Росреестр разъяснил, что делать при отсутствии границ у дачного участка
 
Без внесения границ участка в ЕГРН его нельзя ни купить, ни продать, ни зарегистрировать на нем постройки. Для исправления ситуации необходимо провести межевание земли.
С земельным участком, границы которого не установлены, невозможно совершить никаких регистрационных действий. Прежде чем такой участок продать или купить, проблему следует исправить. Об этом говорится в поступившем в редакцию релизе управления столичного Росреестра.
Как напоминают в Росреестре, с 1 марта 2025 года собственник не имеет права продать или подарить земельный участок, если сведения о его границах не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). На таком участке также нельзя зарегистрировать в собственность никакие постройки.
Для установления точных границ участка необходимо провести межевание земли, вызвав кадастрового инженера, советуют в ведомстве.
В регистрационном ведомстве также разъяснили, что делать при самозахвате земли. Например, если сосед в СНТ установил забор за границами своего участка и занял часть дороги, затрудняя проезд машинам
В этом случае надо обратиться в земельный надзор Росреестра. Инспектор земнадзора проверит жалобу, составит акт и направит собственнику предписание об устранении обнаруженных нарушений. При этом вся информация об акте будет внесена в единый реестр контрольных (надзорных) мероприятий.
«В случае неустранения ранее выданного предписания будет составлен протокол по ст. 19.5 Кодекса об административных правонарушениях. Протокол будет направлен на рассмотрение в мировой суд, который может принять решение о привлечении к административной ответственности», — говорится в сообщении ведомства.
В начале марта этого года Росреестр разъяснил, за какие хозяйственные постройки на дачах нужно платить налог. Как и прежде, налоги берутся лишь с тех дачных объектов, которые зарегистрированы в ЕГРН. При этом некоторые хозпостройки регистрировать не требуется. Это касается разборных теплиц, беседок и навесов, уличных душевых кабин и туалетов.

ЦИАН

Застройщики не отдают ключи
 
Более 48% жилых новостроек в России в первом квартале 2025 года были сданы в эксплуатацию с нарушением первоначальных сроков. Это максимальное значение за последние четыре года. Девелоперы балансируют на грани рентабельности и иногда намеренно откладывают сдачу объектов. При этом уже больше года в стране действует правительственный мораторий на выплату неустоек дольщикам за срыв сроков передачи ключей от квартир.
В первом квартале 2025 года по всей России доля многоквартирных домов, введенных с нарушением первоначальных сроков, достигла максимума за последние четыре года — 48,4%, подсчитали в Едином ресурсе застройщиков (ЕРЗ.РФ) по запросу “Ъ”. Предыдущий антирекорд был зафиксирован в первом квартале 2021 года, когда девелоперы сдали позже установленного срока 51% жилья, уточнили в ЕРЗ.РФ. В Минстрое на вопросы “Ъ” не ответили.
Подробнее по ссылке.

ЦБ зафиксировал рекордную просрочку россиян по ипотеке в 100 млрд
 
Просроченная задолженность россиян по ипотеке на начало февраля впервые достигла 100,6 млрд рублей (накопленным итогом). Всего за месяц показатель вырос на 5,7 млрд, следует из данных Центробанка («Известия» их изучили). При этом общий объем жилищных кредитов, напротив, снижался. С начала года он упал на 108 млрд и на начало февраля составил 19 трлн.
В ипотечном портфеле растут просроченная задолженность и число реструктуризаций, подтвердили «Известиям» в пресс-службе ЦБ. Там пояснили: это связано с «вызреванием» поколений кредитов, выданных во второй половине 2023-го и первой половине 2024-го по массовой льготной ипотечной программе. Тогда был ажиотажный спрос, в том числе из-за анонсированных ужесточений условий по госпрограммам. Однако не все заемщики рассчитали свои силы.
Подробнее по ссылке.

Попытка обмануть нотариуса обернулась уголовным делом
 
Очередные мошенники, выявленные нотариусом, предстали перед судом в Москве. О том, как они пытались предъявить нотариусу г. Москвы Алексею Теребкову поддельное завещание и почему это оказалось бесполезным, рассказали в программе «Сегодня» на телеканале НТВ.
Аферист с фальшивым завещанием пришел к нотариусу, представившись наследником. Подделка документа была, можно сказать, хорошего качества, по образцу старого бланка, однако в Единой информационной системе нотариата завещания не нашлось. Нотариус, чья подпись стояла в завещании, тоже подтвердил, что не заверял документ. Таким образом, стало очевидно, что в нотариальную контору пришел мошенник.
Лженаследнику, претендовавшему на двухкомнатную квартиру в столице, о выявленных фактах не сообщили, а предложили прийти позже — за подготовленными документами. К следующему визиту афериста его уже ждала полиция, которая задержала с поличным не только его, но и подельников, ожидавших на улице.
Вероятно, мошенники рассчитывали, что схема может состояться благодаря тому, что в основе лежало завещание старого образца — без размещенного на нем QR-кода. Однако даже без маркировки на документе нотариус легко выявит подделку.
В свою очередь, QR-коды на большинстве нотариальных документов были введены для удобной и, что важно, практически мгновенной проверки таких бумаг рядовыми гражданами.
Подробнее по ссылке.

