главный KPI, за которым девелоперы приходят к маркетологам - уникальные целевые обращения, основным источником которых в последнее время является контекстная реклама

➡️ Тренд, который спровоцировала острая необходимость измерить эффективность всех каналов до самой сделки - post-view аналитика

➡️ Затраты на рекламу премиальных продуктов значительно ниже, чем в масс-маркете, ввиду узкого круга площадок и меньшего количества конкурентов, с которыми нужно соревноваться по бюджетам и креативам.

🌐 Полная статья, включающая в себя мини-словарь современного маркетолога - по ссылке.

👍В новостройках обяжут ставить отечественные умные счетчики?

Как пишут «Ведомости», Правительство России обсуждает проект об обязательной установке в новостройках умных приборов учета горячей и холодной воды, тепла и газа отечественного производства. Изменения планируется внести в постановление Правительства РФ № 719 об осуществлении цифровизации многоквартирных домов.

💬 Представитель Минцифры сообщил, что цель межведомственного проекта «Умный многоквартирный дом» - выработка системного и единого подхода к цифровизации многоквартирных домов (МКД). Сейчас нет требований по установке умных счетчиков воды, тепла и газа в МКД. Но обязательность использования интеллектуальных приборов учета всех коммунальных ресурсов – важный шаг в рамках проекта. Предусмотрен поэтапный переход на обязательную установку отечественных умных счетчиков: с начала 2025 года в новостройках потребуется установка интеллектуальных общедомовых приборов учета, а с 2027 года — внутриквартирных счетчиков.

➡️ Девелоперы считают, что обязательный переход на умные счетчики не станет проблемой, цены на новостройки от этого не вырастут (это радует).

💰 Дополнительные траты из бюджета на продление льгот по ипотеке составят 1 трлн рублей в ближайшие 3 года

Такую информацию предоставили в Минфине, там же сообщили, что массовые льготные программы должны быть трансформированы на более адресный формат для повышения их эффективности.

Ранее Владимир Путин поддержал продление льготной семейной ипотеки под 6% , и на это потребуются немалые дополнительные расходы из бюджета.

🇷🇺🇰🇵 Зачем российским стройкам рабочие из Северной Кореи и зачем рабочим из Северной Кореи российские стройки?

Сейчас все больше обсуждают потенциальную возможность привлечения рабочей силы из КНДР. Северокорейцы приезжают в Россию на заработки уже более 70 лет. По данным ФМС, в 2022 году на территории России их трудилось свыше 31 000, в основном это семейные мужчины от 30 лет и старше.

📋 Например, в конце 2023 года Новосибирская область подала заявку на привлечение в регион 2 000 специалистов строительной отрасли из КНДР. Они понадобятся для устранения дефицита, возникшего на рынке труда. Всего же нехватка кадров в сфере строительства в Новосибирской области составляет около 5 000 человек (примерно 13% от числа занятых).

Это капля в море: по данным ФСБ только за первый квартал 2023 года с целью работы в Россию въехало 1,3 млн иностранцев: в 1,6 раза больше, чем за аналогичный период 2022 года.

➡️ Силовые структуры отмечают, что массовый завоз рабочей силы из среднеазиатских республик привел к внутрисоциальным проблемам.
Группируясь, наемные рабочие из Средней Азии образуют мигрантские окраины в крупных городах, в том числе в столице, где у них периодически возникают конфликты между собой и с местными жителями.

🥇 В этом плане у рабочих из КНДР большое преимущество – они находятся под строгим надзором партийных органов своей страны, приезжая в Россию на конкретные работы и на конкретный срок. Как правило, они не пытаются остаться в нашей стране жить, не формируют ОПГ и не пытаются коррумпировать надзорные ведомства.

Как утверждают специалисты по КНДР, у подавляющего большинства корейцев, работавших в России, остаются позитивные воспоминания о нашей стране. Однако чтобы перейти от слов к делу необходимо восстановить действие межправительственного соглашения «О временной трудовой деятельности граждан одного государства на территории другого государства», обеспечивающего высокий уровень квоты.

🌐 Полная версия статьи – на нашем сайте.