🌳Щелковское шоссе пройдет в обход "Лосиного острова"

Проект дублера обсуждается уже 10 лет. Сейчас Росавтодор окончательно определился с трассировкой: восьмиполосная магистраль с шестью развязками и пятью переходами пройдет севернее шоссе Энтузиастов по краю Балашихи в обход национального парка «Лосиный остров».

💸«Коммерсантъ» пишет, что на реализацию проекта потребуется ₽208 млрд. В федеральном бюджете нет на это средств, поэтому для строительства дублера могут привлечь частных инвесторов. В этом случае проезд по дороге станет платным.

PIONEER в 2023 году увеличил продажи до 44 млрд рублей

В компании рассказали, что реализовали более 135 000 м² коммерческих и жилых площадей. По итогам 2023 года показатели девелопера в целом вышли на докризисный уровень.

👍 Наибольшим спросом среди покупателей пользовались квартиры с террасами в ЖК PRIDE и квартиры площадью от 75 до 130 м² в HIGH LIFE.

👍 В сегменте коммерческой недвижимости девелопер продал два корпуса целиком в бизнес-парке OSTANKINO в Бутырском районе Москвы. Активные продажи велись и в БЦ BOTANICA, который будет введен в эксплуатацию в 2024 году.

Еще в PIONEER говорят об активном развитии в финансовой сфере: размещены цифровые облигации на сумму 1,1 млрд рублей, которые были выкуплены инвесторами за несколько дней.

👤 Первый зампред правления Сбербанка Кирилл Царев дал интервью РБК. Выбрали главное:

➡️ Для нас ипотека по госпрограммам стала фактически убыточной. Сейчас это означает, что новые подобные сделки на старых условиях нам нет смысла выдавать.

➡️ Когда у вас ставка по депозиту 14–15%, а квартиру стоимостью ₽6 млн в рамках госпрограммы можно взять со ставкой от 8%, при этом в стране еще есть инфляция, вы способствуете тому, чтобы на рынок потенциально пришли не те люди, кому такая квартира нужна. Давайте их назовем инвесторами.

➡️ Нас рассудит рынок: если есть игроки, готовые работать в изменившихся условиях по старым правилам, пусть работают. Но в текущей ситуации это экономически убыточно.

➡️ В итоге мы придем к какому-то балансу с точки зрения нахождения ценовых условий. Но важно, чтобы параллельно не появлялись какие-то альтернативные схемы.

➡️ Стоит обратить внимание на то, что практически все крупнейшие банки без субсидирования сегодня работать не готовы. На наш взгляд, в текущем режиме сделки для банков являются убыточными. А значит, должен быть найден механизм, как эти сделки перестают быть такими.

➡️ В сегменте ипотеки с господдержкой снижение объема выдач будет 30 - 40% в первом полугодии относительно конца 2023 года. А на общем объеме – минус 20–30% потенциально. Это при текущем уровне информации, при текущих цифрах. Не все факторы принятых решений еще до конца отыграны рынком.

➡️ Существенного роста цен не будет. Да, цена, возможно, изменится, но не драматически. Потенциально мы должны увидеть, что рост цены приводит к замедлению объемов продаж.

Проще говоря - Сбер стоит на своем.

↗️За год спрос на студии вырос во всех классах жилья

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», за год продажи на первичном рынке квартир в Москве выросли на 42%. По итогам 2023 года спрос на студии вырос на 71,2% во всех классах: в комфорт-классе – на 64,1%, в бизнесе – на 99,6% и в премиальном сегменте – на 255,6%.

🌐Сайт российского Стройкомплекса переехал на новое доменное имя: https://stroi.gov.ru заменен на стройкомплекс.рф

UPD: по состоянию на 11:00 адрес стройкомплекс.рф переадресовывает на сайт ФАУ «РосКапСтрой». По всей видимости в процессе некие технические работы.

⬇️Кладовые становятся меньше и дороже

Стоимость кладовых в новостройках Москвы продолжает увеличиваться: средняя цена помещения для хранения сейчас составляет ₽707 000, что на 13% больше, чем в 2022 году. Об этом сообщает Циан.

Одновременно с ростом стоимости сокращается и средняя площадь кладовой - в 2019 году она составляла 4,8 м², а сейчас - 4,4 м².

😡 А ведь еще существует неиллюзорный риск затопления кладовых. Примеры: раз, два, три.

↗️ Самая дорогая квартира в бизнес-классе стоит ₽258 900 000

На первичном рынке квартир бизнес-класса в Москве в реализации находится 1,1 млн м² и 16 600 лотов. Средняя стоимость квадратного метра квартир бизнес-класса за год выросла на 7,5% и составила ₽465,7 тыс при средней цене квартиры ₽29,9 млн.

↖️По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости» самый дорогой лот бизнес-класса стоит ₽258,9 млн, что в 31 раз больше минимальной стоимости квартиры данного сегмента. Квартира площадью 284,2 м² продается в ЖК, расположенном в Даниловском районе со сроком сдачи во 2 квартале 2024 года.

💸 Что вообще такие бизнес-класс? Сейчас границы размыты, но в целом бОльшая часть таких домов находится в престижных городских районах, на берегах водоемов и на территориях около парков.

По типу постройки дома бизнес-класса чаще всего монолитно-кирпичные. Площадь квартир начинается от 45 м². Это жилье с просторными комнатами и кухней, высокими потолками. Распространенные варианты — квартиры со свободными планировками.

Архитектура обычно разрабатывается дизайнерскими бюро. Большие дворы, подземные и крытые паркинги тоже являются атрибутами бизнес-класса.

❗️Исследование МП: какова реклама застройщиков сегодня и как девелоперы продвигают свой продукт

Мы решили разобраться, какие тренды в рекламе девелоперов актуальны, насколько они соответствуют запросам аудитории, какое продвижение наиболее эффективно и нужно ли оно вообще.

Главные выводы:

➡️ Показ "счастливой семьи" в рекламе считается эталонным вариантом, но в этом есть сомнения: квартиры покупают не только семейные люди и не только для проживания (для многих жилье в Москве - это инвестиция)

➡️ Покупателю важнее увидеть в рекламе практические характеристики будущего жилья, а не эмоции

➡️ Главный KPI, за которым девелоперы приходят к маркетологам - уникальные целевые обращения, основным источником которых в последнее время является контекстная реклама

➡️ Тренд, который спровоцировала острая необходимость измерить эффективность всех каналов до самой сделки - post-view аналитика

➡️ Затраты на рекламу премиальных продуктов значительно ниже, чем в масс-маркете, ввиду узкого круга площадок и меньшего количества конкурентов, с которыми нужно соревноваться по бюджетам и креативам.

🌐 Полная статья, включающая в себя мини-словарь современного маркетолога - по ссылке.