⚡️Какие ЖСК имеют право на существование или как не дать себя обмануть?

В Республике Дагестан большая часть застройщиков осуществляют свою деятельность путем организации ЖСК-ПЖСК, таких организаций в регионе более 150.

⚡️ЖСК - это форма объединения граждан в целях удовлетворения потребностей в жилье, а также управления многоквартирным домом. (ч.1, ст.110 Жилищного кодекса РФ).

Жители региона при приобретении у таких кооперативов квартир не понимают, что все риски, связанные с не достройкой объекта, а также несвоевременного получения разрешения на ввод объекта остаются за ними, в данном случае их права никак не защищены и требовать компенсацию и неустойку за просрочку договорных обязательств они не смогут.

⚡️Минстрой Дагестана в очередной раз предостерегает своих подписчиков и всех жителей республики от уловок недобросовестных застройщиков, и их спекулятивных предложений, которые исключительно в целях своей выгоды втягивают потенциальных покупателей недвижимости в незаконные схемы, тем самым обрекая их остаться у разбитого корыта.

Как бы вас не старались переубедить и навязать свои коммерческие предложения, прикрываясь в том числе религией, помните о нормах закона!

Подробнее о них в наших следующих публикациях ⬇

⁉️ЖСК - это законно или нет?

Поясняем...

ЖСК, получившие разрешение на строительство после 25 декабря 2018 года, могут осуществлять свою деятельность только в двух случаях:

➡️ на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-Ф3 «О содействии развитию жилищного строительства»;

➡️ созданные в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-Ф3 «0 несостоятельности (банкротстве)».

В иных случаях, ЖСК с разрешениями и продажами после 25 декабря 2018 года - это прямое нарушение закона. Такого застройщика в любой момент могут привлечь к ответственности и признать деятельность незаконной.

⚡️Как убедиться в правомерности ЖСК?

Часть 1...

Законом установлен ряд требований к действующим ЖСК, а именно обязательным является размещение информации в Единой информационной системе жилищного строительства, которую покупатель может запросить для «подстраховки» и проверки застройщика «на честность»:

🔵количество членов ЖСК;
🔴разрешение на строительство многоквартирного дома;
🔵 права ЖСК на земельный участок;
🔴 местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
🔵 количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание их технических характеристик в соответствии с проектной документацией, а также возникающие изменения;
🔴 предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Уверяем Вас, большинство так называемых благодетелей, которые якобы хотят сэкономить ваши денежные средства и предлагают «выгодные» условия вложений в ЖСК, не соблюдают и половины этих требований законодательства, подвергая ваши вложения огромному риску.

⚡️Как убедиться в правомерности ЖСК?

Часть 2...

Согласно части 3 статьи 123.1 Жилищного кодекса РФ ЖСК обязан вести в единой информационной системе жилищного строительства, реестр своих членов, содержащий следующие сведения:

🔴ФИО члена ЖСК или в случае, если членом ЖСК является юридическое лицо, его наименование;
🔵определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член ЖСК в случае выплаты паевого взноса полностью;
🔴размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена ЖСК.

А приказ Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр обязывает еще и представлять в контролирующий орган ежеквартальную отчетность в установленном порядке и сроках.

⚡️Это одни из самых распространённых ошибок, даже у завоевавших доверие людей крупных компаний Дагестана. Наглядный тому пример - нашумевшая история с Арси-групп - большинство требований закона не соблюдалось.

И не менее важное, на что потенциальный покупатель должен обращать внимание: разрешенный вид использования земельного участка, выделенного под строительство МКД должен иметь категорию - «многоэтажная застройка», в случае если земельный участок выделен под другую категорию, это являются нарушением градостроительного кодекса.

Будьте осторожны и помните, что перед покупкой недвижимости вы всегда можете обратиться за советом в Минстрой Дагестана.

🤍С заботой о Вас!

Сергей Меликов на встрече с общественниками привёл некоторые результаты работы по социально-экономическому развитию региона.

