Поздравляем оренбуржцев с самым светлым праздником лета 🌝

👨‍👩‍👦 Семья — это самое ценное, что может быть на земле. Желаем вашему дому, вашему семейному очагу большого счастья и благополучия, мира и согласия, любви и гармонии!

Сегодня, 10 июля, губернатор Оренбургской области Денис Паслер провел заседание областного градостроительного совета. На нем обсудили концепцию жилой застройки по улице Котова,46/1 и архитектурный проект многоквартирного жилого дома на проспекте Гагарина,17а в Оренбурге.

– Мы заинтересованы в строительстве современного и комфортного жилья. Градостроительная политика прошлых лет ориентировалась на точечную застройку, из-за чего значительно повышалась нагрузка на существующую социальную инфраструктуру. Это в корне неверный подход. Застройщикам, которые планируют работать в Оренбургской области, важно учитывать современные требования к внешнему виду, плотности застройки и к благоустройству, предусматривать инфраструктуру, отвечающую потребностям горожан, – отметил Денис Паслер.

Участок будущей застройки по улице Котова находится в Промышленном районе города. Собственник владеет землей более 10 лет и наконец нашел инвестора, готового застроить давно заброшенный участок.

Владелец принял решение строить жилой комплекс на основе договора комплексного развития территорий. Согласно концепции на заявленном участке должны появиться пять многоквартирных домов разной высоты – от 6 до 9 этажей. Помещения первых этажей будут предоставлены под коммерческое использование. Предусмотрен встроенный детский сад, рассчитанный на 25 мест. Учитывая реальную потребность в 58 мест, проектировщикам рекомендовано расширить вместимость детсада. Школьные места планируется обеспечить в школе №61 с учетом загрузки учебного заведения.

В состав градсовета входят практикующие архитекторы, представители минарха и минстроя области, общественники. Эксперты сошлись во мнении, что проект не отвечает требованиям комплексного развития территории и нуждается в доработке.

Застройщику рекомендовано проработать с администрацией города вопрос с парковочными местами, озеленением территории и организацией площадок сбора ТКО. Члены градсовета также предложили сократить количество подъездов, что позволит расширить жилую площадь и снизить стоимость квартир. Рекомендовано предусмотреть квартиры для обеспечения жильем детей-сирот. Планируемый срок реализации проекта составляет 5 лет.

К архитектурному проекту дома по проспекту Гагарина,17а у членов градсовета было много замечаний. Рекомендовано пересмотреть его, в том числе с учетом концепции другого жилого комплекса по проспекту, чтобы не нарушать общую идеологию застройки.

Состоялся брифинг по проекту нового Генплана Оренбурга

🎤 Представители миархитектуры региона и компании-разработчика проекта встретились сегодня с журналистами, чтобы поговорить об основном градостроительном документе города на срок с 2023 по 2043 год.

Министр архитектуры Наталья Ибрагимова отметила, что проект генплана 2023 года максимально сохраняет преемственность градостроительных решений 2008 года, но с поправкой на время. Действующая редакция Генплана не в полной мере отвечает сегодняшним стратегическим задачам развития Оренбурга как центра региона и крупного транспортно-логистического узла.

Новый проект Генплана основан на идее «компактного города», хотя и говорит о развитии областного центра как агломерации.

🔷 Особенностью Оренбурга является систематическое перемещение населения в близлежащие пригородные районы и в обратном направлении. Поселки Весенний, Ивановка, Пригородный, Нежинка, Южный Урал и Ленина по факту уже являются спальными районами города. При этом жители ездят на работу и проводят досуг в Оренбурге, так как вся крупнейшая культурно-развлекательная, социальная и спортивная инфраструктура сосредоточена в областном центре.

Пул вопросов журналистов касался магистрали общегородского значения от перекрестка Загородного шоссе с Северным проездом до улицы Ростошинской в поселке Ростоши. Несмотря на то, что дорога была запланирована еще в 2008 году, возник большой общественный резонанс.

❗ Для строительства магистрали в будущем потребуется выкуп земельных участков у собственников в соответствии с положениями закона об изъятии земель для государственных и муниципальных нужд.

🔷 Выкуп земель у собственников для государственных и муниципальных нужд — давно существующая практика. Законодательством она проработана детально.

Однако, количество подлежащих выкупу участков под магистраль в разы меньше, чем по недостоверной информации, распространяемой в соцсетях. Уточнение количества участков — вопрос проекта планировки территории и проекта межевания.

❗ Наибольшее беспокойство министерства вызывает история с оврагом, вдоль которого должна пройти магистраль. Овраг выполнял важную функцию отвода талых вод. Но на сегодня он засыпан, что вызвало весной подтопление территории Ростошей.

В 2021 году территория общего озеленения в этом месте была размежевана собственником на несколько земельных участков под размещения жилой застройки. Это напрямую противоречит функциональному зонированию и «Проекту планировки территории микрорайона «Ростошинские пруды» и вызовет у собственников участков проблемы с получением разрешения на строительство жилья. Тем более, что 55 участков находятся на месте прохождения магистрали.

🔷 Чтобы в будущем избежать подобных казусов, замминистра архитектуры Татьяна Тимошинова призвала пользоваться ГИС ОГД — Государственной информационной системой обеспечения градостроительной деятельности Оренбургской области. В ней содержатся самые актуальные данные о территориях и их статусе.

🏦 Подробнее эти и другие вопросы по проекту Генплана Оренбурга будут освещены на публичных слушаниях, которые организует администрация Оренбурга. Слушания пройдут 13 июля в ДК «ТРЗ» по ул. Магнитогорская, 80. Начало в 14:30. Всем, кто планирует посетить публичные слушания, нужно иметь при себе документ, удостоверяющий личность. Приходите!

#генплан2023 #оренбург #оренбургскаяобласть

🗼Заместитель министра архитектуры Татьяна Тимошинова и ведущий «Телевышки» Андрей Федосов поговорили о новом Генплане Оренбурга.

https://clck.ru/34xchW

#телевышка #генплан2023 #оренбург #оренбургскаяобласть #минарх