🆕🆕🆕 КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ ПОЛУЧАЕТ БОЛЕЕ ЖЁСТКИЕ ПРАВИЛА

📑 На федеральном портале проектов НПА опубликован законопроект, который меняет подход к комплексному развитию территорий (КРТ) и объектам недвижимости без оформленных собственников. Документ вносит поправки в Градостроительный кодекс и ряд сопутствующих законов

➡️ Основной блок — участие многоквартирных домов в проектах КРТ. Собственники по-прежнему смогут принять решение о выходе дома из проекта, но только до проведения торгов по КРТ. Если жильцы не успели организовать собрание и оформить решение, дом остаётся в границах проекта и дальше движется по утверждённой траектории

📈 Для органов власти расширяется срок на принятие решения о комплексном развитии после общего собрания собственников: предлагается увеличить его до 90 дней вместо 30. Это даёт больше времени на анализ решений собственников, проработку параметров проекта и согласование документации

➡️ Уточняется и порядок организации общих собраний по вопросам КРТ: инициатором становится орган власти, подготовивший проект решения. Провести собрание нужно не позднее 10 дней с даты публикации проекта — это делает процедуру более формализованной и предсказуемой для жителей, девелоперов и муниципалитетов

🔄 Отдельный блок поправок касается квартир и земельных участков, по которым в ЕГРН нет сведений о правообладателях. Предлагается закрепить механизм перевода таких объектов в государственную собственность по решению суда. Перед обращением в суд органы власти будут обязаны предпринять меры по установлению собственников, чтобы минимизировать риск ошибочных решений

🎯 Ожидается, что изменения сделают механизм КРТ более устойчивым и управляемым

🥲Университет Минстроя в MAX