Глава республики упомянул о части реализуемых проектов за последние годы:

🔹введение в эксплуатацию 19 объектов водоснабжения в 17 муниципалитетах, что позволило обеспечить питьевой водой свыше 160 тысяч человек;

🔹завершение до конца года строительства водовода «Чиркей-Буйнакск», который решит проблему водоснабжения этого города, существовавшую десятки лет;

🔹строительство магистрального водовода «Чиркей-Махачкала-Каспийск», который в перспективе планируется дотянуть до Избербаша;

🔹строительство очистных сооружений канализации в Дербенте;

🔹введение в эксплуатацию 10 школ и 19 детсадов;

🔹проведение капитального ремонта в прошлом году в 191 школе, в этом году – в 139;

🔹начало реализации проекта по строительству очистных сооружений Махачкалинско-Каспийской агломерации, которые планируется завершить в 2025 году.

Реализация последнего проекта не только обеспечит инфраструктурой централизованного водоотведения более 900 тысяч человек, но и позволит существенно снизить объем неочищенных сточных вод, сбрасываемых в Каспийское море.

💬 «Это начало большого пути. Для того, чтобы Махачкала стала экологически чистым городом, а Каспийское море вернулось на позиции 20-летней давности», — прокомментировал Сергей Меликов.

💧 Казбековский район стал на шаг ближе к чистой водопроводной воде.

Для улучшения качества водоснабжения в 6-ти населенных пунктах Казбековского района по поручению Главы республики был разработан проект строительства нового водовод из реки Акташ.

Он предусматривает подачу воды от источника к резервуарам в селах Алмак, Гостала, Гуни, Буртунай, Дылым, Инчха.

📁На днях был подписан контракт с подрядной организацией - «Газинжсети-Техно», что позволяет им уже сейчас приступить к подготовительным работам.

Финансирование проекта предусмотрено за счет средств республиканского и федерального бюджетов. Напомним, что в марте этого года проект был включен федеральную программу «Чистая вода».

Руслан Магомедов: «Наш опыт стал опорой для совершенствования нормативных правовых актов, создания инструкций и положений».

🇷🇺 В России уже есть регионы-передовики, которые в прошлом году первыми вступили на тернистый путь к «цифре». Среди этих регионов была Республика Дагестан.

👤 Руслан Магомедов, начальник информационно-аналитического управления Минстроя Республики Дагестан, в интервью нашим коллегам рассказал о планах региона в сфере цифровизации строительства.

🗣️ «Сейчас в ИСУП ведутся 10 объектов. Мы планируем вести все строительные объекты в цифровом формате. Но немного приостановили работу в данном направлении, так как сосредоточились на создании нормативной документации. Раньше многих терминов, пришедших из digital, законодательно в отрасли просто не существовало. Наш опыт стал опорой для совершенствования нормативных правовых актов, создания инструкций и положений», — рассказал Руслан Магомедов.

Подробности — на сайте «Цифровое строительство»

@digitalbuild

#ТИМ #дагестан

Как счет эскроу защищает при покупке квартиры?

С 2019 года появилось такое понятие как счет эскроу, который используется для безопасных сделок на рынке строящейся недвижимости.

⚡️Эскроу-счет – это специальный банковский счет, на котором размещаются денежные средства дольщиков до момента окончания строительства.

Ни покупатель жилья, ни застройщик не могут использовать их до передачи готового жилья или расторжения договора долевого участия. Застройщик строит за счет собственных или кредитных средств. В случае, если он не выполняет свои обязательства деньги возвращаются обратно покупателю.

❗️Важно: в отличие от средств на депозитах (вкладах), банки не вправе использовать деньги на эскроу-счете для кредитования других лиц.

⚡️Главная цель эскроу-счетов - остановить появление новых обманутых дольщиков.

В Дагестане сегодня с использованием данного механизма работают 3 компании:
▪️ООО «СЗ «Дагжилстрой»,
▪️ООО «РД Девелопмент»,
▪️ООО «Эффект Девелопмент Специализированный застройщик».

Готовятся выйти на рынок и открыть продажи с использованием экскроу-счетов еще 5 застройщиков:
▪️ООО «СК «Мегаполис»,
▪️ООО «Специализированный застройщик «Домстройсервер»,
▪️ООО «Элитстрой»,
▪️ООО «Специализированный застройщик «Ермошкина-113»,
▪️ООО «Специализированный застройщик «Ермошкина-115».

⚡️Не стоит путать механизм эскроу с ипотечным кредитованием. На такие счета не начисляются проценты, они просто находятся в сохранности банка до сдачи объекта.

В то время как вложения в ЖСК лишают пайщиков государственной защиты и все риски связанные с недостройкой ложатся на их плечи.