Генпрокурор обратил внимание на проблему ускоренной продажи жилья в простой письменной форме

Нормативно урегулировать деятельность риелторов, через которых мошенники ускоренно продают квартиры потерпевших, призвал генпрокурор РФ Игорь Краснов, выступая в Совете Федерации.

Что ж, мы рады, что лед тронулся: наконец и на высоком государственном уровне стали говорить о том, что ускорение любых процедур ради ускорения - пагубная практика, чреватая серьезными проблемами.

Мы все помним, как еще лет 3-5 назад "в тренде" было убирать любые "задержки" сделок, чтобы наконец-то можно было продать квартиру онлайн и за 1 минуту, не вставая с дивана. А нотариальную форму сделки адепты ускорения вообще предавали анафеме, потому что "это необоснованная задержка" на пути к светлому будущему, где оборот недвижимого и движимого непременно должен был работать на бешенных скоростях… И наконец-то сейчас на эту тему появилась иная риторика, причем из уст людей, которые отвечают за законность.

Быстро не значит качественно, хорошо и безопасно. Банальная фраза, о которой все почему-то на время забыли. Но спасибо товарищу Ленину Краснову, что вновь вспомнили! А мы еще скромно добавим, что самое лучшее средство для "лечения" мошенничества и прочих пороков сделок - это их обязательная нотариальная форма. Извините, но ничего лучше человечество еще не придумало.

Смерть одного из наследников не исключает возможность приращения долей других наследников по завещанию. Виктория Шакина комментирует постановление КС.

Читать

Попытка обмануть нотариуса вновь обернулась провалом

Очередных охотников за чужой недвижимостью удалось поймать в Москве благодаря нотариусу и Единой информационной системе нотариата, позволяющей оперативно проверить подлинность представленных документов. На этот раз в схеме фигурировало фальшивое завещание.

Как итог, мошенников поймали прямо в нотариальной конторе, а на днях им был вынесен обвинительный приговор.

Подробнее здесь

С 1 апреля россияне могут оформить не более 20 сим-карт на одного человека

Речь идет о заключительной части поправок, внесенных Федеральным законом от 8 августа 2024 г. № 303-ФЗ в Закон о связи.
Вступающие в силу с 1 апреля нововведения касаются, в частности, следующих вопросов:
вводится ограничение по количеству абонентских номеров на одного человека. По общему правилу физлицу может быть выделено операторами сотовой связи и предоставлено в пользование абонентами – юридическими лицами либо ИП в совокупности не более 20 абонентских номеров. При этом проверять соблюдение данного ограничения операторы связи должны до начала оказания услуг связи (для иностранцев и лиц без гражданства лимит по общему правилу составляет 10 абонентских номеров и он был введен с 1 января 2025 года);
вводится обязанность операторов связи до начала оказания услуг по договору предоставить абоненту с использованием сети "Интернет" сведения о заключенном договоре и об абонентских номерах, выделенных абоненту на основании такого договора, и передать на эти абонентские номера короткое текстовое сообщение о заключенном договоре;
у физлиц появится возможность подавать через Единый портал госуслуг запрос о заключенных с ними договорах об оказании услуг подвижной радиотелефонной связи и выделенных по ним абонентских номерах в Роскомнадзор. В ответ ведомство должно незамедлительно предоставить запрашиваемые сведения. В случае несогласия физлица с фактом заключения договора об оказании услуг подвижной радиотелефонной связи или выделения ему абонентского номера он вправе, в том числе с использованием единого портала, направить оператору связи обращение о приостановлении оказания услуг связи. Получив такое обращение, оператор должен будет незамедлительно приостановить оказание услуг;
корректируется обязанность оператора связи по проверке достоверности сведений об абоненте и сведений о корпоративных пользователях услугами связи. Достоверность данных будет проверяться до начала оказания услуг. В случае обнаружения недостоверности сведений, оператор обязан не оказывать в отношении данного абонентского номера услуги связи, уведомив об этом абонента. Уточнены способы проверки достоверности информации об абонентах.
К сведению: до 1 ноября 2025 года операторам сотовой связи необходимо осуществить проверку сведений об абонентах-гражданах РФ, в том числе корпоративных пользователях услуг связи, заключивших договоры / получивших в пользование абонентские номера до 1 апреля 2025 года, в установленных Правительством РФ случаях, а также сведений о количестве выделенных им абонентских номеров. При невыполнении этой обязанности в срок, операторы связи не вправе оказывать в отношении данных абонентских номеров услуги связи.